Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Krusebyfeltet med kort vei til skole, barnehage og idrettsanlegg.

Ca. 1,5-2 km til Vestby sentrum med butikker, bank, post, lege, kommunale etater og togstasjon med god kommunikasjon til Oslo/Ski.

Eiendommen har direkte adkomst fra kommunal vei.

Adkomst
Eiendommen har direkte adkomst fra kommunal vei.

Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhold
1. Etasje:
BRA-i 83 kvm: Stue/kjøkken, toalettrom, vindfang, bod og 2 soverom
TBA 4 kvm: Terrasse og balkongareal

Underetasje:
BRA-i 67 kvm: Bad/vaskerom, soverom, allrom, teknisk rom og stue
TBA 53 kvm: Terrasse og balkongareal

Bod:
BRA-e 16 kvm: Bod

Standard
Kjøkken 1. etasje:
Kjøkkenet er fra 2011. Det er innredet med profilerte over- og underskap, heltre benkeplate og helstøpt vask med kum. Kjøkkenet har kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er montert ventilator over kokesonen med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

Bad/vaskerom i underetasje:
Rommet har fliser på gulv og vegger, samt panel i himling. Det er elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med skyllekum, servant med innredning, dusjhjørne, badekar/boblekar, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Ventilasjonen er løst med elektrisk styrt vifte på vegg og luftespalte under dør.

Toalettrom 1. etasje:
Toalettrommet har fliser på gulv, malte flater på vegger og himlingsplater. Rommet er innredet med helstøpt servant med innredning og vegghengt klosett. Det er elektrisk avtrekk på vegg.

Innvendige overflater:
Gulv: parkett og fliser.
Vegger: tapet og trepanel.
Himling: himlingsplater.

Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
- Avløpsrør: Avløpsrør av plast.
- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert ventilatorer i kjellerstue, stue i hovedetasje og på det ene soverommet.
- Varmtvannstank: Ca. 200 liter.
- Andre installasjoner: Luft-til-luft varmepumpe i stuen fra 2017.
- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med strømmåler, automatsikringer og kursfortegnelse.

Modernisert/påkostet
Arbeid utført i boligen:
2024:
• Ny kledning

2023:
• Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Vinduene er fra 2016 og 2023.

2017:
• I stuen er det montert luft til luft varmepumpe.

2016:
• Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Vinduene er fra 2016 og 2023.

2012:
• Taktekkingen er av betongtakstein og er ifølge tidligere salgsoppgave fra 2012.

2011:
• Kjøkkenet er innredet med profilerte over og underskap, heltre benkeplate, kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, helstøpt servant med kum, installert komfyr med ventilator over kokesonen. Det er fliser på gulv, malte flater på vegger og himlingsplater. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

2009:
• Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre 2009.

2007:
• Det foreligger opplysninger om at dreneringen er fornyet i 2007.

Parkering
Det er parkering på eiendommen.

Det er gruset gårdsplass.

Beskrivelse av tomt
Det er gruset gårdsplass som er opparbeidet med diverse grøntareal.
Det er parkering på eiendommen og det er oppført frittliggende bod rett på utsiden.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring.
I stuen er det montert luft til luft varmepumpe. Boligen har mursteinspipe og peis med innsats i 1. etasje og vedovn i kjelleren.
Bad/vaskerom i underetasjen har varmekabler.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Eneboligen er oppført over to plan med betonggrunnmur på byggegrunn av løsmasser, og terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt. Dreneringen er opplyst fornyet i 2007 og ligger under bakkenivå. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning, og renner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, og taket er tekket med betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass og malt hovedytterdør samt malt balkongdør i tre. Fra stuen er det utgang til balkong, det er oppført terrasse i 1. etasje, og det er tretrapp fra balkongen.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Taktekking
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Utvendig > Nedløp og beslag
Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

- Utvendig > Veggkonstruksjon
Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

- Innvendig > Overflater
Avvik: I underetasjen ble det registrert flisbom.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.

- Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskapet er oppført med strømmåler, automatsikringer og kursfortegnelse.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll
Vurderingen er satt pga. av en helhetsvurdering av ukjente punkter og manglende dokumentasjon på anlegget.
Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på en forenklet kontroll, begrenset til de spørsmål og observasjoner som fremgår av forskrift til avhendingsloven (Tryggere bolighandel) § 2-18.
Denne kontrollen kan ikke sammenlignes med en teknisk kontroll utført av Det lokale eltilsyn (DLE) eller en registrert elektrovirksomhet.
Bygningssakkyndig har verken kompetanse eller tillatelse til å utføre slike kontroller.
Tilstandsgraden er derfor vurdert ut fra den begrensede kontrollen som forskriften åpner for.
Det elektriske anlegget kan ha feil eller mangler som ikke avdekkes gjennom denne enkle vurderingen.
Det anbefales å innhente faglig vurdering og eventuelt utføre en fullstendig el-kontroll gjennom en registrert elektrovirksomhet for å avdekke eventuelle skjulte feil.
Denne vurderingen gir ikke grunnlag for å konkludere om anlegget er forskriftsmessig. For full sikkerhetsvurdering må registrert elektrovirksomhet kontaktes.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2025
Beskrivelse: Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2025
Hvordan ble arbeidet utført?: Ufaglært
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Fikset og malte taket på badet nede etter veiledning av snekkeren.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
Firmanavn: Varig fasade, 2023
Beskrivelse: Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2023
Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet alle vinduene i hele første etasje.
Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja

