Byggemåte
Hytten er laftet i 8 " tømmer. Byggeår er 2022. Det er betong i grunnmur. Hytten har liten slitasje på 4 års bruk.
UTVENDIG
Taktekking, TG1
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Beskrivelse: Taket er tekket med torv og det er banemembran som ligger under
torven.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak, TG1
Beskrivelse: Takrenner og nedløp i metall. Fall i fra grunnmur.
Takkonstruksjon/Loft, TG1
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Beskrivelse: Det er ikke loft, rommene har skråtak.
Yttervegger/Veggkonstruksjon, TG1
Yttervegger er i 8" laftet tømmer.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys. TG1
Beskrivelse: Det er trevinduer med 2 lags glass.
Ytterdør, TG2
Beskrivelse: Ytterdør i tre. Ytterdøren har behov for overflatebehandling.
Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak: Døren har behov for overflatebehandling.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Det er ikke balkong, veranda, takterrasse eller altan på hytten.
Utvendige trapper, TG3
Beskrivelse: Det er ikke montert rekkverk på sidene av inngangstrapp og platting foran inngangsdør.
Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.
Konsekvens/tiltak: Det mangler rekkverk på platting og trapp foran inngangsdør. Dette må monteres for å hindre ulykke med fall ned til terreng. Det mangler rekkverk på hver side av inngangstrapp og platting foran inngangsdør. Kostnadsestimat: Under 20 000.
INNVENDIG
Overflater - gulv, TG1
Gulvene har furu gulvplank og skifer. Furugulv i det meste av hytten utenom bad og gang.
Overflater - vegger og himling, TG1
Det er vegger i tømmer og panel i himlinger.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner, TG2
Beskrivelse: Etasjeskiller i betong.
Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.
Radon
Beskrivelse: Det er på radonkart usikker aktsomhetsgrad.
Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen, TG1
Beskrivelse: Det er elementpipe og vedovn.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’.
Beskrivelse: Det er ikke rom under terreng.
Krypkjeller
Det er ikke krypkjeller under hytta.
Innvendige dører, TG1
Furu fyllingsdør.
Skadedyr og fuktkrevende innsekter, TG1
VÅTROM - BAD
Dokumentasjon for våtrom, TG2
Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.
Overflater, vegger og himling, TG2
Beskrivelse: Det er tømmer på vegger og panel i himling. Det er ikke vannbestandige materialer i våtsoner.
Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke vannbestandige materialer i våtsoner ved vask og dusjkabinett.
Overflater gulv, TG2
Beskrivelse: Gulvet er belagt med vinylbelegg. Det er 50 mm oppkant ved vegger.
Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er 20mm fall men skulle vært 25 mm.
Vanntett sjikt, membran og sluk, TG3
Beskrivelse: Det er vinylbelegg på gulvet. Sluket er ikke inspisert da det ligger under dusjkabinettet.
Vurdering av avvik: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.
Konsekvens/tiltak: Sluket ligger under dusjkabinett og er ikke tilgjengelig for vedlikehold uten å flytte vekk dusjkabinettet. Det er liten plass på badet så dusjkabinettet må muligens demonteres for å rengjøre sluket. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Sanitærutstyr innredning, TG1
Ventilasjon, TG1
Det er avtrekksvifte i vegg og ventil i vindu for tilluft.
Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1
Beskrivelse: Hulltaking er ikke utført da vegger er i tømmer.
KJØKKEN
Stue/kjøkken
Overflater og innredning, TG1
Beskrivelse: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Det er ingen slitasje å se på innredningen. Over-/og underskap med profilerte fronter.
Avtrekk, TG1
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledning, TG1
Beskrivelse: Besiktiget på bad.
Innvendige avløpsrør, TG1
Ventilasjon, TG1
Beskrivelse: Det er ventiler i vinduer.
Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)
Beskrivelse: Det er ikke varmesentral i bygningen.
Varmtvannsbereder/tank, TG1
Beskrivelse: Det er varmvannsbereder på ca. 60 liter som er montert i badet. Bereder ca. 60 liter montert på hylle i baderom.
Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)
Beskrivelse: Det er ikke vannbåren varme i hytta.
Andre VVS-installasjoner, TG1
Beskrivelse: Byggeår på fritidsboligen er 2022
Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av
offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Beskrivelse: Det elektriske anlegget er montert i 2022.
Vurdering av avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
Branntekniske forhold
Beskrivelse: Det er røykvarsler og brannslukkingsapparat i hytten.
TOMTEFORHOLD
Byggegrunn
Beskrivelse: Det er ukjent byggegrunn, men det er ikke tegn til setninger.
Fuktsikring og drenering, TG1
Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Beskrivelse: Det er ikke tegn til setninger.
Grunnmur og fundamenter, TG1
Beskrivelse: Det er grunnmur i betong og støpt plate som fundament.
Forstøtningsmurer
Beskrivelse: Det er ingen forstøtningsmurer på tomten.
Terrengforhold, TG1
Beskrivelse: Det er ikke fall på terreng inn mot grunnmur
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering, TG2
Beskrivelse: Det er privat grunnvannsbrønn
Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
Septiktank, TG1
Beskrivelse: Det er septiktank med infiltrasjonsgrøft
Oljetank
Beskrivelse: Det er ikke oljetank på hytten.
Helse, miljø og sikkerhet
Vurdering av avvik:
Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
