Terrasseleiligheten i Kurlandsåsen ligger naturskjønt og solrikt til på Kurland, kun en kort spasertur unna marka. Et hyggelig sted å bosette seg i rolige og naturskjønne omgivelser, men likevel med kort vei til det meste - kun 20 minutter inn til Oslo sentrum via E6-aksen. Fra ytterdøren har du gangavstand til skoler, barnehage og fritidsaktiviteter. Extra Kurlandsåsen ligger også like ved og det er kort vei til bussen som tar deg raskt til både Oslo, Lillestrøm og Strømmen.

Området rundt består primært av terrasseleiligheter og småhus, og er et familievennlig og rolig nabolag som passer perfekt for både voksne par og barnefamilier. Bosetter du deg her har du gangavstand til fantastiske Østmarka og helårs turterreng. Her finner du gode tur- og sykkelstier, langrennsløyper, badeplasser som Åmotdammen og flere fiskevann.

Marikollen idrettspark ligger en rask kjøretur unna boligen og er et fantastisk område med naturlig glede for alle som synes det er best å være ute. Anlegget består av alpin- og hoppanlegget Marikollen skisenter samt fotballbaner. Her er det noe for alle, om man ønske rolige rusleturer, lange skiturer i opplyste lysløyper eller teste skøytekunnskapene på kalde vinterdager. Her finner du også en hyggelig varmestue/café hvor du kan nyte nystekte vafler, pølser og varm eller kald drikke når du trenger en pause.

Løvenstad har både kunstgressbane, grusbane, idrettshall og svømmehall i tilknytning til ungdomsskolen. Flere treningssentre i nærliggende områder, som Strømmen, Lørenskog og Lillestrøm. Sistnevnte har også en nyere treningspark ved Skedsmohallen, på 900 kvm. Det er ca. 12 km til Losby med 18 hulls golfbane for de som ønsker å slå et par slag. Her finnes også Losby Gods med restaurant/hotell og besøksgård som er et populært sted å ta med barna. Det er også etablert gang-/sykkelsti fra Kurland over landbruksareal til Bårli. Dette forenkler adkomsten til fots eller på sykkel mot A-hus og Fjellhamar.

I tillegg til den tilbaketrukne beliggenheten, lever du sentralt med god tilgjengelighet til sentrum og yrende byliv. Tar du bilen, bruker du kun 17 minutter inn til Oslo eller 5 minutter til Strømmen og Lørenskog.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Extra Kurlandsåsen som ligger 3 minutter unna. Det er også kort vei til Extra-butikken på Løvenstad og flere Kiwi-butikker. Løvenstad Torg har blant annet frisør, post i butikk, Extra og gatekjøkken. Fra eiendommen er det kort vei med bil til både Lørenskog sentrum, Strømmen og Lillestrøm

Fra ytterdøren trygg og gangavstand for de minste til Kurland barneskole med tilhørende SFO-ordning. For elever på ungdomstrinnet ligger Hammer ungdomsskole godt innen rekkevidde samt Sandbekken som ligger like bak leiligheten. Det er flere videregående skoler i området, for eksempel Lørenskog- Mailand-, Rælingen- og Strømmen videregående skole. Har du barn i barnehagealder er det kort gange til Kurland barnehage 

I 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten. Wang Toppidrett har åpnet ved SNØ-anlegget og tilbyr hardtsatsende og lovende idrettstalenter en tilrettelagt hverdag med utdanning og idrett.

Gangavstand til bussholdeplass. Fra Lillestrøm og Strømmen er det også gode togforbindelser både mot Oslo og Gardermoen. Fra Lillestrøm stasjon bruker du kun 10 minutter med toget inn til Oslo S eller 14 minutter i den andre retningen til Gardermoen. Med bil tar det i underkant av 20 minutter til Oslo sentrum, 10 minutter til Lillestrøm og 5 min Strømmen.

Området består av varierende bebyggelse, primært terrasseblokker og omkringliggende småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Eierform: Eiet tomt

Felles tomt opparbeidet med enkelte plenarealer, prydbusker og annen beplantning. Området har asfalterte gangveier og trapper i terrenget opp til inngangspartiene.

- Bod: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.

- Elektrisk anlegg, les nærmere i vedlagt tilstandsrapport.

- Vinduer byggeår/1988: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Terrassedør: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Overflater: Det er registrert "bom" i sprukket flis i overgangen mellom vindfanget og hallen.  Noe knirk i soveromsgulvene ved belastning.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Innvendige dører: Noen av dørene subber i terskler/gulv. Døren til soverommet ved siden av badet subber i terskelen og døren til soverommet nærmest inngangspartiet tar i gulvet i åpen stilling.

- Bad og bod: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Bod: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

- Kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

- Toalettrom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Kun naturlig avtrekk. Mangler tilluftsventilering.

- Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller  annen kompenserende løsning. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Vannrørene i kjøkkenbenken er trolig fra opprinnelig byggeår.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Boligen har malt tretrapp med trinn i trapp i beiset eik. Trappen er fra opprinnelig byggeår, men det ble lagt trinnfornyere og etablert nytt rekkverk i 2020, ifølge eier. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Røykvarslere i begge etasjer og håndslokkerapparat.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 01.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over to etasjer og består av følgende;

1. etasje: vindfang, tre soverom, bad, toalettrom, hall m/trapp og bod.

