Standard
En gjennomgang av boligen:
1. etasje:
Stue og spisestue av god størrelse med plass til å innrede sofagruppe, tv-møblement og spisebord. Rommet har både peisovn og varmepumpe, og i enden er det utgang til veranda. Laminatgulv, og malte oveflater. Utgang til veranda.
Kjøkken i eget rom, utstyrt med hvit, lett innredning, lys benkeplate i stein og backsplash med ekstra plate over kokesonen. Kjøkkenet har integrert platetopp, ventilator med kullfilter, mikro, stekeovn og oppvaskmaskin som alle medfølger. Plass til kjøleskap og fryser i hjørnet.
Baderom med store lyse fliser på vegger og gulv, varmekabler, downlightsbelysning og elektrisk avtrekk. Utstyrt med mørk skuffeseksjon med doble servanter, speilskap, veggmontert wc, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Badet er ifølge eier pusset opp i nyere tid. Faglært rørlegger og elektriker, samt flisjobb utført av egeninnsats.
Det er to soverom i leiligheten i 1. etasje.
2. etasje:
Leiligheten i 2. etasje har romslig stue med store vinduer og flott utsikt. Stuen har lyst gulv og lysmalte vegger og tak, og er utstyrt med både varmepumpe og peisosv. God plass til møblering. Utgang til balkong.
Separat kjøkken med pen innredning som ifølge eier er fra 2011. Innredningen har glatte fronter, benkeplate i laminat og fliser mellom benk og overskap. Utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin som medfølger. Det er ventilator med mekanisk avtrekk, og plass til kjøleskap i egen nisje.
Badet har våtromsplater på veggene og vinylgulv med underliggende varmekabler. Langs veggen er det skuffeseksjon med doble servanter, og stort speil over. Videre har badet dusjkabinett, vegghengt wc og skap på veggen. Rommet har naturlig ventilasjon. Badet er ifølge eier pusset opp i 2014.
Det er 1 soveorm tilknyttet leiligheten i 2.etg.
Loft:
Loftet består av 3 kontorer, bad, rom benyttet som stue og loftsrom. Adkomst til kaldt loft via knedør.
Loftsetasjen er ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold.
Badet er innredet med vegghengt servantskap og overskap, speil, gulvmontert wc og badekar. Rommet har slette malte overflater og vinylbelegg på gulvet med underliggende varmekabler. Naturlig ventilasjon.
Kjeller:
Kjelleretasjen består av 6 boder med god lagringsplass.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG3:
- Veggkonstruksjon: Det er registrert omfattende råteskader i bordkledningen, som innebærer at treverket har mistet sin beskyttende funksjon mot vær og vind. Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket. Kledningen er montert tett mot beslag. Det er ingen synlig sikring mot gnagere i overgangen mellom grunnmur og kledning. Kledningen er montert med for liten avstand til terrenget, noe som ikke er i tråd med anbefalt utførelse. Det er ikke registrert synlig luftespalte i kledningens nedkant. Det er observert avflassing i malingen på deler av fasaden. Det er registrert svertesopp på kledningen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 kr.
- Takkonstruksjon/loft: Overbygget tak har omfattende skader og bør rives for så å bygge opp ny. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 kr.
- Vinduer: Det er registrert sprekk og manglende glassruter. Utvendig listverk ligger helt inntil vannbordet uten nødvendig avstand. Treverket er værslitt og har synlige sprekker. Det er registrert avvik i den ytre tettingen/vannavledningen rundt vinduet (det er skummet, en ingen dekklist som skydder). Enkelte av vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Byggeskum er synlig og ubeskyttet utvendig. Det er registrert mindre, fuktskade i vinduskarmen i den øverste etasjen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 kr.
- Rom under terreng: Ventileringen i rommet er begrenset. Det er målt et fuktinnhold i treverket over 20 vektprosent. Rom under terreng er foret ut/kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.). Det er registrert saltutslag på grunnmuren, og målinger med fuktsøk viser indikasjoner på fuktverdier over det som regnes som normalt. Det er registrert svelling i materialene, og råteskadet panel. Forholdet kan indikere fuktpåvirkning i konstruksjonen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 kr.
- Bad loft - ventilasjon: Rommet har ikke avtrekk eller annen ventilasjon. Kostnadsestimat: Under 20 000 kr.
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Det er registrert at det er spikret gjennom undertaket. Rundt disse spikrene er det registrert fuktmerket. Det ble registrert fuktmerker i undertaket. Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker.
- Nedløp og beslag: Nedløp har utkast på tomten uten tilfredsstillende bortledning. Det er registrert noen deformasjoner/skader i elementer. Det er ikke montert snøfangere på hele taket, men dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning.
- Takkonstruksjon/loft: Det er registrert svertesopp på deler av undertaket/taktroen. Det er observert fuktmerker enkelte steder på undertaket, særlig rundt tekniske gjennomføringer. Det er registrert mangelfull ventilasjon i takkonstruksjonen. Deler av loftet er en lukket konstruksjon. Viktige forhold som ventilasjon, dampsperre og tilstand på treverk kunne derfor ikke kontrolleres.
- Dører: Isolerglassene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert slitasje på konstruksjonen. Slitasjen tilsier at det må påregnes vedlikehold innen rimelig tid.
- Innvendige trapper: Trapper er elder og knirker.
- Innvendige dører: Det er registrert at enkelte dører tar i karmen.
- Bad loft - overflater vegger og himling: Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Det er et vindu og dør innenfor en våt sone i rommet.
- Bad loft - overflater gulv: Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.
- Bad loft - sluk, membran og tettesjikt: Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker.
- Bad 2.etg - Overflater vegger og himling: Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Det er en dør innenfor en våt sone i rommet.
- Bad 2.etg - overflater gulv: Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.
- Bad 2.etg - sluk, membran og tettesjikt: Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker.
- Bad 2.etg - ventilasjon: Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte.
- Bad 1.etg - overflater vegger og himling: Det er registrert svertesopp på fuger. Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Det er et vindu innenfor en våt sone i rommet.
- Bad 1.etg - overflater gulv: Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Det er registrert svertesopp på fuger. Det er noe muligheter for vannansamlinger på gulvet da det ikke er montert dusjdører.
- Bad 1.etg - sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av membran eller uavhengig kontroll, det er derfor usikkerhet rundt utførelsen.
- Bad 1.etg - Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert sprekker i fliser rundt klosettet, noe som kan indikere at vegghengt klosett ikke er installert med korrekt forsterkning i bakkant.
- Kjøkken 1.etg - avtrekk: Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut.
- Vannledninger: Kobberrør har passert halvparten av forventet levetid.
- Avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.
- Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende.
- Varmesentral: Det mangler dokumentasjon på faglig utførelse. Ingen dokumentasjon på service eller inspeksjon de siste to årene. Varmepumpen har passert halvparten av forventet levetid (12 – 15 år for luft-til-luft).
- Fuktsikring og drenering: Saltutslag er observert på grunnmuren. Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.
- Grunnmur og fundamenter: Riss/sprekk er stedvis påvist på grunnmur uten at det indikerer større skadekonsekvenser. Skrå sprekker er observert i grunnmuren.
- Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Innvendige overflater.
- Pipe og ildsted.
- Tilliggende konstruksjoner våtrom - 1.etg.
- Elektrisk anlegg.
Helse, miljø og sikkerhet:
• Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
• Det er avvik i rømningsveier.
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
• Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
• Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
