Områdebenevnelse
Skogmo Vest

Beliggenhet
Velkommen til Skogmo Vest og et nytt boligprosjekt som forener naturglede med nærhet til sentrum. Prosjektet er utviklet med familieliv i fokus, der trygge omgivelser og et levende nærmiljø gir gode rammer for hverdagen. Her kommer det 130 nye og moderne hjem med en miks av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus i ulike størrelser som er tegnet for å tilpasse forskjellige livsfaser og behov. En forlengelse av allerede etablerte Skogmo som bringer deg nærmere sentrum og det daglige livet.

Prosjektet er formgitt av anerkjente Reiulf Ramstad Arkitekter. Bebyggelsen er planlagt med utgangspunkt i landskapet og nærområdets karakter, med mål om å skape et boligmiljø som oppleves både moderne, rolig og varig. Arkitektene legger vekt på gode uterom, naturlige møteplasser og en tydelig sammenheng mellom boligene og omgivelsene rundt.

Skogmo er særlig attraktivt for barnefamilier, grunnet den korte veien til skoler og barnehager. Området er også trygt og oversiktlig, med gode oppvekstvilkår og lite gjennomgangstrafikk. For de minste er det gangavstand til Skogmo barneskole med SFO-tilbud. Det planlegges også ny ungdomsskole på Skogmo som skal være ferdigstilt til skolestart 2029. En fremtidsrettet investering for lokalsamfunnet hvor barna kan gå til skolen fra første trinn til de er ferdig på ungdomsskolen. Nye Jessheim videregående skole sto ferdig høsten 2017 og huser rundt 1500 elever på ca. 25.000 kvm. Skolen har åtte utdanningsprogram og er den største videregående skolen i fylket. Det er flere barnehager i området, både private og kommunale. Skogmo Park barnehage og andre lokale barnehager gir trygge, lekne uteområder for de minste.

Skogmo Vest er ikke bare plassert i naturen - det er utviklet med naturen. Området åpner seg mot skog og grønne strukturer, med turstier, skiløyper og rekreasjonsområder rett utenfor døren. Her kan du gå fra stue til skogssti på få minutter, enten du ønsker rolige spaserturer, aktive ettermiddager med barna eller trening i frisk luft.

Et særlig populært utfartssted i Jessheim, er Nordbytjernet som byr på badeplasser, turstier og rekreasjonsområder i naturskjønne omgivelser.

Området rundt Skogmo byr på et rikt og variert tilbud av idretts- og fritidsaktiviteter, med noe for alle aldre og interesser. Like i nærheten finner du et samlet idrettsområde med både flerbrukshall, stadion og moderne idrettsanlegg, som gir gode muligheter for organisert idrett, trening og aktivitet året rundt. Her ligger også Jessheimbadet, et populært samlingspunkt med 6 bassenger, stupetårn, vannsklie og velværetilbud for både store og små. Flere treningssentre i korte avstander, blant annet SATS og Fresh Fitness.

Jessheim er en by i sterk vekst i Ullensaker kommune, og fungerer som et viktig knutepunkt på Romerike. Med gode togforbindelser tar du deg raskt til Oslo, samtidig som du kommer deg til Oslo lufthavn Gardermoen på under 10 minutter. Det blir også gangavstand til bussen.

På Skogmo Vest blir dagliglivet enkelt. Nærområdet tilbyr et bredt spekter av servicetilbud som gjør hverdagen både praktisk og behagelig. Jessheim sentrum ligger i gangavstand og byr på et komplett utvalg av butikker, serveringssteder, kjøpesentre og spesialforretninger. Jessheim Storsenter er et av Norges største sentre med rundt 140 butikker og tilknyttede forretninger. Her har du alt du behøver i eget nærmiljø.
I tillegg finnes det flere kultur- og fritidstilbud i nærheten, som bibliotek, kino og lokale aktiviteter som gjør det lett å kombinere hverdagslivet med sosiale og kulturelle opplevelser.

Beskrivelse av tomt
Oppgitt tomteareal er for hele gnr. 131 og bnr. 192/193. Det vil opparbeides adkomstveier, fellesarealer med lekeplasser og fellesløsninger for avfall, postkasser o.l. for hvert delfelt.
Hvert enkelt hus vil få sitt dedikerte utomhusareal med hage, carport o.l. Tomtene vil fradeles/seksjoneres og har ulik størrelse. Se nærmere beskrivelse på hver enkelt bolig.

