Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Inngang i 1. etasje via en romslig entré/trappegang. Velkomstrommet har en romslig skyvedørsgarderobe
med speilfronter samt plass til knaggrekke, kommode og skoskap.
2. etasje:
På hovedplanet ligger et sosialt allrom med stue, kjøkken og spisestue i et åpent allrom, men likevel
adskilt i egne soner. Stuesonen har særegne detaljer, peisovn i hjørnet og store vinduer med flott utsikt.
God plass til en avslappende sofagruppe. I 2023 ble det lagt nytt laminatgulv i stue, kjøkken og gangen,
samt pusset opp himling med trepanel i stue og på kjøkkenet.
Ved kjøkkenavdelingen er det god plass til spisebord. Kjøkkenet ble oppgradert i 2023 med ny innredning
fra IKEA. Et lekkert kjøkken med glatte fronter i sort utførelse, innfelte håndtak, laminat benkeplate og kum
under vinduet. Flott øy i tilsvarende utførelse. Det er induksjonstopp med integrert kullfilterventilator og
dekorative fliser over platetoppen. Videre er det integrert stekeovn, integrert oppvaskmaskin og integrert
mikrobølgeovn.
Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert.
Leiligheten har to delikate baderom, begge pusset opp i 2022. Det ene badet har flislagte overflater (vegg
og gulv) kombinert med sparklet og malte plater. Behagelig varme i gulvet. Badet har vegghengt toalett,
servant over doble skuffer og regnfallsdusj i hjørnet med innfelt hylle.
Bad nr. 2 har har vegghengt toalett, servant over skuffeseksjon, veggskap og speilskap med integrert
belysning. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Dette badet har både dusj og
badekar.
I denne etasjen ligger to gode soverom og ett innredet rom. Soverommene har plass til seng, nattbord og
garderobeskap.
Loft:
Innredet loft på 16 kvm med lagring bak skyvedører. Det gjøres oppmerksom på at loftstuen ikke er
godkjent for varig opphold.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG2:
- Drenering og eventuell utvendig fuktsikring av grunnmuren er av eldre dato.
- Noe avvik på fall mot bygningen.
- Veggkonstruksjonen har ikke tilstrekkelig lufting. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for
skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens.
- Utvedig kledning har oppnådd mer enn halvparten av lengste normale levetid. Det er ikke påvist
luftespalte/museband bak trepanelet. Utvendig panel avsluttet for nære terreng på enkelte vegger.
Panel/listverk rundt vinduer o.l. er stedvis ført helt ned mot vannbrett.
- Høydeforskjell på gulvene.
- Det er ikke luftespalter i gesimser.
- Taktekkingen har oppnådd mer enn halvpartenav forventet levetid.
- Nedløpsrør har kun utkast på tomt og er ikke ført til drensrør, dette kan øke fuktbelastningen i
grunnmuren. Det er observert bøyd takrenner på baksiden av adkomstvei.
- Det er ikke håndløper på begge sider av trappen mellom 1.- og 2. etasje.
- Alder på vinduer. Vindu i bad er plassert innenfor rommets våtsone. Ett vindu på loftet er plassert nær
bakkenivå og bør ha fallsikring.
- Alder på skyvedør til ett soverom.
- Det er observert tette skjøter i laminat på enkelte steder i gulvoverflatene i 2. etasje. Det er generelt slitte
overflater på loftet med merker og riper i gulvoverflater. Det er registrert knirk i gulvoverflater på enkelte
stede.
- Det er ikke tilluft i entrè. Det er ikke tilstrekkelig tilluft i innredet rom og på loftet.
- Det mangler samsvarserklæring for utførelsen av elektriske arbeid på loftet. Det mangler kursoversikt på
sikringer eller hvilke kurser sikringer tilhører i sikringstavle i fells bod. Alder og forventet levetid på
anlegget.
Følgende oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid:
2024:
Service på varmepumper.
2023:
Montert nytt kjøkken med nye hvitevarer.
Ny himling med trepanel i stue og kjøkken/spisestue.
Lagt nytt laminatgulv i stue, kjøkken/spisestue og gang.
Montert balansert ventilasjon med varmegjenvinning i stue, kjøkken/spisestue og ett soverom.
2022:
Renovert begge badene, samt nytt røropplegg.
Montert nytt varmtvannsbereder.
Nytt el-anlegg.
Nye vinduer i stue, kjøkken/spisestue, ett soverom og på loftet.
Forsterket yttertak (den ene delen av boligen), yttervegger og bjelkelag med nye bjelker, samt etterisolert
både vegger (baderommene) og yttertak, og kledd igjen med plater.
2021:
Utført rørinspeksjon av avløpet.