Områdebenevnelse
Brusdalen

Beliggenhet
Langs Brusdalsvatnet bor du så godt at du aldri vil forlate plassen. Her får du naturen tett på, og det er kort vei til det du trenger i hverdagen.

Fra du kjører forbi Hageland Viddal langs Brusdalsvegen aner du at noe er i emning. Veien blir smalere, luften blir friskere og atmosfæren blir roligere. På langstrekket er det bare en liten bit som skal forseres før man kommer frem til en stor og flott boligen på sin venstre hånd.

Her er det deilig å være og behagelig å bo. Helårsboligen befinner seg langs på oppsiden av veien. Langs vannet kan man leke og nyte stillheten, og dersom man ønsker å aktivisere seg selv er det greit å kunne gå mot Spjelkavika eller ta turen på en av mange fjelltopper som omkranser omgivelsene.

Det er bare åtte minutter å kjøre til landets tredje største kjøpesenter - Thon Senter Moa. Her er det godt over 150 butikker, flere spisesteder, kino, Liv og Røre og landets største dagligvarekjeder. Dermed får du alt du trenger i hverdagen - rett uten inngangsdøren.

Ta deg en spasertur rundt Lillevatnet, gå bortover Vasstranda, ta turen opp til Høgkubben eller benytt fjellet med mange muligheter like bak eiendommen.

Dette er en plass hvor man skal trives og man kan senke skuldrene. Velkommen til visning - husk påmelding.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse består av eneboliger.

Barnehage / Skole / Fritid
Se punkt om beliggenhet og ellers mer informasjon på Ålesund kommune sine nettsider.

Innhold
Kjeller: Teknisk rom
Underetasje: Hall, vindfang, bad og tre soverom.
1. etasje: Stue, hall, kjøkken, vaskerom og toalettrom.

Se punkt om ferdigattest om informasjon om rommenes lovlige bruk.

Standard
Her får du en romslig enebolig med god plass til familien, tre soverom og store utearealer rundt boligen. Eiendommen ligger fint til i Brusdalen, med en beliggenhet som kombinerer landlige omgivelser med kort vei til det du trenger i hverdagen.

Boligen ble oppført i 1989 og går over to etasjer. Dette er en eiendom hvor det er plass til både familieliv, hobbyer og hjemmekontor. Planløsningen gir gode muligheter for å tilpasse boligen etter egne ønsker og behov.

Stuen er boligens naturlige samlingspunkt og har god plass til både sofagruppe og spiseplass. Herfra er det videre kontakt med uteområdene, hvor man kan trekke ut når været tillater det. Med veranda og terrasse har du flere steder å nyte lange sommerdager, mens den romslige tomten gir gode muligheter for både lek, aktivitet og hageprosjekter.

Kjøkkenet har en praktisk utforming og er delvis oppgradert. Boligen har også luft-til-luft varmepumpe, som gir en energieffektiv og behagelig oppvarming i hverdagen.

Det er tre soverom i boligen, noe som gir gode muligheter for en familie med behov for egne rom. Badet ligger i underetasjen og boligen har ellers flere rom som kan benyttes etter behov.

Uteområdet er absolutt verdt å trekke frem. Her får du en stor eiendom med god plass rundt huset og flere soner for uteliv. Dette er et sted hvor ungene kan boltre seg, hvor man kan invitere venner og familie på besøk, eller ganske enkelt finne roen etter en lang dag.

Boligen har fått ny taktekking i 2017, og sikringsskapet er oppgradert. Samtidig må det påregnes enkelte oppgraderinger og vedlikehold, og vi anbefaler derfor at interessenter setter seg grundig inn i tilstandsrapporten og øvrige salgsdokumenter før kjøp.

Det er nettopp mulighetene som gjør Brusdalsvegen 557 interessant. Her får du en romslig enebolig med en god grunnstamme, stor uteplass og en beliggenhet som gir deg nærhet til både natur og hverdagsfasiliteter.

Vi ønsker hjertelig velkommen til visning!

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
1995 - Tilbygg utebod mot øst

Parkering
Parkering i garasje og på eiendommen.

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i lett skrånende terreng og tomten er pent opparbeidet med gruset biloppstillingsplass, belegningsstein, forstøtningsmurer og plenarealer med diverse beplanting av trær, prydbusker og blomsterbed.

Eiendommene i området er underlagt Brusdals-skjønnet der det stilles begrensninger i forhold til bruk og utnyttelse av eiendommene langs vannet. Det er en pågående sak i Ålesund kommune i forhold til om det skal etableres kommunalt vann- og avløp langs vannet eller om beboere må etablere nye, godkjente avløpsløsninger. Tidligere huseier har innhentet tilbud (2024) på nytt renseanlegg til ca. kr 70.000,- pluss etablering av ny filtrert grøft i terrenget. Eksisterende renseanlegg er ikke godkjent, og det er gitt pålegg fra kommune om utskifting av renseanlegget. Det er gitt en midlertidig utslippstillatelse basert på søknad om nytt anlegg og infiltrasjonsgrøft, og forholdet er avventet utskifting av anlegget til kommunen har avklart om det skal etableres kommunalt vann og avløp. Det vil påløpe en fremtidig kostnad på fra ca. kr 100.000,- til ca. kr 200.000,-.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Det er installert luft/luft varmepumpe i boligen. Det er varmekabler i gulv i 2 soverom i underetasje og bad. Varmefolie i vindfang, hall og hovedsoverom.Det er installert nyere vedovn på stue.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
 
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Boligen er fra 1989 og ca. 37 år gammel. Enkelte konsekvenser
som følge av TG 2 og TG 3 vurderinger er ikke nødvendigvis fullt ut beskrevet, men likevel medtatt i en totalvurdering av eiendommen, teknisk verdi beregning og stipulert markedsverdi. Det er veranda mot sør og vest, delvis takoverbygg mot vest. Tilbygd utebod mot øst. Det er overbygd inngangsparti mot nord. Garasje under veranda mot vest.

