I underkant av times biltur fra Oslo ligger naturskjønne Mjøsli. Området er spesielt populært blant de som ønsker hytter for helårsbruk, i kort avstand fra sentrale boligområder rundt om på Østlandet. Her kan du nyte aktiviteter som ski, sykkel, fiske, bading, terrengløping og flotte tur- og sykkelstier gjennom alle årstider. Det er et ideelt sted for fritid, ferie og helgeturer, og en verdifull investering for hele familien.

Grunneier og eiendomsutvikler Otto Hulbak i Mjøsli AS er svært ivrig etter å utvikle området videre. På feltet er det lagt til rette for fotballbaner, grillhytter, klatrepark, gaming-center, Discgolf-bane, skiløyper, kanoutleie, og mye mer.

I følge selges jobbes det også med å bygges et gårdstun litt nord-øst for hytta (ca 750 meter unna), der det skal være gårdsdrift, trolig en kafe og besøkssenter for både innreisende og hytteeiere. Hytteområdet er under rivende utvikling og det er ventet flere og mer spennende aktiviteter etter hvert.

Reisevei:

Budalslia 17 ligger sentralt til, kun 8 minutter fra E6, og med bilvei hele veien frem til hytta. Det er kun 9 mil fra Oslo til Mjøsli. Veien er heller ikke lang til sentrale steder som Gardermoen og Jessheim (35 min), Lillestrøm og Lørenskog (45 min), Ski (1 time og 40 min) og Bærum (1 time og 15 min).

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av fritidsboliger, pent opparbeidedebilveier og gangstier og herlige friområder. Videre florerer området av turstier.

Fra E6 i retning Trondheim: Ta av mot Strandlykkja, og andre avkjøring i rundkjøringen mot Mjøsli Naturpark og Hyttefelt. Følg FV228 frem til avkjøring ved Budalsvegen på venstre side (se skilt mot Mjøsli). Følg Budalsvegen videre forbi ladestasjonen og resepsjonsbygget til Mjøsli Hytter og Naturpark, ca 800 meter videre rundt svingen. Når du kommer gjennom skogholtet og tilbake inn i hyttefeltet; kjør rett frem og inn til den innerste hytten.

OBS! Google maps viser en alternativ vei der man tar til venstre opp Fallhøgda, rett før ladestasjonen. Denne veien er svært bratt og upraktisk, og vil ha begrenset fremkommelighet for mindre biler.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 992 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er opparbeidet med gruslagt bilvei inn til hytta, og er delvis inngjerdet med skigard. Tomten er en blanding av naturtomt og plen. Det er også opparbeidet en flott bålplass på eiendommen.

Hytte bileggende på fint utsiktstomt på Mjøsli hyttefelt. Hytten fremstår lys og gjennomgående med store vindusflater og gjennomført fargevalg.

Det presiseres at det i tilstandsvurderingen er lagt til grunn at den er utført på brukt bolig. Ingen synlige feil eller mangler ved bygningens bærende konstruksjoner ble oppdaget.

Utvendig:

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløpsrør i stål utførelse. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra byggeår. Bygget har glatt, malt entrédør av treverk med kodelås. Malte balkongdører av treverk med utvendig 3-lags isolerglass fra byggeår. Terrasse i treverk belagt med terrassebord.

Innvendig:

Gulvflater består av: Laminat i alle rom, unntatt inngangsparti hvor det er fliser. Veggflater består av: Trepanel i alle rom. Himlinger består av: Trepanel i alle rom. Takhøyde i stue på 4,94/2,30 m. Etasjeskille består av støpt plate mot grunn. Bygget har isolert stålpipe og peisovn. Bygget har malt tretrapp. Malte glatte innvendig dører.

Lovlighet:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 22.11.24 14:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Budalslia 17 er svært innholdsrik og inneholder alt man trenger av en fullkommen familiehytte. Hytten inneholder som følger:

1 etg: Entré, åpen stue/kjøkkenløsning, master bedroom med en-suite bad og utgang til terrasse, soverom, gang, hovedbad og innvendig bod.

2 etg: TV-stue, toalettrom, 2 romslige soverom og innvendig bod.

