Bo sentralt i Lørenskog, rett ved Triaden! Her har du alt du behøver rett ved, enten det er butikker, treningssentre, restauranter eller bussforbindelser. Kun noen meter fra ytterdøren ligger nærmeste bussholdeplass, og tog med pendlerparkering ligger en kort kjøretur unna. Søndagsåpen Joker er etablert i Vestparken, en kort spasertur unna. Som en kontrast til sentrumslivet er det heller ikke lange veien til utallige turmuligheter i Østmarka, året rundt.

Triaden ligger kun noen hundre meter fra leiligheten og har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, populær SATS-senter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

Lørenskog kommune har et rikt aktivitetstilbud til store og små, og det er flere idrettsklubber og foreninger, kulturhus med bibliotek, kino og kafé, flere idrettshaller, golfbane og besøksgård ved Losby. Nærheten til Østmarka gjør også Lørenskog til et ideelt sted for de friluftsinteresserte. Et stort nettverk av lysløyper og turstier gir rom for fysisk aktivitet uansett årstid. Det er flere fiske- og badevann. Med nærhet til marka, et bredt kollektivtilbud og kort vei til sentrum, er dette en leilighet for de fleste.

Populære Langvannet ligger like i nærheten, og byr på blant annet bademuligheter og forskjellige sittegrupperinger med grill. Flere badeplasser som Langgrunna og Vangen, begge med strand, brygge og grøntarealer.

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

For golfentusiasten er det godt å vite at man har en 9-hulls og 18-hulls bane kun noen kilometer unna. Losby Gods er ett flott hotell i landlige omgivelser med mye å tilby.

Skal man til Oslo kan man spasere bort til Vallerudveien bussholdeplass som ligger ca. 2 minutters gange fra oppgangen. I rushen kan man ta ekspressbuss (110E) til Ulvenkrysset for så å bytte til 300 Oslo bussterminal. Denne reisen tar ca. 30 minutter fra bussholdeplassen. Se ruter.no eller appen for mer informasjon. Nærmeste togstasjon blir Lørenskog stasjon som er ca. 6 minutter unna med bil. Stasjonen er innenfor Oslosonen, og man betaler dermed Oslotakst på billetten. Man kan ta buss til stasjonen, det tar ca. 20 minutter dør til dør. Man kan også benytte seg av pendlerparkeringen på Lørenskog stasjon for 250,-, dersom man har periodebillett (ukes-, måneds- eller årskort). Kollektivtilbudet strekker seg lenger enn Oslo. Skal man retning Lillestrøm kan man beregne ca. 25 minutter fra bussholdeplassen eller 13 minutter til Ahus.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Supersentralt boligområde i Lørenskog bestående av blokkbebyggelse og næring.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 460 kvm, Eierform: Eiet tomt

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3.

Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Følgende har fått TG2:

- Balkongdøren: Denne er subber på terskelen og oppleves noe vanskelig/tung å åpne/lukke. Entredøren subber også i karmen.

- Rekkverket på balkongen: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder

- Innvendig dør: Gjelder baderomsdøren. Denne har noe svelleskader på dørbladet mot terskelen. Pocketdøren til walk-in closet delen har en horisontal ripe synlig fra innsiden.

- Vegg på bad: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

(Se punktet om hulltaking. Det var ikke tegn til unormal fukt ved denne inspeksjonen.)

- Membran: Smøremembran over 15 år utløser automatisk TG 2 fordi den anses å ha passert halvparten av forventet levetid.

- Toalett: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisternen.

- Fliser på kjøkken: Det er registrert sprekker i 3-4 flisfuger over komfyren/bak kjøleskapet.

- Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Elektrisk anlegg: Anlegget er 19 år gammelt og det foreligger ingen kontroller av anlegget. Det er ingen åpenbare alvorlige feil med anlegget basert på ovennevnte sjekkpunkter, men med bakgrunn i ovennevnte anses det som fornuftig å gjennomføre en kontroll av autorisert fagmann.

Ingen av punktene i vedlagt rapport har fått TG3.

Kort oppsummering av byggemåte:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malt hovedytterdør med B30/db 35 klassifisering og malt balkongdør i tre. Balkongen er i betong med rekkverk i stål/glass.

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene og himlingen har malte flater. Bygget har etasjeskillere i betong.

Dørene inne i leiligheten er malte profilerte, og det er pocketdører til soverommet og walk in closet

Rør, ventilasjon mm.:

- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør)

- Det er avløpsrør plast.

- Villavent avtrekksmotor med regulering fra ventilator for avtrekk fra kjøkken og bad/wc. Tilluft via spalteventiler i vinduer.

- Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Denne er plassert i kjøkkenbenken. Det er overløp fra sikkerhetsventilen til vannlås og waterguard.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 38 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 43 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Fjerde etasje:

- Totalt BRA: 43 m²

- BRA-i: 38 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Vi tar en gjennomgang av leiligheten.

Det første som møter deg er en entré med mye skapplass. Her er en hel vegg innredet med garderober på den ene siden og en frittstående garderobe på den andre siden av inngangsdøren. I tillegg er det ytterligere plass til skoskap, knakker el. Å bo lite må ikke gå på kompromiss med lagringsplassen, og her får man det beste av begge verdener.

Videre kommer du inn til stuen som er i delvis åpen løsning med kjøkkenet. Det gir to koselige soner i et veldig lyst rom. Da man ligger godt i høyden og har store vindusflater får man rikelig med naturlig lys. Veggene er malt i lune og fine fargetoner som gir rommet en lun følelse og gulvet ble lagt i 2024. Innred med en koselig sofagruppe, i tillegg til at du kan ha en koselig spisekrok på kjøkken.

