Leiligheten i Sundlandveien 12 ligger sentralt på Gulskogen, men gangavstand til alle servicetilbud i sentrum og togstasjon.

Fra leiligheten er det gangavstand flere dagligvarebutikker som ligger i tilknytning til Gulskogen senter. Kjøpesenteret er en komplett handledestinasjon og det ledende kjøpesenteret i Drammens-regionen med 120 butikker og over 10 spisesteder. Her finner du alt fra klesforretninger, apotek, dagligvare, interiør og sport og mer. 

Det er ca. 5 minutters gange til Gulskogen togstasjon med god kommunikasjon til store deler av Øst- og Vestlandet. Med toget kommer du deg inn til hovedstaden på rundt 35 minutter eller flytoget som tar deg ut til Gardermoen på 1 time. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum. Bussholdeplasser nedi veien, men linjer mot Strømsø.

Kort vei til fine turområder i marka, både sommer og vinter. Skiløyper, turstier og badevann i nærliggende områder. Det er også flott tursti langs Drammenselva. Skulle været forhindre utendørsbadingen, ligger Drammensbadet en kort kjøretur unna med idrettsbasseng, bølgebasseng, barneområde, stupetårn og vannsklier.

Ønsker du å slå ett slag golf er det ikke lange turen til Drammen Golfbane på idylliske Skoger. Banen har 18-hulls, driving range, velassortert proshop og hyggelig café. Drammen har for øvrig flere golfbaner, padel, klatreparker, idrettsanlegg og fotballbaner. For å nevne noe.

Meget kort gangavstand også til Gulskogen barne- og ungdomsskole med SFO-tilbud. Skolen har rundt 600 elever fordelt på 1.-10.trinn. Det er også kort vei til Rødskog skole. Rett ved skolen ligger det kunstgressbane, og skolegården har hinderløyper, klatrestativ, huskestativ, bordtennisbord, basket- og volleyballbane til stor glede for de minste. Ved skolen ligger også Gulskogen idrettspark.

Flere barnehager i nærområdet som for eksempel Kjerraten barnehage, Markblomsten familiebarnehage og Gulskogen barnehage.

Flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen.

Området består av småhusbebyggelse og nyere leiligheter.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 361 kvm, Eierform: Fellestomt

Utvendig generelt:

Bygningen er oppført med grunnmur i betong.

Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein, plater og panel.

Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp.

Vinduer med isolerglass. Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass.

Innvendig generelt:

Gulv: Parkett og fliser på bad.

Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.

Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.

Leiligheten har glatte innvendige dører.

Etasjeskiller i betong. Trapper i betong.

Felles personheis.

Sprinkleranlegg er installert.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Anlegget er i hovedsak skjult. Hovedstoppekraner er lokalisert og enkelt funksjonstestet. Synlige avløpsrør er i plast, hovedsakelig skjult anlegg.

Boligen har montert balansert ventilasjonsanlegg, med avtrekk fra kjøkken, bod og bad, samt lufttilførsel i oppholdsrommene. Luftespalter under

innvendige dører.

Sikringsskap med jordfeilautomater.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 08.09.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

4. etasje: Entré, bod, stue/kjøkken, bad og soverom.

Balkong på ca. 9 kvm.

Bruksrett til 2 kjellerboder på 5,5 kvm og 3,4 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 52 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

- Totalt BRA: 61 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Fjerde etasje:

- Totalt BRA: 52 m²

- BRA-i: 52 m²

- TBA; 8 m²

Kjellerboder:

- Totalt BRA: 9 m²

- BRA-e bod 1: 5,5 m²

- BRA-e bod 2: 3,4 m²

Tilgang til felles stue i sameiet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten rom for rom:

Leiligheten har selvsagt enkel adkomst via heis direkte fra garasjekjelleren med medfølgende p-plass. Inne i leiligheten får du et godt førsteinntrykk med lyse overflater og parkettgulv som strekker seg videre inn. Det er montert garderobeskap med plass til jakker og tilbehør. Felles callinganlegg montert ved ytterdøren.

Leiligheten har smarthus-løsning hvor du kan styre lys via app på mobil eller nettbrett.