I tillegg finnes et tilbygg tilknyttet hytten med overbygget tak, som inneholder en deilig sauna, samt bod med stativ for oppbevaring av ved på baksiden.

- BRA-i (internt bruksareal): 119 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

- Totalt BRA: 129 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 42 kvm

- GUA (gulvareal):144 kvm

- ALH (ikke måleverdig areal):15 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 98 m²

- BRA-i: 88 m²

- BRA-e: 10 m²

Andre etasje / Hems:

- Totalt BRA: 31 m²

- BRA-i: 31 m²

- BRA-e: 31 m²

- ALH: 15 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 113 kvm, Bruksareal: 119 kvm, BRA-i: 119 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 42 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1 etg: Entré, Stue/kjøkken, 2 baderom, 2 soverom og gang. 2 etg: 2 Soverom, toalettrom og TV-stue.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 22.11.24 14:00. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Budalslia 17 - en eksklusiv og påkostet familiehytte i naturskjønne omgivelser på Mjøsli. Her får du den optimale hytteopplevelsen med god plass, åpent møne i stuen, flotte uteplasser og panoramautsikt fra samtlige vinduer. Gjennomgående farge- og materialvalg, påkostede sorte EL-stikk, håndtak, skapdører og downlights, og matchende innredninger på samtlige bad og kjøkken gir en følelse av skikkelig hytteluksus. Hytten er fra 2021 og er således helt innflyttingsklar, så er det bare å pakke bagen og sette seg i bilen!

Ditt første møte begynner allerede på utsiden, hvor du først og fremst nærmest slås i bakken av den flotte utsikten. Her møtes du av en pent opparbeidet oppkjørsel innerst i bilndvei, med tapp opp til bygget og gruslagt gangsti. Selve inngangspartiet har overbygget tak som gir en enklere ankomst på vinterhalvåret.

Entré: Vi beveger oss inn i hytta, og møtes av en romslig, flislagt entré. Store garderobeløsninger gir rikelig med oppbevaringsplass, og deilig gulvvarme gir et lunt første møte. Hovedbadet har direkte adkomst fra entréen, hvor vaskemaskinen er praktisk plassert, slik at gjørmete tøy fra barnas lek i skogen enkelt kan kastes til vask.

Stue:

Videre innover møtes du av den flotte stuen. Det første som slår deg her er de store vindusflatene og den gode takhøyden under det åpne mønet. Med nesten 5 meters takhøyde finner sofagruppen sin naturlige plass foran den deilige peisen, og med den vakre utsikten som underholdning av toppkarakter. Dobbel utgangsdør til terrassen gir en åpen og luftig følelse på sommeren, og gir terrassen mulighet til å nærmest virke som en forlengelse av stuen.

Kjøkken og spisestue:

Det sosiale kjøkkenet har åpen løsning mot stuen, og den store kjøkkenøya gir et naturlig skille mot spisestuen.

Kjøkkenet består av stort, glatt innredning fra Ikea og lys laminat benkeplate med oppvaskkum og ventilator med omluft. Integrerte hvitevarer består av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, mikro og induksjonstopp.

Her er det generøst med rom både hva gjelder skap-, skuff- og arbeidsplass, og alle forhold ligger til rette for at husets kokk fritt kan boltre seg. Ved kjøkkenøya er det også montert varmepumpe som sørger for et deilig klima i hele hytten.

Spisestuen finner sin naturlige plass foran kjøkkenøya. Her er det plass til en stor spisegruppe hvor hele familien kan samles til hyggelige middager både i helg og til høytider. Også her finnes dobbel utgangsdør til den flotte terrassen.

Terrasse: Den store terrassen har som nevnt utgang fra både spisestue, stue og soverom. Her er det godt med plass for flere sittegrupper og soner. I tillegg er en deilig Jacuzzi nedfelt i terrassen, hvor man kan nyte den behagelige stillheten og vakre utsikten året gjennom.

Master Bedroom:

Hyttens hovedsoverom ligger i 1. etasje og er et fullkomment master bedroom med én-suite baderom og direkte utgang til terrassen. Her er det plass til stor dobbeltseng med tilhørende nattbord og eksempelvis et lite garderobeskap.