2. etasje: stue, spisestue og kjøkken.

Det medfølger fast plass i garasjerekke.

- BRA-i (internt bruksareal): 141 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm

- Totalt BRA: 156 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 23 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 81 m²

- BRA-i: 81 m²

2.  etasje:

- Totalt BRA: 60 m²

- BRA-i: 60 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:

Egen inngang i terrenget, noe som gir en enda mer privat følelse. Ytterdøren har praktisk kodelås, noe som sørger for en tryggere og enklere hverdag. Inn døren ligger en hyggelig entré/hall med flislagt gulv med varmefolie, dekorative vegger og god plass til klær og sko. Del av gangen som leder inn mot innvendig bod har ikke gulvvarme.

Stue og spisestue:

Oppe ligger en flott stue i to nivåer med enkel tilgang til kjøkkenet som ligger diskret i bakkant. Åpent, men likevel tilbaketrukket for å skape et naturlig skille mellom sonene. Interiøret er lunt og romslig samtidig som de store vindusflatene mot terrassen gir rikelig med lys på dagtid. Den største delen av stuen har mørk parkett på gulvet, og ett nivå opp er det fliser med varmekabler. Den brede skyvedøren i glass skaper en sømløs overgang fra innerom til uterom og blir en flott forlengelse av hverdagsrommet på de fineste sommerdagene.

Kjøkken:

Kjøkkenet ble satt inn i 2015 og har et moderne og tidløst design med integrerte hvitevarer og mye oppbevaringsplass. De glatte frontene i hvitt har innfelte håndtak og den matchende benkeplaten i laminat har underlimt dobbel kum. Flisene over benken går helt opp til taket, noe som både er praktisk og estetisk. Komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som 2 ovner hvorav en er kombinert stekeovn/micro, kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin og platetopp med ventilator m/kullfilter over. Kjøkkenet ligger praktisk til med inngang fra både stuen og trappegangen.  Flislagt gulv med varme.

Terrasse:

Ut fra stuen ligger en særdeles flott og solrik uteplass på 23 kvm. Sol fra tidlig formiddag og til 22:30 på sommeren. Her kan du åpne den store skyvedøren i glass og knytte ute og inne sammen. Terrassen har en pergola med to markiser og levegg i glass for god skjerming mot vær og vind, stikkontakter og utebelysning på vegg. God plass til en avslappende utelounge, grill, blomster og spisegruppe. Gulvbord i kompositt med sluk under terrassegulvet. I tidligere salgsoppgave er det opplyst at papp/membran under terrassegulvet ble skiftet i 2013. Dagen eier har skiftet terrassen over membranen og lagt nye terrassebord. Utført i 2017/18.

Våtrom:

Badet ble oppgradert i 2013 og fremstår som et delikat og lekkert baderom med god plass til å utføre morgenrutinene, selv når man er flere på badet samtidig. Gulvet er belagt med fliser og behagelige varmekabler, veggene har lyse fliser, og himlingen er malt og utstyrt med stilren downlightsbelysning. Badet har servant med skuffeseksjon, speil med integrert belysning, romslig dusjnisje og badekar med dusj.

Ved siden av badet ligger et separat toalettrom som ble pusset opp i 2020. Toalettrommet har flislagt gulv, malte vegger med lekker spilevegg bak som strekker seg helt opp i taket med innfelte downlights. Enkel innredning med servant med skap, speil og veggmontert toalett.

Ved siden av toalettrommet ligger en bod som i dag er benyttet som vaskerom. Det gjøres oppmerksom på at det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på rommet. Rommet har gulvbelegg, malte vegger og malt himling, og er innredet med varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskinen. Kun naturlig avtrekk.

Soverom:

Alle soverommene er praktisk plassert i samme etasje sammen med badet. Soverommene måler ca. 8,9 kvm, 13,1 kvm og 17,1 kvm, alle med plass til seng, nattbord og garderobeskap. I samme etasje ligger også en romslig bod som i dag er benyttet som garderoberom.

Lamper over spisebord og taklampe på soverom medfølger ikke

Elektrisk. Varmekabler på badet. Gulvvarme på kjøkken og i tilbygg i hovedetasjen. I 1.etasje er det gulvvarme i entré og gang. Merk at del av gangen inn til innvendig bod ikke har gulvvarme.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtakelse.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Nyere rekkegarasje med lader for elbil på oversiden av bebyggelsen. Lagringsloft på garasjen.

Gjesteparkering på anviste plasser nedenfor bebyggelsen.

Sykkelen kan trygt parkeres i en nyere felles sykkelbod

Eiendommen har adkomst via offentlig og privat veg eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1982/3058-2/8  Rettigheter iflg. skjøte  

05.05.1982 

Bestemmelser om utgifter til div. fellesarealer, off. arealer og komm.tekniske anlegg. m.m.

