Ragnhilds vei 3 ligger sentralt i Lørenskog, rett ved populære Rolvsrud Park. Dette er et meget hyggelig og pent opparbeidet boområde med blokker i tegl og treverk omkranset av store grøntområder, flott beplantning og asfalterte gangveier.

Kun 5 min gange til Metro kjøpesenter som ligger på andre siden av Skårersletta. Dette er en komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.  Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Midt i sentrum ligger også Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Lørenskog sentrum og ligger ca. 5 min å gå fra boligen. Ekspressbuss mot både Oslo og Lillestrøm flere ganger i timen. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Strømmen, 9 min til Lillestrøm, 15 min til Oslo S og 28 min til Oslo Lufthavn.

For den aktivitetslystne er det et aktivt idrettsmiljø både på Lørenskog og i området. Det er kort vei til fotballbane på Rolvsrud idrettsplass, skøytebane, idrettshall, svømmehall, flere treningssentre og tennisanlegg.  Leiligheten har også nærhet til flotte natur- og friluftsområder med skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. Det er kun 5-6 min gange til Langvannet med fine turområder og badeplasser, samt nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka med lysløyper, skiterreng, bade- og fiskevann. Losby Gods og golfbane ligger en liten kjøretur unna og er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Golfanlegget har bl.a. 9 og 18-hulls golfbane. Her kan du også møte ulike husdyr på nært hold.

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Populære Langvannet ligger like i nærheten, og byr på blant annet bademuligheter og forskjellige sittegrupperinger med grill. Flere badeplasser som Langgrunna og Vangen, begge med strand, brygge og grøntarealer. Nyanlagt tursti og bro rundt og over vannet.

Eiendommen har kort gangavstand til Solheim barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Kjenn ungdomsskole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert "veiledende inntaksområder" for hver barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende område som Mailand Videregående skole og Lørenskog videregående skole. I tillegg har Høyskolen i Oslo og Akershus beliggenhet på Kjeller og har et bredspektret studietilbud.  Det er også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, som Rolvsrud barnehage som ligger 50m unna leiligheten. Solheim barnehage og Rasta barnehage ligger også i umiddelbar nærhet.

Sentralt og attraktivt boligområde bestående av blokkbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 3 554 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomtearealet er felles for sameiet. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2:

- Bad - overflater: Det er enkelte riss/sprukne veggfliser i dusjsonen. Det er glipper i silikonfuge mellom himling og vegg.

- Bad - sanitærutstyr: Dusjdør er noe defekt og treffer glassvegg.

- Overflater innvendige gulv: Parkett i entré/gang er slitt og noe fuktskadet.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, samt at det ikke er forelagt dokumentasjon av utførelsen.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Hovedkonstruksjon i stål/betong. Stående panel på fasader.

Taket er flatt.

Malt entrédør med trekarm.

Vinduer med 2-lags glass og trekarmer.

Balkongdør med 2-lags glass og trekarm.

Innvendig:

Gulv: Parkett og fliser på bad.

Vegger: Malte flater og fliser på bad.

Himling: Malte flater.

Etasjeskille er betongdekke.

Leiligheten har malte innerdører.

Tekniske installasjoner:

Rør i rør system. Avløpsrør i plast.

Vannbåren varme med gulvvarme.

Balansert ventilasjon. Mekanisk avtrekk via ventialtor på kjøkken og på bad.

Automatsikringer med 7 kurer og overspenningsvern. Hovedbryter på 63 Amp.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja. Dusjdøra er litt treg eller noe er feil.

29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?

Ja. Økning på felleskostnader pga kommunalavgift økning.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 18.12.25 09:55, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 1.etasje og består av: Entre/gang, stue/kjøkken, soverom, bad og bod/disponibelt rom.

Markterrasse med heller på ca. 15 kvm.

Bruksrett til kjellerbod på ca. 6 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 48 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 54 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje + bod:

- Totalt BRA: 54 m²

- BRA-i: 48 m²

- BRA-e: 6 m² (kjellerbod)

- TBA: 15 m² (markterrasse)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten rom for rom:

Entré:

Lys og hyggelig entré med parkettgulv, lyse overflater, og garderobeskap med god plass til å henge fra seg ytterjakken. Hele leiligheten har vannbåren gulvvarme. Det er også gode lagringsmuligheter i innvendig bod/disponibelt rom innenfor soverommet.

Stue og kjøkken:

Stor og romslig stue/kjøkken med utgang til stor uteplass og felles hage.  Stuen er lettmøblert med plass til sofa og et lite spisebord. Det er mye lysinnslipp, lyst parkettgulv og slette veggflater malt i hvitt med kontrastvegg i rolig grønntone. Det er varme i gulvet.

Kjøkken langs én vegg med glatt innredning i hvit farge, laminat benkeplate og ventilator over kokesonen. Kjøkkenet er utstyrt med helintegrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap.

Uteplass:

Ut fra stuen ligger en overbygd og hellelagt uteplass på hele 15 kvm, med dirkete tilgang til felles hage i sameiet. Her er det plass til sittegruppen, grill og ønsket beplanting. Uteplassen har utebelysning og stikkontakt montert på veggen.

I tillegg til egen uteplass har alle i sameiet bruksrett til felles takterrasse og hageområde.

Baderom:

Leiligheten har et lyst og innbydende baderom med flislagt vegger og gulv, underliggende gulvvarme og downlightsbelysning. Badet er innredet med skuffeseksjon med servant, ettgreps kran, speil med integrert lys, veggmontert wc og dusjhjørne. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom:

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaringsmøblement. Rommet har parkettgulv med underliggende varme, og hvitmalte vegger som enkelt kan tilpasses egen stil. Fra soverommet er det skyvedør inn til bod/disponibelt rom som er innredet med garderobeskap.

