Bor du på Bragernes er det kun en spasertur unna alt du behøver og ønsker i hverdagen. Butikker, trening, restauranter, utesteder, studier, shopping, kulturtilbud og buss - og togtilbud. Interesserer du deg for kultur, har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino.

Den daglige handelen kan gjøres ved Kiwi, Meny, Spar eller Rema 1000. Mange innen kort gangavstand fra leiligheten.

De hyggelige restaurantene ved Drammenselva er absolutt verdt et besøk. Om du vil se fotballkamper på storskjerm eller ha noe godt i glasset, er det flere utesteder som Lauritz Public Bar, Goggen Sportspub, Heidis Bier Bar, The Old Irish Pub eller Pavarotti. Flere kjedebutikker, nisjebutikker, handlegate og shoppingsentre finnes i Drammen. I gangavstand ligger CC Drammen med et godt utvalg av butikker og spisesteder. Torget Vest og Magasinet ligger også godt innen rekkevidde.

Kort gangavstand til bussen. Med buss nr. 71 kommer du deg til Strømsø Torg på rundt kvarteret. Det er gangavstand til Brakerøya togstasjon med god kommunikasjon til store deler av Øst- og Vestlandet. Med toget kommer du deg inn til hovedstaden på rundt 30 minutter eller flytoget som tar deg ut til Gardermoen på 1 time. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum.

Nyt søndagen i en av de mange parkene i nærområdet eller på Bragernes strand som er et populært samlingssted på sommerhalvåret. Her er det flott tursti langs promenaden, lekeplass, sandvolleyballbane og opparbeidet sandstrand rett ved Drammenselva. Skulle været forhindre utendørsbadingen, ligger Drammensbadet en kort kjøretur unna med idrettsbasseng, bølgebasseng, barneområde, stupetårn og vannsklier.

På Bragernes er det kort vei til fine turmuligheter - året rundt. Flott tur opp til Spiralen med café. Dette er også et godt utgangspunkt for flere turer innover marka. På Åssiden ligger Skimore som er et supert anlegg for alle som liker å kjøre på ski eller brett. Skisenteret har 4 km med nedfartsløyper, 300 meter høydeforskjell og blir lett en favoritt blant barnefamiliene. På sommerhalvåret er det blant annet muligheter for terrengsykling, zipline og populær klatrepark.

Området består primært av blokkbebyggelse og småhus.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 5 021 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fellesområdet tilhører sameiet Raadhushaven sameie og kan fritt benyttes av alle beboerne. Felles gårdsrom med steinheller og pen beplantning. Egen garasjeplass i lukket, felles garasjekjeller. Heis i bygget.

Utvendig generelt:

Malte trevinduer med tolags glass. Malt ytterdør av trevirke. Brannklasse B60. Terrassedør av trevirke med stort glassfelt. Terrasseplatting med terrassebord på gulv.

Innvendig generelt:

Gulv med 1-stavs laminat fra 2021 og fliser på bad. Vegger i malt betong og gipsplater og himling med malt betong. Malte glatte dører. Naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Elskap plassert i entreen med automatsikringer. Jordfeilbryter til hver kurs.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 25.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Adkomst fra vei som er adkomstvennlig og med romslig felles gang med trapp- og heisanlegg. Leiligheten ligger i 1.etasje og består av entré, bad, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse og soverom med tilhørende walk-in closet.

Leiligheten disponerer også én ekstern bod i kjeller samt garasjeplass i felles parkeringsanlegg.

- BRA-i (internt bruksareal): 61 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 66 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 61 m²

- BRA-i: 61 m²

Underetasje:

- BRA-e: 5 m² (bod)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Moderne og arealeffektiv leilighet på 61 kvm som ble overflateoppusset i 2021, med lys 1-stavs laminatgulv, malte overflater, utskiftninger av lister og etablering av walk-in closet.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Pen og romslig entré med nyere laminatgulv og moderne fargepalett på overflatene. God plass til å henge fra seg ytterjakken og sette fra seg skoene før man går videre inn. Enkel adkomst inn til badet fra entreen.

Stue og kjøkken:

Romslig og stilrent allrom med stue og kjøkken i åpen løsning. Her er det plass til både spisebord og en avslappende sofagruppe. Det er lagt nyere laminat på gulvet og veggene er malt i lyse, tidløse farger, noe som gjør det enkelt å sette sitt personlige preg.

I 2024 ble det skiftet kjøkkeninnredning til et moderne, mørkt kjøkken. Pent utført med innredning helt opp til taket og glatte fronter med innfelte håndtak. Kjøkkenet har laminat benkeplate med nedfelt kum og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, ovn, platetopp og kjøl/frys. Waterguard er etablert.

Terrasse:

Ut fra stue/kjøkken ligger en overbygd terrasse på ca. 8 kvm. Terrassen har stikk, utebelysning og plass til sofalounge med grill. Uteplassen oppleves svært skjermet i sommerhalvåret med frodige omkringliggende blomster og busker.

Baderom:

Flislagt baderom med varmekabler i gulvet. Adkomst fra gangen. Badet har regnfallsdusj i hjørnet, toalett og servant med speil og skapinnredning. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin. I 2024 ble det byttet dusjsett, blandebatteri til vask og nytt speil.

Soverom:

Leiligheten har ett soverom med adkomst via to plassbesparende skyvedører fra stue/kjøkken. Soverommet har god plass til alt det nødvendige av soveromsmøblement, og i tilknytning ligger en tidligere bod som i dag er gjort om til et praktisk walk-in closet. Omgjøringen fra bod til walk-in closet er ikke omsøkt.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Tilstandsgrader:

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det er registrert totalt 4 stk. TG2 i tilstandsrapporten.

