Leiligheten i Liebakken 9 har en flott beliggenhet på Gulskogen. Rett utenfor boligen går den flotte elvepromenaden med bred og fin tursti nedover mot sentrum.

Fra leiligheten er det kort gangavstand til Kiwi som ligger i tilknytning til Gulskogen senter. Rett over veien finner man også Rema 1000. Gulskogen kjøpesenter er en komplett handledestinasjon og det ledende kjøpesenteret i Drammens-regionen med 120 butikker og over 10 spisesteder. Her finner du alt fra klesforretninger, apotek, dagligvare, interiør og sport. For å nevne noe.

Gangavstand til Gulskogen barne- og ungdomsskole med SFO-tilbud. Skolen har rundt 600 elever fordelt på 1.-10.trinn. Det er også kort vei til Rødskog skole. Rett ved skolen ligger det kunstgressbane, og skolegården har hinderløyper, klatrestativ, huskestativ, bordtennisbord, basket- og volleyballbane til stor glede for de minste. Ved skolen ligger også Gulskogen idrettspark.

Flere barnehager i nærområdet som for eksempel Kjerraten barnehage, Markblomsten familiebarnehage og Gulskogen barnehage.

Flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen

Nærmeste bussholdeplass ligger nesten rett utenfor døren. Her går buss nr. 52. Det er også gangavstand til Gulskogen togstasjon med god kommunikasjon til store deler av Øst- og Vestlandet. Med toget kommer du deg inn til hovedstaden på rundt 35 minutter eller flytoget som tar deg ut til Gardermoen på 1 time. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum.

Kort vei til fine turområder i marka, både sommer og vinter. Skiløyper, turstier og badevann i nærliggende områder. Det er også flott tursti langs Drammenselva. Skulle været forhindre utendørsbadingen, ligger Drammensbadet en kort kjøretur unna med idrettsbasseng, bølgebasseng, barneområde, stupetårn og vannsklier.

Ønsker du å slå ett slag golf er det ikke lange turen til Drammen Golfbane på idylliske Skoger. Banen har 18-hulls, driving range, velassortert proshop og hyggelig café. Drammen har for øvrig flere golfbaner, padel, klatreparker, idrettsanlegg og fotballbaner. For å nevne noe.

Området består primært av småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 7 806 kvm, Eierform: Eiet tomt

Hyggelige fellesområder i borettslaget med pen beplantning, asfalterte internveier og garasjerekker.

Utvendig generelt:

Saltak av trekonstruksjon. Adkomst til loft via nedfellbar stige i gangen. Trevinduer med tolags glass. Ytterdør av trevirke. Overbygget balkong/inngangsparti. Rekkverk av trevirke i front. Terrassebord på gulv som er teppebelagt. Fundamentert med utkraget bjelkelag,  understøttet av tresøyler i front.

Innvendig generelt:

Gulv med parkett, tregulv og fliser. Vegger med trepanel, tapet, baderomsplater og mdf-plater. Malte plater i himling. Hvitmalte glatte dører.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 29.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av vindfang, gang, bad, bod, to soverom, kjøkken og stue. Leiligheten disponerer en flott uteplass samt én garasjeplass. Utvendig bod.

Adkomst til loft via nedfellbar stige i gangen.

- BRA-i (internt bruksareal): 80 kvm

- Totalt BRA: 80 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

2. etasje:

- Totalt BRA: 80 m²

- BRA-i: 80 m²

Utvendig sportsbod på ca 5,5m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:

Leiligheten har adkomst via trapp opp til en overbygd veranda ved inngangspartiet. Inn ytterdøren ligger en flislagt entré og en romslig gang med gode oppbevaringsmuligheter. Ytterligere lagringsplass i en tilliggende innvendig bod.

Stue:

Stuen er lys og romslig med store vinduer som slipper inn mengder med herlig dagslys. Det er oppvarming via panelovner og vedovn som er plassert i hjørnet. Plass til å møblere med sofagruppe og spisebord.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger separat og har adkomst fra gangen. Det er innredning langs to vegger med lyse, profilerte fronter og benkeplate i solid stein med nedfelt dobbel kum. Det er integrert platetopp og stekeovn samt opplegg for oppvaskmaskin.

Baderom:

Baderom fra 2014 med varmekabler i flislagt gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i taket. Badet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og servant over doble skuffer samt speil med integrert belysning. Det er også opplegg for vaskemaskin på badet.