Gårdsplass vil bli opparbeidet med asfalt på gårdsplass. Hager blir opparbeidet med ferdigplen og noe naturtomt der det er naturlig.

Eiendommen skal fradeles/seksjoneres, og nye bnr/snr kan/vil bli fastsatt i denne forbindelse. Evt seksjonsnr fastsettes i forbindelse med seksjonering.
Tomten er ikke sammenføyd/fradelt og oppmålt, som betyr at endelig areal ikke kan fastslåes p.t.
Utomhusplanen er retningsgivende for løsninger og kvaliteter ved utomhusanlegget. Nødvendige endringer og tilpasninger kan forekomme ved detaljprosjektering av utomhusanlegget.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Boligen leveres med elektrisk oppvarming. Det leveres vannbåren gulvvarme i 1. etasje samt i baderom og eventuelt vaskerom i 2. etasje. Vannbåren gulvvarme benytter varmekolbe som varmekilde; varmeanlegget er et lukket anlegg uten tilknytning til øvrige vanninstallasjoner i bygget. Panelovner leveres for soverom og monteres av kjøper etter ønsket plassering.

Energimerking
Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Alle eiendommer som selges skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m².

Energiattest vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført , og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at man minst tilfredsstiller kategori C. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.
Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Alle eiendommer som selges skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m².

Energiattest vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført , og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at man minst tilfredsstiller kategori C. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Generell orientering
Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger, vvs-føringer o.l. er ikke endelig tegnet inn.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Selger tar forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter.
Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger, vvs-føringer o.l. er ikke endelig tegnet inn.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Selger tar forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter.

Forsikringsselskap
Bygningsmassen vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse. Fra overtagelsesdagen vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må tegne egen innboforsikring.

Garasje/parkering
Enkelte boliger leveres med ekstern carport og/eller utvendig sportsbod.
Disse leveres med betonggulv. Fasaden utføres med kledning som er grunnet og fabrikkmalt. Innvendig reisverk og bjelker leveres ubehandlet.

For boliger med integrert garasje: Det leveres isolert garasjeport i stål med elektrisk portåpner. Portens farge tilpasses boligens fasade.

Innvendige overflater i garasjen:
• Ubehandlet gips i himling og vegger, uten listverk.
• Gulvet leveres som ubehandlet betong.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Antatt ferdigstillelse er 3. kvartal 2027, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Forventet oppstart er 3. kvartal 2026, en senere oppstart på fysiske arbeider og/eller en lengre byggetid enn forventet, kan medføre en senere overtagelse, uten at dette utløser krav på dagmulkt.
Selger vil senest 30.09.2026 bestemme om prosjektet skal igangsettes.

Selger vil senest ved igangsettelse av tømmerarbeider, fastsette en overtagelsesperiode som ikke skal være lenger enn 4 måneder. Siste datoen i 4 måneders perioden vil være dagsmulktutløsende. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtagelsesperioden begynner og slutter. Senest 6 uker før ferdigstillelse av boligen, skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtagelsesdato. Dato for overtagelse skal være et tidspunkt som ligger innenfor de oppgitte 4 måneder. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende.
Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.
Selger har rett til tilleggsfrist dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeider, eller vilkårene nevnt i bustadoppføringslova §11 er oppfylt.
Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Midtøsten eller Ukraina evt andre steder eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt. Det er lagt opp til 1 befaring på byggeplassen før overtagelse.

1.Forbefaring
Samtidig med bekreftelsen av overtakelsesdatoen, inviterer selger kjøper til forbefaring av boligen. Denne gjennomføres normalt 1-2 uker før overtakelsen og skal avdekke eventuelle feil, mangler eller spørsmål i forkant av overtakelsesforretningen.

2.Overtagelse
På selve overtakelsesforretningen vil partene igjen inspisere boligen sammen og verifisere at eventuelle utbedringer som ble påpekt under forbefaringen er utført. Det vil bli utarbeidet en protokoll som undertegnes av begge parter, hvoretter kjøper mottar nøklene og formelt overtar boligen.

