Eneboligen i Myrvegen 18 har en meget god beliggenhet øverst på Aulifeltet - nesten innerst i en blindvei, grensende til skogsareal. Et barnevennlig, trygt og fredelig sted å bo med kort vei til daglige gjøremål og fine turområder.

Kort vei ned til Auli togstasjon med Kongsvingerbanen. Her kommer du deg inn til Lillestrøm på under 30 minutter, og Oslo S på rundt 40 minutter. Bussholdeplass ligger nederst på feltet.

For de minste er det trygg gangavstand til nye Auli barneskole. Det nye skolebygget sto ferdig i 2025 og aktivitetshallen er allerede godt benyttet til ulike aktiviteter både på skole og SFO. På Auli er det to barnehager - Auli barnehage og Korsdalen barnehage.

Nederst på Aulifeltet finner man KIWI Auli og Extra på Auli Senter, som dekker dagligvarebehov og lokal handel. Pakkeboks, apotek og takeaway på senteret. For ytterligere servicetilbud ligger Amfi Årnes, Fokus på Sørumsand og Strømmen senter i kjøreavstand. På Råholt ligger også Råholt bad.

Friluftslivet står sterkt i kommunen - området byr på mange turmuligheter, både sommer, høst, vinter og vår. Det finnes både merkede skogsstier og varierte ruter i forskjellige lengder for både korte turer og lengre turvalg. I tillegg kan man delta på lokale lavterskelaktiviteter som Nes-merket og Stolpejakten. Om sommeren kan man sykle eller gå på merkede løyper i alle retninger inne i marka. Her kan man bade i deilige innsjøer, padle med kano, fiske, eller gå på historiske stier. Om høsten kan man plukke både blåbær, tyttebær og villbringebær. Gjennom vinterhalvåret kan man ta skiturer i flotte preparerte løyper. Nyt naturen hele året!

Etablert boligområde bestående primært av eneboliger og småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 975 kvm, Eierform: Eiet tomt

Ute er det skjermet, solrikt og god plass til lek og rekreasjon. Stort hageareal, solrike uteplasser og pen beplantning. Steinbelagte veier og forstøtningsmurer. Garasje i front av huset. Det er også plass til flere biler foran garasjen.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Tilstandsgrad 3:

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

- Krypkjeller: Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller.

- Vaskerom: Vaskerommet mangler sluk og har ikke dokumentert eller synlig membran/tettesjikt. Utover åpning av vindu eller dør, dette anses ikke som tilfredsstillende løsning for ventilering av våtrom.

- Elektrisk anlegg: Det er registrert synlige feil I boligen, og særlig på loftet, er det avdekket mye løse ledninger og utildekkede kabler. Arbeidene på loftet som er synlige, fremstår ufagmessig.

- Forstøtningsmurer:  Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Utvendige vannledninger har funksjonssvikt.

Tilstandsgrad 2:

Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler et takfotbeslag ved tilbygget stue og vannansamling på baksiden av pipebeslaget. Det ble avdekket lekkasje fra taknedløpet på befaringsdagen.

- Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.

- Takkonstruksjon/loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget.  Undertaket er misfarget.

- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Ytterdører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Gjelder ytterdøren på tilbygget stue.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjeller.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Det er manglende fuktsperre på bakken. Løse og ufullstendige stubbloftsplater i krypet lengst nord.

- Innvendige dører: Flere av innerdørene subberi terskler og tar i karmene.

- Andre innvendige forhold: Musefelle observert på loftet.

- Bad ved entre: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Membran kan ikke konstateres, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på evt. membranløsningen. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrommet mangler tilluftsventilering.

- Vaskerom: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Dette fordi det ikke er sluk i rommet. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

- Bad ved kjøkken: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Eier opplyser at varmekabelen i gulvet er defekt. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er manglende tilkomst og ventilering under innmurt badekar. Våtrommet mangler tilluftsventilering.

- Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.

Gjelder rør i rørskapet under servanten.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling.

- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er opplyst rehabilitert i 2022 av tidligere eier. Eier har kun bodd i boligen siden 2023 og har samsvarserklæring for egne tiltak, men det foreligger ikke dokumentasjon for eventuelle arbeider fra tidligere eiere. Arbeider som eventuelt ble utført før 1.1.1999 krevde ikke samsvarserklæring.

- Fuktsikring og drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. 

Oppgraderinger/vedlikehold:

-Nytt kjøkken 2023, elektrisk og rørlegger arbeid.

-3 dører forblendet på front fasade, tettet og isolert korrekt.

-Ny varmepumpe soverom (kontor)

-Slipt og lakkert gulv Hele stue, soverom , Garderobe område.

-Nytt klikkgulv vindfang, soverom (kontor

-Montert spilevegger på begge rom mot nord.

-Byttet hele ventilasjons systemt , over tak.

-Malt opp alle vegger og tak.

-Malt hus og garsje utvendig. 8-10 år til neste gang. (Østvegg står igjen)

-Skiftet og oppgradert rørsystemer.

-Montert elbil lader med overspenningsvern.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 15.10.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Huset har alt på ett plan og består av entré, hall, to bad, kontor, tre soverom, kjøkken, vaskerom, vinrom og to stuer.

Loft.

Utvendig bod.

