På Ellingsøya har du nå en unik mulighet til å komme nærmere småbruksdrømmen. Her kommer du til en oppusset enebolig og med stor boltreplass. Her har du muligheter til å bo deg til, nyte utsikten, stikke på fjellet eller leke i gata.

Her på Sperre bor du landlig med nærhet til det aller meste. Her er det under fem minutter å kjøre til Vik barneskole og Ellingsøy barne- og ungdomsskole ligger bare ti minutter unna med bil. Det er cirka fem minutters kjøring til flere barnehager på henholdsvis Stokke- og Slotsvik barnehage.

Dagligvarebutikker finnes enkelt på Spar Stokke eller på Kiwi Kverve. Her har du alt du trenger til hverdagen og litt til. Ønsker du et mer rikholdig servicetilbud er det ypperlige muligheter for det både i Ålesund sentrum, på Moa eller på Digerneset. Her har du en rekke butikkjeder, små nisjebutikker og ikke minst fantastiske restauranter og kafeer. Alt fra Vinmonopolet, Sparkjøp, Europris på Digerneset til Elkjøp, XXL, Modo og H&M på Moa. I sentrum finnes små nisjebutikker hvor du får handlet alt du ikke visste du trengte. Nydelige iskremforretninger, italienskinspirert pizza, nyfanget sushi og ikke minst grovkaker fra baker Walderhaug.

Her på Ellingsøya finner du også fjellturer å bryne seg på. Vikanakken, Rørene, Kleiva og Myklebusthornet er alle i umiddelbar nærhet fra boligen og kan varieres til den store gullmedalje. Her får du utsikt, høy puls og kanskje også godt selskap?

Fra boligen er det kort vei til både busstopp og aktivitetshall. Idretten er videre organisert i Ellingsøy IL hvor det tilbys ballidretter av ulik karakter. Flott idrettsanlegg på Nes stadion med fotballbaner av forskjellige størrelser.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Skrånende, sørvendt tomt. Opparbeidet med asfaltert avkjørsel og biloppstillingsplass. Mindre støtte- og pyntemurer på terrenget. Støpt, flislagt dekke ved inngangspartiet foran underetasjen. Trapp av tre til en flislagt terrasse øst for huset. Støpt trapp på terrenget vest for huset. Øvrige areal er i hovedsak beplantet med gressplen og busker.

Areal: 1 058 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig oppført i 1989. Den har grunnmur som er pusset og malt over terrenget. ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Vinduene og verandadørene har karmer av tre og isoleringsglass. Ytterdørener av nyere dato og har karmer av tre og malt dørblad med vindusfelt. Døren mot vaskerommet har karmer av tre og malt, panelt dørblad med vindusfelt. Understøttet veranda av betongkonstruksjoner foran hovedetasjen mot sør og vest. Verandaen har flislagt dekke og rekkverk av tre. Denne danner et tak over carport og delvis over innredet soverom i underetasjen. Det er også en utkraget, overbygd balkong foran loftet mot sør. Denne har spaltegulv av terrassebord og rekkverk av tre. Det er også en terrasse foran hovedetasjen mot øst som har støpt, flislagt dekke og rekkverk av mur/betong. Det er en støpt, flislagt trapp på terrenget vest for huset og en trapp av tre, delvis på terrenget, øst for huset. Taket er saltak av trekonstruksjoner som er tekket med betongstein.

- Utvendige trapper: Det er ikke rekkverk langs trappene. Langs trappen mot øst er det høyde mer enn 0,5 meter til terrenget under, her er det krav om rekkverk.

- Bad, generell (1. etasje): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er overflateoppusset, malt vegger og byttet innredning, i 2021. Gulvet på badet har lokalt fall til sluk, men resten av gulvet er tilnærmet flatt. Høydeforskjellen fra slukristen til gulvet foran døren ble målt til ca. 15 mm. Både tettesjikt og sluk har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Bad, generell (underetasje): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er overflateoppusset, malt vegger og byttet innredning, i 2018. Badet er likevel ca. 36 år gammelt. Både tettesjikt og sluk har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Vaskerom, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er ca. 36 år gammelt. Evt. tettesjikt har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Det er ikke synlig membran eller mansjett ved sluken. Gulvet har en del svanker og ujevnheter, deler av gulvet har derfor noe motfall.

- Nedløp og beslag: Feier opplyser at det "mangler noen stigetrinn". Det er ikke montert stigetrinn helt ned til takfoten. Et tak som er oppført over deler av terrassen mot vest, stenger for tilkomsten til takstigen.