6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
Firmanavn: ESS, 2024
Beskrivelse: Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2024
Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Jording
Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja

11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Ja
Beskrivelse: Spesifiser hvilken type: Brønnvann på utekran

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
Firmanavn: Ål gravedrift, 2022
Beskrivelse: Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2022
Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble koblet på offentlig vann og kloakk
Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja
Firmanavn: HK ventilasjon, 2023
Beskrivelse: Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2023
Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Satt inn ventilatorer i stuene og på et soverom
Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja

17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja
Beskrivelse: Sprekk i flis i bod, uten betydning

21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja
Beskrivelse: Sopp på kledning av hus, men byttet kledning og etterisolert etter dette.
Fukt i utehus

27. Er det utført radonmåling?
Ja
Beskrivelse: 2022
621176312 27-10-2021 - 27-12-2021 Barnerommet Soverom 2 96 ± 20 Bq/m3 75 Bq/m3
620341032 27-10-2021 - 27-12-2021 Kjellerstue bokhylle Stue 1 140 ± 20 Bq/m3 109 Bq/m3
620597849 620355040 27-10-2021 - 27-12-2021 Kjøkken Kjøkken 2 108 ± 20 Bq/m3 85 Bq/m3
620684084 620730473 27-10-2021 - 27-12-2021 Kontor bokhylle Hobbyrom 1 137 ± 20 Bq/m3 107 Bq/m3

Verdier over 100 kun i kjeller. Satte inn ventilator i kjeller

28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Ja
Beskrivelse: Ledning til offentlig vann ligger på nabos eiendom

Kommentar fra selger: Bodde i Krusebyveien 74 siden 2021

Formuesverdi primær
kr 1 287 022

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 5 148 088

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 14 280

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for «nytt inngangsparti og terrasse, endring av innkjørsel og bytte av kjellervinduer» på gnr. 6 bnr. 29, Krusebyveien 74, datert 27.10.2009.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Reguleringsplan
Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse.

Følger reguleringsplan KRUSEBYEN (plan-ID 0149), som er en eldre reguleringsplan og endelig vedtatt arealplan. Eiendommen omfatter delareal 931 m² med formål frittliggende småhusbebyggelse i felt B3, delareal 8 m² med formål konsentrert småhusbebyggelse i felt B2, delareal 6 m² med formål formålsrekkefølge og delareal 3 m² med formål annen veigrunn.. 18.05.2009.

Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplan 2023-2034 (ID KPLAN2023), ikrafttredelse 17.11.2025. 939 m² er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, og 3 m² er avsatt til veg, nåværende.

Det er opplyst at eiendommen ikke ligger under område som skal reguleres, og planopplysningene viser ikke treff for kommuneplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid.

Det er opplyst at det ikke er byggesaker under behandling.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3216/6/29:
09.10.2026 - Dokumentnr: 1172698 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Meglerhuset Borg AS
Org.nr: 994 976 192
Elektronisk innsendt


14.04.1953 - Dokumentnr: 1738 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0211 Gnr:6 Bnr:15


29.01.1958 - Dokumentnr: 325 - Målebrev


01.01.2020 - Dokumentnr: 527898 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0211 Gnr:6 Bnr:29


01.01.2024 - Dokumentnr: 891705 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3019 Gnr:6 Bnr:29


24.09.2024 - Dokumentnr: 1993328 - Bestemmelse om vannledning
Rettighet hefter i: Knr:3216 Gnr:6 Bnr:24 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3216 Gnr:6 Bnr:24 Snr:2
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Vestby Kommune
Org.nr: 943 485 437
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Rett for fremtidige fradelte parseller til å koble seg på anlegget
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3216/6/29:
09.10.2026 - Dokumentnr: 1172698 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Meglerhuset Borg AS
Org.nr: 994 976 192
Elektronisk innsendt


14.04.1953 - Dokumentnr: 1738 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0211 Gnr:6 Bnr:15


29.01.1958 - Dokumentnr: 325 - Målebrev


01.01.2020 - Dokumentnr: 527898 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0211 Gnr:6 Bnr:29


01.01.2024 - Dokumentnr: 891705 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3019 Gnr:6 Bnr:29


24.09.2024 - Dokumentnr: 1993328 - Bestemmelse om vannledning
Rettighet hefter i: Knr:3216 Gnr:6 Bnr:24 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3216 Gnr:6 Bnr:24 Snr:2
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Vestby Kommune
Org.nr: 943 485 437
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Rett for fremtidige fradelte parseller til å koble seg på anlegget
Gjelder denne registerenheten med flere

Omkostninger kjøper info
6 400 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
160 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
161 090,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
6 561 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Originale byggetegninger finnes ikke i arkivet til Vestby kommune

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.