Bo sentralt i Mjøndalen med gangavstand til dagliglivets nødvendigheter, samtidig som det er god tilgjengelighet til flotte turområder året rundt.

Fra leiligheten er det gangavstand til både buss og tog som tar deg dit du ønsker. Her er det gode bussforbindelser og togavganger mot Hokksund/Kongsberg og mot Drammen/Oslo og Gardermoen, se https://www.vy.no/www.brakar.no for rutetider. Nærmeste bussholdeplass ligger i kort gangavstand. Det tar cirka 10 minutter med bil til Drammen og 20 minutter til Kongsberg. 40 minutter til Oslo og 1 time og 15 minutter til Gardermoen.

Daglige innkjøp gjøres ved Rema 1000, Kiwi eller Coop Extra. Alle innen kort avstand fra boligen. Mjøndalen har også flere butikker, store lagerhus og hyggelige møtesteder.

Like ved ligger Mjøndalshallen med blant annet treningssenter, muskel- og leddklinikk, en fotballhall med kunstgress og 3 løpebaner. En flerbrukshall som benyttes til håndball, innebandy, judo, taekwondo, turn, volleyball mm. Det er også utstillinger, messer, loppemarked og diverse turneringer inne i hallen. I tillegg kan hallen benyttes til jubileumsfester. Bak hallen er det en flott skøytebane som kan benyttes på vinterhalvåret. Det er også fin tursti langs Drammenselva.  Videre har Eiker Golfklubb en 9-hulls bane på Portaasen.

Følger man Hagatjernveien kommer man til Hagatjern på rundt 10 minutter med bilen. Her er det populær badeplass med sandstrand, badebrygge, toalett og store plenområder.

Mjøndalen barneskole ligger 10 minutters gange fra ytterdøren. Det er også kort vei til Veiavangen ungdomsskole. Flere barnehager i området, både private og kommunale.

Sentralt boligområde i Mjøndalen bestående av varierende bebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 2 666 kvm, Eierform: Festet tomt

Festet tomt, festeavtalen følger alle seksjonene.

Leiligheten har store terrassearealer rundt tre sider som måler totalt 84 kvm. Adkomst fra spisestue, soverom og fra fellesareal på gangen. 21 kvm av terrassen ble innglasset i 2021, så her kan man sitte ute selv når det regner. Under tak er det også plassert en jacuzzi som medfølger ved salget. God plass til flere soner med utelounge, spisegruppe og grill. Det er rekkverk i glass rundt uteplassen så man kan nyte utsikten maksimalt. Her kan man også følge solgangen. Et helt ypperlig sted å tilbringe de varmeste dagene. Flaggstang er også nylig montert.

Sameiet har inkluderende og hyggelige fellesarealer med en frodig uteplass med motstrømsbasseng til disposisjon for beboerne. I tillegg har sameiet flere populære fasiliteter som smørebod, verkstedbod og et flott selskapslokale til utleie.

Utvendig generelt:

Malte trevinduer med trelags glass. Fasade tekket med teglestein og blikk.. Malt ytterdør av trevirke. 3 stk balkongdører av trevirke med store glassfelt. 2 stk glassdører fra innebygget balkong til utvendige balkonger.

Innvendig generelt:

Gulv med parkett, fliser på bad og wc. Vegger har sparklet og malte plater samt fliser på badet. Himling med malte plater. Malte glatte dører.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 06.01.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i byggets toppetasje og består av vindfang, gang, bod, stue, spisestue, kjøkken, toalettrom, bad og tre soverom.

To garasjeplasser med ladere. Bod på fellesområdet rett ved parkeringsplassene.

- BRA-i (internt bruksareal): 103 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 21 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 129 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 84 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

5. etasje:

- Totalt BRA: 129 m²

- BRA-i: 103 m²

- BRA-b: 21 m²

- BRA-e: 5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Bilen parkeres trygt på fast garasjeplass og med heisadkomst fra garasjekjelleren er det enkelt å komme seg til og fra, uansett vær og føre. Entreen gir et godt førsteinntrykk som setter standarden for resten av leiligheten. Her er det lyst, innbydende og stilrent med god plass til ytterbekledningen.

