Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Underetasje:
I underetasjen ligger to soverom, begge med plass til seng, nattbord og garderobeskap.
Bad fra ca. 2014 med flislagt gulv og spottbelysning i takpanel. Badet har vegghengt toalett, dusjhjørne og servant med innredning og speil. Det er også montert et høyskap ved siden av. Mekanisk avtrekk med vifte.
Denne etasjen har også et teknisk rom samt et teknisk rom/vaskerom med egen dør ut. Vaskerommet har flislagt gulv, malt panel i taket med downlightsbelysning og pen innredning med hvite, profilerte fronter og benk med nedfelt kum. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i praktisk arbeidshøyde.
1. etasje:
I hovedetasjen ligger to stuer ved siden av hverandre + et rom som pdd. er under arbeid. Stuene har naturlige soner med plass til spisebord og sofagruppe i egne rom. Stuen med trapp har også peisovn. Rom under arbeid har dør ut til uteplassen.
Separat kjøkken med innredning langs to vegger. Her er det profilerte fronter, fliser på vegg og laminat benkeplate med kum. Av integrerte hvitevarer er det platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.
Det gjøres oppmerksom på at badet i 1. etasje er vurdert til tilstandsgrad 3 av takstmannen, og oppussing må påregnes. Badet har i dag flislagt gulv og kombinert panel og fliser på veggene, Utstyrt med toalett, servant med skuffer og speil samt badekar i hjørnet.
Eier oppgir følgende informasjon i sin egenerklæring: For lite fall på kloakkrør på badet, noe som resulterte til propp med påfallende "vannlekkasje". Tiltaket ble å ikke bruke toalett på badet i andre etasje til tyngre ting. For å fikse problemet må badet rehabiliteres.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG3:
- Bad i 1. etasje: Badet er fra en periode før det ble stilt krav om vanntett sjikt i alle våtsoner. Dette innebærer en høyere risiko for fuktskader. I dette tilfellet er det opplyst
om for lite fall på kloakkrør på badet i 2 etasje, og sett i sammenheng med utbedringsalternativer, alder og konstruksjonens oppbygning, må full
renovering påregnes. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000
- Varmesentral: Ingen dokumentasjon på service eller inspeksjon de siste to årene. Regelmessig service er viktig for driftssikkerhet. Oppfølging anbefales. Dokumentasjon på brannsikring foreligger ikke.
Uten dokumentasjon er brannsikkerheten ukjent og bør kontrolleres nærmere. I henhold til nevnt rapport etter tilsyn ble det avdekket avvik rundt plasseringen av fyrkjel og pipeløpet, og det bør forventes å utføre tiltak, samt merkostnader for å kunne lukke avvik nevnt i rapporten. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Boligen har fått følgende TG2:
- Balkongen ble oppført januar/februar 2019. Vurderte forhold: Synlige forhold knyttet til festing, forankring, understøtting, skader på overflater utover normal slitasje og løsninger for vannavrenning.
Balkongen sine trebjelker er skjøtet, og eier informerer at det er motnert 3 stk rustfrie 12 mm gjengestenger, i tillegg til stikkskruing. Det er ikke utført lastberegninger eller andre dimensjoneringsberegninger av den sakkyndige. Det er registrert høy slitasje på konstruksjonen. Slitasjen tilsier at det må påregnes vedlikehold innen rimelig tid.
- Taktekking: Det er noe manglende utførelse av gesimser og beslag.
- Nedløp og beslag: Nedløp har utkast på tomten uten tilfredsstillende bortledning. Det er registrert noen deformasjoner/skader i elementer. Det er registrert avvik i beslagsløsningene.
- Veggkonstruksjon: Det er registrert svakheter ved detaljer for vannavledning. Slike forhold kan føre til økt fuktbelastning og økt risiko for skader over tid. Ved stikkprøvekontroll ble det registrert manglende luftespalte nederst i kledningen. Det er registrert svertesopp på kledningen. Byggeplater er montert uten overflatebehandling.
- Takkonstruksjon/loft: Det er observert fuktmerker enkelte steder på undertaket, særlig rundt tekniske gjennomføringer. Det er registrert mangelfull damsperre på loftet, mot deler av underliggende oppholdsrom.
- Vinduer: Det er registrert avvik i den ytre tettingen/vannavledningen rundt vinduet. Byggeskum er synlig og ubeskyttet utvendig.
- Dører: Det er registrert avvik i den ytre tettingen/vannavledningen rundt dører. Byggeskum er synlig og ubeskyttet utvendig.
- Rom under terreng: Rom under terreng er foret ut/kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.). Dette regnes som en risikokonstruksjon i rom under terreng, da fukt kan trenge inn fra grunnmur/betong eller oppstå som kondens. Det er registrert saltutslag på grunnmuren i teknisk rom.
- Bad i underetasje: Badet har nådd en alder der materialer kan svekkes av bruk og tid, noe som øker risikoen for fuktproblemer. Konstruksjonen (overflater) har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Avtrekket skjer ved naturlig ventilasjon uten mekanisk vifte.
- Kjøkken: Det er registrert fuktskade på gulvet. Innredningen har svellinger. Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje.
- Vannledninger: Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid.
- Avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.
- Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende.
- Varmesentral: Ingen dokumentasjon på service eller inspeksjon de siste to årene. Dokumentasjon på brannsikring foreligger ikke. I henhold til nevnt rapport etter tilsyn ble det avdekket avvik rundt plasseringen av fyrkjel og pipeløpet, og det bør forventes å utføre tiltak, samt merkostnader for å kunne lukke avvik nevnt i rapporten.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift.
- Vannbåren varme: Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid, og det er ukjent om arbeider er utført med eller uten bruk av rørlegger.
- Fuktsikring og drenering: Grunnmursplaten er ikke festet tett mot muren langs toppkanten.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av eldre dato og er utført etter tidligere byggeskikk. Det er registrert slitasje, mindre riss og ujevnheter i overflater, noe som er normalt for konstruksjonens alder. Utvendige byggeplater er eksponert for vær og UV-stråling.
- Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).
Helse, miljø og sikkerhet:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
