Velkommen til Strømsø torg 5D og en flott 2-roms leilighet midt i byen. Her har du alt av butikker, spisesteder, hyggelige møteplasser og gode kollektivmuligheter via buss og tog rett utenfor døren. Med toget kommer du deg blant annet inn til Oslo på rundt 30 minutter som gir en smidig pendlerhverdag. Her bor man sentralt omgitt av byens mangfold og pulserende liv. I tillegg er det fine turmuligheter langs elvepromenaden og kort vei til byens parker.

Strømsø er i en meget positiv utvikling med nye leiligheter, forbedring av trafikkløsninger og for øvrig positive planer for bydelen. Enkel adkomst til E18-aksen. Det er også kort vei til Union Brygge med bl.a. Moov treningssenter, butikker og serveringssteder samt Papirbredden med USN - Universitetet i Sørøst-Norge. På Union Brygge finnes flere hyggelige serveringssteder som bl.a. Jovialen, Ypsilon Bar, Litt Kaos og Hos Solveig. Interesserer du deg for kultur, har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino.

Du trenger ikke å gå langt for å gjennomføre den daglige handleturen. Søndagsåpen Joker ligger ved stasjonen og kun få minutter gange unna ligger også Elite mat, Extra, Kiwi og Strømsø Mat og kjøtthall.

Meget godt kollektivtilbud i form av buss og tog som bokstavelig talt ligger rett utenfor døren. Stasjonen har gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Vestfoldbyene, og det tar ca. 30 minutter til Oslo. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass og har 3 avganger i timen.

Få minutters gange til Marienlyst-området med Drammens Museum, Drammensbadet, Drammenshallen, friidrettsstadion og kunstgressbane med kunstis på vinterstid. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Kort vei til flotte turmuligheter samt. rekreasjonsområder i Bragernesåsen, Drammensmarka og Elveparken.

Ønsker du å slå ett slag golf er det ikke lange turen til Drammen Golfbane på idylliske Skoger. Banen har 18-hulls, driving range, velassortert proshop og hyggelig café. Drammen har for øvrig flere golfbaner, padel, klatreparker, idrettsanlegg og fotballbaner. For å nevne noe. Drammen Strong og Drammen Ballklubb er idrettslag i nærmiljøet med diverse tilbud. Kort vei til flere treningssentre.

Sentralt boligstrøk bestående av leiligheter og næring.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 300 kvm, Eierform: Festet tomt

Borettslaget står på festet tomt. Kostnad for festeavgiften inngår i de månedlige fellesutgiftene.

Hyggelig fellesområde i borettslaget med stort grøntareal skjermet med tett hekk, sittegrupper og lekearealer for de minste beboerne. I tillegg er det felles sykkelparkering.

Utvendig generelt:

Bygningen er oppført med grunnmur i stein/tegl. Yttervegger i pusset og malt murverk. Saltak, tekket med takpapp. Vinduer med isolerglass fra 2006.

Innvendig generelt:

Brann- og lydklassifisert entrédør. Parkettgulv og fliser på bad. Vegger og himlinger med sparklet/pussede og malte overflater. Ca. 2,52 meter, målt i stue. Glatt innvendig dør til bad. Skyvedører av glass til soverom. Boligen har montert balansert ventilasjonsanlegg, med avtrekk fra kjøkken og bad, samt lufttilførsel i oppholdsrommene. Luftespalter under innvendige dører.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 30.10.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av entré, bad, soverom og stue/kjøkken.

I tillegg er det bod i kjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 44 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- Totalt BRA: 47 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 44 m²

- BRA-i: 44 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Entreen gir et hyggelig førsteinntrykk og har lune, malte overflater, parkettgulv og plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Stue og kjøkken:

Fra entreen kommer man inn til et flott allrom med stue og kjøkken i åpen løsning. Rommet har lysmalte overflater med grønn kontrastvegg og parkett på gulvet. Godt med lysinnslipp fra vinduene. Plass til å møblere med både sofagruppe og spisebord.

Kjøkkenet ligger åpent mot stuen og har en tidløs IKEA-innredning fra 2021/2022. Hvite, glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum. Utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, ovn og oppvaskmaskin.

Baderom:

Ifølge eier er badet pusset opp i ca. 2004 ifb. rehabilitering av blokken. Badet har flislagte gulv og vegger med varmekabler. Badet har gulvstående toalett, dusj med innfellbare dører og servant med skuffeseksjon og speil. Opplegg for vaskemaskin. I 2022 ble det byttet dusjdører, og i 2024 ble det skiftet servant, servantskap og høyskap.