Kjøkkeninnredningen fra Marbodal er godt utnyttet på begge sider av rommet, med god skapplass for lagring. Det er slette fronter i grå farge, med laminat benkeplate som er trukket litt opp på veggen. Ekstra belysning under overskap. Kjøkkenet er komplett utstyrt med underlimt kum, og integrerte hvitevarer som stekeovn i riktig høyde, kombiskap, platetopp, ventilator og oppvaskmaskin som alle medfølger.

 

Stue og kjøkken i åpent rom gir en funksjonell og sosial løsning med plass til gjester. Rommet er lyst og innbydende, og hjørnebeliggenheten gir ekstra vinduer på endeveggen og masse lysinnslipp. Gulvet har parkett, og vegger og tak er malt i hvitt og kan enkelt tilpasses egen stil. Det er plass til spisebord, sofagruppe og tv-møblement.

Utenfor stue og kjøkken er det sydvendt og solrik balkong på ca. 8 kvm, med takoverbygg og treheller på gulvet. Her kan du nyte solen høyt og fritt, med åpen utsikt mot skolen, sentrum og skogkledde åser. Det er plass til sittegruppe og grill, og på veggen er det montert utelys og stikkontakt.

Badet har adkomst fra entreen, og ligger praktisk til alle rom. Et avslappende bad med lyse fliser på vegger og gulv, og god belysning fra downlights. Badet har skuffeseksjon i mørkt tre, nedfelt servant, speil med integrert lys, veggmontert wc, og dusjhjørne med regnfalldusj. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk og varmekabler i gulvet.

Hyggelig soverom med stilig spilevegg over sengen, og naturlig plass til garderobeskap på hver side. Innenfor soverommet er det innvendig bod som i dag benyttes som kontorplass. Her kan du også ha plassbygd innredning, støvsuger o.l.

Leiligheten ble oppført i 2023 og har ingen tilfeller av TG2 eller TG3.

Oppvarming via radiatorer og vannbåren varme tilknyttet felles varmeanlegg.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Elektriske varmekabler på bad.

Energimerke B

og oppvarmingskarakter LYSEGRØNN

Det medfølger én garasjeplass i felles anlegg. Elbillader er montert. Månedlig kostnad for garasjeplass er kr. 252,- pr. mnd.

Eiendommen har offentlig tilknytning til vei, vann og avløp.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Andel i realsameie

2023/996716-2/200  Opprettelse av realsameie  

14.09.2023 21:00 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3301 Gnr:13 Bnr:215 Snr:24  1/1 

2021/405516-1/200  Erklæring/avtale  

09.04.2021 21:00 

Rettighetshaver:DRAMMEN KOMMUNE  

Org.nr: 921234554

Kan ikke slettes uten samtykke fra:DRAMMEN KOMMUNE  

Org.nr: 921234554

Bestemmelse om rett til gang- og sykkeladkomst for allmennheten på gang- og sykkelvei

Overført fra: 3301-13/214

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/201231-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

21.02.2022 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:DRAMMEN KOMMUNE  

Org.nr: 921234554

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:13 Bnr:210  

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:13 Bnr:211  

Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: 3301-13/214

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/201231-2/200  Erklæring/avtale  

21.02.2022 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:DRAMMEN KOMMUNE  

Org.nr: 921234554

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:13 Bnr:210  

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:13 Bnr:211  

Bestemmelse om rett til plassering av felles renovasjonsanlegg

Overført fra: 3301-13/214

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/201231-3/200  Erklæring/avtale  

21.02.2022 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:DRAMMEN KOMMUNE  

Org.nr: 921234554

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:13 Bnr:210  

Bestemmelse om rett til legging, drift og vedlikehold av privat ledningsanlegg

Overført fra: 3301-13/214

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/201231-4/200  Erklæring/avtale  

21.02.2022 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:DRAMMEN KOMMUNE  

Org.nr: 921234554

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:13 Bnr:211  

Bestemmelse om rett til legging, drift og vedlikehold av privat ledningsanlegg

Overført fra: 3301-13/214

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/201231-5/200  Bestemmelse om veg  