3.Ettårsbefaring
Ett år etter overtakelsen vil kjøper bli tilbudt en ettårsbefaring, hvor partene på nytt gjennomgår boligen for å identifisere og utbedre eventuelle feil og mangler.
Overtakelse og fullt oppgjør for boligen, samt eventuelle tilvalg som ikke er betalt, skal finne sted ved overtakelse av boligen

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke  er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Prisinformasjon
Fastpris + omkostninger. Se prisliste. Kontakt megler ved spørsmål.

Det er mulig å reservere en bolig i en gitt periode om du ønsker å undersøke mulighetene for å kjøpe en bolig. Reservasjon er uforpliktende, og du kan avbryte når du måtte ønske innenfor reservasjonsperioden. Selger står fritt til å akseptere eller avslå hvilken som helst reservasjon uten grunn.

Tilvalg og endringer
Selger vil tilrettelegge for tilvalg og endringer for å sikre at boligene ferdigstilles med høy kvalitet og et gjennomført uttrykk. Denne prosessen omfatter et bredt utvalg av overflater og utstyr, inkludert gulv, lister, dører og farger på malte flater, samt fliser, baderomsinnredninger, blandebatterier, garderober og kjøkkenløsninger. Det vil også gis mulighet for endringer på trapper, med løsninger for praktisk bod/kjøkken-areal under trapper der dette er teknisk mulig, samt valg knyttet til andre overflater og materialer.

For å sikre at boligene får det presise arkitektoniske uttrykket som er tiltenkt prosjektet, vil Reiulf Ramstad Arkitekter utarbeide egne forslag til tilvalgspakker. Disse pakkene blir kuratert for å ivareta boligenes estetiske kvaliteter og arkitektens visjon. Som et eksklusivt valg for de som ønsker det mest gjennomførte resultatet, vil arkitektens komplette leveransebeskrivelse kunne kjøpes som et eget tilvalg.

Det utarbeides egne tilvalgspakker for elektro som inkluderer bl.a. smarthus, lys og lampepunkt. Utover disse pakkene vil kjøperne få tilbud om egne møter med prosjektets elektriker. Her kan man gå i dialog med fagekspertisen for å sette sammen en elektroleveranse som er nøyaktig tilpasset egne ønsker og behov, innenfor prosjektets tekniske rammer.

Hele prosessen administreres digitalt via en egen nettside hvor kjøper får tilgang til en strukturert tilvalgsmeny. De som ønsker det, vil i tillegg få tilbud om profesjonelle salgsmøter med våre faste leverandører innen kjøkken, garderobe, rørlegging og flis, i tillegg til elektro.

Prisene i tilvalgsmenyen vil inneholde et påslag til selger for merarbeid knyttet til administrasjon og koordinering av underleverandører.

Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, eller som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtalte ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. bustadoppføringslova § 44.

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. bustadoppføringslova § 9. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting, er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper oppfordres til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt og kjøper har spesifikke krav til tilvalg eller endringer som forutsettes levert.

Reguleringsplan og rammeprosjekt
Eiendommen ligger i et område som er omfattet av detaljreguleringsplanen B6.2 Jessheim Sørøst.
Reguleringsplan og dens bestemmelser kan fås av megler.
Eiendommen er en del av delfelt BFS 3-6 og er regulert til frittliggende småhusbebyggelse med tilhørende grøntområder og lekeplasser.

Boligene som skal oppføres på dette delfeltet inngår i et større utbyggingsprosjekt. Byggearbeid må derfor forventes å pågå i området etter overtakelse. Denne utviklingen er for øyeblikket under planlegging, og endelige plasseringer og utforming er ennå ikke bestemt. Foreløpige plasseringer vist på kartet er ikke definitive. Det samme kan gjelde for dette delfeltet, og selger står fritt til å endre boligtyper i bygg der hele bygget er usolgt. Selger forbeholder seg retten til å utvide sameiet til også å innbefatte annen utbygging innenfor områdets reguleringsplan. Dette forutsetter at endringen ikke medfører en avgjørende ulempe for kjøper.

Det er ikke innsendt søknad om rammetillatelse eller igangsetting på boligene pr. mars 2026.
Rammetillatelse for grunnarbeider er planlagt innsendt kommunen mot slutten av 2. kvartal 2026.

