Standard
Leiligheten rom for rom:
Entré:
Velkommen opp til en romslig yttergang med garderobemuligheter, og videre inn til leilighetens entré med flislagt gulv og plass til knagger og hyller.
Stue og kjøkken:
Leiligheten har et lyst og hyggelig allrom med stue, spiseplass og kjøkken i åpen løsning og samtidig i ulike soner. Det ble gjort en betydelig oppussing av overflater i denne delen i 2025/2026 med ny etter- og lydisolering av gulv, nytt parkettgulv, ny gulvvarme og nymalte overflater. Stuen er malt i hvitt og har enstavs parkettgulv, samt store vinduer mot egen balkong. I hjørnet av rommet er det peisovn (2021) og stilig teglsteinsvegg i bakkant. God plass til sofa og spisebord.
Kjøkkenet har pen og funksjonell innredning på to sider av rommet, med plass til et lite spisebord ved vinduer. Innredningen har slette fronter med håndtak, og heltre benkeplate med dobbel oppvaskkum nedfelt. Mikrobølgeovn og ventilator er integrert i innredningen, og det er plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Balkong:
Vestvendt og solrik balkong på ca. 7 kvm med plass til sittegruppe, grill og beplantning. Balkongen har tredekke og spiler mot rekkverk i metall. Nytt terrassegulv i 2024. Det er levegg på begge sider som hindrer innsyn, og takmontert markise for solskjerming. Hyggelig utsyn mot nabolaget.
Baderom:
Lyst og fint baderom med fliser på vegger og gulv, gulvvarme og elektrisk styrt vifte. Badet har også et lite vindu med frostet glass. God lagringsplass med underskap og skuffer, hel benk og fin skålservant med ettgreps kran. Over servanten er det speil og tilknyttet belysning. Videre har badet toalett og dusjhjørne med nye dusjdører i 2025.
Soverom:
Romslig soverom innredet med praktisk garderobeskap langs veggen, med plass til dobbeltseng og nattbord. Her ble det også gjort en oppgradering av gulv og vegger i 2025/2026. Ny enstavs parkettgulv, og nymalte overflater.
Generelt om standarden:
Leiligheten er betydelig oppgradert de siste årene med følgende:
- Etterisolert gulv i stue, kjøkken og soverom i 2025, med ny støydemping mellom etasjene.
- Ny parkett på soverom, kjøkken og stue i 2025.
- Varmekabler på stue og kjøkken, som er styrt av panel i stua.
- Malte overflater på kjøkken, soverom og stue i 2025/2026
- Nytt gulv på terrassen i 2024
Leiligheten gir et godt inntrykk. Her kan du flytte rett inn.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG2:
- Innvendige overflater: Det er bom i enkelte fliser i entre.
- Bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Bad - overflater gulv: Det er registrert misfarging/slitasje i fuger på gulv i dusjsonen.
- Bad - sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
- Bad - samitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning.
- Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Benkeplate er slitt.
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
