Områdebenevnelse
Grøndalen

Beliggenhet
Butikker og servicetilbud
Tomten har en attraktiv beliggenhet med kort avstand til daglige servicetilbud, samtidig som den ligger skjermet og naturnært. Nærmeste dagligvare finnes i området rundt Ulsåk, med blant annet Spar og Kiwi som dekker de fleste behov året rundt. Til Hemsedal sentrum er det kun en kort kjøretur, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, sportsforretninger, vinmonopol, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Sentrum fungerer som et naturlig samlingspunkt både sommer og vinter, med liv og aktivitet gjennom hele året.

Alpinanlegg og helårsdestinasjon
Eiendommen ligger i et av Norges mest etterspurte hytteområder, med nærhet til Hemsedal skisenter, kjent for sitt varierte alpintilbud med bakker for alle nivåer. Her finnes også populære områder som Skarsnuten og Skigaarden, som byr på spektakulær utsikt, gode restauranter og et eksklusivt fjellmiljø. Videre er Fýri Resort blitt et attraktivt samlingspunkt i dalen, med restauranter, barer, bassengområde og helårsåpne fasiliteter som bidrar til et levende hytteliv også utenfor skisesongen.

Tur, fritid og rekreasjon
Om sommeren forvandles Hemsedal til en aktiv fjelldestinasjon med et bredt spekter av aktiviteter. Området byr på fantastiske turmuligheter i Hemsedalsfjella, med merkede stier, toppturer og familievennlige ruter. Det er også gode forhold for sykling, med både tilrettelagte stisyklingstilbud og downhill-løyper i tilknytning til skisenteret. Elver og vann i området gir gode muligheter for fiske og bading, og det er etablert klatreparker og andre aktivitetstilbud som gjør destinasjonen attraktiv året rundt. Nærheten til naturen gir et perfekt utgangspunkt for rekreasjon, uansett sesong.

Tilgjengelighet og reiseavstand
Helgesetvegen 109 har enkel adkomst via riksvei 52, som gir gode forbindelser til både Østlandet og Vestlandet. Avstanden til Oslo er omtrent 3 til 3,5 timer med bil, noe som gjør eiendommen svært attraktiv for helgebruk og ferier året gjennom. Den relativt korte reiseveien kombinert med høy standard på fasiliteter og aktiviteter gjør Hemsedal til et av de mest populære hytteområdene i Norge.

Samlet sett tilbyr tomten i Helgesetvegen 109 en ideell kombinasjon av nærhet til alpint, helårsdestinasjon, servicetilbud og storslått natur. Dette gir et perfekt utgangspunkt for å skape en moderne fritidsbolig med høy bruksverdi gjennom alle sesonger.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Helgesetvegen 109 ligger i et etablert og attraktivt hytteområde preget av spredt fritidsbebyggelse i naturskjønne omgivelser. Området består hovedsakelig av tradisjonelle og moderne hytter, hvor arkitekturen i stor grad er tilpasset fjellandskapet med bruk av naturlige materialer som tre og stein. Bebyggelsen fremstår variert, med både eldre, sjarmerende hytter og nyere fritidsboliger med høy standard og moderne løsninger.

Tomtene i området er generelt romslige, noe som gir gode solforhold, utsyn og en luftig følelse mellom bebyggelsen. Dette bidrar til å bevare privatliv og gir en rolig og tilbaketrukket atmosfære, samtidig som man er en del av et veletablert hyttefelt. Området er godt tilrettelagt med adkomstveier og infrastruktur som gjør det enkelt å benytte eiendommen gjennom hele året.

Helgesetvegen fremstår som et attraktivt valg for deg som ønsker å bygge hytte i et område som kombinerer naturnær beliggenhet med nærhet til Hemsedals mange fasiliteter. Her får man en fin balanse mellom ro og tilgjengelighet, med umiddelbar nærhet til fjellet og gode solforhold som gir optimale rammer for et aktivt og avslappende hytteliv.