Boder
Sportsbodene er uisolerte. Takflater utføres med takstein og beslag som på bolighuset de betjener. Det vises til prosjektets hjemmeside som viser plassering av bolig og tomt.

Garderobe-fasiliteter
Vaskeromsinnredning og garderobeløsninger inngår ikke i standardleveransen, men kan bestilles som tilvalg.

Balkonger/terrasser/Uteplass
Terrasseplatting leveres med impregnerte terrassegulv ved stuen. Denne er ca. 18 m².
Bygg med 3 etasjer leveres med takterrasse på ca. 6 m².

Kabel-TV/bredbånd/telefoni
Kostnader til kabel-TV og internett dekkes også av den enkelte seksjonseier.

Info eiendomsskatt
Det er per 2025 ikke innført generell eiendomsskatt på vanlige boliger (selveierbolig/fritidsbolig) i kommunen, kun næring.

Info formuesverdi
Formuesverdien er ikke fastsatt for denne eiendommen. Skatteetaten har en beregningsmodell som hensyn tar om boligen er "primærbolig" (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig er p.t. 25% av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70% av det som overstiger 10 millioner kroner. Formuesverdi for sekundærbolig er p.t. 100% av beregnet markedsverdi. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.
Formuesverdien er ikke fastsatt for denne eiendommen. Skatteetaten har en beregningsmodell som hensyn tar om boligen er "primærbolig" (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig er p.t. 25% av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70% av det som overstiger 10 millioner kroner. Formuesverdi for sekundærbolig er p.t. 100% av beregnet markedsverdi. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer en gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
Bygningsmassen vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse. Fra overtagelsesdagen vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må tegne egen innboforsikring.

Vedtekter / husordensregler
Utkast til vedtekter og husordensregler for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Dokumentene er tilgjengelig hos megler og ligger vedlagt i prospekt.

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader er stipulert, og basert på erfaring fra tilsvarende prosjekter. Månedlige felleskostnader antas å ville ligge på ca. kr. 300,- pr. måned.
Beløpet inkluderer nødvendig administrasjon og sameiets andel av kostnadene i velforeningen.
Følgende poster vil utgjøre grunnlaget for felleskostnadene:
* Evt Administrasjon: Kostnader til forretningsførsel, regnskap, revisjon og styreansvarsforsikring.
* Bygningsforsikring: Felles forsikring for bygningsmassen som er felles. Deriblant felleshus, (polise tegnes normalt av sameiet kollektivt).
* Velforeningens drift: Sameiets andel av kostnader til vedlikehold av felles veier, brøyting/strøing av fellesareal, vedlikehold av grøntanlegg, lekeplasser og felles infrastruktur.
* Felles energi: Strøm til eventuell felles belysning eller tekniske installasjoner i felles regi.

Det presiseres at ovennevnte sum er et omtrentlig anslag og at endelig sum vil kunne avvike fra dette.
Kommunale avgifter, eiendomsskatt, oppvarming, kabel-tv/internett, strøm og innboforsikring er ikke inkludert i fellesutgiftene.
Utbygger er ansvarlig for fellesutgiftene for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse.


Kabel-TV/internett kommer i tillegg til summene vist ovenfor, enten via felleskostnadene eller direkte fra leverandøren. Se stipulert budsjett.
Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter.
Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk.
Budsjettet viser stipulerte felleskostnader og er vedlagt prospektet.

Oppstartskapital
Hver kjøper må innbetale oppstartskapital på kr.3.500,- til velforeningen. Dette skjer samtidig med sluttoppgjør og før overtakelse av boligen. Innskuddet vil ikke bli avregnet mot månedlige fellesutgifter eller tilbakebetalt ved evt. salg av seksjonen.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold
For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommentar fellesgjeld
Det er ikke lagt opp til felles lån i sameiet.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen.

Dersom overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse, skal det fremgå av midlertidig brukstillatelse hvilke arbeider som må ferdigstilles før ferdigattest kan gis. For å sikre gjenstående arbeider har kjøper rett til å holde tilbake en forholdsmessig andel av kjøpesum inntil ferdigattest foreligger.

