Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Underetasje:
Entré, gang og bod:
Boligen har en hyggelig entré med tapetserte vegger og gulv med underliggende varme. Det er plass til knaggrekke, skohylle og speil. I gangen innenfor er det ytterligere oppbevaringsmuligheter med rom for skap eller kommode, samt lagring under trappen. Gangen har malte panelvegger og flislagt gulv som tåler mye trafikk.
God lagringsplass også i stor og praktisk bod med adkomst fra gangen.
Bad:
Flislagt bad med varmekabler i gulvet og naturlig ventilasjon. Rommet har tilluft via luftespalte under dør. Utstyrt med servantskap med nedfelt servant, speil med tilknyttet lys, veggskap og garderobeskap, toalett og dusjkabinett i hjørnet. Badet ble ifølge eier oppgradert i starten av 2000-tallet.
Vaskerom:
Vaskerommet har flislagt gulv og våtromsplater på veggene. Det er varmekabler i gulvet. Utstyrt med utslagskum, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. samt varmtvannsbereder på ca. 198 liter fra 2001. Rommet har naturlig oppdriftsventilasjon og tilluft via luftespalte under dør. Rommet ble ifølge eier oppgradert i starten av 2000-tallet.
3 soverom:
Det er to soverom i underetasjen, samt ett i hovedetasjen ved stue og kjøkken. Alle rommene har plass til seng og nattbord, og det er montert garderobeskap langs veggen. Flott utsikt på begge rom i underetasjen, og det siste rommet har utsyn mot egen hage.
1.etasje:
Stue og kjøkken:
Hyggelig oppholdsrom med fint gjennomlys fra vinduer på flere sider, flott utsikt og utgang til solrike uteplasser. Stue og kjøkken har åpen og sosial løsning, men er likevel adskilt i egne soner. Det er plass til sofakrok med tv-møblement og stort spisebord. Rommet har laminatgulv, vegger med malte flater og brystning, samt malt tak med utstrakt bruk av downlights. God oppvarming via peisovn.
Boligen har et pent og funksjonelt kjøkken med innredning langs tre vegger, og halvøy som gir ekstra spiseplasser. Kjøkkenet har profilert innredning med noen glassfronter, laminat benkeplate og fliser mellom benk og overskap. Utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap som alle medfølger. Avtrekk via kjøkkenventilator plassert over koketoppen, og dobbelt oppvaskkum nedfelt i benk.
2. etasje/loft:
Loftsetasjen består av to rom og bod. Rommene er i dag benyttet som ekstra stue og gjestsoverom. Rommene er ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold.
Innvendig bod med god lagringsplass.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG2:
- Nedløp og beslag: Det er ikke montert snøfangere på hele taket, men dette var ikke et krav da boligen ble oppført.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen synlig sikring mot gnagere i overgangen mellom grunnmur og kledning.
- Takkonstruksjon/loft: Det er registrert mangelfull utførelse av damsperren på loftet, mot deler av underliggende oppholdsrom.
- Vinduer: Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er observert synlige nedbøyninger i konstruksjonen. Det er registrert slitasje på terrasser og veranda.
- Rom Under Terreng: Ventileringen i rommet er begrenset. Rom under terreng er foret ut/kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.). Det er registrert saltutslag på grunnmuren i boden, og målinger med fuktsøk viser indikasjoner på fuktverdier over det som regnes som normalt.
- Innvendige dører: Det er registrert at enkelte dører tar i karmen.
- Bad - overflater vegger og himling: Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.
- Bad - overflater gulv: Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.
- Bad - sluk, membran og tettesjikt: Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.
- Bad -sanitærutstyr og innredning: Det er registrert svelling i baderomsinnredningen.
- Bad - ventilasjon: Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte.
- Vaskerom - overflater vegger og himling: Våtromsplatene er ikke fagmessig montert. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Det er hull i veggen som ikke er tettet.
- Vaskerom - overflater gulv: Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.
- Vaskerom - sluk, membran og tettesjikt: Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.
- Vaskerom - ventilasjon: Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte.
- Vannledninger: Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid.
- Avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.
- Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende.
- Varmesentral: Varmepumpen har passert halvparten av forventet levetid (12 – 15 år for luft-til-luft).
- Varmtvannstank: Berederen har passert forventet levetid.
- Fuktsikring og drenering: Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.
- Grunnmur og fundament: Grunnmuren er av eldre dato og er utført etter tidligere byggeskikk.
- Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Innvendige overflater.
- Pipe og ildsted.
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er målt fuktverdier til 14 vektprosent i treverk ved hulltaking mot badet (måling i boring nær våtsone). Verdiene tyder på kapillært oppsug fra grunn. Hvis verdiene stiger nær eller over 16 vektprosent økes muligheten for fuktskade.
- Elektrisk anlegg.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