- Dører: Verandadøren på loftet er slitt. Vrideren på utsiden av døren fungerer ikke.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverkene er utført iht. gjeldende krav i byggeåret, men er for lave iht. dagens regelverk. Målt høyder i underkant av 90 cm. Dagens krav til rekkverk er minst 100 cm høyde. Det er påvist "bom"/tomklang under enkelte gulvfliser. Deler av veranda sør/vest danner tak over soverom i underetasjen. konstruksjonsoppbyggingen er ikke kjent, men det er ingen tegn til utvendig isolasjon eller tekking. Det er heller ikke tegn til lufting av konstruksjonen. Dette er lite fagmessig utført og utgjør en risikokonstruksjon med fare for kondensering og fuktskader.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. I følge byggesøknaden skal huset ha mekanisk avtrekk, typisk sentralavtrekk, som var normalt i byggeåret.

- Elektrisk anlegg: Deler av el-anlegget er fra byggeåret. Det er usikkert hvorvidt det foreligger samsvarserklæring for arbeider utført etter 1999. Det anbefales derfor en gjennomgang/kontroll med el-fagmann.

- Drenering: Dreneringen har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Ved hulltaking i underetasjen er det påvist noe forhøyet fuktinnhold i veggen, noe som indikerer sviktende drenering.

- Taktekking: Taktekkingen er ca. 36 år gammel og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Takkonstruksjon/loft: Det er spor etter lekkasjevann på undertaket over et raftekott, ved siden av pipen. ikke påvist fukt på befaringsdagen, merkene antas å skyldes tidligere lekkasje som nå er utbedret.

- Vinduer: To vinduer på loftet mangler beslag i underkant.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på gulv inntil 25 mm gjennom hele rommet (loftstuen), 15 mm gjennom hele rommet (stue/kjøkken ihovedetasjen og 5 mm gjennom hele rommet (soverom vest i underetasje).

- Rom under terreng: Det er gjennom hlltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Ved hulltaking i yttervegg under terrenget ble det påvist forhøyet fuktinnhold i bunnsvillen, målt 18,8%.

- Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn, og i rekkverk, er større enn det som tillates i dag. Målt åpninger ca 13,5 cm mellom trinn, ca 14 cm i rekkverk. Største tillatte åpning er i dag 10 cm. Det er ikke montert håndrekker på veggene langs trappene.

- Avtrekk (kjøkken): Avtrekksviften har kullfilter.

- Vannledninger: Vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av forvented brukstid er passer på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Avløpsrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Terrengforhold: Eiendommen ligger i et område som er utsatt for 1000 års stein og snøskred.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: De utvendige vann og avløpsrørene antas å ha oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

Øvrige bygningskomponenter har fått tilstandsgrad 0 eller 1.

2012 - Lagt gulvvarme, nye gulv i hovedetasjen, innfelte downlights i himlinger og i veggen over trappen, noe generell oppussing.

2018 - Oppgradert badet i underetasjen med ny tapet, ny innredning.

2019 - Malt gulv og vegger i vaskerommet, montert ny innredning.

2020 - Pusset opp soverommet i hovedetasjen, montert garderobe.

2020 - Pusset opp soverom vest i udneretasjen.

2021 - Oppgradert badet i hovedetasjen med ny innredning, malt veggflater.

2022 - Byttet kjøkken.

2022 - Montert utvendige screens som solskjerming, hovedetasjen.

2023 - Montert garderobe i gangen i underetasjen.

2024 - Pusset opp soverommet på loftet.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 29.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: Vindfang, gang, garderobe, vaskerom, bad, soverom og soverom 2.

1. etasje: Stue/kjøkken, garderobe, bad og soverom.

Loft: Loftstue og soverom.

- BRA-i (internt bruksareal): 209 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

- Totalt BRA: 219 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 85 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 96 m²

- BRA-i: 86 m²

- BRA-e: 10 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 93 m²

- BRA-i: 93 m²

Loft:

- Totalt BRA: 30 m²

- BRA-i: 30 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Skogavegen 29 - en utrolig flott og stor enebolig beliggende på Sperrefeltet på Ellingsøya.

Eneboligen går over tre etasjer og har et totalareal på 219 kvm fordelt på underetasje, hovedetasje og loft. Her er det rikeslig med soverom, flere stuer til ungdommen og en hovedetasje med alt man trenger for storfamilien.

Du tar av hovedvegen og sirkler deg oppover de barnevennlige gatene til boligen som ligger som 2. siste bolig i boligfeltet.

Her er det godt med parkeringsplass utvendig og en carport med tilhørende bod. Her kan du være rene Snekker Andersen når hodet er tomt og man trenger å koble av med noe verktøy og organisering.

