Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 -
300 000 kr.
- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100
000 - 300 000 kr.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Vinduer: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet
brukstid er gått.
- Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.
- Innvendige overflater: Flere eldre overflater som er moden for oppussing. Tilstandsgrad 2 er gitt med
bakgrunn i bygningsdelens generelle tilstand, alder og bruksslitasje.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt
høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendige dører: Eldre innerdører med bruksslitasje.
- Kjøkken - overflater og innredning: Kjøkken fremstår med noe slitasje, men vurderes å være i
tilfredsstillende funksjonell stand.
- Kjøkken - avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske
avtrekksløsninger fra kokesonen.
- Toalettrom: Rommet bærer preg av alder og bruksslitasje.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er
passert.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er
passert.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Elektrisk anlegg: Utifra at anlegget i stor grad er av eldre dato og det foreligger ikke el-tilsyn rapport de
siste 5 årene, så anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann.
Generell beskrivelse av boligen:
Utvendig:
Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat
takkonstruksjon.
Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet
med tegl, pussede flater og panel. Leilighetene har adkomst via felles oppgang.
Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 1999 og 2016. En B-30 og db-43 ytterdør med
kikkehull. 2 lags isolerglass terrassedør. Merking av dør er solbleiket.
Utgang fra stue til en balkong på ca. 17 kvm. Rekkverk i stål/aluminium med innfelt glass.
Innvendig:
Overflatebehandling gulv: Teppelagte flater, laminatgulv og gulvbelegg.
Overflatebehandling vegger: Panel, malte plater og malte tapetserte flater.
Overflatebehandling himling: Malte glatte flater,
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Etasjeskillere i betong.
Tekniske installasjoner:
Synlig vannrør av materialtype kobber. Øvrig anlegg ligger skjult. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette
krever spesielt utstyr og kompetanse.
Ingen synlige lekkasjer på lett tilgjengelige steder. Synlig avløpsrør av plast, øvrige avløpsrør ligger skjult.
Bereder er plassert på vaskerommet og er på 194 liter og produksjonsår 1994.
Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, stråleovn på badet.
Anlegg med skrusikringer.
Brannslukker, brannslange og røykvarsler.
Lovpålagt røykvarsler og brannslukkerutstyr skal følge boligen ved salg.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 29.09.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