Ved tilbakehold av ikke ferdigstilte fellesarealer:
Kjøper skal fristille tilbakeholdt delbeløp, til fordel for selger, så snart overnevnte arbeider er utført og kjøper har signert protokoll på disse arbeidene og så snart sameiets styreleder har godkjent fellesarealene. Kjøper kan ikke holde tilbake beløp avsatt til fellesarealer som følge av andre oppståtte reklamasjoner som for eksempel er ment å utbedres i forbindelse med 1 års befaring. Kjøper gir megler ugjenkallelig fullmakt til å utbetale nevnte eventuelle tilbakehold til selger når styreleder har godkjent fellesarealene på det enkelte delfeltet.

Ca. ett år etter overtagelsen kan selger eller kjøper innkalle til kontrollbefaring av boligen. Det skal føres protokoll fra denne, som skal undertegnes av selger og kjøper.
Ca. ett år etter overtagelsen kan selger eller kjøper innkalle til kontrollbefaring av boligen. Det skal føres protokoll fra denne, som skal undertegnes av selger og kjøper.

Adgang til utleie
Boligen kan leies ut.
Boligene har ingen egen utleieenhet.
Der det er sameie, skal styret i sameie informeres om utleie.

Vei / Vann / Avløp
Adkomsten er fra Ole Korslunds veg. Veien fra Ole Korslunds veg inn til boligene vil være privat og vil driftes av grendelaget i fellesskap med andre brukere av veien.

Det vil være offentlig vann & avløp tilknyttet boligene. Stikkledninger med nødvendige kummer, pumper o.l. fra boligene til kommunalt nett vil eies og driftes av grendelaget samt andre brukere av anlegget i fellesskap. Det samme gjelder anlegget for overvann med tilhørende tekniske løsninger.

Det er fellesløsning for kommunal renovasjon.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område som er omfattet av detaljreguleringsplanen B6.2 Jessheim Sørøst.
Reguleringsplan og dens bestemmelser kan fås av megler.
Eiendommen er en del av delfelt BFS 3-6 og er regulert til frittliggende småhusbebyggelse med tilhørende grøntområder og lekeplasser.

Boligene som skal oppføres på dette delfeltet inngår i et større utbyggingsprosjekt. Byggearbeid må derfor forventes å pågå i området etter overtakelse. Denne utviklingen er for øyeblikket under planlegging, og endelige plasseringer og utforming er ennå ikke bestemt. Foreløpige plasseringer vist på kartet er ikke definitive. Det samme kan gjelde for dette delfeltet, og selger står fritt til å endre boligtyper i bygg der hele bygget er usolgt. Selger forbeholder seg retten til å utvide sameiet til også å innbefatte annen utbygging innenfor områdets reguleringsplan. Dette forutsetter at endringen ikke medfører en avgjørende ulempe for kjøper.

Det er ikke innsendt søknad om rammetillatelse eller igangsetting på boligene pr. mars 2026.
Rammetillatelse for grunnarbeider er planlagt innsendt kommunen mot slutten av 2. kvartal 2026.

Servitutter
Alle enhetene vil ha en tinglyst erklæring om pliktig medlemskap i grendelaget. Vennligst se salgsoppgaven for detaljer angående eiendommens grunnbok.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3209/131/192:
13.05.1835 - Dokumentnr: 900001 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:3
Div. rettigheter i skogen på d.e.
Overført fra: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:177
Gjelder denne registerenheten med flere

14.10.1846 - Dokumentnr: 902398 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:4
Rett til jordtak og gjerdefang.
Bestemmelse om beiterett
Overført fra: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:177
Gjelder denne registerenheten med flere

03.12.1851 - Dokumentnr: 903570 - Skjønn
Overført fra: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:177
Gjelder denne registerenheten med flere

24.01.1917 - Dokumentnr: 900144 - Utskifting
Overført fra: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:177
Gjelder denne registerenheten med flere

13.01.1955 - Dokumentnr: 121 - Rettsbok
Ekspr. av bruksrett til grunn i Ullensaker Skytelags bane.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:177
Gjelder denne registerenheten med flere

26.03.1985 - Dokumentnr: 2684 - Jordskifte
Grensegangssak. Jordskiftelovens ` 88.
Overført fra: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:177
Gjelder denne registerenheten med flere

05.09.1988 - Dokumentnr: 9019 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:60
Overført fra: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:177
Gjelder denne registerenheten med flere