I boligens underetasje har man vindgang, to soverom, bad, vaskerom og garderoberom tilhørende ene soverommet. Dette er en perfekt etasje for ungdommen som helst vil være for seg selv. Her får man et gigantisk soverom med mulighet for å dra ned gardinene og være for seg selv. I bakkant er det etablert garderoberom med tilhørende innredning for oppbevaring.  Det andre soverommet er av fin størrelse og passer godt som barnerom, gjesterom eller treningsrom. Badet i etasjen er flislagt med varmekabler og innredet med dusjkabinett, wc og servant.

Vaskerommet har egen bi-inngang og har flislagt gulv med malte overflater. Også her er det etablert bod for oppbevaring av yttertøy og tilsvarende. Det er ny varmtvannstank og god plass til vaskemaskin og tørketrommel. En fin plass å være for seg selv når den andre halvdelen leker Emil i Lønneberget i snekkerboden.

Hovedetasjen er preget av store vindusflater og behagelige øvrige overflater. Her er det nylagt laminatgulv, og kjøkkenet er oppgradert de siste år med innredning og hvitevarer av høy kvalitet og appellerende stilrent preg. Her får man utrolig godt med benkeplass, mye oppbevaringsplass og integrerte hvitevarer som gjør hverdagen lettere.

Mellom kjøkkenet og spisestuen har du plass til et stort spisebord som kan huse hele familien til fredagstaco eller kjøttkaker på søndagen etter gjennomført topptur på Myklebusthornet.

Stuen har utgang til den store sørvestvendte terrassen og har muligheter for å ha en gigantisk tv med hjemmekinoanlegg. Oppe på loftstuen får du plass til Playstation 5 med tilhørende gamingstasjon for ungdommen. Eller far. Med kjørestol og ratt?

Hovedsoverommet er beliggende mot nordøst og har utgang til den østvendte terrassen. Her har det tidligere vært etablert jacuzzi - noe som kanskje frister til gjentagelse? Soverommet har god plass til dobbelseng og her er det også etablert garderobe til den med størst behov for garderobeplass.

Like ved har du også et gjestesoverom som har fungert som klesrom de siste årene.

Badet har tilkomst fra hovedsoverommet og gangen og har tilsvarende kvaliteter som badet nede med flislagte overflater og varmekabler i gulvet. Her er det oppgradert med ny innredning og dusjkabinett de senere år.

Oppe er det to rom - ett soverom og en loftstue. Fra loftstuen har man god plass til ungdommen og utgang til en balkong hvor utsikten virkelig kommer til sin rett! Her er det nydelig å være.

Ute er det totalt 85 kvm med terrasserte arealer. Her er solen hele dagen - til godt mot kveld. Her får du en nydelig utsikt - et fantastisk fargespill hele året og nydelige soloppganger i Sunnmørsalpane på vinteren.

En fantastisk plass å bo - en god plass å vokse opp og et kjekt nabolag.

Velkommen til visning - husk påmelding.

- Vannrør av kobber.

- Stoppekran for vann.

- Avløpsrør av plast.

- Varmepumpe.

- Skjult elektrisk anlegg.

- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere.

- Røykvarslere.

- Håndslukker.

- Opplegg for fiberoptisk internettlinje.

- Komfyrvakt og lekkasjsesikring.

- Varmekabler i gulv.

- Solskjerming.

Gulvvarme i badegulvene, stue/kjøkken i hovedetasjen og i vindfanget i underetasjen. Vedovn på stuen i hovedetasjen.

Energimerke D og oppvarmingskarakter GUL.

Biloppstillingsplasser på eiendommen og i garasje.

Garasje.

Adkomst fra pivat vei frem til tomtegrensen. Tilknyttet privat vannverk. Tilknyttet offentlig avløpsanlegg. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 090 837 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 145 179 per 31.12.22

Kr. 21 650 pr. år

Eiendomsskatt, avløp, renovasjon og feier.

Det vil også påløpe kr. 3.250,- pr. år for vannforsyning gjennom Ellingsøy Vassverk.

I tillegg til offentlige avgifter vil det påløpe kostnader knyttet til forsikringer, strøm, tv og internett.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.04.1988. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av hele huset datert 19.12.1986, samt reviderte tegninger av kjelleren godkjent den 20.04.1988. Det er avvik fra de godkjente og byggemeldte tegningene:

- Vaskerommet er slått sammen med en tidligere bod, til et kombinert vaskerom og bod. 

Det ble den 03.09.2024 godkjent bruksendring om bruksendring fra loft til stue og soverom, samt fra bod til soverom.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring/avtale tinglyst 10.03.1987 med dagboknummer 1868-3.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan for Myklebust-Sperre  med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21.12.1976.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 153 Bnr. 57 i Ålesund kommune

5 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,- (Tingl.gebyr skjøte)

143 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 750 000,-))

18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

163 890,- (Omkostninger totalt)

5 913 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.