Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Huset har en innbydende og romslig hall med skifer som setter tonen for boligen allerede ved ankomst. Rommet har solide fliser på gulvet, dekorative tapetvegger og downlights i taket. Gode oppbevaringsmuligheter og integrert skyvedørsgarderobe med speilfronter som bidrar til et ryddig helhetsinntrykk. Direkte adkomst inn til et kott samt et separat toalettrom. Praktisk mellomdør mellom hallen og trappegangen i huset, noe som både sikrer god støyreduksjon og temperaturkontroll. I trappegangen har man også personheis mellom alle etasjene.
Toalettrommet har fliser på gulvet, matchende veggtapet som i hallen og stort vindu. Utstyrt med servant og toalett.
I inngangsetasjen ligger to store stuer med doble fløydører i mellom. Stuene har et hav av gode møbleringsmuligheter med plass til stor sofalounge, spisebord, piano, lenestoler og det man måtte ønske. Her er det trivelig å slappe av, men dette er også et sted hvor venner og familie alltid er velkomne. Rommene har lune og moderne fargetoner, parkettgulv og store vinduer med flott utsikt og rikelig med lysinnslipp. Flott peis i den ene stuen.
I eget rom er det etablert et moderne Huseby kjøkken fra 2022 med god plass til et spisebord i tilknytning. Kjøkkenrommet har store vinduer som sikrer godt med dagslys, utstrakt bruk av downlightsbelysning og peisovn i hjørnet. Et delikat kjøkken med stilren kjøkkeninnredning med rette linjer som gir et rent uttrykk og rikelig med oppbevaringsplass i skap og skuffer. Benkeplate i solid stein med underlimt kum og tidløse fliser på veggene over. Kjøkkenet er utstyrt med helintegrerte hvitevarer fra Miele som kjøleskap, oppvaskmaskin og platetopp. I riktig høyde er det også integrert stekeovn og mikrobølgeovn. Gode forutsetninger for kokkelering på høyt nivå!
Loftetasje:
Etasjen rommer tre gode soverom kombinert med eget garderobe-/omkledningsrom, et romslig bad og et flott hobbyrom innredet med praktisk kjøkkeninnredning. En fleksibel etasje med mange bruksmuligheter for familien. Her finner man tre store soverom, alle med plass til seng, nattbord og oppbevaring. De største soverommene har også utgang til en inntrukket balkong med naturskjønn utsikt.
Flislagt baderom med marmorfliser i loftetasjen med behagelig varme i gulvet og downlightsbelysning i taket. Badet har to servantmøbler med speil og skuffeseksjoner, noe som gir god flyt i morgenrushet. I tillegg er det romslig dusjnisje med takdusj og et deilig badekar i hjørnet. Badet har også innfelte glasshyller, vegghengt toalett og stort vindu.
Kjeller:
Ytterligere ett soverom i kjelleretasjen med plass til seng, nattbord og garderobeskap. I denne etasjen ligger også flere boder og et eget kjølerom.
Stort trim/aktivitetsrom med egen utgang. I tillegg er det hobbyrom/verksted i tilknytning med innredning og vask.
I kjelleretasjen finner man både bad med badstue og et separat vaskerom. Badet har flislagt gulv, panelvegger og er utstyrt med toalett, servant og dusj med forheng. Tilgang til badstue med ovn og plassbygde benker.
Vaskerommet har innredning med benk og utslagskum samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsberederen er plassert i hjørnet.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG3:
- Vaskerom: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv som er etablert før år 2000. Tettesjiktet/membranen har derfor usikker fremtidig funksjon. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Sluket er plassert under skapinnredning, noe som gir begrenset tilgjengelighet for kontroll og rengjøring.
- Bad i kjeller: Bygningsdelen (gulvoverflater) er over halvparten av forventet levetid. Det er målt flatt fall og motfall i enkelte deler av rommet, det vil si at gulvet heller bort fra sluket i stedet for mot det. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran.
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker.
- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning.
- Takkonstruksjon/loft: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Yttervegger: Det er registrert svertesopp på kledningen. Det er registrert vegetasjon som vokser tett inntil fasaden.
- Vinduer: Vinduene fra byggeåret har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking.
- Ytterdører: Isolerglassene fra byggeåret har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Døren nede tar i karmen.
- Terrasse/balkong: Fundamenteringsstolpe står nære bakken, og dette medfører en risiko for kapillært oppsug fra grunn.
- Rom under terreng: Rom under terreng er foret ut/kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.).
- Vaskerom: Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Bygningsdelen (gulvoverflater) er over halvparten av forventet levetid. Det registreres svakt fall på gulvet i rommet.
- Bad i kjeller: Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Det er observert riss i flisefugene. Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning.
- Bad på loft: Bygningsdelen (overflater) er over halvparten av forventet levetid. Det registreres svakt fall på gulvet i rommet utenfor dusjnisjen. Det er registrert bom under enkelte fliser. Det er registrert misfarging i fuger, og mangelfull silikonfug i dusjen, samt ansamling av vann på enkelte flisefuger ved sluket i dusjen. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker.
- Kjøkken/hobbyrom i kjeller: Overflater er eldre og viser tegn til bruksslitasje. Det er naturlig ventilasjon som var vanlig ved byggeåret, men som kan gi begrenset ventilering.
- Innvendige vannledninger: Det er registrert korrosjon på vannrørene. Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid.
- Innvendige avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.
- Ventilasjon: Aggregatet og opplegget sådan er av eldre dato.
- Varmtvannstank: Berederen har passert forventet levetid.
- Andre VV-installasjoner: VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon.
- Fuktsikring og drenering: Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.
- Grunnmur og fundamenter: Boligen er oppført med multimur, en grunnmur av betong med gips-/treinnslag og polyuretan-isolasjon i kjernen.
- Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i rapporten.
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
- Eier opplyser at det foretatt radonmåling i 1989, og at det da var under grenseverdiene.
- Dokumentasjon på radonmåling i nyere tid foreligger ikke, som etter NS3600 utgjør et avvik.
- Med bakgrunn i heisen har håndløper opp til andre etasje noe svak funksjon. Det er vanskelig å få et godt grep om håndløperen.
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
- Deler av anlegget er av eldre dato og har oppnådd en alder som medfører usikkerhet om fremtidig funksjon.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