 

Soverommet har direkte tilgang til privat baderom, bestående av baderomsmøbel med servant og speil med lys, vegghengt toalett og dusjnisje.

Soverom 2:

Tvers over gangen for hovedsoverommet finnes hyttens andre soverom. Også her er det plass for stor dobbeltseng med tilhørende nattbord og eksempelvis et lite garderobeskap eller en kommode.

Hovedbaderom:

Hovedbadet har som nevnt inngang fra

entréen og er av svært generøs størrelse. Her finnes igjen et stort baderomsmøbel med servant og speil med lys, vegghengt toalett og dusjnisje med både regndusj og vanlig dusjhode. Praktisk skapløsning til varmtvannsbereder og vaskemaskin gir ekstra lagringsplass og et helhetlig inntrykk av rommet.

2 etasje - TV.-stue:

Vi beveger oss opp trappen og møtes av den lune TV-stuen. Her er det god plass til sofa og eksempelvis en lenestol, og glassrekkverket ut mot det åpne mønet gir en sosial tilknytning til underetasjen.

Soverom 3 og 4:

I hver sin ende av andre etasje finnes to identiske soverom, som begge er av svært god størrelse. Med mulighet for opptil 4 sengeplasser per soverom gir dette godt med plass for hele familien.

Toalettrom:

I annen etasje finnes også et praktisk toalettrom som inneholder baderomsmøbel med servant og lys med speil, samt toalett. Et stort takvindu gir godt med naturlig lys.

Sauna:

I tilbygget er det bygget en romslig og deilig sauna, som kommer godt med både før og etter man har hoppet i jacuzzien. Med overbygget tak fra inngangsdøren har saunaen enkel adkomst fritt for snø.

Lagringsplass:

Inne i hytten finnes det i hver etasje en praktisk innvendig bod. Boden i 1 etasje har inngang fra trappegangen og er utstyrt med praktiske hylleløsninger for maksimal oppbevaring. I tillegg finnes en stor utebod som gir godt med oppbevaring til utemøbler, hage- og vedlikeholdsredkaper, ski og lignende.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.

Overflater på toalettrom: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, og mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

TG2 - AVVIK KAN KREVE TILTAK

Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Overflater på hovedbad i 1 etg: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), hvilket gjør løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Ventilasjon hovedbad i 1 etg: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Overflater på bad ved soverom i 1etg: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), hvilket gjør løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Overflater og innredning på kjøkken: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

Avtrekk på kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Sauna: Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet.

Vannledninger: Fordelerskap/rørskap er, iht opplysing fra eier, plassert bak oppvaskmaskin. Tilgjengeligheten er dårlig ved en eventuell lekkasje.

Ventilasjon: Bygget er kun utstyrt med mekanisk avtrekk/utluft på badet. Avtrekket på badet er fuktstyrt, hytten vil derfor ikke ventileres når fuktnivåene på badene er lave.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Downlights

- Automatsikringer

- Smartstyring av lys og termostater

- Yale Doorman

- Varmepumpe

- Utestikk

Hytten har flere sentrale varmekilder og varmes opp som følger:

- Varmekabler i gulv i entre og på alle baderom.

- Varmepumpe ved kjøkken/spisestue.

- Peis i stue.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er rikelig med biloppstillingsplasser på eiendommen og plass for 4-5 biler. Selger har også mottatt enkle skisser på mulig garasjetilbygg på eiendommen, men det er ikke innhentet tilbud eller søkt tillatelse til oppføring.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi kr 1 687 500 per

Kr. 9 563 pr. år Renovasjon, feiing, avløp og eiendomsskatt.

De offentlige kommunale avgiftene var for 2023 fordelt som følger:

Avløp: kr 5.750,85,-

Eiendomsskatt: kr 1.984,52,-

Feiing: kr 91,50,-

Renovasjon: kr 1.736,24,-.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig er fordelt som følger:

Serviceavgift til Mjøsli AS: kr 760,- per mnd.

Strøm: Totalt strømforbruk i 2023 endte på 14.200 kWh.

Innbo og hytteforsikring: kr 450,- per mnd.

Bredbånd: kr 499,-.

Mjova AS - privat vann og kloakkanlegg: Ca kr 300,- per mnd.