27.11.1991 - Dokumentnr: 8661 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:766
Kan ikke slettes u/samtykke fra bygn.sjefen i Ull.komm.
Overført fra: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:177
Gjelder denne registerenheten med flere

25.03.1992 - Dokumentnr: 2398 - Jordskifte
Minnelig jordskifte-Jessheim syd-Gjestad,Jordskiftesak
8/1988.
Overført fra: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:177
Gjelder denne registerenheten med flere

07.02.2000 - Dokumentnr: 1212 - Bestemmelse om veg
GJELDER VEG NR.2 I JORDSKIFTESAK 11/94
BRUKSRETT TIL VEG: GNR.1/1, 131/1,131/2, OG 3/4 BESTEM. OM
FORDELING AV VEDLIKEHOLDSKOSTNADER
Overført fra: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:177
Gjelder denne registerenheten med flere

07.02.2000 - Dokumentnr: 1214 - Jordskifte
SAK NR.11/94 - GARDERMOBANEN - KLØFTA KVÆRNDALEN
Overført fra: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:177
Gjelder denne registerenheten med flere

28.04.2003 - Dokumentnr: 4639 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver ULLENSAKER KOMMUNE
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse ikke bygge nærmere ledn. enn 4m.
Overført fra: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:177
Gjelder denne registerenheten med flere

11.07.2023 - Dokumentnr: 742825 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:169
Overført fra: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:177
Gjelder denne registerenheten med flere

11.07.2023 - Dokumentnr: 742852 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:169
Overført fra: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:177
Gjelder denne registerenheten med flere

19.01.2024 - Dokumentnr: 999868 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:177
Gjelder denne registerenheten med flere

13.11.2025 - Dokumentnr: 1392905 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:177
Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:189
Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:190
Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:191
Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:192
Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:193
Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:194
Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:195
Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:196
Gjelder denne registerenheten med flere

13.11.2025 - Dokumentnr: 1392905 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:177
Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:189
Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:190
Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:191
Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:192
Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:193
Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:194
Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:195
Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:196
Gjelder denne registerenheten med flere

13.11.2025 - Dokumentnr: 1392905 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:177
Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:189
Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:190
Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:191
Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:192
Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:193
Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:194
Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:195
Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:196
Bestemmelse om teknisk infrastruktur
Gjelder denne registerenheten med flere

10.10.2025 - Dokumentnr: 1220400 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3209 Gnr:131 Bnr:177

11.11.2025 - Dokumentnr: 1381762 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:153

11.11.2025 - Dokumentnr: 1381762 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:153

11.11.2025 - Dokumentnr: 1381762 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:153
Bestemmelse om teknisk infrastruktur

11.11.2025 - Dokumentnr: 1381841 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:177
Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:189
Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:190
Gjelder denne registerenheten med flere

11.11.2025 - Dokumentnr: 1381841 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:177
Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:189
Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:190
Gjelder denne registerenheten med flere

11.11.2025 - Dokumentnr: 1381841 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:177
Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:189
Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:190
Bestemmelse om teknisk infrastruktur
Gjelder denne registerenheten med flere

11.11.2025 - Dokumentnr: 1381907 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:191
Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:194
Gjelder denne registerenheten med flere

11.11.2025 - Dokumentnr: 1381907 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:191
Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:194
Gjelder denne registerenheten med flere

11.11.2025 - Dokumentnr: 1381907 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:191
Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:194
Bestemmelse om teknisk infrastruktur
Gjelder denne registerenheten med flere

11.11.2025 - Dokumentnr: 1381972 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:195

11.11.2025 - Dokumentnr: 1381972 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:195

11.11.2025 - Dokumentnr: 1381972 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:195
Bestemmelse om teknisk infrastruktur

11.11.2025 - Dokumentnr: 1382001 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:196

11.11.2025 - Dokumentnr: 1382001 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:196

11.11.2025 - Dokumentnr: 1382001 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:196
Bestemmelse om teknisk infrastruktur

13.11.2025 - Dokumentnr: 1392905 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:192
Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:193
Gjelder denne registerenheten med flere

13.11.2025 - Dokumentnr: 1392905 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:192
Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:193
Gjelder denne registerenheten med flere

