Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Hyggelig velkomstterrasse med trapp fra garasjen. Det er tak over ytterdøren og skjermende hekk rundt
hele inngangspartiet. Inn inngangsdøren ligger en flott entré med nye fliser på gulvet, behagelig varme og
god plass til å henge fra seg ytterjakken. Praktisk kodelås på ytterdøren for en enklere og tryggere
hverdag. I 2022 ble det montert dør med glassfelt mellom entreen og trappegangen, som regulerer både
temperatur og støy.
I åpen løsning ligger stue, spisestue og kjøkken med dør ut til uteplassen. Allrommet har en lun og
moderne fargepalett og nyere gulv samt god varme fra både peisovnen og varmepumpen. God plass til
flere soner med sofakrok, spisebord, bokhyller og lenestoler.
Lekkert kjøkken fra anerkjente KVIK i egen sone fra stuen. Kjøkkenet ble renovert i 2022 og fremstår som
toppmoderne med stilrent design. I tillegg til varme under kjøkkengulvet, er det også montert nye spottere
i taket. Pent utført med innredning helt opp med mørke, glatte fronter og lys laminat benkeplate som
skaper en naturlig kontrast. Underlimt kum i kompositt med Quooker, så du kan få kokende vann rett fra
krana.
Kjøkkenet har helintegrerte hvitevarer som platetopp samt stekeovn og kombinert stekeovn/mikro i
praktisk høyde. Videre er det to integrerte oppvaskmaskiner for kontinuerlig flyt og mer kapasitet, noe en
barnefamilie vil sette ekstra stor pris på. I tillegg er det integrert kaffemaskin og vinskap samt vanntilgang
til kjøleskap/frys til isbitmaskinen.
Badet i inngangsetasjen har ble pusset opp i 2019 og har malt epoxy på gulvet og sparklede og malte
veggoverflater. Varme i gulvet. Utstyrt med toalett, badekar, skålservant med innredning og opplegg for
vaskemaskin og tørketrommel.
2. etasje:
God planløsning med alle soverommene plassert i samme etasje. I mellometasjen ligger tre romslige
soverom hvor alle enkelt kan møbleres med dobbeltseng, nattbord, skrivepult og garderobe. Nye
garderobeskap fra 2023 på to av barnerommene.
I tilknytning til soveromsavdelingen ligger et rålekkert bad som ble pusset opp i 2021. Badet har 60x60
fliser på gulv og vegg samt varmekabler og downlightsbelysning i taket. Badet er komplett utstyrt med
veggmontert toalett, dusj med innfellbare dører og dobbel servant over skuffeseksjon og speil m/integrert
belysning.
Loft:
I husets toppetasje ligger en romslig loftstue/soverom med parkettgulv, malte overflater, nyere takvindu og
flere innredningsmuligheter. Et perfekt oppholdsrom for de yngste i familien.
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang
av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.
Tilstandsgrader:
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke
undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må
utbedres, og lignende.
Det er registrert totalt 13 stk. TG2 i tilstandsrapporten.
Tilstandsgrad 2:
- Gulv på grunn - Skjevheter.
- Drenering - Alder.
- Yttervegger og utvendig fasade - Alder og råte.
- Etasjeskiller - Skjevheter.
- Takkonstruksjon og taktekking - Alder og slitasje.
- Takrenner og nedløp - Alder og slitasje.
- Trapper - Ikke tilfredsstillende fallsikring.
- Ytterdør - Alder og slitasje.
- Vinduer - 1 Alder og slitasje.
- Ledningsnett for sanitær - Alder og normal slitasje på kobberrør.
- Ventilasjon - Ikke tilfredsstillende luftveksling.
- Terrasse/balkong - Manglende rekkverk, alder og slitasje.
- Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad nede - Svakt fall.
Oppgraderinger/vedlikehold:
2023 - Varmepumpe.
2023 - Nye garderobeskap på begge barnerom.
2022 - Renovert kjøkkenet.
2022 - Nye gulvfliser i gang med varme.
2022 - Varme i kjøkken og trappegang med nytt gulv.
2022 - Montert dør med glass mellom gang og trappegang.
2021/2022 - Diverse el-arbeid (byttet innmat i sikringskap, elbillader m.m).
2021/2022 - Byttet enkelte vinduer.
2021 - Garasjeport og elbil-lader.
2021 - Nytt badekar med batteri og nytt speil til bad i 1. etasje.
2021 - Pusset opp bad i 2. etasje.
2019 - Pusset opp bad i 1. etasje.
2016 - Montert peisovn.