Soverom:

Soverommet har adkomst via glassdører fra stuen. Et romslig og lyst soverom med god takhøyde, store vinduer og plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Langs den ene veggen er det montert en skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Tilstandsgrad 2:

- Dører: Ytterdør tar i karmen og har bruksmerker. Det er noe svellinger nederst på baderomsdøren.

- Bad: Det er en dør innenfor en våt sone i rommet. Overflater har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Membranen har passert halvparten av forventet levetid.

- Elektrisk anlegg: På grunn av manglende lovpålagt samsvarserklæring, bør en el-takstmann kontaktes for en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget slik at eventuelle avvik og tiltak kan kartlegges.

Utdrag fra selgers egenerklæringgskjema:

- Det er noen mindre sprekker i noen fliser og noen ujevnheter på badet.

- Saltutslag i ytttervegger. Dette er utbedret av borettslaget og detr er utført utvendig vedlikehold for å unngå fremtidige salutslag. Borettslaget har

leid inn ekstern spesialist fra USBL for å vurdere tilstanden og de har rapportert at det ikke foreligger grunnalg for å gjøre ytterligere utvendige

tiltak.

- Det er snakk fra styret om at det utarbeides vedlikeholdsplan på bygget, men vet ikke om dette er gjort eller medfører endring i fellesutgifter.

Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg.

Varmekabler på bad.

De beboelsesrom som det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i ved visning, der vil dette heller ikke medfølge ved overtagelse.

Energimerke G og oppvarmingskarakter GRØNN.

For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Adkomst via offentlig vei eller gate.

Usbl

Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget.

Borettslag: St.Hallvard Borettslag, Orgnr.: 985876002 Andelsnr.: 99 Forkjøpsrettgebyr: 7938 Andel fellesgjeld: 309652, Andel fellesformue: 35346, Oppdatert pr: 23.10.2025 Forkjøpsrett: Ja, 1 - andelseier i borettslaget, 2 - storbyfellesskap og 2 - medlem i USBL

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Årsregnskapet i 2024 viste et positivt resultat på kr. 2 554 589,-

Disponible midler i utgangen av 2024 var kr. 3 705 587,-

Renhold av fellesarealer blir i dag utført av et rengjøringsbyrå.

Hver vår og høst arrangerer borettslaget felles dugnad der vi rydder på fellesområdene våre. Alle beboere plikter så langt det er mulig å stille opp på dugnadene og gjøre en innsats. Styret kan iverksettes ulike tiltak dersom oppmøtet blir for dårlig.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

Ansiennitetsregler:

1 - Andelseier i borettslaget

2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord i.h.t. ansiennitet)

2 - Medlem i Usbl

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Husdyrhold er i utgangspunktet ikke tillatt. I tråd med borettslagsloven kan man i spesielle tilfeller allikevel søke styret om å få godkjent husdyrhold.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP561005

Eier må selv besørge forsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 632 808 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 531 233 per 31.12.23

Felleskostnader kr. 9 730,-

Felleskostnader inkluderer: fjernvarme, avdrag felleslån, renter felleslån, felleskostnader (drift og vedlikehold, festeavgift, tv/internett, forretningsførsel, kommunale avgifter m.m.)

Felleskostnadene er fordelt som følger:

Felleskostnader fjernvarme 575,-

Avdrag felleslån 648,-

Renter felleslån 122,-

Avdrag felleslån 623,-

Avdrag felleslån 516,-

Avdrag felleslån 705,-

Avdrag felleslån 445,-

Renter felleslån 350,-

Renter felleslån 261,-

Felleskostnader 4 696,-

Renter felleslån 162,-

Renter felleslån 151,-

Renter felleslån 107,-

Avdrag felleslån 369,-

Fjernvarme avregnes årlig og ved eierskifte.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Andel fellesgjeld pr 23.10.25 kr 309 652,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 35 346,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap kr 37 582 662,-

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 11492925010, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 23.10.2025: 4.44% pa.

Antall terminer til innfrielse: 21.999

Saldo per 23.10.2025: 3 964 958

Andel av saldo: 32 668

Første termin/første avdrag: 30.04.2022 ( siste termin 31.12.2030 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Lånenummer: 11492651210, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 23.10.2025: 4.47% pa.

Antall terminer til innfrielse: 9.999

Saldo per 23.10.2025: 4 905 214

Andel av saldo: 40 415

Første termin/første avdrag: 31.05.2022 ( siste termin 30.04.2030 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Lånenummer: 11492651230, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 23.10.2025: 4.47% pa.

