Boligen ligger i et attraktivt, veletablert og sentralt boligområde på Strømsø i Drammen. Her er det kort vei til alle fasiliteter i sentrumskjernen, barnehager, skoler i alle trinn og vakre Drammensfjorden.

Servicetilbud:

For den daglige handlingen trenger du ikke gå mer enn 1 minutt bort til Rema 1000 Tollbugaten. Kiwi Tangen og KIwi XL på Strømsø Torg ligger også inne kort gangavstand.

Kort gangavstand til Strømsø torg med butikker, restauranter, bank, postkontor, legekontor, apotek m.m. Kort vei til flotte turmuligheter i marka og langs elven. Flere kjedebutikker, nisjebutikker, handlegate og shoppingsentre finnes i Drammen. CC Drammen har også et godt utvalg av butikker og spisesteder. Torget Vest og Magasinet ligger også godt innen rekkevidde.

Ønsker du å ta en matbit er de hyggelige restaurantene ved Drammenselva absolutt verdt et besøk. Kawa Bar og restaurant, Skutebrygge, Mirawa eller Anatolia for å nevne noen. Om du vil se fotballkamper på storskjerm eller ha noe godt i glasset, er det flere utesteder som Lauritz Public Bar, Goggen Sportspub, Heidis Bier Bar, The Old Irish Pub eller Pavarotti.

Skole og barnehage:

Boligen sokner til Brandengen skole som ligger innen trygg og kort gangavstand fra boligen. Brandengen er en sentral byskole med ca. 525 elever fordelt på 1-7.klasse, med SFO-ordning. Skolen ligger fint til med gangavstand til marka, Drammenselva og sentrum, noe som gir mange muligheter til aktiv bruk av nærmiljøet i skolehverdagen. For ungdomsskoleelevene er nærmeste skole Marienlyst ungdomsskole som ligger rett ved Marienlyst stadion og Drammenshallen. Marienlyst skole ble bygget i 2010, og fremstår som et moderne bygg med gode kvaliteter. Det er flere barnehager i nærområdet.

Området byr på gode aktivitetsområder for voksne og barn. Like ved leiligheten ligger det lekeplasser, fotballbane i Teggern park, og Brandengen flerbrukshall i tilknytning til skolen. Det er også kort vei til bowlinghall, klatresenter og flere treningssenter (SATS Strømsø ligger kun 5 minutters gange fra leiligheten). I underkant av 2 km fra ytterdøren ligger også Marienlyst Stadion, Drammenshallen, og Drammensbadet med idrettsbasseng, bølgebasseng, barneområde, stupetårn og vannsklier.

Buss og tog:

Det er god tilgang til offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass "Tollboden" ligger kun 350 meter fra eiendommen, og bussen tar deg til Strømsø og Drammen Stasjon på ca. 5 minutter. Fra Drammen stasjon kan du enkelt ta toget til Oslo S på rett over en halvtime.

Området har variert bebyggelse med flermannsboliger, leiligheter og eneboliger. Noe næringseiendom i nabolaget.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 551 kvm, Eierform: Fellestomt.

Arealet ved terrassen har denne leiligheten vedtektsfestet bruksrett til. I dag er dette arealet gruslagt.

Utvendig:

Saltak av trekonstruksjon. Taket er tekket med takstein av eldre dato. Tak-renner og nedløp av metall.

Yttervegger av trevirke, utvendig kledd med stående trepanel. Loft er ikke inspisert, mangler tilgang.

Vinduer og dører:

Malte trevinduer med tolags glass. Ett soveromsvindu fra 1987. Malt ytterdør av trevirke med lite glassfelt ukjent

alder. Terrassedør av trevirke med glassfelt fra 1991. Hvitmalte innerdører antatt fra 2019.

Innvendige overflater:

Etasjeskiller av trebjelkelag mot 2.etg.

Gulv: laminat, fliser.

Vegg: sparklet og malte plater, fliser.

Himling: malte plater.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 15.03.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, bad og 3 soverom.

Terrasseplatting utenfor stue/kjøkken på ca. 26 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 50 kvm

- Totalt BRA: 50 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 26 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 50 m²

- BRA-i: 50 m²

- TBA: 26 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten rom for rom:

Entré:

Leiligheten ligger i 1. etasje og har egen inngangsdør fra bakgården. Ytterdøren har praktisk kodelås (Yale doorman). Innenfor døren møter du en lys og romslig entré med plass til yttertøyet. Entreen har slette vegger malt i grått og flislagt gulv som tåler slitasje. Downlights i himlingen.

Stue og kjøkken:

Lyst og åpent allrom med stue og kjøkken i åpen løsning. Rommet har laminatgulv med fiskebensmønster, slette overflater og downlights i taket. Det er plass til sofagruppe og et lite spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Utgang til terrassen. (Se bilder for illustrasjon av mulig romløsning).

Kjøkkenet har takhøy innredning med glatte fronter, lys benkeplate og plater i sprutsonen. Utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, ventilator med avtrekk ut, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap. Nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri i benken. Kjøkkenet ble oppusset i 2019.

Baderom:

Lyst og delikat baderom med flislagte overflater, gulvvarme og downlights i taket. Innredet med baderomsskap med to skuffer, nedfelt servant, speil i hele rommets bredde, veggmontert wc og romslig dusjhjørne med innfellbar glassdør og slukrenne. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator. Badet ble oppusset i 2019.

Soverom:

Leiligheten har tre soverom med plass til det nødvendige som seng, nattbord og garderobeskap. (Se bilder for illustrasjon av mulig romløsning).

TG3:

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

- Veggkonstruksjon: Det er spredte råteskader i kledningen. Stor sprekk i kledningen mot nabohuset (gult hus). Manglene lufting av panelen.

