Standard
En gjennomgang av boligens etasjer:
1. etasje:
Første etasje har en gjennomgående stueløsning med lysinnslipp fra tre himmelretninger. Stuen har peisovn, samt plass til både sofagruppe og spisebord. Overflater med laminatgulv og lysmalte veggflater.
Kjøkkenet ligger separat med adkomst både fra stuen og i fra soverommet. Innredningen er i følge eier fra 2017 og gar lyse, profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt kum. Fliser på vegg.
Badet er ifølge eier pusset opp i 2014. Det er vinylbelegg på gulvet, våtromsplater på veggene og slette overflater i taket. Innredning med enkel servant, toalett og dusj.
Denne etasjen har ett soverom med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Klosett og servant i innredet eksternt rom.
2. etasje:
Gjennomgående stue i 2. etasje med lysinnslipp i begge ender. Stuen har lysmalte overflater og laminat på gulvet. Varmepumpe er montert på veggen.
Kjøkkenet ligger i et eget rom med adkomst fra gangen, stuen og badet. Innredningen er fra ca. 2007 i følge eier, og det er hvite, profilerte fronter og benkeplater i laminat med nedfelt kum.
Badet er ifølge eier pusset opp i 2007 og har fliser på gulvet med underliggende varme, våtromsplater på veggene og takessplater i himlingen. Badet har servant med innredning og speil, toalett og et nyere dusjkabinett fra 2025. Det er også opplegg for vaskemaskin på dette badet.
Denne etasjen har to soverom med plass til seng, nattbord og oppbevaringsmøbler.
Kjeller:
Kjelleren består av fire boder. Bar betong på gulvene. Den ene boden har også opplegg for vaskemaskin.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG3:
- Gulv på bad i 1. etasje: Det registreres svakt fall på gulvet i rommet. Gulvlisten ved dusjdørene ligger helt ned mot gulvet og fungerer som en barriere.
- Oljetank: Eier opplyser om en nedgravd oljetank på tomten. 1. januar 2020 ble det forbudt å bruke mineralolje til oppvarming av bygninger. Nedgravde oljetanker som ikke er konvertert til biobrensel, regnes som tatt ut av bruk, og skal fjernes. Selger hadde fått et tilbud på ca 35 000kr for å fjerne av tanken. Tilbudet er et estimat, og det er ikke kjent hvilke forutsetninger eller forbehold som hører med til tilbudet.
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Taktekkingen fremstår eldre, og har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker.
- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er registrert avflassing av overflatebelegg på beslag. Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning.
- Takkonstruksjon/loft: Det er registrert symtomer på råte i vindskiene, og forkantbord. Loftsluken er registrert uten isolasjon og med mangelfull tetting mot kaldt loft.
- Yttervegger/veggkonstruksjon: Det er ingen synlig sikring mot gnagere i overgangen mellom grunnmur og kledning. Ved stikkprøvekontroll ble det registrert manglende luftespalte nederst i kledningen. Det er symptomer på råte i kledningen ved nordre hjørnekasse og på enkelte gesims-/forkantbord under taket.
- Vinduer: Det er registrert punkterte isolerglass på vinduet fra 1996. Treverket er værslitt og har synlige sprekker. Utvendig listverk ligger helt inntil vannbordet uten nødvendig avstand. Enkelte av vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Det er registrert kondens på innsiden av glasset på kjellervindu. Det er registrert slitasje og avflassing i malingen på vinduskarmene.
- Ytterdører: Treverket fremstår værslitt og har synlige sprekker.
- Balkong: Det er registrert sprekker i enkelte gulvbord på balkongen.
- Rom under terreng: Ventileringen i kjelleren er begrenset. Det er registrert riss/sprekker i overflater. Mur/maling flasser og skaler av på flere steder. Det er registrert saltutslag på grunnmuren, og målinger med fuktsøk viser indikasjoner på fuktverdier over det som regnes som normalt. Det var ikke mulig å utføre hulltaking uten å skade konstruksjonen. Det er riss/sprekker og skjevheter som kan tyde på bevegelser/setninger i konstruksjonen.
- Innvendige dører: Det er registrert at enkelte dører tar i karmen.
- Bad i 1. etasje: Døren er plassert i våtsone og vil derfor jevnlig utsettes for fukt og vannsøl. Våtromsplatene fremstår ikke montert i samsvar med vanlig fagmessig utførelse. Det er registrert fuktskade på enkelte av platene på vegger, noe som viser at materialene har vært utsatt for fukt. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting. Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning.
- Bad i 2. etasje: Døren er plassert i våtsone og vil derfor jevnlig utsettes for fukt og vannsøl. Våtromsplatene fremstår ikke montert i samsvar med vanlig fagmessig utførelse. Det registreres svakt fall på gulvet i rommet. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Sluket er plassert under dusjkabinettet, noe som gir begrenset tilgang for kontroll og rengjøring uten å flytte kabinettet. Det er registrert mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer. Røranlegget har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt øker. Det er observert krakelering i overflaten på servanten. Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning.
- Kjøkken i 2. etasje: Det er registrert svellinger i skjøter på gulvet. Det er naturlig oppdriftsventilasjon som var vanlig ved byggeåret, men som kan gi begrenset ventilering.
- Innvendige vannledninger: Det er registrert korrosjon på vannrørene. Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid.
- Innvendige avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.
- Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende.
- Varmepumpe: Det mangler dokumentasjon på faglig utførelse fra 2009, og varmepumpen har passert halvparten av forventet levetid.
- Varmtvannsbereder: Berederen har passert forventet levetid.
- Fuktsikring og drenering: Det er ikke registrert grunnmursplast/fuktsikring mot grunnmur. Saltutslag er observert på grunnmuren.
- Grunnmur og fundamenter: Riss/sprekk er stedvis påvist på grunnmur uten at det indikerer større skadekonsekvenser. Skrå sprekker og vertikale sprekker er observert i grunnmuren.
- Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i rapporten.
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
- Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke, som etter NS3600 utgjør et avvik.
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