21.02.2022 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:DRAMMEN KOMMUNE  

Org.nr: 921234554

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:13 Bnr:212  

Overført fra: 3301-13/214

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/201231-6/200  Bestemmelse om gangrett/rett til sti  

21.02.2022 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:DRAMMEN KOMMUNE  

Org.nr: 921234554

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:13 Bnr:212  

Overført fra: 3301-13/214

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/201231-7/200  Erklæring/avtale  

21.02.2022 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:DRAMMEN KOMMUNE  

Org.nr: 921234554

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:13 Bnr:210  

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:13 Bnr:211  

Bestemmelse om rett til påkobling, drift og vedlikehold av fordrøyningsmagasin

Gjelder også for senere fradelte parseller

Overført fra: 3301-13/214

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/201231-8/200  Bestemmelse om gangrett/rett til sti  

21.02.2022 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:DRAMMEN KOMMUNE  

Org.nr: 921234554

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:13 Bnr:210  

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:13 Bnr:211  

Gjelder også for senere fradelte parseller

Overført fra: 3301-13/214

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/690088-2/200  Erklæring/avtale  

24.06.2022 21:00 

Bestemmelse om plassering av renovasjonsanlegg

Overført fra: 3301-13/214

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/690088-3/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

24.06.2022 21:00 

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3301-13/214

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/690088-4/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

24.06.2022 21:00 

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3301-13/214

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/690088-6/200  Erklæring/avtale  

24.06.2022 21:00 

Bestemmelse om rett til påkobling, drift og vedlikehold av fordrøyningsmagasin

Gjelder også andre fradelte eiendommer fra gnr. 13 bnr. 58

Overført fra: 3301-13/214

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i i et område regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse, iht. detaljregulering for Vintergata 11-15, Professor Smiths Allé 46-50 (26.9.2017).

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende. Området har stedvis flomfare.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Leiligheten ligger i et nyetablert boligområde med planlagt utbygging i årene fremover. Støy og anleggstrafikk må forventes.

Gnr. 13 Bnr. 214 Snr. 15 og Gnr. 13 Bnr. 212 Snr. 52 og Gnr. 13 Bnr. 215 Snr. 22 i Drammen kommune

3 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 114 000,- (Omkostninger totalt) 4 104 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Usbl

Sameie: Skulpturen Konsept Sameie, Orgnr: 931800655

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsregnskapet for 2024 viser et positivt driftsresultat på kr. 106 526,- og et positivt årsresultat på kr. 126 585,-.

Sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2024 var kr. 407 302,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe eller sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyrehold skal meldes skriftelig til styret.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 92436179

Felles byggforsikring i sameiet. Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 009 127 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 036 508 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 384,-

Felleskostnader inkluderer: Renovasjon, felles byggforsikring, strøm i fellesareal, grunnpakke tv/bredbånd, drift og vedlikehold m.m.

Fordeling av månedlige felleskostnader:

Felleskostnader kr. 2 591,-

Bod kr. 42,-

TV/ Bredbånd kr. 250,-

Måler: 1904 Techem avleser - Varme: 1904/15 - Varme ( 19041 - 15) kr. 501,-

Oppvarming av den enkelte seksjon og oppvarming av varmtvann med fjernvarme betales etter forbruk. Gebyr for måleravlesningsavtale fordeles likt på alle seksjonseierne

Forbruk av kaldt- og varmtvann fordeles også etter forbruk. Gebyr for måleravlesningsavtale fordeles likt på alle seksjonene. Avregning blir foretatt én gang i året og ved eierskifte.

Andel fellesgjeld pr 02.09.25 kr 0,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 12 690,-

Sameiet har ingen lån p.t.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 7 411 pr. år Begyr fakturert på leiligheten i 2024. Inkluderer vann og avløp (avregnes faktisk forbruk).

Kommunale avgifter ca. kr. 7.400,- pr år.

Renovasjon er felles og betjenes via felleskostnader.

Strømforbruk pr år: 3.700,- kwh

Felles byggforsikring er inkl. i felleskostnader. Beboer må tegne egen innboforsikring.

Grunnpakke tv/internett er inkl. i felleskostnader (Global Connect).

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.08.2023.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Utleie er tillatt.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.