13.11.2025 - Dokumentnr: 1392905 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:192
Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:193
Bestemmelse om teknisk infrastruktur
Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant
Boligsameiets legalpant i hver seksjon, som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Alle enhetene vil ha en tinglyst erklæring om pliktig medlemskap i grendelaget. Vennligst se salgsoppgaven for detaljer angående eiendommens grunnbok.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3209/131/192:
13.05.1835 - Dokumentnr: 900001 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:3
Div. rettigheter i skogen på d.e.
Overført fra: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:177
Gjelder denne registerenheten med flere

14.10.1846 - Dokumentnr: 902398 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:4
Rett til jordtak og gjerdefang.
Bestemmelse om beiterett
Overført fra: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:177
Gjelder denne registerenheten med flere

03.12.1851 - Dokumentnr: 903570 - Skjønn
Overført fra: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:177
Gjelder denne registerenheten med flere

24.01.1917 - Dokumentnr: 900144 - Utskifting
Overført fra: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:177
Gjelder denne registerenheten med flere

13.01.1955 - Dokumentnr: 121 - Rettsbok
Ekspr. av bruksrett til grunn i Ullensaker Skytelags bane.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:177
Gjelder denne registerenheten med flere

26.03.1985 - Dokumentnr: 2684 - Jordskifte
Grensegangssak. Jordskiftelovens ` 88.
Overført fra: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:177
Gjelder denne registerenheten med flere

05.09.1988 - Dokumentnr: 9019 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:60
Overført fra: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:177
Gjelder denne registerenheten med flere

27.11.1991 - Dokumentnr: 8661 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:766
Kan ikke slettes u/samtykke fra bygn.sjefen i Ull.komm.
Overført fra: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:177
Gjelder denne registerenheten med flere

25.03.1992 - Dokumentnr: 2398 - Jordskifte
Minnelig jordskifte-Jessheim syd-Gjestad,Jordskiftesak
8/1988.
Overført fra: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:177
Gjelder denne registerenheten med flere

07.02.2000 - Dokumentnr: 1212 - Bestemmelse om veg
GJELDER VEG NR.2 I JORDSKIFTESAK 11/94
BRUKSRETT TIL VEG: GNR.1/1, 131/1,131/2, OG 3/4 BESTEM. OM
FORDELING AV VEDLIKEHOLDSKOSTNADER
Overført fra: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:177
Gjelder denne registerenheten med flere

07.02.2000 - Dokumentnr: 1214 - Jordskifte
SAK NR.11/94 - GARDERMOBANEN - KLØFTA KVÆRNDALEN
Overført fra: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:177
Gjelder denne registerenheten med flere

28.04.2003 - Dokumentnr: 4639 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver ULLENSAKER KOMMUNE
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse ikke bygge nærmere ledn. enn 4m.
Overført fra: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:177
Gjelder denne registerenheten med flere

11.07.2023 - Dokumentnr: 742825 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:169
Overført fra: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:177
Gjelder denne registerenheten med flere

11.07.2023 - Dokumentnr: 742852 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:169
Overført fra: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:177
Gjelder denne registerenheten med flere

19.01.2024 - Dokumentnr: 999868 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:177
Gjelder denne registerenheten med flere

13.11.2025 - Dokumentnr: 1392905 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:177
Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:189
Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:190
Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:191
Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:192
Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:193
Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:194
Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:195
Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:196
Gjelder denne registerenheten med flere

13.11.2025 - Dokumentnr: 1392905 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:177
Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:189
Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:190
Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:191
Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:192
Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:193
Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:194
Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:195
Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:196
Gjelder denne registerenheten med flere

13.11.2025 - Dokumentnr: 1392905 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:177
Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:189
Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:190
Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:191
Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:192
Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:193
Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:194
Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:195
Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:196
Bestemmelse om teknisk infrastruktur
Gjelder denne registerenheten med flere

10.10.2025 - Dokumentnr: 1220400 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3209 Gnr:131 Bnr:177

11.11.2025 - Dokumentnr: 1381762 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:153

11.11.2025 - Dokumentnr: 1381762 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:153

11.11.2025 - Dokumentnr: 1381762 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:153
Bestemmelse om teknisk infrastruktur

11.11.2025 - Dokumentnr: 1381841 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:177
Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:189
Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:190
Gjelder denne registerenheten med flere

11.11.2025 - Dokumentnr: 1381841 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:177
Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:189
Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:190
Gjelder denne registerenheten med flere

