Tomannsboligen i Roseveien 8 ligger i et attraktivt og barnevennlig boområde sentralt på Austad i Drammen. Her bor du tett på byens sentrumskjerne, men likevel tilbaketrukket i nærheten av marka. Det er få minutters gange til skole, idrettsanlegg, dagligvarebutikk og bussholdeplass med god kommunikasjon inn til sentrum.

Nærmeste dagligvarebutikk er Extra Austad som ligger en liten gåtur fra ytterdøren. Kiwi Austadveien og Kiwi XL er også i umiddelbar nærhet. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det en liten spasertur via Bikkjestykket inn til Drammen sentrum med alle fasiliteter. Drammen sentrum har handlegate med blant annet butikker, vinmonopol, apotek og treningssenter.  Krysser du broen finner du CC Drammen med et godt utvalg av butikker og spisesteder, Torget Vest og Magasinet.

Du finner både barneskole, ungdomsskole og barnehage i kort gangavstand fra boligen. Boligen sokner til Brandengen skole som ligger ca. 1 km unna, kun 6 min med sykkelen. Brandengen er en sentral byskole med ca. 525 elever fordelt på 1-7.klasse, med SFO-ordning. Skolen ligger fint til med gangavstand til marka, Drammenselva og sentrum, noe som gir mange muligheter til aktiv bruk av nærmiljøet i skolehverdagen.

For de eldste barna er det videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen.

Området byr på gode aktivitetsområder for voksne og barn. Rett ved boligen ligger det lekeplasser, discgolf park og fine turveier for hele familien. Det er også kort vei til bowlinghall, klatresenter og flere treningssenter. Ca. 1 km fra ytterdøren ligger også Marienlyst Stadion, Drammenshallen, og Drammensbadet med idrettsbasseng, bølgebasseng, barneområde, stupetårn og vannsklier.

Er du glad i å tilbringe tid utendørs er det gode muligheter i nærområdet. Nyt idylliske gåturer langs Elvepromenaden, eller ta turen til Blektjern hvor ungene kan bade og leke på sommertid. Når snøen legger seg kan du spenne på skiene og gå inn til Bleketjernstue aller Hellashytta og videre ut i hele Drammens løypenett i marka. Det er også kort vei til alpinanlegg i Haukåsløypa.

Enkel tilgang til buss med nærmeste bussholdeplass ca. 2 min gange fra boligen. Her går linjene 3, 3N, 16 og 37. Drammen stasjon ligger på Strømsø nede ved Drammenelva. Med toget kommer du deg inn til hovedstaden på rundt 30 minutter eller flytoget som tar deg ut til Gardermoen på 1 time. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboligbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 362 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er pent opparbeidet med flat gressplen innrammet med hekk, og asfaltert gårdplass med tilkoblet elbillader. Boligen har to treterrasser med utgang fra stue og spisestue i 1. etasje, samt balkong utenfor stue i 2. etasje og egen balkong tilknyttet hovedsoverom.

Utvendig:

Saltak av trekonstruksjon. Taket er tekket med takstein. Takrenner og nedløp av metall. Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med stående trepanel.

Vinduer og dører:

Trevinduer med trelags glass, utvendig kledd med aluminium. 3 stk balkongdører av trevirke med glassfelt. Utvendig kledd med aluminium 2 stk heve/skyvedører, utvendig kledd med aluminium. Malt ytterdør av trevirke med glassfelt.Hvitmalte profilerte dører.

Innvendig:

Etasjeskiller av trebjelkelag. Innvendige gulv har gjennomgende parkett, samt fliser på begge bad. Veggene er sparklet og malt, og på badene er det våtromsplater. Malte himlinger i samtlige rom.

Trapp av trevirke.

Tekniske installasjoner:

Vannrør av flexirør. Rør i rør system til begge bad og kjøkkenet. Fordelerskap plassert på badet. Avløpsrør av plast.

Balansert ventilasjon (soverommet i 1.etg har ikke balansert ventilasjon da det er tilbygget i 2022).

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 20.09.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over to plan og består av:

1. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue, soveorm og trapperom.

2. etasje: Trapperom, gang, 4 soverom, bad og teknisk rom.

Innredet loft.

Terrasseplatting på baksiden av huset, med utgang fra stuen i 1. etasje.

Treplatting utenfor tilbygget soverom i 1.etasje.

Balkong med utgang fra hovedsoverom i 2. etasje, på ca. 14 m².

Balkong utenfor stue i 2. etasje, på ca. 2 m².

Primærrom: 196 kvm, Bruksareal: 199 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 108 kvm.

2. etasje: 91 kvm.

Innredet loft (ikke målbart areal).

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 20.09.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av boligens rom:

Hall:

Boligens entré gir et godt førsteinntrykk, og en smakebit på den gode standarden du møter i begge etasjer. Boligen har sort ytterdør med stort glassfelt som gir godt innslipp av lys, og himlingen i entreen er ytterligere lyssatt med downlights. På gulvet er det gulvfliser med underliggende varme som tåler vann og mye trafikk. Langs veggen er det stor skyvedørsgarderobe med glassfronter, som har god plass til hele familiens yttertøy. Den gode gulvplassen gir også mulighet for lagring av barnevogner og utstyr.

Baderom:

Boligens hovedbad/vaskerom har hendig beliggenhet til entreen, slik at barna kan hoppe ut av det våte tøyet for de løper videre inn i huset. Det delikate badet er av god størrelse og har lys grå innredning med praktiske skap for oppbevaring, nedfelt servant og speil med integrert belysning. Videre har badet dusjhjørne med regnfallsarmatur, veggmontert wc, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder på 281 liter montert. Rommet har gulvfliser med behagelig varme og våtromsplater i marmorert utførelse. Downlights i himling.