Beskrivelse av tomt
Tomten ligger i et etablert hytteområde i lett skrånende terreng, med beliggenhet i en sørvendt li. Terrenget gir gode solforhold og utsyn over nærområdet og omkringliggende fjellandskap. Eiendommen har en relativt fri og naturlig plassering i terrenget, omgitt av vegetasjon som gir en skjermet og privat atmosfære.

Tomten fremstår som naturtomt med stedegen vegetasjon bestående av skog og lavere fjellvegetasjon. Flyfoto viser at området tidligere har vært noe mer åpent, men at vegetasjonen har vokst til over tid, noe som gir gode muligheter for tilpasning ved opparbeidelse. Terrenglinjene indikerer moderat helning, som kan egne seg godt for plassering av hytte med gode lysforhold og utsikt.

Adkomst skjer via Helgesetvegen, som er en etablert internvei i hyttefeltet. Nærliggende bebyggelse består av frittliggende hytter med god avstand mellom enhetene, noe som bidrar til en luftig struktur i området. Tomten ligger tilbaketrukket fra hovedferdselsårer, med begrenset trafikk i nærområdet.

Reguleringskartet viser at eiendommen ligger innenfor et område avsatt til fritidsbebyggelse, og tomten har en tydelig avgrensning mot omkringliggende arealer. Bebyggelsen i området er plassert langs veistrukturen, og tomten har en naturlig plassering i forlengelsen av eksisterende hyttebebyggelse.

Kartgrunnlaget viser også nærhet til mindre bekkedrag i området, noe som bidrar til et variert og naturlig landskap. Samtidig ligger tomten noe hevet fra disse, noe som gir en tørr og attraktiv plassering for bebyggelse.

Samlet sett fremstår tomten som en attraktiv og ubebygd naturtomt i et etablert hytteområde, med gode solforhold, privat beliggenhet og fine muligheter for tilpasning til terreng og omgivelser.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område som er avsatt til fritidsbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3326/82/167:
30.09.1911 - Dokumentnr: 900433 - Utskifting
Helgeset og Muren hjemseterlag
Overført fra: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere


01.12.1914 - Dokumentnr: 900216 - Utskifting
Rettigheter i Fjellstølsameigen
Overført fra: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere


19.03.1918 - Dokumentnr: 900779 - Erklæring/avtale
Overført fra: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere


15.04.1936 - Dokumentnr: 990151 - Utskifting
Grøndalens utmark
Overført fra: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere


10.12.1937 - Dokumentnr: 990173 - Utskifting
Overutskiftning av Torsbu og Klanten
Overført fra: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere


28.04.1939 - Dokumentnr: 990231 - Utskifting
Grøndalens utmark
Overført fra: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere


12.06.1940 - Dokumentnr: 990298 - Utskifting
Overutskiftning av samme
Overført fra: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere


06.05.1943 - Dokumentnr: 990219 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:42
Overført fra: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere


26.03.1958 - Dokumentnr: 990328 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om fiskerett
Overført fra: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere


21.08.1958 - Dokumentnr: 990329 - Erklæring/avtale
Rett til båtfeste
Overført fra: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere


11.12.1959 - Dokumentnr: 2117 - Jordskifte
Helgeset nordre havnesameige
Overført fra: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere


17.12.1959 - Dokumentnr: 2209 - Skjønn
Holsreguleringen
Overført fra: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Gjelder ikke gnr. 64 bnr. 17


19.12.1960 - Dokumentnr: 2503 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSER OM FISKERETT
Overført fra: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere


09.04.1964 - Dokumentnr: 861 - Skjønn
vedr Hemsil - Fagerdale og Beihovd sameie
Overført fra: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Gjelder ikke gnr. 64 bnr. 17


12.02.1965 - Dokumentnr: 381 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:62
Overført fra: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere


13.08.1973 - Dokumentnr: 3616 - Erklæring/avtale
Garanti for utbyggingen av kloakkanlegget for Helgeseth
Feriesenter
Overført fra: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere


13.06.1983 - Dokumentnr: 3013 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om beiterett
Overført fra: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere


09.05.1986 - Dokumentnr: 2127 - Bestemmelse om veg
ang. vedlikehold av vegen Helgeset- Sør-Hydalen
Overført fra: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere


21.05.1986 - Dokumentnr: 2292 - Bestemmelse om veg
ang. vedlikehold av vegen Oset - Munnen
Overført fra: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere


24.03.1987 - Dokumentnr: 1383 - Jordskifte
Makebyte ve Helgeset skisenter
Overført fra: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere


11.04.1989 - Dokumentnr: 1580 - Fredningsvedtak
HYDALEN LANDSKAPSVERNOMRÅDE
Overført fra: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere


23.04.1991 - Dokumentnr: 1839 - Rettighet
Rettighetshaver: Televerket
Løpenr: 1674378
LEIE AV AREAL
ÅRLIG AVGIFT NOK 5,000
BEST. OM VARIGHET
Overført fra: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere


01.12.2004 - Dokumentnr: 7019 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:90
Rettighetshaver: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:91
Rettighetshaver: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:92
Rettighetshaver: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:93
Rettighetshaver: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:94
Rettighetshaver: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:97
Rettighetshaver: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:98
Rettighetshaver: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:100
Rettighetshaver: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:101
Rettighetshaver: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:105
Rettighetshaver: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:107
Rettighetshaver: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:108
Rettighetshaver: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:116
Rettighetshaver: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:119
Rettighetshaver: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:120
Rettighetshaver: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:121
Overført fra: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere


21.12.2004 - Dokumentnr: 7567 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:89
Rettighetshaver: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:95
Rettighetshaver: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:103
Rettighetshaver: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:104
Rettighetshaver: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:109
Rettighetshaver: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:112
Rettighetshaver: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:113
Rettighetshaver: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:117
Rettighetshaver: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:118
Rettighetshaver: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:122
Rettighetshaver: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:123
Overført fra: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere


29.05.2007 - Dokumentnr: 428488 - Forkjøpsrett
Rettighetshaver: Solheisen Utvikling AS
Org.nr: 981 363 892
Opsjon
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere


11.02.2010 - Dokumentnr: 106603 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:175
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere


11.02.2010 - Dokumentnr: 106603 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:63
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere


20.12.2012 - Dokumentnr: 1086258 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:164
Overført fra: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere


01.07.2019 - Dokumentnr: 750000 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:95
Overført fra: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere


01.07.2019 - Dokumentnr: 750363 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3326 Gnr:85 Bnr:16
Overført fra: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere


23.10.2019 - Dokumentnr: 1254872 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3326 Gnr:82 Bnr:8
Elektronisk innsendt


01.01.2020 - Dokumentnr: 1150983 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0618 Gnr:82 Bnr:167


01.01.2024 - Dokumentnr: 331213 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3042 Gnr:82 Bnr:167

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3326/82/167:
30.09.1911 - Dokumentnr: 900433 - Utskifting
Helgeset og Muren hjemseterlag
Overført fra: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere


01.12.1914 - Dokumentnr: 900216 - Utskifting
Rettigheter i Fjellstølsameigen
Overført fra: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere


19.03.1918 - Dokumentnr: 900779 - Erklæring/avtale
Overført fra: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere


15.04.1936 - Dokumentnr: 990151 - Utskifting
Grøndalens utmark
Overført fra: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere


10.12.1937 - Dokumentnr: 990173 - Utskifting
Overutskiftning av Torsbu og Klanten
Overført fra: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere


28.04.1939 - Dokumentnr: 990231 - Utskifting
Grøndalens utmark
Overført fra: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere


12.06.1940 - Dokumentnr: 990298 - Utskifting
Overutskiftning av samme
Overført fra: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere


06.05.1943 - Dokumentnr: 990219 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:42
Overført fra: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere


26.03.1958 - Dokumentnr: 990328 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om fiskerett
Overført fra: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere


21.08.1958 - Dokumentnr: 990329 - Erklæring/avtale
Rett til båtfeste
Overført fra: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere


11.12.1959 - Dokumentnr: 2117 - Jordskifte
Helgeset nordre havnesameige
Overført fra: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere


17.12.1959 - Dokumentnr: 2209 - Skjønn
Holsreguleringen
Overført fra: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Gjelder ikke gnr. 64 bnr. 17


19.12.1960 - Dokumentnr: 2503 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSER OM FISKERETT
Overført fra: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere


09.04.1964 - Dokumentnr: 861 - Skjønn
vedr Hemsil - Fagerdale og Beihovd sameie
Overført fra: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Gjelder ikke gnr. 64 bnr. 17


12.02.1965 - Dokumentnr: 381 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:62
Overført fra: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere


13.08.1973 - Dokumentnr: 3616 - Erklæring/avtale
Garanti for utbyggingen av kloakkanlegget for Helgeseth
Feriesenter
Overført fra: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere


13.06.1983 - Dokumentnr: 3013 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om beiterett
Overført fra: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere


09.05.1986 - Dokumentnr: 2127 - Bestemmelse om veg
ang. vedlikehold av vegen Helgeset- Sør-Hydalen
Overført fra: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere


21.05.1986 - Dokumentnr: 2292 - Bestemmelse om veg
ang. vedlikehold av vegen Oset - Munnen
Overført fra: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere


24.03.1987 - Dokumentnr: 1383 - Jordskifte
Makebyte ve Helgeset skisenter
Overført fra: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere


11.04.1989 - Dokumentnr: 1580 - Fredningsvedtak
HYDALEN LANDSKAPSVERNOMRÅDE
Overført fra: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere


23.04.1991 - Dokumentnr: 1839 - Rettighet
Rettighetshaver: Televerket
Løpenr: 1674378
LEIE AV AREAL
ÅRLIG AVGIFT NOK 5,000
BEST. OM VARIGHET
Overført fra: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere


01.12.2004 - Dokumentnr: 7019 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:90
Rettighetshaver: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:91
Rettighetshaver: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:92
Rettighetshaver: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:93
Rettighetshaver: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:94
Rettighetshaver: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:97
Rettighetshaver: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:98
Rettighetshaver: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:100
Rettighetshaver: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:101
Rettighetshaver: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:105
Rettighetshaver: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:107
Rettighetshaver: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:108
Rettighetshaver: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:116
Rettighetshaver: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:119
Rettighetshaver: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:120
Rettighetshaver: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:121
Overført fra: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere


21.12.2004 - Dokumentnr: 7567 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:89
Rettighetshaver: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:95
Rettighetshaver: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:103
Rettighetshaver: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:104
Rettighetshaver: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:109
Rettighetshaver: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:112
Rettighetshaver: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:113
Rettighetshaver: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:117
Rettighetshaver: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:118
Rettighetshaver: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:122
Rettighetshaver: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:123
Overført fra: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere


29.05.2007 - Dokumentnr: 428488 - Forkjøpsrett
Rettighetshaver: Solheisen Utvikling AS
Org.nr: 981 363 892
Opsjon
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere


11.02.2010 - Dokumentnr: 106603 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:175
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere


11.02.2010 - Dokumentnr: 106603 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:63
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere


20.12.2012 - Dokumentnr: 1086258 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:164
Overført fra: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere


01.07.2019 - Dokumentnr: 750000 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:95
Overført fra: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere


01.07.2019 - Dokumentnr: 750363 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3326 Gnr:85 Bnr:16
Overført fra: Knr:3326 Gnr:82 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere


23.10.2019 - Dokumentnr: 1254872 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3326 Gnr:82 Bnr:8
Elektronisk innsendt


01.01.2020 - Dokumentnr: 1150983 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0618 Gnr:82 Bnr:167


01.01.2024 - Dokumentnr: 331213 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3042 Gnr:82 Bnr:167

Omkostninger kjøper info
3 250 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
81 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
82 340,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
3 332 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.