Innhold
Leiligheten ligger i 5.etg og består av: Entré, 2 soverom, innvendig bod, bad/wc/vaskerom, stue og kjøkken, .

Solrik balkong på ca. 16 kvm med utvendig bod.

Bod i 5.etg på ca. 3 kvm.

Kjellerbod på ca. 2 kvm.

Standard
Leiligheten rom for rom:

Entré:
Leiligheten har heisadkomst opp til 5. etasje. Innenfor døren ligger en lys og romslig entré/gang med plass til skap og knagger for yttertøy. Det er også adkomst til innvendig bod med mulighet for skjult oppbevaring.
Leiligheten har felles callinganlegg og brann- og lydklassifisert entrédør.

Stue og kjøkken:
Fra entreen kommer du videre til et stort og åpent allrom med stue, spiseplass og kjøkken. Allrommet ble pusset opp i 2023 og har moderne standard som gjør det enkelt å tilpasse til egen stil. Gulvet har laminat, og vegger og tak er slette malt i lyse farger. Store vinduer mot balkongen med dør i glass som var ny i 2012.

Kjøkkenet ble pusset opp i 2023, og har stilren Ikea innredning med mye skap og benkeflate. Kjøkkenet har slette fronter i moderne treutførelse, laminat benkeplate og vegghyller i samme stil. Det er nedfelt oppvaskkum, samt integrerte hvitevarer som platetopp m/ventilator, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kombiskap. Alle hvitevarer medfølger.

Balkong:
Utenfor stue og kjøkken er det stor og solrik balkong med flott utsikt over området. Balkongen måler ca. 16 kvm, og har god plass til både sittegruppe og spisebord, og selvsagt grillen. Sydvendt beliggenhet gir gode solforhold hele dagen.

Balkongen er delvis overbygd, har rekkverk i tre, gulv med fliser og markise montert i taket.

Bad:
Badet har flislagt gulv, fliser i dusjsonen, og ellers slette malte vegger og tak. Det er varmekabler i gulvet og elektrisk styrt vifte.
Badet er utstyrt med stor innredning med mye skapplass, nedfelt servant, spil og tilhørende belysning. Videre er det gulvmontert wc, dusjkabinett i hjørnet og opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, og er innredet med skap. Det minste rommet passer fint som barnerom, kontor eller gjesterom.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Vinduer: Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert slitasje på konstruksjonen, samt noe fuktpåkjenning på nedre del av rekkverket. Slitasjen tilsier at det må påregnes vedlikehold innen rimelig tid.
- Innvendige dører: Det er skader/hakk på enkelte dører/belistning, som vil kreve tiltak/vedlikehold.
- Bad - Overflater vegger og himling: Riss er observert i flisefuger. Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.
- Bad - overflater gulv: Riss er observert i flisefuger. Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.
- Bad - sluk, membran og tettesjikt: Det er rustdannelser på skruene i sluket. Membranen kan ikke konstateres visuelt, og det foreligger ikke dokumentasjon. Eventuell underliggende membran har passert halvparten av forventet levetid.
- Kjøkken - avtrekk: Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut.
- Vannledninger: Det er registrert korrosjon på vannrørene. Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid.
- Avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.
- Ventilasjon: Det er ikke tilfredsstillende ventiler på yttervegger i oppholdsrom. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Eier opplyser at det kan være mulighet for å leie garasjeplass i felles garasjekjeller.
Øvrig parkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Beskrivelse av tomt
Dette er et kombinert bygg med bolig og næring. Areal: 4 059 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomtetype
Eiertomt

Oppvarming
Elektriske panelovner. Varmekabler i gulv på bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk
Strømforbruk pr år: ca. 9000 kwh

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Radonmåling
Radonmåling

Info felleskostnader
I dette inngår gebyr for vann og avløp. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Finansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:
Boligen ble opprinnelig oppført med tre soverom. I dette tilfellet er ett av soverommene fjernet, og stue-/kjøkkenløsningen er åpnet opp slik at rommet har blitt større.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig/forretning/kontor, ikrattredele 08.06.2004.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Servitutter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1907/900043-1/90 Bestemmelse om vannledn.
16.07.1907
Under Drammensbanen.
Overført fra: 3312-52/8/0/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1909/901957-1/90 Bestemmelse om vannrett
07.12.1909
Best. om legging av vannkum og legging av ledning på 120/1.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3312-52/8/0/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1951/400131-1/90 Bestemmelse om vannledn.
18.01.1951
Overført fra: 3312-52/8/0/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1977/400396-1/90 Erklæring/avtale
25.01.1977
Best. om fjerning av garasje på d.e. når bygningsrådet
forlanger det uten utgift for kommunen.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3312-52/8/0/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1990/400172-1/90 Erklæring/avtale
05.01.1990
VEDR RETT FOR FOSSKVARTALET CO AS VEIDEKKE TIL DISPOSISJON
AV EIEND. DETTE INNEBÆRER OGSÅ Å BEHEFTE, SEKSJONERE, DELE
M V. BEST VEDR OPPHØR AV RETTIGHETEN, MFL.
Overført fra: 3312-52/8/0/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1991/400569-1/90 Erklæring/avtale
23.01.1991
Erklæring om at Lier Elverk har rett til bruk av traforom i
underetasjen av denne seksjon. Samt rett til fri adkomst
over tilstøtende gang og annet fellesareal til denne seksjon
Overført fra: 3312-52/8/0/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1991/400570-1/90 Erklæring/avtale
23.01.1991
rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:2
rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:3
rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:4
rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:5
rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:35 - Snr: 61
Rett til fri adkomst over tilstøtende gang og annet
fellesareal tilhørende seksjon 1.
Overført fra: 3312-52/8/0/1,2
Gjelder denne registerenheten med flere