Stue og kjøkken:

I enden av gangen ligger leilighetens samlingspunkt som består av stue, spisestue og kjøkken. Allrommet har en moderne fargepalett og store vinduer. Det er skyvedør i glass ut til balkongen samt dør ut til den herlige takterrassen som skaper en sømløs overgang fra innerom til uterom. Nydelig utsikt både inne og ute!

Pent kjøkken i åpen løsning med praktisk kjøkkenøy. Øyen fungerer både som spiseplass og ekstra oppbevaring- og arbeidsplass. Innredning med lyse, profilerte fronter og laminat benkeplate med dobbelkum. Noen av frontene har glass. Det er også belysning under overskapene. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/frys, stekeovn, micro, induksjonstopp og oppvaskmaskin.

Baderom:

Leiligheten har et bad/vaskerom og et separat toalettrom med adkomst fra gangen.

Badet har lyse, flislagte overflater og behagelig vannbåren varme i gulvet. Downlightsbelysning i taket. Moderne innredning med servant over skuffeseksjon, speilskap og veggskap ved siden av. Videre er det vegghengt toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin med skyllekum ved siden av.  Vegg i vegg med badet ligger et separat toalettrom med flislagt gulv med vannbåren varme, veggmontert toalett og servant. Balansert ventilasjon på begge våtrom.

Soverom:

Leiligheten har tre gode soverom med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Soverommet i midten har også utgang til terrassen.

Div: Flere rom har måltilpassede lamellgardiner og utvendige motoriserte screens.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

Tilstandsgrad 2:

- Det er sprekk i fuge rundt sluket på badet.

Vannbåren gulvvarme. Fordelerskap plassert i gangen.

De beboelsesrom som det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i ved visning, der vil dette heller ikke medfølge ved overtagelse.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

To garasjeplasser i felles garasjeanlegg. El.bil-lader er montert på begge plasser.

Sameiet har også gjesteparkeringsplasser. Mulighet for parkering av motorsykkel. Egen stor flott bod rett ved parkeirngsplassen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Adkomst via offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Andel i realsameie

2019/443810-2/200  Opprettelse av realsameie  

15.04.2019 21:00 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3301 Gnr:214 Bnr:8 Snr:41  1/64

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan for Munkhaughjørnet datert 31.08.2011. Videre er eiendommen avsatt til sentrumsformål ved kommuneplanen datert 07.10.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i en hensynssone for flomfare i området, men har ingen praktisk betydning for denne enheten.

Gnr. 214 Bnr. 8 Snr. 40 i Drammen kommune

8 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 226 420,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 9 057 258,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 237 670,- (Omkostninger totalt) 9 227 670,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS

Sameie: Munkhaughjørnet Eierseksjonssameie, Orgnr: 922593248

Sameiet består av 41 seksjoner, 38 boligseksjoner, to ordinære næringsseksjoner og en næringsseksjon som er garasje.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsresultatet i 2023 var kr. 118 923,- og ble overført til opptjent egenkapital.

Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 324 649,-. 

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Følgende ble vedtatt i årsmøte 27.05.2024: Røykeforbud i fellesarealer som svalganger, oppganger og andre innendørs fellesareal. Røykeforbudet gjelder ikke forbud mot å røyke i eget hjem.

Sameiet krever ikke styregodkjenning.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen i henhold til vedtektene. Styret skal informeres dersom nytt husdyr blir anskaffet.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7158141

Eier må selv besørge forsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 674 169 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 696 677 per 31.12.23

Felleskostnader kr. 5 091,-

Felleskostnader inkluderer: Garasje 300,- felleskostnader 3061,- fjernvarme 1301,- kabel-tv 429,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Andel fellesgjeld pr 31.12.23 kr ,-

Andel fellesformue pr 31.12.23 kr. 9 216,-

Ingen lån registrert på selskap.

Kr. 5 210 pr. år Fakturert beløp for vann og avløp i 2023. Renovasjon betjenes via felleskostnader og er felles for sameiet.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Felleskostnader - kr. 5091,- pr. mnd.

Vann og avløp - fakturert beløp i 2023 var kr. 5210,-

Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

Forsikring og alarm etter egen avtale

Strøm - 8000 kWh. opplyst fra nåværende eier.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 2020.

Utleie er tillatt. Sameiet styre skal underrettes om alle leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering via våre samarbeidspartnere.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.