Eiendommen ligger landlig til i Haugerudveien, Hokksund. Romslig tomt og fin utsikt fra eiendommen.

Kort vei til Mjøndalen og Hokksund sentrum.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Frittliggende enebolig med hybelleilighet i underetasje.

Det er integrert garasje i underetasje, samt et frittstående

garasjebygg ved innkjørselen til eiendommen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 4 063 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det er byggegrunn av fjell i følge eier.

Dreneringen er fra 2013.

Fundament av betong og grunnmur av type Thermomur.

Forstøtningsmurer er av naturstein.

Eiendommen ligger i et plant og opparbeidet terreng

Utvendig.

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå.

Nedløp og beslag består av stål. Taknedløp stedvis koblet på tette rør for bortledning av overvann fra grunnmur. Det er heldekkende pipebeslag, takbeslag og stigetrinn for feier.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Valmtak konstruksjon fra byggeår bestående av takstoler

Konstruksjonen er luftet via spalte i gesimsbord.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse oppført i trekonstruksjon rundt deler av boligen. Fundamentert på støpt betong.

Rekkverk av tre med liggende bord. Det er montert plater under deler av terrasse for å hindre drypp av regnvann. Integrert garasje i underetasjen. Adkomst via tekniskrom, sidedør eller alu/leddport med motor. Gulv av betong, og plateslåtte overflater.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett og fliser med gulvvarme Veggene har malte plater.

Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke målt vesentlig

retningsavvik utover det standarden tillater. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe med peisovn i stue.

Gulvet er av betong og har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er ikke foretatt da eier har ikke akseptert dette. Boligen har malt tretrapp. Innvendig behandlede dører.

- BRA-i (internt bruksareal): 170 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 59 kvm

- Totalt BRA: 229 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 85 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 114 m²

- BRA-i: 114 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

- TBA: 85

Underetasje:

- Totalt BRA: 65 m²

- BRA-i: 56 m²

- BRA-b: xx m²

- BRA-e: 9 m²

Hybel:

- Totalt BRA: 50 m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 50 m²

Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngå#Feil!Object variable or With block variable not set!¤

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 181 kvm, Bruksareal: 229 kvm, BRA-i: 170 kvm , BRA-e: 59 kvm , TBA: 85 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Bad, Kjøkken, Entré, Gang, 3 Soverom, Toalettrom, Stue, Vaskerom Gang,

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 28.04.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Punkter fra tilstandsrapporten som fikk TG2 eller mer:

TG3: 0

TG2:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Stedvis noe tett med isolasjon mot raft som hindrer/reduserer lufting av konstruksjonen

Utvendig > Dører

Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Rom Under Terreng

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Se vedlagt tilstandsrapport.

Tomteforhold > Terrengforhold

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater vegger og  himling

Registrert svelling i overflater rundt takventil. Stedvis noe mindre sår på fliser.

Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater Gulv

Registrert høydeforskjell på 12 mm fra dusjkabinett - gulv ved terskel. Krav. min 25 mm.

Det lot seg ikke gjøre å måle fra slukrist grunnet dusjkabinett over sluk.

Våtrom > Hovedetasje > Bad > Tilliggende  konstruksjoner våtrom

Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen

Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Overflater Gulv

Registrert høydeforskjell på ca. 11mm fra slukrist - gulv ved terskel. Krav. min 25 mm. .

Ingen terskel/oppkant ved dør.

Ved evt. lekkasje bidrar terskelkanten til å inneholde vannet innenfor våtrommet, og forhindrer at det sprer seg til tilstøtende rom..

Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Sanitærutstyr  og innredning

Det er påvist skader på innredning.

Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Tilliggende  konstruksjoner våtrom

Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen

Våtrom > Hybel > Bad > Overflater vegger og himling

Det er uegnede materialer i våtsoner Mdf panel i himling over dusjsone. Det er registrert noe svelling i materiale

Våtrom > Hybel > Bad > Overflater Gulv

Registrert høydeforskjell på ca 12 mm fra slukrist - gulv ved terskel. Krav. min 25 mm.

Ingen membranoppbrett ved dør.

Våtrom > Hybel > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran har en estimert teknisk levetid på 20 år med ref. til Byggforsk / levetidstabeller.

Våtrom > Hybel > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen

Kjøkken > Hybel > Stue/kjøkken > Avtrekk

Tilstandsgrad settes ut fra en generell slitasjegrad på kjøkkeninnredningen.

Registrert noen sår på fronter og slitasje

Utvendig > Veggkonstruksjon

Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverk målt til 90 cm. Dagens forskriftskrav er 1 m. Rekkverk er i henhold til tidligere krav.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 28.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har elementpipe med peisovn i stue.

Energimerke oransje D

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

integrert Garasje og en frittstående garasje.

Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området, dette er uten kostnad.

Eiendommen har avløp via septiktank.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Denne brøytes om vinteren av en nabo for rundt 2000,-. Kan også sprinkles for å unngå støv om sommeren for rundt 1000,-.

Ligningsverdi som primærbolig kr. 1 213 591,- pr. 31.12.2023

Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 4 854 365,- pr. 31.12.2023

Kommunale avgifter dekker renovasjon og årsgebyr feiing og ettersyn.

Eiendommen har privat septiptank så da medfører dette en kostnad på 2416 årlig for slamtømming. Det var også tilsyn der i januar i år som kostet 633.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.05.2013

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Området er ikke regulert, men følger kommuneplan med id: 0503-408

av dato 11.12.2024 med tilhørende kommuneplanbestemmelser.

Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Plankart med tegnforklaring følger salgsoppgaven.

Gnr. 6 Bnr. 8 i Øvre eiker kommune

6 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-)) 163 850,- (Omkostninger totalt) 6 663 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.