Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Entré med plass til knaggrekke, kommode og skoskap. Entreen har flislagt gulv, malte panelvegger og praktisk mellomdør som både sikrer god støyreduksjon og bidrar til temperaturkontroll.
Stuen er lys, moderne og romslig med plass til spisebord og sofagruppe i egne soner. Midt i rommet er det også en peisovn. Overflater med parkett på gulvet, delvis downlightsbelysning og glatte veggflater malt i lune og delikate farger.
Kjøkken i eget rom med adkomst fra stuen. Kjøkkenet har innredning med lyse, profilerte fronter og benkeplate i heltre med kum. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet har avtrekk fra kjøkkenventilator, plassert over koketoppen.
Lekkert oppusset baderom fra 2022 med 60x60 fliser på gulv og vegger. I tillegg til downlightsbelysning er det underliggende varme i gulvet. Badet har vegghengt toalett, servant nedfelt i skuffeseksjon, speilskap og romslig dusjnisje med regnfallsdusj og glassvegg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel som kan plasseres i høyden.
I inngangsetasjen har man ett soverom som ligger ved entreen. I tillegg er den innerste delen av stuen opprinnelig et soverom, og kan ved enkle grep tilbakeføres hvis ønskelig.
Loftsetasje:
Opprinnelig er boligen bygd med et disponibelt loftsrom, i dag bestående av tre forskjellige loftsrom. Det gjøres oppmerksom på at rommene i etasjen ikke er godkjent som rom for varig opphold. To av loftsrommene er i dag benyttet som soverom. Les mer under punkt om ferdigattest.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Det er registrert fuktmerker i sutaksplatene (undertaket). Taktekkingen har nådd en alder der slitasje øker risikoen for lekkasjer.
- Nedløp og beslag: Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning.
- Veggkonstruksjon: Det er registrert spredte råteskader i bordkledningen. Kledningen har værslitasje inkludert sprekkdannelser.
- Takkonstruksjon/loft: Det er registrert råteskader i vindskiene.
- Vinduer: Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Det er registrert værslitt treverk med sprekker.
- Dører: Dører har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Det er registrert værslitt treverk med sprekker.
- Vannledninger: Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid.
- Avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.
- Varmtvannstank: Berederen har passert forventet levetid. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift.
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Veranda: Verandaen var i stor grad snødekt og er ikke vurdert.
- Overflater: Innvendige overflater, utover det som er beskrevet og vurdert i øvrige deler av rapporten, er ikke tilstandsvurdert.
- Pipe og ildsted: Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