Kommunale avgifter: kr 9.561,- per år.

Alle beløp er basert på selgers nåværende bruk og avtaler og det presiseres at hytta er flittig brukt da den er mye utleid når selger selv ikke bruker den.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert: 20.12.2021.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Budalslia 17 er et yndet utleieobjekt som i snitt har gitt selger kr 20.000,- per mnd. i leieinntekter.

Den sentrale beliggenheten og høye standarden har gjort hytten til et attraktivt leieobjekt og mange gjester leier den igjen og igjen. Selger har valgt å administrere hele hytteutleien gjennom Villa Heidi, som har opparbeidet seg spesialkompetanse på hytteutleie blant luksushytter. De forestår alt fra kontakt med gjestene, booking, fakturering, oppredning av senger og utvask etter bruk. Selger har hatt ca 140-150 gjestedøgn i året på hytten, og deres gjennomsnittlige netto leieinntekter som (etter at Villa Heidi har tatt sin del) er på omlag 240.000 kroner i året, eller tilsvarende ca 20.000 kroner per måned.

Det tas forbehold om at leieinntekter varierer etter sesong og etterspørsel.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Kontaktperson Mjøsli Hytter og Naturpark:

Otto K. Blix Hulbak

Tel: + 47 93 03 11 02

Mail: otto@mjosli.no

Hjemmeside: www.mjosli.no

facebook: www.facebook.com/mjosli

instagram: @mjosli

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1822/900002-1/11  Erklæring/avtale  

01.11.1822 

Bestemmelser om kjøp av almenningen

Bestemmelser om uskifning m.v.

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1858/903600-1/11  Rettigheter iflg. skjøte  

14.04.1858 

rettighetshaver:Knr:3413 Gnr:326 Bnr:1  

Bestemmelse om veg

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1877/900074-1/11  Skjønn  

06.09.1877 

Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1901/900109-1/11  Erklæring/avtale  

13.12.1901 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1911/900207-1/11  Bestemmelse om veg  

12.12.1911 

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1911/900224-1/11  Bestemmelse om veg  

12.12.1911 

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1919/900278-1/11  Rettigheter iflg. skjøte  

05.11.1919 

rettighetshaver:Knr:3413 Gnr:326 Bnr:3  

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1931/900436-1/11  Elektriske kraftlinjer  

25.09.1931 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1931/900437-1/11  Erklæring/avtale  

22.12.1931 

Kontrakt mellom Stange og Egeberg almenninger ang. bruk og

veldlikehold av vassdraget "Gaykåen".

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1944/100405-2/11  Rettigheter iflg. skjøte  

29.03.1944 

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1948/102486-1/11  Skjønn  

14.09.1948 

Elektriske kraftlinjer

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1959/101298-1/11  Erklæring/avtale  

12.05.1959 

Bestemmelse om planovergang

Ang. nedleggelse

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1960/100618-1/11  Jordskifte  

23.02.1960 

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1963/103801-1/11  Erklæring/avtale  

15.10.1963 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1964/100315-1/11  Jordskifte  

25.01.1964 

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1965/105394-1/11  Jordskifte  

14.12.1965 

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1967/103419-1/11  Erklæring/avtale  

09.08.1967 

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vannrett

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1967/907190-1/11  Skjønn  

14.12.1967 

Bestemmelser om regulering av Mjøsa

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1967/105957-1/11  Rettigheter iflg. skjøte  

22.12.1967 

rettighetshaver:Knr:3413 Gnr:196 Bnr:4  

Bestemmelse om veg

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1968/101523-1/11  Best. om adkomstrett  

09.04.1968 

rettighetshaver:Knr:3413 Gnr:188 Bnr:54  

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1971/102542-1/11  Bestemmelse om vannrett  

13.05.1971 

Bestemmelse om vannledning

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1971/102543-1/11  Bestemmelse om veg  

13.05.1971 

rettighetshaver:Knr:3413 Gnr:180 Bnr:114  

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1971/102544-1/11  Bestemmelse om vannledn.  

