Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Entré:
Boligen ligger i 2. etasje og har adkomst via utvendig trapp til et privat inngangsparti. Innenfor døren ligger en langstrakt entré med flislagt gulv med gulvvarme, malte panelvegger og panel i taket med downlightsbelysning. God plass til å henge fra seg ytterjakken og sette fra seg skoene før man går videre inn.
Stue og kjøkken:
Åpen stue/kjøkken-løsning med store vinduer og utgang til balkongen. Rommet har moderne fiskebeinslaminat, lysmalte vegger og downlightsbelysning. Planløsningen er godt utnyttet, med naturlige soner for både sofagruppe og spisebord. Midt i rommet er det også plassert en flott peisovn.
Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen, med god plass til spisebord mellom kjøkken og stuedel. Innredningen er vinklet langs veggene og det er i tillegg en flott kjøkkenøy som fungerer som en naturlig romdeler. Innredningen har hvite, profilerte fronter og benkeplate med dobbel oppvaskkum. Fliser over benkeplaten er lagt i nyere tid. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og kjøl- og fryseskap. Opplegg for oppvaskmaskin samt ventilator integrert i innredningen.
Balkong:
Utenfor stue/kjøkken ligger en flott balkong på ca. 12,5 kvm med markise. Hyggelig uteplass med mulighet for utemøbler og grill. Balkongen er sydøstvendt og har gode solforhold fra morgen til ettermiddag. Det er også adkomstveranda på ca. 6,7 kvm.
Baderom:
Flislagt baderom fra ca. 2006/2007 med varme i gulvet og mekanisk avtrekk. Integrert skyvedøragarderobe. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og er innredet med skuffeseksjon med nedfelt servant, speilskap med belysning, veggmontert toalett og dusjkabinett.
Soverom:
Boligen har to soverom som ligger side om side. Begge har god plass til seng, nattbord og garderobeskap. Hovedsoverommet har i tillegg en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Det ble registrert fuktmerker i undertaket. Det er registrert mose og begroing på taket.
- Nedløp og beslag: Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning.
- Takkonstruksjon/loft: Det er observert fuktmerker enkelte steder på undertaket, særlig rundt tekniske gjennomføringer.
- Vinduer og takvinduer: Det er registrert sprekk i det ene glasset i kjelleren. Treverket er værslitt og har synlige sprekker. Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.
- Ytterdører: Døren tar i karmen. Hakk/skade i balkongdør.
- Balkong/veranda: Det er registrert høy slitasje på konstruksjonen, og noe svikt i enkelte bord. Det er registrert sprekker i treverket.
- Rom under terreng: Ventileringen i rommet er begrenset. Det er registrert riss/sprekker i overflater. Det er riss/sprekker og skjevheter som kan tyde på bevegelser/setninger i konstruksjonen. Det er registrert saltutslag på grunnmuren, og målinger med fuktsøk viser indikasjoner på fuktverdier over det som regnes som normalt.
- Bad i 2. etasje: Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Det registreres svakt fall på gulvet i rommet. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker.
- Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå.
- Varmtvannsbereder: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift.
- Fuktsikring og drenering: Saltutslag er observert på grunnmuren. Grunnmursplaten er ikke festet tett mot muren langs toppkanten.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av eldre dato og er utført etter tidligere byggeskikk. Det er synlige riss i grunnmuren.
- Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i rapporten.
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
- Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke, som etter NS3600 utgjør et avvik.
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