Soverom:

Leiligheten disponerer to soverom, ett med adkomst fra gangen og ett soverom med adkomst fra stuen. Begge rommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG3:

- Glippe i brannskille-plater mot nabo på loftet. Dette er meldt videre til borettslaget av selger.

TG2:

- Rekkverket på verandaen er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Noe slitasje på gulv. Flere skruehull i vegg i stuen. Sprekk i en flis i vindfanget.

- Høydeforskjell er målt i gang/stuen og på soverommene.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- En soveromsdør subber mot gulvet.

- Liten brekkasje i veggplate ved rørgjennomføring i veggen, fra toalettet.

- Mer enn halve levetiden er utgått på flisene på badet. Rehabilitering må påregnes med tiden, ref alder.

- Det foreligger ingen dokumentasjon på sluk eller membran, derav TG2.

- Avtrekket på badet fungerer dårlig.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger og avløpsledninger.

- Elektrisk anlegg, les nærmere i vedlagt tilstandsrapport.

Elektrisk oppvarming via panelovner. Det er varmekabler på badet og vedovn i stuen (siste branntilsyn i 2017 uten bemerkninger)

De beboelsesrom som det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i ved visning, der vil dette heller ikke medfølge ved overtagelse.

Energimerke E, og oppvarmingskarakter RØD.

For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i garasje med el.bil-lader. Gjesteparkering på borettslagets eiendom.

Offentlig tilknyttet. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

NBBO

Borettslag: Elvebredden Borettslag, Orgnr.: 852724412 Andelsnr.: 22 Forkjøpsrettgebyr: 7980 Andel fellesgjeld: 88440, Andel fellesformue: 32568, Oppdatert pr: 11.10.2024 Forkjøpsrett: Ja.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Årsresultatet i 2023 viste et negativt resultat på kr. -319 118,-

Disponible midler pr. 31.12.23 var kr. 868 552,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett i henhold til vedtektene.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. Les mer i borettslagets husordensregler.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86305580

Eier må selv besørge forsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 966 082 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 671 111 per 31.12.22

Felleskostnader kr. 5 041,-

Felleskostnader inkluderer: kommunale avgifter, renovasjon, felles bygningsforsikring, grunnpakke tv/internett, drift og vedlikehold, renter og avdrag på felleslån, snøbrøyting.

Andel fellesgjeld pr 11.10.24 kr 88 440,-

Andel fellesformue pr 31.12.23 kr. 32 568,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap kr 2 358 332,73,-

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 96660151963, BoligBanken ASA

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 11.10.2024: 6.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 29

Saldo per 11.10.2024: 2 358 333

Andel av saldo: 88 440

Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.12.2038 )

Flytende rente

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenenes Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.

Felleskostnader kr. 5041,- pr. mnd.

Strøm - 9200 kWh pr. år.

Internett koster ca kr. 400,- pr. måned

Innboforsikring etter egen avtale

Ovennevnte beløp er basert på dagens eiers forbruk og avtaler. Det kan komme variasjoner på løpende kostnader basert på forbruk, innetemperatur og egne særavtaler.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen fra 1995.

Det er fjernet en bod til fordel for større soverom. Dette er en omgjøring fra sekundærrom til primærrom og er meldepliktig. Dette er ikke gjort.

Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til overnevnte.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det foreligger feie-og tilsynsopplysninger fra Drammensregionens brannvesen IKS/Feierseksjonen med siste tilsyn 23.03.2017 og siste feiing 30.03.2022. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for fyringsanlegget.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1878/900036-1/90  Bestemmelse om gjerde  

02.10.1878 

 

1902/900139-1/90  Erklæring/avtale  

08.10.1902 

Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om 1.5 m bred gangsti langs den vestre grenselinje fra høvleriets vei til elven

1933/900223-1/90  Erklæring/avtale  

05.10.1933 

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

1971/6379-2/90  Erklæring/avtale  

17.09.1971 

Drammen Helseråd hvoretter leilighet forbys nyttet som bolig for mennesker

Overført fra gnr 108 bnr 3

1988/7469-1/90  Best. om vann/kloakkledn.  

26.07.1988

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger med flere delarealer i henhold til reguleringsplanen datert 1986. Videre er eiendommen avsatt til boligebbyggelse, nåværende, ved kommuneplanen datert 2015. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 22 Orgnr. 852724412 i Drammen kommune

3 500 000,- (Prisantydning) 88 440,- (Andel av fellesgjeld) 3 588 440,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 11 140,- (Omkostninger totalt) 3 599 580,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering via våre samarbeidspartnere.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.