13.05.1971 

rettighetshaver:Knr:0417 Gnr:205 Bnr:4  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1971/104941-1/11  Bestemmelse om veg  

03.09.1971 

rettighetshaver:Knr:0417 Gnr:187 Bnr:1  

rettighetshaver:Knr:0417 Gnr:187 Bnr:2  

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1971/104949-1/11  Bestemmelse om veg  

03.09.1971 

rettighetshaver:Knr:3413 Gnr:198 Bnr:2  

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1971/105760-1/11  Erklæring/avtale  

01.10.1971 

Gjelder seismisk anlegg

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1971/107030-1/11  Jordskifte  

23.11.1971 

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1972/100353-1/11  Bestemmelse om vannrett  

19.01.1972 

Bestemmelse om vannledning

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1973/105015-1/11  Jordskifte  

03.08.1973 

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/105042-1/11  Best. om adkomstrett  

22.07.1975 

rettighetshaver:Knr:3413 Gnr:176 Bnr:18  

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1976/108988-1/11  Jordskifte  

08.12.1976 

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1977/100223-1/11  Jordskifte  

11.01.1977 

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1977/108868-1/11  Jordskifte  

04.11.1977 

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1981/105330-1/11  Bestemmelse om veg  

10.08.1981 

rettighetshaver:Knr:3413 Gnr:196 Bnr:3  

Bestemmelse om kloakkrenseanlegg

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1982/104241-1/11  Jordskifte  

28.06.1982 

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1983/101356-1/11  Jordskifte  

25.02.1983 

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1983/102308-1/11  Skjønn  

30.03.1983 

Elektriske kraftlinjer

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1984/100183-1/11  Bestemmelse om vannrett  

10.01.1984 

rettighetshaver:Knr:3413 Gnr:196 Bnr:4  

Bestemmelse om kloakkrenseanlegg

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1992/1220-1/11  Jordskifte  

27.01.1992 

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2000/4103-1/11  Elektriske kraftlinjer  

13.04.2000 

Med flere bestemmelser

Rettighetshaver¨

HEDMARK ENERGI AS 944425152

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2010/357026-3/200  Best. om vann/kloakkledn.  

19.05.2010 

Rettighetshaver:MJØSLI AS  

Org.nr: 989166883

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Gjelder også fremtidige fradelte parseller

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2010/357131-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

19.05.2010 

Rettighetshaver:MJØSLI AS  

Org.nr: 989166883

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2011/239555-1/200  Jordskifte  

25.03.2011 

Jordskiftesak 0400-2008-0013 E6, parsell Skaberud-Kolomoen

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/298485-1/200  Erklæring/avtale  

15.04.2013 

Rettighetshaver:BANE NOR SF  

Org.nr: 917082308

Rettighetshaver:STATENS VEGVESEN  

Org.nr: 971032081

Rett til utskilt tomt

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/298485-2/200  Erklæring/avtale  

15.04.2013 

Rettighetshaver:BANE NOR SF  

Org.nr: 917082308

Rettighetshaver:STATENS VEGVESEN  

Org.nr: 971032081

Bestemmelse om planoverganger og planunderganger.

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/165394-1/200  Jordskifte  

23.02.2015 

Grensegangsak 0400-2014-0006 Stange Almenning, Høgden-Tajet

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/384153-1/200  Elektriske kraftlinjer  

04.05.2015 

Rettighetshaver:EIDSIVA NETT AS  

Org.nr: 981963849

Avtale om erverv av rettigheter 66 kv linjeavgreining for nettilknytning til Strandlykkja transformatorstasjon.

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/395105-1/200  Bestemmelse om veg  