Tilstandsgrad 2:

- Noe høydeforskjell i stuegulv.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Mer enn halve levetiden er utgått på flisene. Rehabilitering må påregnes med tiden, ref alder.

- Dusjveggen er montert med skinne langs gulvet. Vann- søl/ lekkasje utenfor dusjsonen vil kunne renne ut i tilstøtende rom og forårsake fuktskade. Det er riss/sprekker i flisfuger i dusjsonen.

Vannbåren varme via radiator i boligrom. Varmes via fjernvarme. Varmekabler på badet.

Energimerke E og oppvarmingskarakter GRØNN.

For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Egen garasjeplass i lukket garasjekjeller. Parkeringsplassen blir i dag utleid til kr. 1.500/mnd, og kan videreføres hvis ønskelig. Leieavtalen kan termineres på 1 mnd. varsel.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslag: RAADHUSHAVEN BORETTSLAG, Orgnr.: 992150823 Andelsnr.: 2 Andel fellesformue: 54873, Oppdatert pr: 31.12.2024 Forkjøpsrett: Nei.

Borettslaget består av 23 andelsleiligheter.

Borettslaget er seksjonseier i et sameie som er formell eier av bygningsmasser med garasjeanlegg og utearealer. Raadhushaven Sameie er registrert i foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 991538178, og ligger i Drammen kommune. Sameiet består av 96 seksjoner. 

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Inntekter: Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr 2 007 530

Kostnader: Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr 1 252 395

Resultat: Årets resultat vises i resultatregnskapet på kr 209 203 og foreslås ført mot egenkapital.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget i henhold til vedtektene.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

I henhold til husordensreglene er forsvarlig dyrehold er tillatt. Hunder skal holdes i bånd på sameiets eiendom. For alles trivsel, er det ikke tillatt å la dyr gjøre fra seg på sameiets fellesområder - likeledes på terrasser og balkonger. Unntatt fra tillatt dyrehold er; krypdyr som reptiler og amfibier.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6590257

Eier må selv besørge forsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 906 731 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 626 923 per 31.12.23

Felleskostnader kr. 4 768,-

Felleskostnader inkluderer: TV og internett (Telia Flex-avtale m/50 mbps, inkludert Netflix-abonnement), akonto vann og avløp, herunder varmtvann, opparming m/fjernvarme, renovasjon, felles bygningsforsikring, vask av fellesområder, snørydding, gartner, drift av felles garasjeanlegg

Vannforbruk og evt varmeuttak inngår som et a-konto beløp og vil bli avregnet mot faktisk forbruk.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Styret kan justere felleskostnadene ved behov.

Andel fellesgjeld pr. 31.12.2024. kr 0,-

Andel fellesformue pr. 31.12.2024 kr. 54 873,-

Borettslaget er med i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader.

- Felleskostnader - kr. 4768,- pr. mnd.

- Strøm etter forbruk. Selger har hatt et årsforbruk på 1820 kWh. Selger opplyser om en månedlig kostnad for strøm og nettleie på kr. 400 pr. mnd.

- Eventuell utvidelse av TV/internett.

- Forsikring og alarm etter egen avtale.

Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

Ovennevnte beløp er basert på dagens eiers forbruk og avtaler. Det kan komme variasjoner på løpende kostnader basert på forbruk, innetemperatur og egne særavtaler.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 2010.

Det er gjort en endring i godkjent planløsning ved at innvendig bod er omgjort til walk-in closet som en forlengelse av soverommet. Endringen ble utført i 2021 og er ikke byggemeldt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til overnevnte. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1875/901945-1/90  Bestemmelse om bebyggelse   08.03.1875 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3301-114/816

Gjelder denne registerenheten med flere

1876/990039-1/90  Bestemmelse om bebyggelse   13.03.1876 

Byggeforbud på nærmere angitt avstand.

Overført fra: 3301-114/816

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1897/900036-1/90  Bestemmelse om bebyggelse   17.05.1897 

Byggeforbud på nærmere angitt avstand.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3301-114/816

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1918/900217-1/90  Bestemmelse om gjerde   07.10.1918 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3301-114/816

Gjelder denne registerenheten med flere

1941/1260-1/90  Erklæring/avtale   08.08.1941 

Rettighetshaver: Drammen E-verk.

rett til å montere, ha stående og vedlikeholde en kabelkasse

Overført fra: 3301-114/816

Gjelder denne registerenheten med flere

1952/37-1/90  Bestemmelse om gjerde   09.01.1952 

ang. flytting

Overført fra: 3301-114/816

Gjelder denne registerenheten med flere

1958/1365-1/90  Erklæring/avtale   19.09.1958 

ang. fjerning av lagerbygg når bygningsmyndighetene

forlanger det.

Overført fra: 3301-114/816

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/429561-1/200  Best. om adkomstrett   29.05.2007 

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1499  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/429561-3/200  Best. om vann/kloakkledn.   29.05.2007 

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1499  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/429561-4/200  Erklæring/avtale   29.05.2007 

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1499  

Rett til å benytte forholdsmessig del av avfallsrom

Rett til å benytte felles grøntareal

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3301-114/1499

Rettigheter i eiendomsret

2007/429561-2/200  Best. om adkomstrett   29.05.2007 

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:114 Bnr:816 Snr:1 - 96

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Eiendommen er regulert til boliger, i henhold til reguleringsplan for Raadhushaven datert 22.06.2004. Videre er eiendommen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, nåværende, ved kommuneplanen datert 05.10.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Andelsnr. 2 Orgnr. 992150823 i Drammen kommune

4 150 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 9 850,- (Omkostninger totalt) 4 159 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering via våre samarbeidspartnere.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.