Antall terminer til innfrielse: 19

Saldo per 23.10.2025: 11 536 222

Andel av saldo: 95 050

Første termin/første avdrag: 31.05.2022 ( siste termin 30.11.2034 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Lånenummer: 11492651220, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 23.10.2025: 4.47% pa.

Antall terminer til innfrielse: 19

Saldo per 23.10.2025: 8 449 973

Andel av saldo: 69 621

Første termin/første avdrag: 31.05.2022 ( siste termin 30.11.2034 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Lånenummer: 11492651250, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 23.10.2025: 4.47% pa.

Antall terminer til innfrielse: 11

Saldo per 23.10.2025: 5 269 194

Andel av saldo: 43 414

Første termin/første avdrag: 31.05.2022 ( siste termin 30.11.2030 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Lånenummer: 11492651240, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 23.10.2025: 4.47% pa.

Antall terminer til innfrielse: 11.99

Saldo per 23.10.2025: 3 457 101

Andel av saldo: 28 484

Første termin/første avdrag: 31.05.2022 ( siste termin 30.04.2031 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning - en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Tilbyder er i Klare Finans AS.

Felleskostnader - kr. 9730,- pr. mnd.

Strøm etter eget forbruk - selger opplyser om et årlig forbruk på 1700 kWh.

Forsikring og alarm etter egen avtale.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for reparasjon/renovering av to leiligheter datert 2022.

Det foreligger ferdigattest på oppretting av brannsikkerhetstiltak datert 2016.

Det er fremvist godkjente plantegninger, men det er registrert følgende avvik:

- Soverom og kjøkken har byttet plass.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Dersom man vurderer å leie ut boligen, må søknad om dette sendes styret ved USBL boligbyggelag. Styret og USBL Boligbyggelag må alltid ha oversikt over hvem som til enhver tid beboer leiligheten i forhold til helse, miljø og sikkerhet.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det har vært dialog i styret om å utarbeide en vedlikeholdsplan for bygget, ved større vedlikeholdsarbeid kan det medføre økning i fellesutgifter.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Rettigheter på andre eiendommer:

2004/17885-1/90  Bruksrett  

27.09.2004 

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:110 Bnr:540 Fnr:1  

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:110 Bnr:540 Fnr:1 Snr:1 -7 

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:110 Bnr:540 Fnr:2  

Rettighetshaver skal også være fremtidig

festenummer 3. Bruksavtalen gjelder indre kvartal og adkomst til dette. Bruken skal være felles og likeartet for de rehabiliterte bygg og mulig nye bygg.

Kan ikke avlyses uten samtykke fra Drammen kommune.

Med flere bestemmelser

Rettigheter på 3301-110/540

Rettigheter i eiendomsrett

2005/6788-1/90  Bruksrett  

20.04.2005 

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:110 Bnr:540 Fnr:1 Snr:1-7  

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:110 Bnr:540 Fnr:2  

Bestemmelse om bruksrett til areale for vedlikehold

Med flere bestemmelser

Rettigheter på 3301-110/540

Rettigheter i eiendomsrett

2005/6777-2/90  Bruksrett  

20.04.2005 

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:110 Bnr:540 Fnr:1 Snr:1  - 5\7

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:110 Bnr:540 Fnr:2  

rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:110 Bnr:540 Fnr:3  

Rett til bruk av grøntareal over bakken.

Rett til generell adkomst og oppholdsrett til og inne i det

indre kvartal, samt rett til bruk og vedlikehold av alle ledninger.

Best. om leie av parkeringsplasser for Tollbugaten 1 AS

Kan ikke avlyses uten samtykke fra Drammen kommune.

Med flere bestemmelser

Eiendommen ligger i et område regulert til Annet kombinert formål og Bevaring av bygninger, iht. Reguleringsplan for Drammen Stasjon og Tollbugata Nord datert 26.08.2003. Eiendommen er registrert som SEFRAK-bygg og har svært høy bevaringsverdi Klasse A i ht. Drammen Kommunes Kulturminner - lokal verneliste.

Videre er eiendommen avsatt til sentrumsformål, nåværende, ved kommuneplanen datert 2025. Kopi av kart og bestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 99 Orgnr. 985876002 i Drammen kommune

1 850 000,- (Prisantydning) 309 652,- (Andel av fellesgjeld) 2 159 652,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 10 250,- (Omkostninger totalt) 2 169 902,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering via våre samarbeidspartnere.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.