06.05.2015 

rettighetshaver:Knr:3413 Gnr:406 Bnr:1 Fnr:74 F  

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/415825-1/200  Jordskifte  

12.05.2015 

Grensegangsak 0400-2014-0009 Stange Almenning, Evensbakken

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/419484-1/200  Jordskifte  

13.05.2015 

Jordskifte saksnr. 0400-2014-0007 Stange Almenning, Vensvangen

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/437849-1/200  Jordskifte  

19.05.2015 

Grensegangsak 0400-2014-0004 Stange Almenning, Bakstadmarka

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/440088-1/200  Jordskifte  

20.05.2015 

Grensegangsak 0400-2014-0010 Stange Alm., Nykjua-Fløtbakken

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/451339-1/200  Jordskifte  

22.05.2015 

Sak: 0400-2014-0012 Stange Almenning, Balkan-Labben

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/456354-1/200  Jordskifte  

 26.05.2015 

Sak: 0400-2014-0011 Stange Allmenning, Balkan

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/462564-1/200  Jordskifte  

27.05.2015 

Grensegangsak 0400-2014-0008 Stange Almenning, Labben-Vensvangen

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/901608-1/200  Jordskifte  

01.10.2015 

grensegangssak 0400-2015-0024 Stange Almenning, Nilsberg - Tyllien

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/942782-1/200  Jordskifte  

13.10.2015 

Grensegangsak: 0400-2014-0025 Stange Almenning, Fallet

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/1038538-1/200  Erklæring/avtale  

06.11.2015 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettighetshaver:STANGE ENERGI NETT AS  

Org.nr: 985294836

Bestemmelser om bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1442847-1/200   ** Transport  

15.05.2024 21:00 

Fra:STANGE ENERGI NETT AS  

Org.nr: 985294836

Til:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

2015/1039081-1/200  Erklæring/avtale  

06.11.2015 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettighetshaver:STANGE ENERGI NETT AS  

Org.nr: 985294836

Bestemmelser om bygging, drift og vedlikehold av kabelanlegg

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1442847-1/200   ** Transport  

15.05.2024 21:00 

Fra:STANGE ENERGI NETT AS  

Org.nr: 985294836

Til:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

2015/1039265-1/200  Erklæring/avtale  

06.11.2015 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettighetshaver:STANGE ENERGI NETT AS  

Org.nr: 985294836

Bestemmelser om bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1442847-1/200   ** Transport  

15.05.2024 21:00 

Fra:STANGE ENERGI NETT AS  

Org.nr: 985294836

Til:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

2015/1171606-1/200  Jordskifte  

14.12.2015 

Sak: 0400-2014-0023 Stange Alm. Tajet. S. Hestnes

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/115831-2/200  Jordskifte  

09.02.2016 

Jordskiftesak 0400-2015-0009 Stange almenning, Strandlykkja sør

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/128232-1/200  Jordskifte  

12.02.2016 

Jordskiftesak 0400-2015-0012 Stange almenning, Spitalen nord.

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/303770-1/200  Jordskifte  

06.04.2016 

Grensegangsak 0400-2015-0013 Stange Alm., Granerud m.fl

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/360201-1/200  Elektriske kraftlinjer  

22.04.2016 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettighetshaver:STANGE ENERGI NETT AS  

Org.nr: 985294836

Avtale om bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1442847-1/200   ** Transport  

15.05.2024 21:00 

Fra:STANGE ENERGI NETT AS  

Org.nr: 985294836

Til:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

2016/388140-1/200  Jordskifte  

02.05.2016 

Sak 0400-2015-0020 Stange almenning, eiendommer på skogen

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/506364-1/200  Jordskifte  

07.06.2016 

Sak: 0400-2015-0014 Stange Almenning, Spitalen S, Haugen

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/637696-1/200  Elektriske kraftlinjer  

12.07.2016 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettighetshaver:STANGE ENERGI NETT AS  

Org.nr: 985294836

Avtale om bygging, drift og vedlikehold av kabelanlegg

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1442847-1/200   ** Transport  

15.05.2024 21:00 

Fra:STANGE ENERGI NETT AS  

Org.nr: 985294836

Til:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

2016/704653-1/200  Erklæring/avtale  

04.08.2016 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettighetshaver:STANGE ENERGI NETT AS  

Org.nr: 985294836

Avtale om bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1442847-1/200   ** Transport  

15.05.2024 21:00 

Fra:STANGE ENERGI NETT AS  

Org.nr: 985294836

Til:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

 

2016/1151772-1/200  Jordskifte  

12.12.2016 

Grensegangsak 0400-2015-0010 Stange Alm., Strandlykkja M

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/1205383-3/200  Best. om adkomstrett  

