Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Overbygd inngangsparti og adkomst via en innbydende entré som setter førsteinntrykket. Entreen har plassbygget garderobeskap med profilerte fronter og rikelig med veggplass til knagger og andre smarte garderobesystemer. Overflater med brystpanel og solide gulvfliser med varmekabler som tåler mye trafikk.
Romslig kjøkkensone med innredning i klassisk landstil. Kjøkkenet fra ca. 2015 har profilerte fronter, malt i en dyp blåfarge og benkeplate i laminat. Det er kum under vinduet, fliser over benken og rikelig med skap- og skuffeplass. Et flott kjøkken det er lett å like. Komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som ovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser.
Stue og kjøkken i åpen løsning, men samtidig i egne soner. Allrommet har enstavs parkett på gulvet, lyse overflater med slette flater kombinert med brystpanel og liggende panel, samt downlightsbelysning i himling. Peisovn. Stuen har rikelig med lysinnslipp fra vinduene og utgang til terrassen, hvor utsikten kan nytes ytterligere.
Lekkert, separat toalettrom i 1. etasje med vegghengt toalett og servant. Badet har dekorative gulvfliser, innfelt hylle over toalettet, nymalte (2022) overflater og downlightsbelysning i taket. Mekanisk avtrekksvifte, varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskinen inni skapet.
2. etasje:
Pent baderom i 2. etasje med lyse gulvfliser med underliggende varme, og matchende veggfliser kombinert med panel på kneveggen. Badet er fra ca. 2014, og taket ble malt med våtromsmaling i 2022. Kombinasjonen av downlights og et stort takvindu gir godt med lys til rommet. Servantfrontene og speilrammen er utført i samme stil som veggpanelet. Videre er det vegghengt toalett med innfelt hylle over og regnfallsdusj med innfellbare dører.
I øverste etasje ligger tre gode soverom, alle med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Hovedsoverommet har i tillegg utgang til en privat balkong med en helt fantastisk utsikt.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Det er observert mørke merker i undertaket (sutak). Det er registrert mose og begroing på taket. Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker. Undertak (det vanntette sjiktet) er av oljeimpregnerte trefiberplater som har passert en alder hvor tekkingen har usikker fremtidig funksjon.
- Nedløp og beslag: Nedløp har utkast på tomten uten tilfredsstillende bortledning.
- Veggkonstruksjon: Ved stikkprøvekontroll er det registrert manglende luftespalte i nedkant av kledningen. Det er ingen synlig sikring mot gnagere i overgangen mellom grunnmur og kledning.
- Takkonstruksjon/loft: Det er registrert svertesopp på deler av undertaket/taktroen. Det er registrert tegn til kondensering i takkonstruksjonen.
- Vinduer og dører: Vinduene og dørene fra 1987 har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.
- Veranda/balkong: Det er registrert slitasje på konstruksjonen.
- Krypkjeller: Utvendig drenering vurderes som utilstrekkende. Utvendig fallforhold rundt boligen er utilstrekkelig. Det er en høyde under bjelkelaget ved verandaen på 0,5 meter, noe som kan begrenset adkomstmulighet. Det mangler fuktsperre på grunnen i kryperommet. Kryperom regnes som en konstruksjon med forhøyet risiko for fuktproblemer og påvirkning på inneklima.
- Bad i 2. etasje: Riss er observert i flisefuger. Nedsenket parti i dusjen er under 10 mm, og fallet på gulvet utenfor selve dusjnisjen er ikke tilfredsstillende. Det er registrert usikkerhet rundt utførelse av membran rundt og i sluket. Det ble ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på annen lekkasjesikring.
- Toalettrom: Det ble ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på annen lekkasjesikring.
- Vannledninger: Det mangler automatisk lekkasjestopper i kjøkkenet og ved vaskemaskin, som var et krav da rørene skal ha blitt montert.
- Avløpsrør: Stakeluke på avløpsrøret er ikke registrert.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Utførelsen rundt sluket fremstår ufagmessig.
- Fuktsikring og drenering: Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.
- Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).
- Oljetank: Tg 2 tildeles da det er ukjent om tanken er sanert eller ikke.
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Innvendige overflater, utover det som er beskrevet og vurdert i øvrige deler av rapporten, er ikke tilstandsvurdert.
- Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i rapporten.
- Synlige deler av grunnmuren er kontrollert med tanke på riss, sprekker, skader og avskallet puss.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Selger vil fjerne følgende før overtagelse: Vegghengte skap u/trapp. Pendelamper over kjøkkenbenk byttes ut med noe tilsvarende. Speil på soverom. Plassbygd hylle v/spisebord.
