Boligen ligger i et attraktivt og veletablert boligfelt på Hallermoen Vest. Det er ingen gjennomgangstrafikk i området, noe som gjør eiendommen særdeles barnevennlig. Det er umiddelbar nærhet til marka med flotte tur- og rekreasjonsområder. Kort gangavstand til Vannverksdammen som er opprustet av kommunen og har fine bademuligheter. Nærhet til Konnerud sentrum og Konnerud senteret som er bydelens naturlige samlingssted for handel. Ca. 10 minutters kjøring til Drammen sentrum med et stort utvalg av sentrumsfasiliteter som caféer, kjøpesentre, restauranter, nisjébutikker m.m., i tillegg er det kino, minigolf, skøytebane (vinterstid) og teater.

Konnerud har en rekke fritids- og sportstilbud, med blant annet idrettsanlegg og flotte turterreng innover marka. Kort vei til Drammens største kunstgressanlegg for fotball, lysløype fra Konnerud stadion, Stordammen med fine bademuligheter og Skoger golfbane er noe av det Konnerud har å tilby. Konnerud IL er et av Norges største idrettslag og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg. Flott langrennsarena hvor det har vært World Cup arrangement med tilhørende standard, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper.

Kort gangavstand til bussholdeplass, gode bussforbindelser med hyppige avganger til Drammen sentrum, se https://www.brakar.no for rutetider. Det er ca. 10 minutters kjøring fra eiendommen til Drammen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se https://www.flytoget.no for mer informasjon. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord fra Drammen sentrum.

Barnevennlig og tilbaketrukket område rett ved marka og Vannverksdammen bestående primært av småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 3 631 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomannsboligen har fine uteplasser rundt huset med to terrasser og en flott og lettstelt hage. Terrassene ligger på hver sin ende av huset med adkomst fra stuesonen og i fra kjøkkenet. Begge har god plass til utemøblementet.

Utvendig generelt:

Taket er antatt tekket med papp. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med

liggende trepanel. Pulttak av trekonstruksjon. Malte trevinduer med tolags glass. Malt ytterdør av trevirke. To stk terrassedører av trevirke med stort glassfelt. Nord og sydvendt terrasseplattinger med malt terrassebord på gulv.

Innvendig generelt:

Gulv: parkett, fliser på badet.

Vegg: malte plater, fliser på badet.

Himling: malte plater.

Trapp av trevirke. Hvitmalte profilerte dører.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 27.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: entré/trappegang, stue og kjøkken.

2. etasje: trappegang, bad og to soverom.

Carport.

Frittstående utebod.

- BRA-i (internt bruksareal): 62 kvm

- Totalt BRA: 62 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 28 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 31 m²

- BRA-i: 31 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 31 m²

- BRA-i: 31 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:

Entreen gir et godt førsteinntrykk og har fliser på gulvet som tåler mye trafikk samt plass til oppheng av ytterbekledningen. Langs den ene veggen er det montert en skyvedørsgarderobe med speildører.

Stue :

Fra entreen kommer man inn til en lun og koselig stue med plass til en avslappende sofagruppe. Det er lagt parkett på gulvet og veggene er malt i lyse, nøytrale toner. God varme fra peisovnen. Utgang til terrassen via glassdør - en fin forlengelse av innearealet.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger separat og har utgang til den andre terrassen via glassdør, noe som gjør det enkelt å ta middagen ute. Kjøkkenet er lyst og moderne med glatte fronter, benkeplate med kum og fliser over benken. Belysning under overskapene. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som ovn og platetopp og det er opplegg for oppvaskmaskin. Plass til spisebord i kjøkkensonen.

Baderom:

Pent, flislagt bad ved soveromsavdelingen i 2. etasje. Badet har behagelig gulvvarme, vegghengt toalett, dusjnisje og servant med innredning. Det er også opplegg til vaskemaskinen.

Soverom:

I 2. etasje finner man to fine soverom sammen med ett bad. Begge soverommene er romslige med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Det er montert en plassbygget skyvedørsgarderobe på det ene soverommet. 

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Utskiftning av beslag og renner/nedløp må påregnes med tiden, ref alder.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Badet: det er påvist sprekker i flisfuger i våtsonen. Det ble påvist noe bom under fliser. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for synliggjøre lekkasje fra innebygd sisterne.

Elektrisk. Det er peisovn i stue og varmekabler på badet.

De beboelsesrom som det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i ved visning, der vil dette heller ikke medfølge ved overtagelse.

 Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Parkering i carport utenfor huset.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Adkomst via offentlig vei eller gate.

NBBO

Borettslag: Hallermoen vest felt a borettslaget, Orgnr.: 990780250 Andelsnr.: 6 Andel fellesgjeld: 911838, Andel fellesformue: 11308, Oppdatert pr: 15.08.2024

Borettslaget består av 40 andeler.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Årsresultatet 31.12.23 viste et overskudd på kr. 1 476 755 og ble overført til annen egenkapital.

Disponible midler pr. 31.12.23 var kr. 603 329,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Andelseierne i borettslaget har ikke forkjøpsrett i henhold til vedtektene.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Hundehold og innekatter er tillatt i henhold til husordenreglene.

Se mer i borettslagets husordensregler.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86436107

Eier må selv besørge forsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 785 772 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 985 934 per 31.12.22

Felleskostnader kr. 9 390,-

Felleskostnader inkluderer: Renter/avdrag IN-lån 4 584,- Kontingent Huseierforeningen 100,- Grunnkostnad 1 439,- Internett 161,- Renter/avdrag IN-lån 1 942,- TV 314,- Måler: Forsk avregn vannm.: Enhet: 217/6 ( 125 - 6) 850,-

Andel fellesgjeld pr 15.08.24 kr 911 838,-

Andel fellesformue pr 31.12.23 kr. 11 308,-

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12134914988, DNB Boligkreditt AS - ikke standard

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 15.08.2024: 6% pa.

Antall terminer til innfrielse: 41

Saldo per 15.08.2024: 39 646 857

Andel av saldo: 911 838

Første termin: 30.12.2017Første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 30.12.2044 )

Flytende rente

Borettslaget har IN-ordning - individuell innbetaling av andel fellesgjeld.

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning - en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler.

Felleskostnader - kr. 9390,- pr. mnd.

Eget strømforbruk - nåværende eier har brukt 12683 kWh i året.

Innboforsikring og alarm etter egen avtale

TV/internett (grunnpakke er inkludert i felleskostnadene) Telia.

Det kan komme variasjoner på løpende kostnader basert på forbruk, innetemperatur og egne særavtaler.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.11.2014.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det foreligger feie-og tilsynsopplysninger fra Drammensregionens brannvesen IKS/Feierseksjonen med siste tilsyn 03.11.2020 og siste feiing 01.03.2022. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for fyringsanlegget.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2007/330123-1/200  Elektriske kraftlinjer  

17.04.2007 

Rettighetshaver:GLITRE ENERGI NETT AS  

Org.nr: 981915550

Rettighetshaver:GLITRE NETT AS  

Org.nr: 982974011

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i reguleringsplanen. I Kommuneplanens arealdel 2014-2036 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 6 Orgnr. 990780250 i Drammen kommune

2 990 000,- (Prisantydning) 911 838,- (Andel av fellesgjeld) 3 901 838,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 11 140,- (Omkostninger totalt) 3 912 978,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering via våre samarbeidspartnere.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.