28.12.2016 

rettighetshaver:Knr:3413 Gnr:406 Bnr:1 Fnr:43 F  

Bestemmelse om parkering

Veier og parkeringsplasser kan benyttes mot årlig avgift

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/189239-1/200  Jordskifte  

02.03.2017 

Jordskiftesak 0400-2015-0011 Stange almenning, Strandlykkja nord

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/198403-1/200  Jordskifte  

06.03.2017 

Jordskiftesak 0400-2015-0017 Stange almenning, Wedelskogene

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/644443-1/200  Bestemmelse om veg  

16.06.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:3413 Gnr:70 Bnr:31  

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/557827-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

16.05.2019 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettighetshaver:STANGE ENERGI NETT AS  

Org.nr: 985294836

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1442847-1/200   ** Transport  

15.05.2024 21:00 

Fra:STANGE ENERGI NETT AS  

Org.nr: 985294836

Til:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

2019/756134-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

02.07.2019 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettighetshaver:STANGE ENERGI NETT AS  

Org.nr: 985294836

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1442847-1/200   ** Transport  

15.05.2024 21:00 

Fra:STANGE ENERGI NETT AS  

Org.nr: 985294836

Til:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

2019/756157-1/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

02.07.2019 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettighetshaver:STANGE ENERGI NETT AS  

Org.nr: 985294836

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1442847-1/200   ** Transport  

15.05.2024 21:00 

Fra:STANGE ENERGI NETT AS  

Org.nr: 985294836

Til:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

2019/1249481-1/200  Jordskifte  

22.10.2019 21:00 

Sak: 19-071370RFA-JHAM Bergsjøen

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

Kommentar: Gjennom jordskifte kan eiendommer og rettigheter endres. For eksempel kan eiendommer deles eller sameier opprettes. Gjennom jordskifte kan retten også fastsette regler for felles bruk av et areal, og gi pålegg om felles tiltak og investeringer. Jordskifte er gjort flere ganger i forbindelse med utviklingen av hyttefeltet.

2020/2693294-1/200  Erklæring/avtale  

03.07.2020 21:00 

Eiendommene skal legges under gnr. 406 bnr. 1

Eiendommene skal være undergitt de bestemmelser som gjelder for bygdeallmenninger iht lov om bygdeallmenninger § 1-6

Overført fra: 3413-406/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/173568-2/200  Erklæring/avtale  

11.02.2021 21:00 

rettighetshaver:Knr:3413 Gnr:406 Bnr:7  

Plikt til å bære andel av kostnader til infrastruktur

Kommentar: Mjøsli Hytteservice belaster hytteier kr 760,- per måned for dekning av kostnadere til drift og vedlikehold av veger og fellesareal, inkludert snømåking av veg frem til hyttetomt. Ønsker du måking av egen parkeringsplass på egen tomt må dette betales i tillegg.

2021/173568-3/200  Erklæring/avtale  

11.02.2021 21:00 

rettighetshaver:Knr:3413 Gnr:406 Bnr:7  

Bestemmelse om rør og ledninger

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

 

Grunndata

2020/2810579-1/200  Registrering av grunn  

30.07.2020 13:16 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3413 Gnr:406 Bnr:1

Elektronisk innsendt

2021/173594-1/200  Pantedokument  

11.02.2021 21:00 

BELØP: NOK 50.000

Panthaver:MJØSLI AS  

Org.nr: 989166883

Kommentar: Mjøsli AS har tinglyst sikkerthet pålydende kr 50.000,- i hver eiendom på feltet til sikkerhet for innkreving av serviceavgift.

Rettigheter på andre eiendommer:

Ingen rettigheter funnet.

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse i hht. Reguleringsplan for Mjøsli fritidsboliger, ikrafttredelse 25.11.2016.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommen er regulert under Stange Kommune sin reguleringsbestemmelse BFR.

Bestemmelsen sier bl.a.: Områdene skal nyttes til fritidsboliger med tilhørende anlegg som garasje/uthus og lignende. Bebyggelsen skal gis en enkel og god utforming med utgangspunkt i tradisjonell byggeskikk. Moderne elementer/detaljer på bygningene er tillatt så langt det har god tilpasning til omkringliggende bebyggelse og landskap.

Gnr. 406 Bnr. 124 i Stange kommune

5 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 169 890,- (Omkostninger totalt) 6 159 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.