Områdebenevnelse
HAUGASTØL

Beliggenhet
Eiendommen har en flott beliggenhet i et rolig og naturskjønt hytteområde, ca. 1 089 meter over havet. Her bor du med kort vei til Haugastøl og kun rundt 20 km til Geilo, samtidig som du får den gode fjellfølelsen med naturen rett utenfor døren. Området byr på et rikt utvalg av aktiviteter gjennom hele året, med kort vei til opparbeidede tur- og skiløyper, hyggelige bevertningssteder samt gode muligheter for bading og fiske.

Sommerstid kan fjellet utforskes til fots på merkede turstier og et godt utbygd stinettverk, mens vinteren inviterer til lange skiturer i vakre fjellomgivelser.

Den sørvestvendte beliggenheten gir svært gode solforhold, og fra eiendommen kan du nyte en storslått panoramautsikt over Sløddfjorden og de omkringliggende fjellområdene. Her får du med andre ord en fin kombinasjon av ro, natur og nærhet til både Haugastøl, Ustaoset og Geilo.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Spredt hytte-/fritidsbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Haugastøl stasjon ligger like i nærheten, med gode togforbindelser til både Bergen og Oslo.

Innhold
Hytten/annekset har en hensiktsmessig planløsning og inneholder en gang, en åpen stue/kjøkkenløsning, to soverom og bad.

Standard
Drømmer du om en egen liten fjellhytte hvor du kan senke skuldrene, nyte stillheten og ha naturen som nærmeste nabo? Et sted hvor turstøvlene kan stå klare i gangen, skiene kan tas rett på utenfor døren og dagene kan fylles med akkurat det du selv ønsker? Da kan dette være stedet for deg.

Hytten ligger flott til på Haugastøl, med en solrik beliggenhet og fin utsikt over området. Her får du en lun og moderne fritidsbolig fra 2022, samtidig som den klassiske hyttefølelsen er godt ivaretatt gjennom bruk av laftet tømmer, furugulv og panel. Eiendommen har privat vei frem til hytten, privat grunnvannsbrønn og eget avløpsanlegg med septiktank og infiltrasjonsgrøft.

Hytten er kompakt og arealeffektiv, og inneholder alt du trenger for gode dager på fjellet. Stue og kjøkken er samlet i én sosial og hyggelig sone, med kjøkkeninnredning med profilerte fronter og god utnyttelse av plassen. Furugulv og tømmervegger gir en lun atmosfære, mens skifer i gangen tilfører et praktisk og robust uttrykk.

Fra stue/kjøkken er det kort vei ut til naturen og fjellet. Her kan du starte dagen med en kopp kaffe mens du planlegger dagens tur, før du legger ut på langrenn, fottur eller andre fjelleventyr. Når du kommer tilbake, er det godt å kunne trekke inn i varmen og la roen senke seg.

Hytten har to soverom, noe som gjør den velegnet både for et par, en liten familie eller som et hyggelig fristed for venner og familie. Romfordelingen består ellers av gang, bad og stue/kjøkken. Totalt utgjør hyttens BRA 28 m².

Badet er praktisk innredet med vinylbelegg på gulvet, dusjkabinett og avtrekksvifte. Det er installert en varmtvannsbereder på ca. 60 liter.

Utvendig har hytten torvtekking med banemembran under torven og 8" laftede yttervegger. Foran inngangen er det en platting i tre. Hytten er fra 2022 og har derfor liten slitasje sett opp mot alder og bruk.

Her får du med andre ord en nyere, kompakt og gjennomført fjellhytte, perfekt for deg som ønsker et lettstelt fristed hvor veien fra inngangsdøren til fjelleventyret er kort. Finn frem skiene, fjellstøvlene eller bare kaffekoppen – her ligger alt til rette for gode dager på Haugastøl.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
Byggeår: 2022. Hytten har lite slitasje på 4 års bruk.

Parkering
Sommerparkering på egen tomt. Vinterparkering ca. 450m øst for hytten.

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i Søterotvegen på Haugastøl. Tomten ligger solrikt til og har flott utsikt mot Haugastøl, over Sløddfjorden og de idylliske områdene rundt. Det er privat vei frem til hytten.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Selger har fått installert vedovn, Dovre cbs40.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
 
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Enter Forsikring AS-63

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Hytten er laftet i 8 " tømmer. Byggeår er 2022. Det er betong i grunnmur. Hytten har liten slitasje på 4 års bruk.

UTVENDIG
Taktekking, TG1
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Beskrivelse: Taket er tekket med torv og det er banemembran som ligger under
torven.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak, TG1
Beskrivelse: Takrenner og nedløp i metall. Fall i fra grunnmur.

Takkonstruksjon/Loft, TG1
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Beskrivelse: Det er ikke loft, rommene har skråtak.

Yttervegger/Veggkonstruksjon, TG1
Yttervegger er i 8" laftet tømmer.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys. TG1
Beskrivelse: Det er trevinduer med 2 lags glass.

Ytterdør, TG2
Beskrivelse: Ytterdør i tre. Ytterdøren har behov for overflatebehandling.
Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak: Døren har behov for overflatebehandling.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Det er ikke balkong, veranda, takterrasse eller altan på hytten.

