Byggemåte
Dette er en fritidsbolig med garasje fra 2019.
Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Vinduene har karmer av tre og to lag isoleringsglass. Hoveddøren har karmer av tre og malt dørblad med vindusfelt. Dørene mot garasje og utvendig bod har karmer av tre og tette, malte dørblad. Det er skyvedør mellom stue/kjøkken og terrasse med karmer og dørblad av malt tre, vindusfelt med to lags isolerglass. Leddport av metall i garasjen. Tak som saltak av trekonstruksjoner tekket med pappshingel. Terrasse av trekonstruksjoner foran 1. etasje mot sør og vest. Denne har dekke av impregnerte terrassebord og rekkverk av tre.
Garasjen er oppført som tilbygg til hytta. Det er en overbygd, utvendig passasje fra garasjens sidedør til hyttas hoveddør. Den er oppført med grunnmur av betong og støpt gulv på grunnen. Veggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Innvendig panelte vegger. Det er også en hems for oppbevaring. Isolert leddport av metall med automatisk portåpner, med mulighet for app-styring. Lader for elbil i garasjen.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 11 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG2:
- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.
- Takkonstruksjon/loft: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.
- Yttervegger/veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Overflater, vegger og himlinger: Det er påvis riss/sprekker i overflater.
- Bad 1(hoved), dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.
- Bad 1 (hoved), overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
- Bad 1 (hoved), vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp slukrist til topp vanntett sjikt på rørgjennomføring eller ved døråpning.
- Bad 2 (det minste), dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.
- Bad 2(det minste), overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
- Bad 2 (det minste), vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp slukrist til topp vanntett sjikt på rørgjennomføring eller ved døråpning.
- Stue/kjøkken, avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og tupe taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.
- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.
- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Tekniske installasjoner:
- Rør i rør system for tappevann
- Fordelingsskap og stoppekran for vann
- avløpsrør av plast
- Membranventil for ventilering av avløp
- Naturlig ventilasjon
- Mekanisk avtrekk fra våtrom
- Varmtvannstank på ca. 200 liter
- Skjult elektrisk anlegg
- Automatsikringer og jordfeilbrytere
- Gulvvarme i gangen og badene
- Innfelte downlights i himlingene over gangen, kjøkken/stue og begge bad
- Lader til elbil
- "Ring hytta varm"-funksjon
- Mulighet for app-styring av garasjeporten
- Røykvarslere og håndslukker
