Områdebenevnelse
KLØFTA

Beliggenhet
Hilton Nord 16A har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Kløfta, i et etablert boligområde. Området byr på rolige omgivelser, samtidig som du har kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og et godt utvalg av servicetilbud. Dette er et område som passer godt for både barnefamilier og alle som ønsker en praktisk hverdag med nærhet til både natur og by.

Eiendommen ligger med kort avstand til flotte tur- og rekreasjonsområder. Hiltonskogen er et populært turområde året rundt med merkede stier, flotte skogsområder og gode rekreasjonsmuligheter. Om vinteren prepareres skiløyper både i skogen og over de omkringliggende jordene, mens sommeren byr på fine tur- og sykkelmuligheter. Det er også kort vei til Romeriksåsen med et stort nettverk av turstier, sykkeltraseer og skiløyper for den friluftsinteresserte.

For den aktive familien finnes et bredt utvalg av idretts- og fritidstilbud i nærområdet. Bakkedalen idrettsanlegg og Kløftahallen ligger i kort gangavstand fra boligen og tilbyr blant annet fotballbaner, sandvolleyball, aktivitetshall og øvrige idrettsfasiliteter. I tillegg har Kløfta en moderne aktivitetspark med treningsapparater, basketball-, tennis- og sandvolleyballbaner, frisbeegolf, skatepark og flotte lekeområder for barn. Miklagard Golf er kun en kort kjøretur unna og regnes som en av Norges fremste golfbaner, med restaurant og flotte fasiliteter.

Daglige innkjøp gjøres enkelt på KIWI, som ligger rundt 15 minutters gange fra boligen. Kløfta sentrum og Romerikssenteret tilbyr et godt utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet dagligvare, vinmonopol, apotek, kaféer, restauranter, bank og øvrige tjenester. For et enda større shoppingtilbud ligger Jessheim Storsenter med over 140 butikker og serveringssteder kun en kort kjøretur unna. Strømmen Storsenter, med over 200 butikker, ligger også godt innen rekkevidde.

Kløfta har et godt utvalg av skoler og barnehager, noe som gjør området attraktivt for barnefamilier. Bakke skole (1.–7. trinn) og Vesong ungdomsskole ligger i gangavstand fra boligen. I nærområdet finnes også flere barnehager, blant annet Bakkedalen FUS barnehage, Mamma Mia barnehage og Kløfta barnehage. For videregående opplæring er både Jessheim videregående skole og Lillestrøm videregående skole lett tilgjengelige.

Eiendommen har gode kollektivforbindelser. Nærmeste bussholdeplass ligger omtrent fem minutters gange fra boligen, mens Kløfta stasjon ligger rundt 20 minutters gange unna. Herfra går tog med hyppige avganger mot både Oslo og Eidsvoll, og reisetiden til Oslo S er om lag 30 minutter. For bilpendlere er E6 lett tilgjengelig, med ca. 15 minutters kjøring til Oslo lufthavn Gardermoen, rundt 10 minutter til Jessheim, ca. 20 minutter til Lillestrøm og omtrent 35 minutter til Oslo sentrum.

Kombinasjonen av rolige omgivelser, gode oppvekstsvilkår, flotte friluftsområder og enkel tilgang til kollektivtransport gjør Hilton Nord til et attraktivt område for familier som ønsker en bolig med nærhet til både natur og hverdagens fasiliteter.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Boligen ligger i et etablert boligområde med variert småhusbebyggelse bestående av eneboliger, rekkehus og leilighetsbebyggelse.

Innhold
Boligen går over to plan:
1. etasje BRA-i: Entré, Bad, Kjøkken, Stue
2. etasje BRA-i: Stue, 3 soverom, Bod, Bad

Stor, skjermet terrasse med utgang fra stuen og direkte adkomst til hagen.
Privat balkong med utgang fra hovedsoverommet i 2.etg.

Utvendig bod ved inngangspartiet.
Én biloppstillingsplass i carport m/elbillader.

Standard
Gjennomgang av boligen:

1.ETASJE
Entré
Boligen har en romslig og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen er utstyrt med skyvedørsgarderobe med speildører, som gir rikelig med oppbevaringsplass. Herfra er det praktisk adkomst til boligens oppholdsrom og en funksjonell planløsning.

Stue
Boligens hovedstue ligger i en åpen og sosial løsning mot spisestuen, med videre forbindelse til kjøkkenet. Stuen er lys og romslig med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, mens peisovnen skaper en lun ramme rundt oppholdsrommet. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør stuen til et naturlig samlingspunkt for familien. Fra stuen er det direkte utgang til den store terrassen og hagen, som gir en naturlig forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret.

Terrassen har gode solforhold gjennom store deler av dagen og byr på både en delvis overbygd sitteplass og et stort, solrikt terrasseareal. Markise gir ekstra skjerming på varme sommerdager, og uteplassen er omkranset av tett hekk som skaper et privat og skjermet uterom med svært begrenset innsyn. Fra terrassen er det direkte adkomst til den pent opparbeidede hagen med plen, perfekt for både lek, avslapning og hyggelige sammenkomster.