Vannbåren varme med gulvvarme i alle rom.

Leiligheten har balansert ventilasjon.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Offentlig tilknytning til vei, vann og avløp.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1956/3114-1/8  Skjønn  

07.08.1956 

Bestemmelse om veg

Overført fra: 3222-102/13

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1976/7643-1/8  Erklæring/avtale  

22.11.1976 

Bestemmelse om at når eiendommen blir delt skal eiendommene

ha gjensidig rett til bruk av parkeringsplass og avkjørsel.

Overført fra: 3222-102/13

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2010/351333-1/200  Bestemmelse om bebyggelse  

18.05.2010 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:380  

Overført fra: 3222-102/13

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/502392-1/200  Best. om adkomstrett  

06.06.2016 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:116  

Rett til å anlegge, bruke og vedlikeholde midlertidig adkomstvei over eiendommen

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3222-102/13

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/502392-2/200  Best. om adkomstrett  

06.06.2016 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516  

Rett til å anlegge, bruke og vedlikeholde midlertidig adkomstvei over eiendommen

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3222-102/13

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/594933-5/200  Erklæring/avtale  

27.03.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:13  

Bestemmelse om rett til bruk av grunn ved reparasjon av bygninger og konstruksjoner

Overført fra: 3222-102/13

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/594933-6/200  Erklæring/avtale  

27.03.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:116  

Bestemmelse om rett til bruk av grunn ved reparasjon av bygninger og konstruksjoner

Overført fra: 3222-102/13

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/594933-7/200  Erklæring/avtale  

27.03.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:108 Bnr:816  

Bestemmelse om rett til bruk av grunn ved reparasjon av bygninger og konstruksjoner

Overført fra: 3222-102/13

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/594933-8/200  Erklæring/avtale  

27.03.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516  

Bestemmelse om rett til bruk av grunn ved reparasjon av bygninger og konstruksjoner

Overført fra: 3222-102/13

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/595429-1/200  Erklæring/avtale  

27.03.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:13  

Bestemmelse om rett til bruk av areal til opphold, rekreasjon, lek, parkering av sykler, brann - renovasjonstilkomst

Overført fra: 3222-102/13

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/595429-2/200  Erklæring/avtale  

27.03.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:116  

Bestemmelse om rett til bruk av areal til opphold, rekreasjon, lek, parkering av sykler, brann- og renovasjonstilkomst

Overført fra: 3222-102/13

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/595429-3/200  Erklæring/avtale  

27.03.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516  

Bestemmelse om rett til bruk av areal til opphold, rekreasjon, lek, parkering av sykler, brann - og renovasjonstilkomst

Overført fra: 3222-102/13

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2016492-2/200  Forkjøpsrett på vilkår  

22.01.2020 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:BOLIGBYGGELAGET USBL  

Org.nr: 950285680

Bestemmelse om forkjøpsrett for andre seksjonseiere i sameiet, og dernest andelseierne i boligbyggelaget Usbl

Overført fra: 3222-102/13

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2307413-1/200  Bestemmelse om veg  

03.04.2020 21:00 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:14 Snr:1 - Snr:51

Rett til bruk av adkomstvei for brann/utrykning

Overført fra: 3222-102/13

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2484811-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

20.05.2020 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:108 Bnr:816  

Rett til gang og kjøreadkomst

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3222-108/816

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 102 Bnr. 13 Snr. 7 i Lørenskog kommune

3 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-)) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 101 750,- (Omkostninger totalt) 3 601 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Usbl

Sameie: Solheimstunet 2 boligsameie, Orgnr: 925115789

Forkjøpsrett:

Dersom seksjonen skifter eier, har andre seksjonseiere i sameiet, og dernest andelseierne i boligbyggelaget Usbl, forkjøpsrett.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2024 ble gjort opp med et resultat på kr. 125.000,-. Budsjettert resultat for 2025 er på kr. 140 000,-.  Sameiet har en arbeidskapital på kr.890 000,- pr. 31.12.2024.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til ulempe for andre beboere.

If Polisenummer: SP2929431

Det er felles byggforsikring i sameiet. Beboer må tegne egen innboforsikring for innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 017 731 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 070 924 per 31.12.24

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 997,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, renter og avdrag felleslån, felles strøm, felles byggforsikring, a konto varme og varmtvann, grunpakke tv/bredbånd, vaktmester, trappevask, drift og vedlikehold m.m.

Fordeling av månedlige felleskostnader:

Felleskostnader  kr. 2 318,-

Tilleggsytelser: TV/Bredbånd  kr. 199,-

Måler: 1687 Techem avleser - Varmtvann: A konto varmtvann ( 16871 - 7) kr. 144,-

1687 Techem avleser - Varme (energim. 1): A konto oppvarming ( 16872- 7) kr. 336,-

Avregning oppvarming og varmtvann årlig og ved eierskifter.

Felleskostnader oppgitt i salgsoppgaven er etter planlagt økning som trer i kraft fra 01.01.2026.

Andel fellesgjeld pr 31.12.24 18:00 kr 0,-

Andel fellesformue kr. 10 002,-

Sameiet har ingen lån p.t.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er felles for sameiet og betjenes via felleskostnader.

Lørenskog kommune har vedtatt eiendomsskatt fra og med 2026 og basert på prisantydning vil det utgjøre kr 2350,- pr. år.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, evt. utvidelse av tv/bredbånd m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 25.04.2023.

Utleie er tillatt.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Det er begrensninger på kortidsutleie ihht vedtektene.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Boligsameiet har vedtektbestemt forkjøpsrett. Se mer info i vedtekter vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Leiligheten er ledig for overtagelse.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.