Utvendige trapper, TG3
Beskrivelse: Det er ikke montert rekkverk på sidene av inngangstrapp og platting foran inngangsdør.
Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.
Konsekvens/tiltak: Det mangler rekkverk på platting og trapp foran inngangsdør. Dette må monteres for å hindre ulykke med fall ned til terreng. Det mangler rekkverk på hver side av inngangstrapp og platting foran inngangsdør. Kostnadsestimat: Under 20 000.

INNVENDIG
Overflater - gulv, TG1
Gulvene har furu gulvplank og skifer. Furugulv i det meste av hytten utenom bad og gang.

Overflater - vegger og himling, TG1
Det er vegger i tømmer og panel i himlinger.

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner, TG2
Beskrivelse: Etasjeskiller i betong.
Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.

Radon
Beskrivelse: Det er på radonkart usikker aktsomhetsgrad.
Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen, TG1
Beskrivelse: Det er elementpipe og vedovn.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’.
Beskrivelse: Det er ikke rom under terreng.

Krypkjeller
Det er ikke krypkjeller under hytta.

Innvendige dører, TG1
Furu fyllingsdør.

Skadedyr og fuktkrevende innsekter, TG1

VÅTROM - BAD
Dokumentasjon for våtrom, TG2
Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

Overflater, vegger og himling, TG2
Beskrivelse: Det er tømmer på vegger og panel i himling. Det er ikke vannbestandige materialer i våtsoner.
Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke vannbestandige materialer i våtsoner ved vask og dusjkabinett.

Overflater gulv, TG2
Beskrivelse: Gulvet er belagt med vinylbelegg. Det er 50 mm oppkant ved vegger.
Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er 20mm fall men skulle vært 25 mm.

Vanntett sjikt, membran og sluk, TG3
Beskrivelse: Det er vinylbelegg på gulvet. Sluket er ikke inspisert da det ligger under dusjkabinettet.
Vurdering av avvik: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.
Konsekvens/tiltak: Sluket ligger under dusjkabinett og er ikke tilgjengelig for vedlikehold uten å flytte vekk dusjkabinettet. Det er liten plass på badet så dusjkabinettet må muligens demonteres for å rengjøre sluket. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Sanitærutstyr innredning, TG1

Ventilasjon, TG1
Det er avtrekksvifte i vegg og ventil i vindu for tilluft.

Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1
Beskrivelse: Hulltaking er ikke utført da vegger er i tømmer.

KJØKKEN
Stue/kjøkken
Overflater og innredning, TG1
Beskrivelse: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Det er ingen slitasje å se på innredningen. Over-/og underskap med profilerte fronter.

Avtrekk, TG1
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledning, TG1
Beskrivelse: Besiktiget på bad.

Innvendige avløpsrør, TG1

Ventilasjon, TG1
Beskrivelse: Det er ventiler i vinduer.

Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)
Beskrivelse: Det er ikke varmesentral i bygningen.

Varmtvannsbereder/tank, TG1
Beskrivelse: Det er varmvannsbereder på ca. 60 liter som er montert i badet. Bereder ca. 60 liter montert på hylle i baderom.

Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)
Beskrivelse: Det er ikke vannbåren varme i hytta.

Andre VVS-installasjoner, TG1
Beskrivelse: Byggeår på fritidsboligen er 2022

Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av
offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Beskrivelse: Det elektriske anlegget er montert i 2022.
Vurdering av avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Branntekniske forhold
Beskrivelse: Det er røykvarsler og brannslukkingsapparat i hytten.

TOMTEFORHOLD
Byggegrunn
Beskrivelse: Det er ukjent byggegrunn, men det er ikke tegn til setninger.

Fuktsikring og drenering, TG1
Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Beskrivelse: Det er ikke tegn til setninger.

Grunnmur og fundamenter, TG1
Beskrivelse: Det er grunnmur i betong og støpt plate som fundament.

Forstøtningsmurer
Beskrivelse: Det er ingen forstøtningsmurer på tomten.

Terrengforhold, TG1
Beskrivelse: Det er ikke fall på terreng inn mot grunnmur

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering, TG2
Beskrivelse: Det er privat grunnvannsbrønn
Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.

Septiktank, TG1
Beskrivelse: Det er septiktank med infiltrasjonsgrøft

Oljetank
Beskrivelse: Det er ikke oljetank på hytten.

Helse, miljø og sikkerhet
Vurdering av avvik:
Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser at hun kjøpte eiendommen i juni 2025 og har selv bodd i boligen siden overtakelsen. Det er ikke opplyst om kjente feil eller mangler knyttet til våtrom, tak, yttervegger/fasade, elektrisk anlegg, rør, varmeanlegg eller ventilasjon. Det er heller ikke opplyst om fukt, vanninntrenging, setningsskader, sprekker, skadedyr, mugg, sopp eller råte.

Eiendommen har privat vannforsyning med borevann. Selger opplyser videre at det er installert vedovn, Dovre CBS 40.