Kjøkken
Kjøkkenet har en romslig og funksjonell utforming med profilerte, lyse fronter og benkeplate i laminat. Den U-formede innredningen gir rikelig med både skap- og benkeplass, og de store vindusflatene over benken slipper inn godt med naturlig lys og skaper en lys og trivelig arbeidsplass. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Den åpne løsningen mot spiseplassen og stuen gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt, med god plass til hverdagsmåltider.

Bad
Badet i 1. etasje er romslig og funksjonelt innredet med flislagte gulv og vegger, samt varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med servantinnredning med profilerte fronter, gulvstående toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt praktisk oppbevaringsskap.
2.ETASJE
TV-stue
Ved trappeoppgangen ligger en hyggelig TV-stue som fungerer som et naturlig samlingspunkt i 2. etasje. Rommet har plass til sofagruppe og TV-møblement, og passer også godt som lekerom, ungdomsstue eller hjemmekontor. Den sentrale plasseringen mellom soverommene og badet gir en praktisk og familievennlig planløsning.

Soverom
Boligen har tre romslige soverom med gode møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og øvrig møblement, og er utstyrt med skyvedørsgarderobe med speildører som gir rikelig med oppbevaringsplass. Fra hovedsoverommet er det utgang til en privat balkong med utsikt mot de grønne omgivelsene. De to øvrige soverommene har en praktisk størrelse og passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Bad
Boligens baderom i 2. etasje er romslig og funksjonelt innredet med flislagte gulv og vegger, samt varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med stor servantinnredning med gode oppbevaringsmuligheter, gulvstående toalett, dusj og badekar. Vinduet gir naturlig lys og mulighet for lufting, og den romslige utformingen gjør badet godt tilpasset familiens behov.

Bod
Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med både en praktisk utvendig bod ved inngangspartiet og en innvendig bod i 2. etasje. Den utvendige boden egner seg godt til oppbevaring av blant annet sykler, sportsutstyr og sesongutstyr, mens den innvendige boden gir praktisk lagringsplass til øvrige eiendeler.

Modernisert/påkostet
2024 · Lagt opp sterkstrøm og Elbil lader. Firma: Egil Knudsen AS
2024 · Lagt spottere i taket i stuen. Utført av sertifisert elektriker som vennetjeneste, foreligger ingen samsvarserklæring.

Parkering
Boligen har én biloppstillingsplass i carport med opplegg for elbil-lader.
Parkeringsmuligheter på gårdsplass.

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en pent opparbeidet og lettstelt tomt med plen, beplantning og flere hyggelige uteplasser som innbyr til både avslapning og sosiale sammenkomster.

Ved inngangspartiet er det et romslig uteområde med plass til sittegruppe eller benk, som skaper en innbydende adkomst til boligen.
Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en stor, skjermet terrasse med gode solforhold og god plass til spisegruppe, grill og utemøbler. Terrassen har direkte adkomst til den pent opparbeidede hagen og danner en naturlig forlengelse av oppholdsarealet.

Hovedsoverommet har utgang til egen balkong i 2. etasje, hvor du kan nyte rolige stunder med utsyn mot de grønne omgivelsene. Boligen ligger innerst i et rolig boligområde, med skogen som nærmeste nabo. Dette gir en skjermet og familievennlig beliggenhet med flotte rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming og peis.
Varmekabler i baderom, og hele 1.etg.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 12 stk. TG2 og 3 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Det er observert slitasje på beslag og tetting rundt pipen.
- Yttervegg: Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket. Det er registrert svakheter ved detaljer for vannavledning.
- Terrengforhold: Terrenget heller delvis bort fra grunnmuren, men fallet er begrenset.
- Vinduer: Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Det er registrert slitasje og avflassing i malingen på vinduskarm.
- Dører: Dørbladet treffer karmen ved åpning/lukking ved balkong i 2.etg.
- Balkong/terrasse ol.: Det er registrert sprekker i treverket som følge av uttørking og naturlige bevegelser i materialet.
- Overflater- Bad - 1. etasje: Det er observert sprekker i enkelte fliser. Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim).
- Sluk og tettesjikt/membran - Bad - 1. etasje: Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker.
- Sluk og tettesjikt/membran - Bad - 2. etasje: Sluket er plassert under badekaret, noe som gir begrenset tilgjengelighet for kontroll og rengjøring. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker.
- Vannledninger: Det er registrert begynnende korrosjon på vannrør og koblinger i fordelerskapet.
- Ventilasjon: Ventilasjonsaggregatet er av eldre dato.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift.
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent. Her opplyses det kun om byggegrunn er kjent, men det gjøres ikke undersøkelser utover dette.
- Drenering: Boligen er oppført med støpt plate på mark, uten synlig fuktsikring.
- Kontroll i tilliggende konstruksjoner - Bad - 2. etasje: Det er undersøkt om våtrommet kan ha en fuktskade gjennom hulltakning på utsiden av badet.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 


UTVENDIG
Boligen oppført med grunnmur i lettklinkerbetong.
Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, utvendig med panel.
Yttertak i trekonstruksjon tekket med takpapp.
Garasje: En garasje i enkel trekonstruksjon. Betongdekke. Yttervegger er kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takpapp.

