Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Stort allrom i hovedetasjen med stue, spisestue og kjøkken i to separate rom, men en åpen og
barnevennlig løsning. Allrommet har laminatgulv, moderne malte overflater og rikelig lysinnslipp fra flere
vinduer. Her er det også dør ut til den solrike og usjenerte uteplassen. God plass til å møblere med
sofagruppe, spisebord, lenestoler og bokhyller, uten at det føles overmøblert. I den ene stuen er det også
en peis i det ene hjørnet.
Kjøkkenet har adkomst både fra stuen og i fra gangen. Et stort og særdeles flott kjøkken i åpen løsning,
men likevel i sin egen sone. Kjøkkenet har en stilren innredning med mørke, glatte fronter med innfelte
håndtak og laminat benkeplate med mye arbeidsplass. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte
hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn, induksjonstopp, micro og vinskap. Oppvaskkum
under vinduet.
Romslig hovedsoverom i 1. etasje med egen balkong. Soverommet har god plass til dobbeltseng med
nattbord på hver side, og alt av klær og sko kan oppbevares i eget walk-in closet på andre siden av
gangen.
Pent baderom med dekorative gulvfliser med varmekabler, veggfliser og malt tak med
downlightsbelysning. Det er lagt mikrosement i dusjsonen i 2024. Badet er komplett utstyrt med
veggmontert toalett, servant med skuffeseksjon og speil samt en romslig dusjnisje med dobbel
rainshower montert i taket.
Vegg i vegg med badet ligger et separat toalettrom med laminatgulv, malte panelvegger og innredning
med veggmontert toalett og servant.
2. etasje:
I toppetasjen ligger to store soverom sammen med ett kontor og toalettrom. Begge soverommene har
god plass til seng, nattbord og garderobeskap og fungerer godt som to barnerom. Det ene soverommet
har også egen balkong.
Toalettrommet har malt tregulv, malt panel på veggene og innredning med servant med skuffeseksjon og
toalett.
Underetasje:
Boligen har inngang i underetasjen via en stor, flislagt hall som gir et godt førsteinntrykk. Her er det fliser
på gulvet som tåler mye trafikk og det er utstrakt bruk av downlightsbelysning i taket. God plass til hele
familiens ytterbekledning.
Helfliset baderom med varmekabler i gulvet og downlightsbelysning. Badet har veggmontert toalett,
servant over skuffeseksjon og innmurt badekar for ekstra velvære.
I underetasjen ligger også et separat vaskerom, noe som er spesielt ettertraktet for barnefamilien.
Vaskerommet har flislagt gulv med varmekabler, innredning med benk og flere skap samt kum. Opplegg
for vaskemaskin og tørketrommel under benken. Varmtvannsbereder á 300 liter er passert på
vaskerommet.
TV-rom i kjeller er byggemeldt som hobbyrom og benyttes som TV-stue i dag. Rommet har malte
panelvegger og tak samt teppe på gulvet. Stuen gir ekstra spillerom for familien og har god plass til
sofagruppe og tv.
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang
av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.
Tilstandsgrader:
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke
undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må
utbedres, og lignende.
Det er registrert totalt 2 stk. TG3 og 24 stk. TG2 i tilstandsrapporten.
Tilstandsrapport 3:
- På sydvendt balkong er det hull i gulvbeslaget. Rekkverket sitter noe løst.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne på
toalettrommet i 1. etasje. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet.
Tilstandsgrad 2:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Malingsavflass på pipehatten. Takrenner og nedløp fra byggeår, utgått på forventet normal levetid.
- Mer enn halve forventet levetid er utgått på panelen.
- Mer enn halve levetiden er passert på vinduene. Noe råte på utvendig ramme på et vindu, i u.etg.
- På dører fra byggeåret er mer enn halve levetiden utgått.
- Antydning til litt råte på horisontal list under rekkverks-spile på uteplassen.
- På vestvendt terrasse er det noe riss/sprekker i gulvet.
- Rekkverk sitter noe løst på sydvendt balkong.
- Målt noe høydeforskjell i gulvene.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Gjelder trapp inne.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er et slagmerke i et trappetrinn.
- Mer enn halve levetiden er utgått på veggflisene på badet i 1. etasje. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk
i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Mer enn halve levetiden er utgått på veggflisene på badet i underetasjen. Det er avvik i fallforhold til sluk.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og på slukløsningen på badet
i underetasjen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke påvist
tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Rommet har kun naturlig
ventilasjon.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen på vaskerommet. Rommet har kun
naturlig ventilasjon.
- Toalettrom i 2. etasje. Ventilasjonsluke, ukjent om dette fungerer. Dette bør sjekkes.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige og utvendige vannledninger og
avløpsledninger.
