Standard
En gjennomgang av leilighetens rom:
Entré/gang:
Du ønskes velkommen inn til en lys og romslig entré med god plass oppbevaring for yttertøyet. Her kan
du innrede både skap, hyller og knagger, og det god lagringsplass i tilliggende bod. Et fint rom hvor du
kan gjemme vekk praktisk utstyr og ekstra yttertøy.
Stue og spisestue:
Fra entreen kommer du videre inn til en stor stue med flere møbleringsmuligheter. Stuen har fin utforming
med plass til ulike soner for sofagruppe, lesekrok og stort spisebord for middagsselskap. Deler av stuen
er opprinnelig godkjent som ett ekstra soverom, og kan enkelt tilbakeføres ved behov. Vinduer på flere
vegger gjør stuen til et lyst og hyggelig rom med svært god romfølelse. Det er utgang til to balkonger.
To balkonger:
Den største balkongen er overbygd, og fungerer som en fin forlengelse av stuen. Balkongen måler hele
18 kvm og har hellebelagt gulv og elektrisk solskjermingsduk som sikrer skjerming for lys og innsyn.
Uteplassen vender mot sydøst. Det er plass til å innrede stort spisebord og grill - Her er alt tilrettelagt for
fine sommerkvelder med venner og familie.
Den andre balkongen ligger på andre siden av stuen, og måler ca. 8 kvm. Buet balkong med takoverbygg
og flislagt gulv som er enkelt å vedlikeholde. Balkongen har utelampe og utendørs stikkontakt, og det er
plass til en liten sittegruppe.
Kjøkken:
Leiligheten har et romslig kjøkken med delvis åpen løsning til stuen. Kjøkkenet ble pusset opp i 2010 og
er utstyrt med stor og praktisk innredning fra Sigdal. Innredningen har glatte fronter med store håndtak i
samme farge, og laminat benkeplate med god plass til kokkelering. Mellom benk og overskap er det
glassplate med fint blomstermotiv. Innredningen har integrert stekeovn og induksjonstopp, og over er det
montert smal ventilatorhette med avtrekk til kanal. Videre er det nisje med plass til oppvaskmaskin, og
rom for både fryseskap og kjøleskap på enden. God belysning fra downlights innerst i taket, samt naturlig
lysinnslipp fra stort vindu over benken.
Baderom:
Baderommet er fra byggeår, og er innredet med fliser på gulv og i våtsonen, og vinylbelegg på øvrige
vegger. Badet har innredning på to sider med skuffer og skap for oppbevaring av håndklær og
baderomsartikler. Videre har badet servant, speil med tilhørende lys, badekar med dusjgarnityr og
gulvtoalett. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Det er varmekabler i gulvet.
Soverom:
Det er to gode soverom i leiligheten. Begge soverommene har plass til nødvendig møblement som seng
og nattbord, og det er montert garderobeskap på begge rom. Hovedsoverommet blir i dag benyttet som
kontor/oppholdsrom og er innredet med skrivebord og en liten sofagruppe.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG2:
- Vinduer: TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.
- Ytterdører: Ytterdører er av eldre dato. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, alder iht. forventet levetid og
normal bruksslitasje.
- Innvendige dører: Det er observert merker og slitasje på dørene.
- Varmtvann: Bereder har oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid (20 år).
- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Røroppleggene (avløpsrør og kobberrør) har i dette tilfellet
oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid.
- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Det
anbefales at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann.
- Bad - overflater innvendige gulv: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett
sjikt.
- Bad - overflater innvendige vegger: Konstruksjonen og membran har oppnådd mer enn
halvparten av forventet levetid. Det er observert enkelte skruehull i flisene i dusjhjørnet, det anbefales å
tette hullene med egnet fugemasse/silikon.
- Bad - fast inventar: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.
- Bad - Utstyr for sanitærinstallasjoner: Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og
bruksslitasje.
- Bad - elektrisk oppvarming: Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid.