1991/400571-1/90 Erklæring/avtale
23.01.1991
rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:6
rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:35 - SNr: 61
Rett til bruk og/eller utleie av tilfluktsrommet i seksjon 1
i samsvar med de regler som til enhver tid gjelder for
disponering av tilfluktsrom i fredstid.
Samt rett til fri adkomst over tilstøtende gang- og
fellesareal tilhørende seksjon 1.
Overført fra: 3312-52/8/0/1,6
Gjelder denne registerenheten med flere

1991/400572-1/90 Erklæring/avtale
23.01.1991
rettighetshaver:Knr:0626 Gnr:52 Bnr:8 Snr:8 - SNr: 33
rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:7
rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:35 - Snr: 61
Rett for seksjonenen til bruk av fellesbod, angitt med F i
plan underetasje. Samt rett til fri adkomst over tilstøtende
gang og annet fellesareal tilhørende seksjon 1.
Overført fra: 3312-52/8/0/1,7
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter på 3312-52/8/0/1,35-51,53-61

Rettigheter i eiendomsrett
1991/400570-1/90 Erklæring/avtale
23.01.1991
Overført fra: 3312-52/8/0/1,2
rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:2
rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:3
rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:4
rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:5
rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:35 - Snr: 61
Rett til fri adkomst over tilstøtende gang og annet
fellesareal tilhørende seksjon 1.
Overført fra: 3312-52/8/0/1,2
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3312-52/8/0/1,35-51,53-61
Rettigheter i eiendomsrett
1991/400571-1/90 Erklæring/avtale
23.01.1991
Overført fra: 3312-52/8/0/1,6
rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:6
rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:35 - Snr: 61
Rett til bruk og/eller utleie av tilfluktsrommet i seksjon 1
i samsvar med de regler som til enhver tid gjelder for
disponering av tilfluktsrom i fredstid.
Samt rett til fri adkomst over tilstøtende gang- og
fellesareal tilhørende seksjon 1.
Overført fra: 3312-52/8/0/1,6
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3312-52/8/0/1,35-51,53-61
Rettigheter i eiendomsrett
1991/400572-1/90 Erklæring/avtale
23.01.1991
Overført fra: 3312-52/8/0/1,7
rettighetshaver:Knr:0626 Gnr:52 Bnr:8 Snr:8 - Snr: 33
rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:7
rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:35- Snr: 61
Rett for seksjonenen til bruk av fellesbod, angitt med F i
plan underetasje. Samt rett til fri adkomst over tilstøtende
gang og annet fellesareal tilhørende seksjon 1.
Overført fra: 3312-52/8/0/1,7
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1907/900043-1/90 Bestemmelse om vannledn.
16.07.1907
Under Drammensbanen.
Overført fra: 3312-52/8/0/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1909/901957-1/90 Bestemmelse om vannrett
07.12.1909
Best. om legging av vannkum og legging av ledning på 120/1.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3312-52/8/0/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1951/400131-1/90 Bestemmelse om vannledn.
18.01.1951
Overført fra: 3312-52/8/0/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1977/400396-1/90 Erklæring/avtale
25.01.1977
Best. om fjerning av garasje på d.e. når bygningsrådet
forlanger det uten utgift for kommunen.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3312-52/8/0/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1990/400172-1/90 Erklæring/avtale
05.01.1990
VEDR RETT FOR FOSSKVARTALET CO AS VEIDEKKE TIL DISPOSISJON
AV EIEND. DETTE INNEBÆRER OGSÅ Å BEHEFTE, SEKSJONERE, DELE
M V. BEST VEDR OPPHØR AV RETTIGHETEN, MFL.
Overført fra: 3312-52/8/0/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1991/400569-1/90 Erklæring/avtale
23.01.1991
Erklæring om at Lier Elverk har rett til bruk av traforom i
underetasjen av denne seksjon. Samt rett til fri adkomst
over tilstøtende gang og annet fellesareal til denne seksjon
Overført fra: 3312-52/8/0/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1991/400570-1/90 Erklæring/avtale
23.01.1991
rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:2
rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:3
rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:4
rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:5
rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:35 - Snr: 61
Rett til fri adkomst over tilstøtende gang og annet
fellesareal tilhørende seksjon 1.
Overført fra: 3312-52/8/0/1,2
Gjelder denne registerenheten med flere