Kjøkkenet har en lys og tidløs innredning. Hvitevarene er frittstående med plass til både komfyr, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Over koketoppen er det montert en Villavent avtrekksmotor med regulering for både kjøkken og bad.

Det er godt med overskap for maksimal utnyttelse av plassen. Fra spiseplassen kan du nyte måltidene usjenert med fin utsikt.

Eier har utnyttet plassen veldig godt ved å dele soverommet i to med sone for walk-in closet og soverom. Det er ikke satt opp en vegg, men kun festet spiler på baksiden av garderobene, så rommet er tilbakestilt til original løsning med få grep om man ønsker  det.

Slik rommet fremstår nå får du maksimert muligheter for garderobeplass i rommet. Samtidig får du en koselig sovesone med plass til dobbeltseng.

Videre ser vi på badet på har adkomst fra gangen/stue. Rommet er utstyrt med dusjhjørne med glassdører, servantskap under servanten, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Dette er et ideelt førstegangskjøp. Her kan du flytte rett inn i en lun og koselig 2-roms.

For ytterligere lagringsplass kan du benytte deg av boden i kjeller på ca. 5 m².

Varmekabler på badet og ellers panelovner.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

For januar, februar og mars (t.o.m. 28.03) har selger hatt et forbruk på 2 475 kWh.

Estimert årsforbruk er 7 917 kWh for 2025 i følge appen selger bruker fra strømleverandør.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Mulighet for leie av garasjeplass enten internt i borettslaget/nabosameie eller via Aimo Park.

Selger og selgers samboer leier i dag hver sin plass i felles garasjeanlegg.

Leien skjer privat fra andre beboere i borettslaget. Begge utleierne ønsker å leie ut plassene sine videre, om dette er ønskelig kan kjøper ta dialogen direkte med eier av garasjeplassen.

Den ene plassen leies for 1.300,- per måned m/lader. Men kostnaden er eks. forbruk for lading.

Den andre plassen leies for 1.200,- per måned med bod, men uten lader.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS

Borettslag: Smart Apart 1, Orgnr.: 989877674 Leilighetsnr.: 20, Andelsnr.: 20 Andel fellesgjeld: 834000, Andel fellesformue: 34739, Total gjeld: 24348137, Oppdatert pr: 18.03.2025 Forkjøpsrett: Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2023 viser et negativt driftsresultat på kr. -1 057 960,- og et negativt årsresultat på kr. -2 282 790,-.

Borettslagets disponible midler pr. 31.12 var kr. 1 427 625,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold må godkjennes av styret.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6596745

Formuesverdi som primærbolig kr 769 336 per Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 077 343 per

Felleskostnader pr.mnd kr. 9 371,-

Felleskostnader inkluderer: kommunale avgifter, forretningsførsel, felles strøm, tv/bredbånd, drift og vedlikehold m.m.

Ved innfrielse av fellesgjelden vil felleskostnadene ligge på ca. 4.516,- per måned.

Andel fellesgjeld pr 18.03.25 10:23 kr 834 000,-

Andel fellesformue kr. 34 739,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 18.03.2025 kr 24 348 137,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Lån1:

Lånenummer: HANBAN-83987159947

Type: A

Restsaldo: 18.588.495,- (Andel av lånet som hører til denne enheten: 696.793,-)

Rest. løpetid: 21 år 6 md.

Term per år: 4

Type rente: Flyt

Rente: 6,05% *

Lån2:

Lånenummer: HANBA4-83987221405

Type: A

Restsaldo: 5.759.642,-  (Andel av lånet som hører til denne enheten: 136.694,-)

Rest. løpetid: 20 år

Term per år: 4

Type rente: Flyt

Rente: 6,05% *

Det er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån). Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger.

Borettslaget har inngått avtale om Garantert Betaling av Felleskostnader (OBOS).

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, evt. utvidelse av tv/bredbånd m.m.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.10.2007.

Det er gjort endringer fra original planløsning ved at soverommet er delt i to. Det er kun delt med garderobe og spilevegg festet på baksiden av garderobe, det er ikke satt opp vegg.

Den ene delen vurderes nå som sekundærrom. Denne endringen er søknadspliktig. Det er ikke søkt om en slik endring og hele rommet vil derfor være tegnet inn, og godkjent, som soverom i kommunens arkiver.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Vestparken 1-2 og 4 samt Smart Apart 1 har felles uteområde og de samarbeider med vedlikehold her. Det avholdes dugnader for å få det ekstra fint. Bygårdservice har bistått med å klippe hekker og busker samt legge på ny bark.

2006/323536-1/200  Erklæring/avtale  

06.07.2006 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:101 Bnr:154  

Gjelder tekniske installasjoner

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3222-101/154

Rettigheter i eiendomsrett

2006/323532-1/200  Erklæring/avtale  

06.07.2006 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:101 Bnr:152  

Gjelder tekniske installasjoner

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke

Rettigheter på 3222-101/153

Rettigheter i eiendomsrett

2006/323541-1/200  Erklæring/avtale  

06.07.2006 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:1 - Snr. 41

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:101 Bnr:152  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:101 Bnr:154  

Gjelder tekniske installasjoner

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke

Rettigheter på 3222-101/10, 3222-101/113, 3222-101/213, 3222-101/214, 3222-101/215, 3222-101/216, 3222-101/223, 3222-101/76/0/1-69, 3222-101/137/0/1-118

Rettigheter i eiendomsrett

2007/637544-1/200  Best. om adkomstrett  

10.08.2007 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:1 - Snr. 41

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:101 Bnr:152  

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning/kontor ved bebyggelsesplan for Skårer vest. Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 20 Orgnr. 989877674 i Lørenskog kommune

2 300 000,- (Prisantydning) 834 000,- (Andel av fellesgjeld) 3 134 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 11 250,- (Omkostninger totalt) 3 145 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.