Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Inngang:
Boligen har adkomst via en overbygd velkomstterrasse, rett ved siden av garasjen. Terrassen på 22m²
har god plass til utelounge og solsenger, samt direkte adkomst ut til hagen. Et godt førsteinntrykk!
Bak inngangsdøren ligger en hyggelig entré med plassbygget skyvedørsgarderobe langs den ene
veggen. Innmat i samtlige skyvedørsgarderober følger ikke med. Ytterligere lagringsplass i trappegangen.
Det er lagt fliser på gulvet med varmekabler som tåler mye trafikk og som i tillegg er enkelt å holde rent.
Inngangsdør med praktisk kodelås.
Kjøkken:
Fra trappegangen kommer man opp til et halvplan med kjøkken og spisesone. Et hyggelig oppholdsrom
som blir et naturlig samlingspunkt i hverdagen. Kjøkkeninnredningen var ny i 2017/2018 og har hvite,
glatte fronter, tidløse fliser over laminat benkeplate, belysning under overskapene og planlimt kum. Det er
veggmontert ventilator i stål over integrert induksjonstopp samt integrert stekeovn, oppvaskmaskin og
mikrobølgeovn. Fra kjøkkenet er det adkomst ut til terrasse og hage, noe som gjør det enkelt å ta
middagen ute. Kjøleskap side by side og takpendler medfølger.
Stue:
Fra kjøkkenet er det trapp opp til et nytt halvplan med en romslig stue med balkong utenfor. Det er også
dør inn til hovedsoverommet fra stuen. Et lyst og flott oppholdsrom med god takhøyde og store vinduer
som slipper inn lyset man trenger. Flott utsikt fra vinduene som kan nytes ytterligere fra uteplassen.
To baderom:
Boligen har to baderom i sokkeletasjen. Badet som også fungerer som boligens vaskerom, har flislagte
overflater og malt panel i taket. Rommet ble modernisert i 2022 med ny varmtvannsbereder og
baderomsinnredning med dusjkabinett, gulvstående klosett og servantinnredning. Opplegg for
vaskemaskin og tørketrommel.
Det andre badet har flislagte overflater og innredning med gulvstående toalett, servant med
skapinnredning, veggskap, speil og romslig dusjnisje bak glassdør.
Tre soverom:
I sokkeletasjen ligger to soverom med plass til seng, nattbord og garderobeskap. På øverste plan ligger
et romslig hovedsoverom med god takhøyde og vindu som vender ut mot rolig område. God plass til
dobbeltsengen på hovedsoverommet.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TG2:
- Litt innsig av fuktighet i enden av garasjetak i 2010 som ble tettet med asfalt lim ifølge tidligere eier.
Bygningen bærer preg av alder, slitasje og etterhengene vedlikehold.
- Det er avvik på drenering og/eller utvendig fuktsikring av grunnmuren. Eier opplyser om at drensrør bak
boligen er tett og borettslaget har planer om å utbedre forholdet.
- Noe avvik på fall mot bygningen, for å lede bort overvann.
- Veggkonstruksjonen har ikke tilstrekkelig lufting. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for
skjevheter i konstruksjonen, utettheter
og kondens.
- Det er ikke påvist tilstrekkelig luftespalte bak trepanelet eller påvist museband bak trepanelet. Generelt
slitasje og sprekkdannelser på kledningsbord.
- Noe høydeforskjell på gulvene.
- Det er kun håndløper på en av sidene i trappen.
- Vinduer er av eldre dato.
- Alder på pipe.
- Det er ikke montert automatisk vannstopper i kjøkken.
- Røroppleggene har oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid.
- Det ble utført kontroll av El-anlegget og det ble registrert avvik på tilkoblingspunkt av brytere/panel. Det
anbefales at forholdet utbedres av en fagperson.
- Terrasseplatting: enkelte råtne terrassebord, det anbefales at disse byttes. Veranda: Rekkverkshøyden
fraviker fra gjeldende forskrifter.
- Elektrisk anlegg. Les nærmere i tilstandsrapporten.
- Bad i sokkeletasje: det er observert enkelte skruehull som ikke er tilfredsstillende tettet ved gulvstående
klosett, det anbefales at disse tettes. TG2 er gitt på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn
halvparten av forventet levetid er oppnådd. Noen fliser har sprekkdannelse/krakelering. Innredningen har
fuktskader/svelling. Det er observert krakkelering i servant. Alder på varmekabler. Ventilasjon på badet.
- Bad/vaskerom: Det er registrert noe svakt fall mot sluk. TG 2 er gitt på gulvkonstruksjonen, sluk og
vanntett sjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. Noen fliser har
sprekkdannelse/krakelering. Alder på sanitærinstallasjoner og på varmekabler. Det mangler luftespalte
under dør.
Følgende oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid:
2017/2018: Montering av ny Ikea kjøkkeninnredning.
- Nye innvendige gulvoverflater.
- Nye innvendige veggoverflater.
2018: Montert ny gulvstående klosett i bad etter lekkasje fra tidligere sisterne.
2022: Montert ny varmtvannsbereder, dusjkabinett, gulvstående klosett og baderomsinnredning i
bad/vaskerom.
2024: El-kontroll av bolig.
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader? Ja. Sprekk i noen fliser på vegg vaskerom. Sprekk i fugemassen i noen fliser på bad.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?Ja, kun av faglært. Gjerberg Elektro AS, Assemblin
AS. Nytt toalett, dusjkabinett, innredning med ny vask samt smartbereder på vaskerom. Nytt toalett på bad.
6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Litt innsig av fuktighet i
enden av garasjetak i 2010 som ble tettet med asfalt lim iflg tidligere eier.
7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker,
pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Avvik utettheter i sammenkoblingen mellom sotluke og element
skorsteinens innerforing i u.etg. Avvik ubrukt røykrør i skorsteinsvangen i 1.etg. Disse avvikene er nå
utbedret av Mur og pipeservice As i 2024.
9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/ råteskader/ insekter/ skadedyr på eiendommen som rotter, mus,
maur eller lignende? Ja. Det er observert sølvkre på bad.
11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ing. Pettersen AS og Gjerberg
Elektro as. Viser til utført El-kontroll av Ing. Pettersen As i April 2024.
12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Viser til El-kontroll utført av Ing. Pettersen As i 2024.
16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av
ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ny terrasse platting i forbindelse inngangsdør. Montert undertak på
terrasse i 2.etg. Dette er utført av faglært som vennetjeneste/dugnad.
18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja. Ved trapp i U. etg. var det innredet rom som nå er omgjort til bod.
19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak
som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Mottatt nabovarsel i
2022 vedr bygging i Mikkelsbråten. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr.
eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Borettslaget vurderer utbedring
av garasjer.
Tilleggskommentar: Takrenner bak boligen er byttet i regi av borettslaget. Det er installert lufteventiler i
stue, kjøkken og soverom i regi av borettslaget. Det er observert ett tett drensrør bak boligen, dette er
rapportert inn til styreleder i borettslaget. Benkeplate ved oppvaskmaskin har svellet noe
Soverom