Kjøkken og stue:

Fra hallen kommer du videre inn til et stort, lyst og luftig allrom med rikelig gulvplass og mulighet for flere sosiale soner. Kjøkkenet har åpen løsning til stuen, men er likevel i egen sone. Kjøkkenet har stor u-formet innredning med svært god skap- og benkeplass, og stor arbeidsflate hvor hele familien har plass samtidig. Frontene er sorte og har matchende grepslist, og den marmorerte benkeplaten gir fin kontrast. Veggen over benk og overskap er også dekker med plate i samme stil som benken, og det er montert ekstra benkebelysning. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn og mikro i praktisk høyde, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Over kokesonen er det stilig hetteventilator med avtrekk ut. Vannstopper og komfyrvakt er montert. Et tidsriktig og lekkert kjøkken som blir et naturlig samlingssted i boligen.

Mellom stue og kjøkken har du mulighet til å innrede stort langbord med plass til familie og venner. Mellom stue og kjøkken er det peisovn som bidrar til ekstra hygge og varme på kjølige dager. Fra spisesonen er det stor skyvedør som kan åpnes helt opp på sommerstid. Utenfor er det en treplatting, perfekt til grillen.

Stuen har en fin utforming noe som gir fleksibilitet i forhold til møblering. Det er god plass til flere sittegrupper, bokhyller og mediemøblement - uten at man trenger å velge bort noe. Rommet har lysmalte vegger med moderne kontrastvegg i sort, og gjennomgående lyst trestavs parkettgulv som gir en sømløs overgang mellom stue og kjøkken. De store vinduflatene gir rommet rikelig med lysinnslipp på dagtid, og på kvelden er det fin belysning fra downlights i himlingen. Det er satt opp lamellgardiner i vinduet. Innerst i stuen er det dør ut til den skjermede treplattingen på baksiden av huset.

Soverom:

I 2022 ble det tilbygget et ekstra soverom i 1. etasje. Rommet har plass til seng, skap og skrivebord. Det er også her skyvedør ut til terrassen utenfor spisestuen.

2. etasje:

Stue:

I 2. etasje kommer du til ytterligere en stue, som er et perfekt oppholdsrom for de yngste i familien. I stuen er det plass til en sofagruppe med tilhørende mediemøblement, og spill og aktiviteter som barna ønsker seg. Et perfekt rom når barna skal ha venner på besøk, eller en ekstra tv-stue adskilt fra resten av boligen. Utenfor stuen er det en liten luftebalkong på ca. 2 m².

Baderom:

Fra gangen er det adkomst til baderom med praktisk beliggenhet til alle soverommene. Delikat innredet baderom med lyse våtromsplater, flislagt gulv og downlights. Det er underliggende varme i gulvet. Det er montert stor baderomsinnredning med skuffer og høyskap, og servant nedfelt i benk. Over servanten er det speil med integrert belysning i hele benkens bredde, og stikkontakt for hårverktøyet. Videre har badet veggmontert toalett og dusjhjørne med regnfallsarmatur og innfellbare glassdører.

Soverom:

Boligen har familievennlig planløsning med hele fire soverom på samme plan. Alle soverommene er romslige i størrelse, med plass til alt det nødvendige. Alle rommene er utstyrt med garderobeskap.

Hovedsoverommet har i tillegg utgang til egen balkong på ca. 14 m².

I tillegg til nevnte rom har boligen et stort loft med god oppbevaringsplass og mange muligheter.

TG3:

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

TG2:

- Dører: Låsefunksjonen på den store skyvedøren er defekt.

- Balkong og terrasser: Rekkverket på nordvendt balkong bør tørkes og males.

- Bad, 1.etg: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Bad, 2.etg: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Sprekk i flisfuge i dusjsonen. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Skyvedørsgarderober.

- Parkettgulv.

- Downlights.

- Peisovn i stue.

- Gulvvarme.

- Innvendig solskjerming.

- Automatsikringer.

- Utelys.

- Utendørs stikkontakt.

- Elbillader.

Boligen er oppvarmet med varmekabler i gulv.

Vedovn i stuen i 1. etg.

Varmtvannsbareder på 281 liter plassert på bad i 1.etg.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplass ved inngangspartiet. Elbillader montert på husvegg.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1940/200672-1/90  Bestemmelse om bebyggelse  

14.08.1940 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 3005-20/68

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et uregulert område som iht. kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 20 Bnr. 68 Snr. 2 i Drammen kommune

5 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 160 890,- (Omkostninger totalt) 6 150 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligen er seksjonert, men seksjonen er pr dd. ikke del av et sameie. Det kan ved ønskelig dannes et sameie med styreleder og vedtekter for regulering av eventuelle felles plikter.

Det foreligger ikke opplysninger om formuesverdi i Skatteetatens register.

Kr. 23 033 pr. år Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2022.

De kommunale gebyrene består av vann- og avløpsgebyrer, fastledd og målt forbruk. Årsgebyr for renovasjon er kr. 6.355,- som faktureres for begge seksjoner, og er inkludert i totalbeløpet på 23.033,-.

Kommunale avgifter, eget strømforbruk, husforsikring, alarm, tv/internett m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for ny boenhet i Roseveien 6-8 - sammenslåing av tidligere tomannsbolig til enebolig, nytt tilbygg inngangsparti og mindre endring av vinduer, datert 30.10.2023.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.