Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Lyst og pent rom med kjøkken og plass til spisebord. Kjøkkenet er nytt fra 2025 med innredning fra IKEA. Det er lyse, profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum. Kjøkkenet har integrert ovn, platetopp og oppvaskmaskin. Avsatt plass til kjøleskap i gangen. Mekanisk avtrekk.
Pent baderom, renovert i 2025. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjkabinett og servant nedfelt i skuff med mørk innredning. Speilskap over servanten, og vinduer med frostet glass på langveggen. Det er også opplegg for vaskemaskin på badet.
I 1. etasje ligger også to soverom, begge med plass til seng, nattbord og garderobeskap.
2. etasje:
Åpen stue/kjøkken-løsning i 2. etasje med flott utsikt fra vinduene. Kjøkkenet er fra perioden 2023-2025 og levert av IKEA. Innredningen har hvite, glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt utslagsvask. Det er integrert komfyr/platetopp samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap.
Badet er også pusset opp i 2025 og har dusjkabinett, vegghengt toalett, servant med skap og speilskap over. Det er også opplegg for vaskemaskin på badet.
Ett soverom i 2. etasje med plass til seng, nattbord og garderobeskap.
For øvrig godt med bodplass i kjeller og loft i 2. etasje.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG2:
- Drenering: TG2 settes selv om det er ingen symptomer på fuktgjennomgang, men kombinasjon av alder, terrengforhold og materiale tilsier at det er kort gjenværende levetid.
- Rom under terreng: TG2 settes da det bør påregnes bedre ventilering av kjeller.
- Vinduer/dører: TG2 settes med bakgrunn i ukjent alder på vinduer.
- Yttervegger: TG2 settes med bakgrunn i alder/slitasje, dårlig ventilering samt at trekledning er avsluttet for nære bakkenivå.
- Taktekking: TG2 settes da undertak er fra opprinnelig byggeår sett i sammenheng med at kontrollen kun er utført fra bakkenivå.
- Utstyr på tak: TG2 settes med bakgrunn i manglende snøfangere og avvik på personsikkerhet.
- Takkonstruksjon/loft: TG2 settes med bakgrunn i at dampsperre ikke er konstantert i sammenheng med fuktmerker i undertak.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Kjøkken i 2. etasje: TG2 settes da det kun er omluft med kullfilter. NS3600 krever mekanisk eller bedre for kunne gi TG0/1.
- Innvendig trapp: TG2 settes det ikke er etablert håndløper på begge sider, og er dermed ikke i henhold til dagens forskriftskrav i NS3600.
- Avløp: TG2 settes med bakgrunn i alder på utvendig avløpsnett.
- Ventilasjon: TG2 settes fordi ventilasjonsløsningen ikke oppnår samme nivå for luftutskifting, inneklima og fukthåndtering som dagens ventilasjonsstandard.
- Radon: TG2 settes da det verken foreligger radonsperre eller er utført målinger for å se om det er behov for tiltak. Ifølge NGU har området høye verdier av radon i området.
- Begge bad: TG2 settes da det ikke er synlig drensåpning fra innebygget sisterne.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