11.11.2025 - Dokumentnr: 1381841 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:177
Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:189
Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:190
Bestemmelse om teknisk infrastruktur
Gjelder denne registerenheten med flere

11.11.2025 - Dokumentnr: 1381907 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:191
Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:194
Gjelder denne registerenheten med flere

11.11.2025 - Dokumentnr: 1381907 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:191
Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:194
Gjelder denne registerenheten med flere

11.11.2025 - Dokumentnr: 1381907 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:191
Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:194
Bestemmelse om teknisk infrastruktur
Gjelder denne registerenheten med flere

11.11.2025 - Dokumentnr: 1381972 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:195

11.11.2025 - Dokumentnr: 1381972 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:195

11.11.2025 - Dokumentnr: 1381972 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:195
Bestemmelse om teknisk infrastruktur

11.11.2025 - Dokumentnr: 1382001 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:196

11.11.2025 - Dokumentnr: 1382001 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:196

11.11.2025 - Dokumentnr: 1382001 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:196
Bestemmelse om teknisk infrastruktur

13.11.2025 - Dokumentnr: 1392905 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:192
Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:193
Gjelder denne registerenheten med flere

13.11.2025 - Dokumentnr: 1392905 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:192
Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:193
Gjelder denne registerenheten med flere

13.11.2025 - Dokumentnr: 1392905 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:192
Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:131 Bnr:193
Bestemmelse om teknisk infrastruktur
Gjelder denne registerenheten med flere

Omkostninger kjøper info
Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:
Tinglysningsgebyr for skjøte kr 585,-.
Tinglysningsgebyr pr pantedokument kr 585,-.
Panteattes kjøper kr. 260,-.
Førstegangsinnbetaling til velforening kr. 3.500,-.
Stipulert dokumentavgift av tomteverdi 29.458,-/47.279,- (2 plan/3 plan).

Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtakelse belastes sameiet.
Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet.
Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer

Betalingsbetingelser
Proaktiv Eiendomsmegling vil håndtere transaksjonen mellom kjøper og selger. Hele kjøpesummen må betales inn før overtagelsen kan gjennomføres. Tilvalg kan faktureres direkte fra selger, hvor 50 % skal betales ved bestilling og resten før overtagelse.

Det blir stilt §47 garanti etter Bustadoppføringslova som sikrer kjøpers innbetalinger fullt ut for både forskudds- og tilvalgsbetalinger om selger ønsker innbetalt beløp utbetalt.

Eiendommen selges iht. «Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova)» og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres selger før oppgjørsansvarlig har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser.

- Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse etter at aktuelle forbehold om igangsettelse av prosjekt er avklart av selger. Garantien skal være pålydende 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper.
- Det er avtalt at garanti etter § 47 kan stilles om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved videresalg/transport av kontrakt må bekostes av kjøper.

Diverse
Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med salgsoppdrag.
Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtagelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester. Vend Marketplaces AS og Bomega AS markedsplasser på nett, Schibsted markedsføring i SOME, Eiendomsverdi formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra type oppdrag og hvor i landet eiendommen ligger.

Hvitvaskingsreglene
I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Lovanvendelse
Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.

Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.

Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende. Dersom boligen selges tidligere enn 6 mnd. etter fullførelse skal selger jfr. avhl. § 2-11 stille garanti tilsvarende bestemmelsene i bustadoppføringslovens §12 etter avtaleinngåelsen. I slikt tilfelle skal ikke kjøper innbetale noen del av kjøpesummen før garantien foreligger.

Utenlandske statsborgere :
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.
Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.

Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.

Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Utenlandske statsborgere :
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Når handel har kommet i stand – dvs. kjøpekontrakt er signert av begge parter og det er vedtatt byggestart for den enkelte bolig har Oppdragstaker krav på:
- Vederlag pr. enhet 0,6 % av salgssum. Minimum kr. 40.000,-.
- Oppgjørshonorar pr. enhet kr. 5.520,-
- Kommunale opplysninger – 1 gang pr regulert delfelt – ca kr. 5500,-
Alle beløp er eks. mva.

Vedlegg til kjøpekontrakt
Salgsoppgave, leveransebeskrivelse, tegninger, vedtekter, husordensregler, budsjett, tinglyste erklæringer, kommunal informasjon.