Selger kjenner ikke til manglende brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak, og opplyser at det ikke er bygget på eller gjort om kjeller, loft eller andre arealer til boligrom. Det er heller ikke utleiedel. Selger kjenner ikke til utførte radonmålinger eller andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet.

Det er ikke opplyst om ufaglært arbeid som normalt bør utføres av faglærte, eller andre forhold ved boligen utover det som fremgår av egenerklæringen. Boligen selges med boligselgerforsikring tegnet i Gjensidige Forsikring ASA.

Formuesverdi primær
kr 10 435

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
Enter Forsikring AS-63

Kommunale avgifter
kr 705 530

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 07.11.2022 som omhandler "Ferdigattest for anneks til hytte. Haugastøl".

Det foreligger løyve til igangsetting for oppføring av ny hytte datert 22.07.2025 (se vedlegg i salgsoppgaven).

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk med unntak av følgende:
-Plassering og antall vinduer avviker fra byggetegningene. Soverommet med adkomst fra gang har i dag vindu på samme yttervegg som det andre soverommet, mens vinduet på sideveggen som fremgår av byggetegningene ikke er etablert. Videre er det på byggetegningene inntegnet et vindu i stuen mot baksiden av hytten. Dette vinduet er ikke etablert.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Det er privat vei frem til hytten.
Det er privat avløpsanlegg på tomten.
Det er privat grunnvannsbrønn på tomten.

Reguleringsplan
Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2014–2025, hvor ca. 4 861 m² er avsatt til nåværende fritidsbebyggelse. Det foreligger planforslag til ny kommuneplanens arealdel for perioden 2024–2036. Det er ikke registrert gjeldende reguleringsplan eller pågående reguleringsplanarbeid som berører eiendommen. Det henvises til kommunens planregister for ytterlige informasjon.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser i eiendomsrett:
- 1956/2256-2/22 31.12.1956 BESTEMMELSE OM VANNRETT. Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse om veg
-1956/2256-3/22 31.12.1956 BESTEMMELSE OM VANNRETT. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3330 GNR: 55 BNR: 13. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger

Grunndata:
- 1956/2192-1/22 31.12.1956 REGISTRERING AV GRUNN. Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3330 GNR: 55 BNR: 13
-2020/1136477-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING. Tidligere: KNR: 0620 GNR: 55 BNR: 271
- 2024/342472-1/200 01.01.2024. 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING. Tidligere: KNR: 3044 GNR: 55 BNR: 271

Eiendommens rettigheter:
Servitutter:
- 2023/1040405-1/200 25.09.2023 21:00 BESTEMMELSE OM VEG. Rettighet hefter i: KNR: 3330 GNR: 55 BNR: 272.
- 2023/1040405-2/200 25.09.2023 21:00 BESTEMMELSE OM PARKERING. Rettighet hefter i: KNR: 3330 GNR: 55 BNR: 272

Andel i realsameie:
- 2024/2406486-1/200 23.12.2024 21:00 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE. DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3330 GNR: 55 BNR: 495 IDEELL: 2/95.

Kopi kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser i eiendomsrett:
- 1956/2256-2/22 31.12.1956 BESTEMMELSE OM VANNRETT. Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse om veg
-1956/2256-3/22 31.12.1956 BESTEMMELSE OM VANNRETT. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3330 GNR: 55 BNR: 13. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger

Grunndata:
- 1956/2192-1/22 31.12.1956 REGISTRERING AV GRUNN. Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3330 GNR: 55 BNR: 13
-2020/1136477-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING. Tidligere: KNR: 0620 GNR: 55 BNR: 271
- 2024/342472-1/200 01.01.2024. 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING. Tidligere: KNR: 3044 GNR: 55 BNR: 271

Eiendommens rettigheter:
Servitutter:
- 2023/1040405-1/200 25.09.2023 21:00 BESTEMMELSE OM VEG. Rettighet hefter i: KNR: 3330 GNR: 55 BNR: 272.
- 2023/1040405-2/200 25.09.2023 21:00 BESTEMMELSE OM PARKERING. Rettighet hefter i: KNR: 3330 GNR: 55 BNR: 272

Andel i realsameie:
- 2024/2406486-1/200 23.12.2024 21:00 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE. DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3330 GNR: 55 BNR: 495 IDEELL: 2/95.

Kopi kan fås ved henvendelse til megler.

Omkostninger kjøper info
2 500 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
2 500 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
62 500,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
63 850,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
81 750,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
2 563 850,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 581 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,10% av salgssum. Estimert provisjon kr. 77 500 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 59 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 600,00, Kommunale opplysninger kr 3 655,00, Kredittkostnad kr 3 000,00, Markedspakke kr 23 500,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 500,00, Oppgjørshonorar kr 7 990,00, Spørring i grunnboken kr 420,00, Tilretteleggingsgebyr kr 18 900,00, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 4 900,00. Sum faste vederlag kr. 65 465.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Boligannonse Finn.no kr 6 500,00, Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 300,00, Utlegg fotograf kr 7 500,00, Utlegg tilstandsrapport/takst kr 14 900,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Boligfoto kr 0,00, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) kr 0,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 29 745.
 
Totale kostnader kr. 95 210.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.