1991/400571-1/90 Erklæring/avtale
23.01.1991
rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:6
rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:35 - SNr: 61
Rett til bruk og/eller utleie av tilfluktsrommet i seksjon 1
i samsvar med de regler som til enhver tid gjelder for
disponering av tilfluktsrom i fredstid.
Samt rett til fri adkomst over tilstøtende gang- og
fellesareal tilhørende seksjon 1.
Overført fra: 3312-52/8/0/1,6
Gjelder denne registerenheten med flere

1991/400572-1/90 Erklæring/avtale
23.01.1991
rettighetshaver:Knr:0626 Gnr:52 Bnr:8 Snr:8 - SNr: 33
rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:7
rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:35 - Snr: 61
Rett for seksjonenen til bruk av fellesbod, angitt med F i
plan underetasje. Samt rett til fri adkomst over tilstøtende
gang og annet fellesareal tilhørende seksjon 1.
Overført fra: 3312-52/8/0/1,7
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter på 3312-52/8/0/1,35-51,53-61

Rettigheter i eiendomsrett
1991/400570-1/90 Erklæring/avtale
23.01.1991
Overført fra: 3312-52/8/0/1,2
rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:2
rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:3
rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:4
rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:5
rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:35 - Snr: 61
Rett til fri adkomst over tilstøtende gang og annet
fellesareal tilhørende seksjon 1.
Overført fra: 3312-52/8/0/1,2
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3312-52/8/0/1,35-51,53-61
Rettigheter i eiendomsrett
1991/400571-1/90 Erklæring/avtale
23.01.1991
Overført fra: 3312-52/8/0/1,6
rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:6
rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:35 - Snr: 61
Rett til bruk og/eller utleie av tilfluktsrommet i seksjon 1
i samsvar med de regler som til enhver tid gjelder for
disponering av tilfluktsrom i fredstid.
Samt rett til fri adkomst over tilstøtende gang- og
fellesareal tilhørende seksjon 1.
Overført fra: 3312-52/8/0/1,6
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3312-52/8/0/1,35-51,53-61
Rettigheter i eiendomsrett
1991/400572-1/90 Erklæring/avtale
23.01.1991
Overført fra: 3312-52/8/0/1,7
rettighetshaver:Knr:0626 Gnr:52 Bnr:8 Snr:8 - Snr: 33
rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:7
rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:52 Bnr:8 Snr:35- Snr: 61
Rett for seksjonenen til bruk av fellesbod, angitt med F i
plan underetasje. Samt rett til fri adkomst over tilstøtende
gang og annet fellesareal tilhørende seksjon 1.
Overført fra: 3312-52/8/0/1,7
Gjelder denne registerenheten med flere

Områdebenevnelse
Lierbyen sentrum

Beliggenhet
Lierbyen Sentrum

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Dette er et kombinert bygg med bolig og næring.

Omkostninger kjøper info
3 950 000,00 (Prisantydning)
63 046,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 013 046,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 900,00 (Boligkjøperforsikring )
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
9 990,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
4 023 036,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Byggemåte
Utvendig generelt:
Bygningen er oppført med grunnmur i betong.
Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med plater og panel.
Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp.
Vinduer med isolerglass. Produsert i 1990.
Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Entrédøren er uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 2012.

Innvendig generelt:
Gulv: Laminat. Fliser på bad.
Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Fliser på bad.
Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.
Etasjeskiller i betong.
Trapper i betong.
Dørcalling og personheis.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannrør i kobber av eldre dato. Anlegget er i hovedsak skjult.
Synlige avløpsrør er i plast og støpejern. Anlegget er i hovedsak skjult.
Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad.
Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 116 liter. Produsert i 2012.
Elektrisk styrt vifte på bad. Ventilator integrert i platetopp på kjøkken. Spalteventiler i vinduer.
Sikringsskap med jordfeilautomater.

Oppgraderinger/vedlikehold:
2023 - Ny Ikea kjøkkeninnredning.
2023 - Nytt laminatgulv på gulv i entré/gang, begge soverom, kjøkken og stue.
2023 - Nytt sikringsskap med sikringer. Lagt opp ny strøm til kjøkken. Byttet alle brytere. Plejd smartstyringsystem. Utført av OK Elektro AS.
2023 - Nytt fuktstyrt system på bad, elektrisk vifte. Utført av OK Elektro AS.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 14.01.26, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.900-, oppgjørshonorar kr. 6.950,-, kredittkostnad, grunnbok, e-signeringskost. kr 5.000,-, Visning pr. stk./ pr. time kr 3.950 (2 visninger inkludert i prisen), og markedsføringspakke kr. 22.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg. Utleggene omfatter innhenting off./komm.info, grunnboksutskrifter, tinglysing, sikringsobligasjon, innhenting tinglyste erklæringer etc.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.