INNVENDIG
Gulv: Laminat og flis.
Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.
Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.
Himlingshøyden er målt til ca. 2,40 meter ved stikkprøve i stuen.
Himlingshøyden er målt til ca. 2,40 meter ved stikkprøve i soverom.

TEKNISKE INNSTALASJONER
Sikringer av jordfeilautomater.
Det mangler samsvarserklæring. Dette medfører usikkerhet om arbeidet er utført av kvalifisert personell, og innebærer økt sannsynlighet for feil eller mangler ved anlegget, med mulig risiko for brannfare eller elektrisk støt.
Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber.
Synlige avløpsrør er i plast.
Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Lufttilførsel via friskluftsventiler.
Branntekniske forhold: Kjøkkenet har ingen komfyrvakt.
Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 194 liter, fra byggeår.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Beskrivelse: Oppstått mindre sprekk på enkelte fliser hvor vaskemaskinen har stått og vibrert i alle år.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, Byttet dusjdører og baderomsinnredning. Fylt fugemasse i sprekk og slitt fugemasse rundt 2 fliser pga slitasje. Fylt på med silikon ved mindre sprekk på flis.
Utført av ufaglært, 2025.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, Malt huset utvendig.
Utført av ufaglært, 2021

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, Opplegg for elbillader.
Firmanavn: Egil Knudsen AS, 2024.

Lagt spottere i tak i stue av faglært elektriker.
Utført av vennetjeneste, 2024.

12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja, Tett utvendig felles avløpsrør i april 2024. Årsak: plastikkbit fra topplokk kum falt ned i avløp og tettet til. Utbedret av høytrykksvakta samme dag. Registrert høy vannføring i ytre del av felles avløpsrør. Rapport foreligger.

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja, Fjernet plastikkbit som tettet avløpet.
Firmanavn: Høytrykks-akta, 2024

19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja, Har vært spor etter mus i utebod, men aldri i selve huset. Observert få tilfeller av enkelt sølvkre på bad nede, over et år siden forrige observasjon.

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja, Et kommunalt rør som ikke er i bruk, kombinert med naturlig oppsamling av grunnvann, medførte en mindre lokal innsynkning i terrenget ytterst på gårdsplassen, samt noe utglidning av jord ytterst i skråningen. Forholdet ble utbedret av kommunen i 2024 ved etablering av en dreneringsrenne med stein.

Info eiendomsskatt
Det er ikke innført eiendomsskatt på vanlige boliger og fritidsboliger i kommunen.

Formuesverdi primær
kr 1 235 550

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 942 198

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 21 060

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg av tomannsbolig på Hilton Nord 16 A og 16 B, datert 12.09.2011.
Det foreligger godkjente byggetegninger datert 22.10.07, som stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Reguleringsplan
Følger reguleringsplan Reguleringsplan for Hilton (plan-ID 206) og er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.
Følger Kommuneplanens arealdel 2021-2030. Eiendommens areal er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.

Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt aktsomhetskart for kvikkleireskred.
Kvikkleire er en type leire som i sjeldne tilfeller kan bli ustabil hvis grunnen belastes eller graves i. Denne eiendommen ligger ikke innenfor noen av de dokumenterte kvikkleiresonene som er på Kløfta.

At boligen ligger i et slikt område betyr at man bør være ekstra oppmerksom ved bygge- eller gravearbeider, og at slike tiltak ofte må vurderes nærmere. Les mer om dette på: https://www.nve.no/ Kart: https://temakart.nve.no/tema/kvikkleire
Eiendommen ligger innenfor NVEs aktsomhetsområde for flom, men ikke innenfor dokumentert flomfaresone.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3209/18/62/1:
17.02.2011 - Dokumentnr: 130641 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1/2

01.01.2020 - Dokumentnr: 611029 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0235 Gnr:18 Bnr:62 Snr:1

01.01.2024 - Dokumentnr: 183599 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3033 Gnr:18 Bnr:62 Snr:1

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3209/18/62/1:
17.02.2011 - Dokumentnr: 130641 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1/2

01.01.2020 - Dokumentnr: 611029 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0235 Gnr:18 Bnr:62 Snr:1

01.01.2024 - Dokumentnr: 183599 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3033 Gnr:18 Bnr:62 Snr:1

Omkostninger kjøper info
5 600 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
5 600 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
140 000,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
141 350,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
159 250,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 741 350,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 759 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Elbil-lader medfølger ikke.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av salgssum. Estimert provisjon kr. 45 000 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 45 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 890,00, Kredittkostnad kr 4 500,00, Markedspakke kr 25 800,00, Oppgjørshonorar kr 6 900,00, Spørring i grunnboken, servitutter pr stk kr 250,00, Tilretteleggingsgebyr kr 15 000,00, Visningspakke (ubegrenset antall annonserte visninger) kr 6 000,00. Sum faste vederlag kr. 59 340.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Kveldsfoto kr 0,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 5 400,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 5 945.
 
Totale kostnader kr. 65 285.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.