I tillegg er det garasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 170 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 175 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 175 m²

- BRA-i: 170 m²

- BRA-e: 5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Stor og romslig entré/hall med gode oppbevaringsmuligheter - blant annet i en plassbygget skyvedørsgarderobe. Det hyggelige inngangspartiet har lys parkett på gulvet, malte overflater og downlightsbelysning i taket. Ytterdør med praktisk kodelås, noe som sørger for en tryggere og enklere hverdag.

Romslig stue med plass til både sofagruppe og spisebord. Midt i rommet står en flott peis med innsats som sikrer god oppvarming og flammene kan sees fra begge sider. I tillegg er det montert varmepumpe på veggen. Ytterligere en stue i tilknytning via trapp. Dette er en lun og tilbaketrukket stue med plass til en avslappende lounge. Begge stuene har moderne overflater, downlights i taket og parkettgulv.

Stilrent og moderne kjøkken med mørke glatte fronter med grepsfri list, laminat benkeplate med kum i kompositt under vinduet og godt med oppbevaringsplass. Komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, oppvaskmaskin, kombinert kjøl/frys og ovn i riktig høyde. Innfelt sitteplass på benken, en hyggelig spiseplass med god oversikt. Waterguard og komfyrvakt er montert.

Pent, flislagt bad av god størrelse. Her er det mørke gulvfliser med underliggende varme, lyse veggfliser og downlightsbelysning i taket. Doble vinduer med frostet glass i enden. Badet har innmurt badekar, dusjkabinett, vegghengt toalett og doble servanter, noe som gir god flyt i morgenrushet. Det er skuffer under servantene samt veggskap ved siden av. Doble speil med integrert belysning.

Baderom nr. 2 har mørke gulvfliser med varmekabler, hvite veggfliser og malt tak med downlightsbelysning. Utstyrt med vegghengt toalett, dusj og servant med skap og speil.

I huset ligger et eget vaskerom med flislagt gulv med sokkelflis, malte vegger og fliser over benkeinnredningen. Det er rikelig med oppbevaringsplass og opplegg for vask/tørk under benken. Varmtvannsbereder á 200 liter. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert sluk eller bruk av membran på vaskerommet.

Boligen har tre romslige soverom, alle med plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Elektrisk oppvarming via panelovner.

Peis med innsats i stue.

Luft/luft varmepumpe (Utført service for ca 1 år siden, ifølge eier. Alderen på pumpen er ukjent.)

Luft/luft varmepumpe fra 2024.

Varmekabler på bad ved entre. Eier opplyser at varmekabelen i badet ved kjøkkenet er defekt.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtakelse.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.

Parkering i garasje. Elbil-lader ble installert i 2024.

Plass til flere biler foran garasjen på steinbelagt gårdsplass.

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig og privat veg eller gate.

Tilknytning vann: privat.

Tilknytning avløp: offentlig tilknytning.

Formuesverdi som primærbolig kr 980 202 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 920 806 per 31.12.23

Kr. 15 023 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Privat vannverk.

I tillegg kommer gebyr for eiendomsskatt på ca. kr. 3308,- pr. år.

Kommunale avgifter, vann, eiendomsskatt, eget strømforbruk, forsikringer, internett/TV m.m.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.10.1974 samt ferdigattest på nybygg/ominnredning carport datert 14.09.1983.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk:

Rommet vurdert som kontor, hallen og det ene soverommet, er rom betegnet som lekerom og bod på tegninger fra 1982.

Avvik på dagslysflate på kontoret. Dagslysflate mot målbart gulvareal ligger rett under 10%.

Midterste soverommet er benyttet og vurdert som vaskerom.

Spiseplassen er delt opp og deler av denne plassen er benyttet som vinrom.

Stuen mot øst (tilbygg), boden mot syd, takoverbygget over inngangspartiet og garasjen, slik den er idag, fremkommer ikke på tegningene. Anbefales undersøkt hos kommune. Garasjen er målt til 29 kvm. I følge siste mottatte teginger fra kommunen er det tegnet inn carport 18 kvm som er godkjent.

Å anvende et rom eller en bygning til et formål som avviker fra den godkjente bruken, krever en søknad om bruksendring. Tiltak/endring som nevnt over er ikke byggesøkt, og må derfor søkes om slik det står i dag. Dersom søknad ikke innvilges, kan det bli nødvendig å tilbakeføre boligen til sin opprinnelige tilstand. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Takstmannen har observert musefelle på loftet. Observasjon av felle indikerer at det har vært eller fortsatt er aktivitet av gnagere i bygningen, men eier har ikke observert dette.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1974/1063-2/9  Erklæring/avtale

22.02.1974 

FORBUD MOT NÆRINGSVIRKS.

BESTEMMELSER OM VEG/VANN/KLOAKK/ELETRISKE LEDNINGER M.V.

Bestemmelse om gjerde

Rettigheter på 3228-201/278

Rettigheter i eiendomsrett

1978/3041-1/9  Erklæring/avtale  

22.05.1978 

rettighetshaver:Knr:3228 Gnr:201 Bnr:280 

Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven

Eiendommen ligger i et område reguler til boliger ved reguleringsplanen Søndre Auli II datert 1978. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen datert 2024.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 201 Bnr. 280 i Nes kommune

4 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 123 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 142 000,- (Omkostninger totalt) 5 092 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.