- Takkonstruksjon/loft: Loftet er ikke inspisert, ikke tilgang. Taket har skjevheter på begge sider.

- Ventilasjon: Fra avtrekksventilen i himlingen blåser det luft inn i rommet istedenfor å trekke luften ut. Viften er styrt fra kjøkkenet.

- Branntekniske forhold: Røykvarslere mangler.

TG2:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen.

- Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Begge dørene er slitt utvendig. Det er utett mellom karm og dør- gjelder ytterdøren. Begge dørene mangler beslag over terskel.

- Terrasse: Det er slagskader på terrassegulvet.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: TG2 gis for både gulv mot grunn og etasjeskiller mot 2.etg, pga manglende kontrollmuligheter.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Bad - overflater vegger og himling: Det er soppdannelser på siliconfuger i overgang gulv/vegg.

- Bad - overflater gulv: Slitt siliconfuge ved dørterskel.

- Kjøkken: Det er svelling på skapfronten over ventilatoren. Slagskader i kjøkkengulvet.

- Ventilasjon: Fra avtrekksventilen i himlingen blåser det luft inn i rommet istedenfor å trekke luften ut (på badet). Viften er styrt fra kjøkkenet.

- Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke.

- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Utvendige vann-og avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

Varmekabler på bad.

Luftbehandling:

Naturlig ventilasjon. Mekanisk på bad og kjøkkenventilator.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Offentlig tilknytning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1998/5423-1/90  Erklæring/avtale  

02.04.1998 

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:111 Bnr:803  

samt fremtidig utskilt tomt gis rett til å flytte gjerde som

er mellom eiendommene samt rett til å bygge inngangspart på

tomten til gnr. 111 bnr. 579 snr.4-8.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

07.08.1995 - Dokumentnr: 11391 - Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 7

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 59/359

20.01.2015 - Dokumentnr: 53747 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Endret seksjon:

Snr: 7

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 59/399

Eiendommen ligger i et uregulert område avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende (bybebyggelse) iht. kommuneplanen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommen er registrert som Annet SEFRAK-bygg i kommunens analyserapport for kulturminner.

Gnr. 111 Bnr. 579 Snr. 7 i Drammen kommune

2 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 70 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 800 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 81 140,- (Omkostninger totalt) 2 881 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Eierseksjonen tilhører et lite boligsameie med tilsammen fem seksjoner, fordelt på to bygninger (Christian Bloms gate 26 a og 26 b).

Sameiets økonomi:

Det er ingen forretningsfører i sameiet pr i dag. Et eventuelt regnskap føres av beboere i sameiet.

Det betales kun utvendig forsikring i fellesskap. Utover det betales regninger hver for seg.

Bygningsmassen er mangelfullt vedlikeholdt, og det må påregnes påkostninger til vedlikehold og oppgradering i fremtiden. Dette bekostes av den enkelte sameier i fellesskap med de andre.

Det gjøres generelt oppmerksom på at eventuell fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er tillatt

Formuesverdi som primærbolig kr 679 696 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 582 844 per 31.12.22

Felleskostnader ca 500 kr pr måned. Inkluderer utvendig forsikring.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven.

Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kr. 8 306 pr. år Prognose for 2024.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det må påregnes kostnader til strøm, fyring, internett, tv, innboforsikring etc. Nåværende eier har ikke bebodd boligen og har ikke oversikt over disse utgiftene.

Drammen kommune kan ikke finne godkjente tegninger av leiligheten i sine arkiver. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

I 2008 gjorde kommunen en vurdering av leilighetens lovlighet, og skriver bl. a følgende i sitt brev datert 16.06.2008:

"I 1995 ble eiendommen seksjonert og fikk den seksjonsinndelingen den har i dag. Hovedhuset består av to bruksenheter på to seksjoner, mens sidebygget består av tre bruksenheter på tre seksjoner. Kommunen finner etter dette at det har vært foretatt søknadspliktige arbeider ved at hybler i sidebygget er slått sammen til selvstendige boenheter. Dette gjelder bl.a denne leiligheten. Da forholdene er til dels svært gamle, og at partene neppe har hatt noen vinning av de ulovlige arbeider, finner kommunen det rimelig å avstå fra å førfølge forholdet med sanksjoner. Kommunen presiserer at det medfører ikke at bruksendringen er lovlig. Dersom det ønskes å få bruksendringen formelt godkjent, må dette omsøkes og nødvendig dokumentasjon innsendes."

Drammen kommune gjentok dette budskapet i brev datert 10.10.2023, og at de fortsatt ikke vil forfølge den ikke omsøkte bruksendringen med sanksjoner pr i dag. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Selger av eiendommen er et forsikringsselskap (Claims Link AS). Selskapet har overtatt eiendommen i forbindelse med en reklamasjonssak mellom tidligere kjøper og selger/selgers forsikringsselskap. Reklamasjonen var basert på at det ikke ble gitt tilstrekkelige opplysninger om at leiligheten ikke var godkjent. Se ytterligere info i punktet "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse".

Selskapet har ikke bodd i boligen og har ingen eller begrenset kjennskap til dens kvaliteter og tilstand utover det som fremkommer av innhentede rapporter. Det forventes at interessenter setter seg nøye inn i vedlagte dokumenter og at det foretas grundige undersøkelser av eiendommen og sakens dokumenter, gjerne i samråd med fagkyndig.  Det kan forekomme avvik utover de som fremkommer av vedlagte dokumenter. Det tas forbehold om at vedlagte dokumenter ikke er komplett og at det kan være ytterligere avvik.

Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før salg/overtagelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.