Overført fra: 3222-83/224

Gjelder denne registerenheten med flere

1985/11002-1/8  Erklæring/avtale  

18.12.1985 

Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet forlanger det

Overført fra: 3222-83/224

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/542217-1/200  Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg  

07.05.2021 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Stedsvarig rett til bygging,drift, vedlikehold og fornyelse

Transport og ferdsel

Byggeforbud og beplantning

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse ved reguleringsplanen datert 1975. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen datert 2023.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 83 Bnr. 224 Snr. 5 i Lørenskog kommune

6 250 000,- (Prisantydning) 228 769,- (Andel av fellesgjeld) 6 478 769,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 161 950,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 478 769,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 175 200,- (Omkostninger totalt) 6 653 969,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselskapet er tilknyttet BORI BBL og alle eiere må være medlem av BORI BBL

Sameie: Sameiet Kurlandsåsen, Orgnr: 992071397

Sameiet består av 108 boligseksjoner, 1 garasjeseksjon med 88 garasjer, frittstående søppelhus og et garasjeanlegg med 13 garasjer.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiets regnskap viser et årsresultat på - 2 197 432,-

Arbeidskapitalen i utgangen av 2024 var kr. 710 076,-

Ifølge styreleder har det vært utført et større arbeid på teglsteinsfasader i sameiet i 2024. Utover løpende vedlikehold er det ingen større prosjekter vedtatt p.t.

Det ble tatt opp lån på kr 2 000 000 i 2024, og sameiet har lånetilsagn om ytterligere kr 4 000 000,-

Det gjøres oppmerksom på at opprinnelig bygningsmasse dekkes av sameiets fellesforsikring. Tilbygg/påbygg/utvidelse av seksjonen dekkes ikke av fellesforsikringen, men av den enkelte seksjonseier.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet krever ikke styregodkjennelse.

Fra sameiets husordensregler: uten skriftlig samtykke fra sameiets styre, etter retningslinjer gitt av sameiermøtet, er det ikke lov å holde hund eller katt. Se vedlagt e husordensregler i prospektet med nærmere regler for hund- og kattehold.

Fremtind Forsikring Polisenummer: 902431

Eier må selv besørge innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 580 753 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 323 010 per 31.12.23

Felleskostnader kr. 6 140,-

Felleskostnader inkluderer: Garasje, avdrag og renter særfordelt lån 1, felleskostnader (kommunale avgifter, drift og vedikehold, bygningsforsikring, styrehonorar, kabel-tv m.m.)

Felleskostnadene er fordelt som følger;

Avdrag særfordelt lån 1 - 276,-

Felleskostnader - 4400,-

Garasje - 1400,-

Renter særfordelt lån 1 - 64,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Andel fellesgjeld pr 31.12.24 kr 228 769,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 11 471,-

Andel fellesgjeld for seksjonen:

Bank: BOLIGBANKEN ASA 7,55%

Serielån, Info pr 30.06.25

Term: 12

Tot.restgjeld: 231 669

Andel saldo:  3 247

Løpetid:  22.07.20 - 30.12.26

Bank: BOLIGBANKEN ASA 7,55%

Annuitetslån, Info pr 30.06.25

Term: 12

Tot.restgjeld: 20 260 223

Andel saldo: 202 602

Løpetid:  08.12.21 - 31.07.54

Bank: BOLIGBANKEN ASA 7,55%

Annuitetslån, Info pr 30.06.25

Term: 12

Tot.restgjeld:  5 943 769

Andel saldo: 57 893

Løpetid: 03.09.24 - 31.07.44

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Ingen sikringsordning i sameiet.

Kommunale avgifter er felles for sameiet og betjenes via felleskostnader.

Foruten eventuelle lånekostnader og betjening av månedlige felleskostnader, vil innboforsikring, strømutgifter og tilsvarende være faste løpende kostnader.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 1980.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse;

Del av gangen innerst/lengst vekk fra ytterdøren, er tegnet inn som bod, men er åpnet opp og gjort om til en del av gangen. Å gjøre om et rom fra tilleggsdel til hoveddel - eller vice versa - er en søknadspliktig bruksendring, også i de tilfellene hvor man ikke gjør fysiske endringer i bygningen. Det er ikke søkt om en slik endring og rommet vil derfor være tegnet inn, og godkjent, som bod i kommunens arkiver.

Det foreligger tegninger mottatt fra kommunen på utvidelse av soverom og bod datert 1988, samt tegning på påbygg av stue i 2.etasje fra 1988. Påbygg 2.etasje ser ut til å være utført iht sameiets regler for påbygg, se sameiets hjemmeside for mer informasjon.

Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest på tiltakene og megler kan derfor ikke konkludere med at tiltakene er utført i henhold til gitt tillatelse. Kommunene utsteder ikke lenger ferdigattest på tiltak utført før 1998.

Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Utleie er tillatt og skal meddeles styret.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det foreligger rapport fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS med siste feiing utført 14.01.2013.

Selger opplyser i egenerklæringsskjemaet at det har vært mus i boden, kun ett enkelt tilfelle for ca. 4 år siden.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.