Det er opplyst tidligere at yttertak er tekket med betongstein fra 2017. Decra metallplater på takoverbygg veranda mot vest. Takrenner, nedløp og beslag er i metall. Det er tidligere opplyst at beslag, nedløp etc. i all hovedsak ble utskiftet i forbindelse med taktekking på bolighus i 2017. Yttervegger er av bindingsverk med stående bordkledning utvendig. Takkonstruksjon av W-takstoler med lett-undertak av vindtett duk. Det opplyses om at undertak, sløyfer og lekter ble skiftet i forbindelse med ny taktekking i 2017. Bjelkelag er isolert med 10 cm Rockwool. Vinduer av treverk med 2-lags isolerglass fra byggeår. Noen nyere vinduer av PVC-material med 2-lags energiglass fra 2018. Ytterdør i underetasje og 1. etasje av formpresset trefiner med glassfelt av nyere dato. Verandadør av treverk med 2-lags isolerglass fra byggeår. Veranda mot sør/vest på ca. 33 kvm er oppført med støpt plate på gulv og rekkverk i treverk. Det er takoverbygg på ca. 12 kvm mot vest. Dette er oppført i bindingsverk med stående bordkledning utvendig. Takkonstruksjon av tresperrer tekket med Decra metallpanner. Veranda på ca. 7 kvm. mot sør/øst. Denne har støpt plate på gulv og rekkverk i treverk. Det er en terrasseplatting på ca. 13 kvm mot sør i underetasje. Denne er oppført med trekonstruksjoner med terrassebord på gulv. Tilbygg utebod mot øst på ca. 8 kvm. Boden er oppført med yttervegger av bindingsverk med stående bordkledning utvendig. Takkonstruksjon av trepserrer tekket med Decra metallplater. Boden har innlagt strøm og er platekledd innvendig. Det er også etablert en utebod under boden i underetasje på ca. 13 kvm, men har ikke målbart areal grunnet åpen konstruksjon. Denne har ikke montert dør, og det er gruslagt dekke på grunn, yttervegger av lecamur og støpt plate i tak.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.

TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Av rapporten fremgår TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.

Det er registrert totalt 1 stk. TG3, 20 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.

Boligen har fått følgende TG3:
- Underetasje > Bad > Generell: Badet er fra byggeår og ca 37 år gammelt. Det er noe sprekker i gulvflis. Tettesjikt og rommets overflater har oversteget normal levetid og holder ikke
dagens krav til fuktsikring av våtrom.

Boligen har fått følgende TG2:
- Utvendig > Taktekking utebod: Takvinkelen er for liten til denne typen tekking. Takvinkel på boden er for liten i forhold til krav til Decra metallpanner. Det var snø på befaringstidspunkt og taktekking er ikke besiktiget av takstmann.
- Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
- Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er noe stedvis fukt- og råteskader på bordkledning.
- Utvendig > Takkonstruksjon/loft: Det kan være noe utettheter rundt spotkasser. Det er noe eldre fuktmerker i konstruksjonen. Det er utført fuktsøk med Protimeter uten å avdekke unormale forhold.
- Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Verandadører og ytterdør til vaskerom har noe overflateslitasjer. Pakninger er gamle og har begrenset funksjon.
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er noe mindre overflateslitasjer og fukt-/råteskader på rekkverk.
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 13 mm høydeforskjell på 2 meter i stue i 1. etasje. Gjør oppmerksom på at dette er stedvise målinger. Det kan være andre høydeforskjeller i boligen.
- Andre innvendige forhold: Det er noe stedvis fuktgjennomslag og saltutslag på yttervegger. Noe overflateslitasjer på garasjeport
- Innvendig > Teknisk rom under garasje: Det er rustskader på diverse metallutstyr, arrondering/rust-spreng på armeringsjern rundt utsparring av åpning i garasjegulv. Gulv og vegger er utsatt for
fukt og kondensproblemer.
- Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.
- Andre installasjoner: Anlegget er fra byggeår.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Terrengforhold: Eiendommen ligger i lett skrånende terreng og det kan være noe tilsig av fukt fra terrenget mot nord.
- 1. etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Veggplater bak skyllekar er ikke fuktbestandig materiale.
- 1. etasje > Vaskerom > Overflater gulv: Det er målt 5 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved dør- anbefalt 25 mm. Det er overflateslitasjer på vinylbelegg.
- 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er fare for fukt i konstruksjoner. Det er sprekker i vinylbelegg ved dør.
- 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Tekniske installasjoner:
- Innvendige vannrør av kobber
- Vannrør av plast (rør-i-rør) i boligen (egeninnsats)
- Avløpsrør av plast
- Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer
- Noen veggventiler
- Mekanisk avtrekk fra vaskerom og toalettrom
- Utvendig vannutkast
- Luft/luft varmepumpe
- Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2022
- Mini-renseanlegg på avløp
- Automatsikringer

Eiendomsskatt
kr 4 342

Eiendomsskatt år
2025

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 662 248

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 2 648 992

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Selgerne har hatt et årlig strømforbruk på ca. 20.000 kWh., en årlig kostnad for bygningsforsikring gjennom Gjensidige på kr. 13.152,-, og en månedlig kostnad for internett gjennom Telenor.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 5 574

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Midlertidig brukstillatelse for boligenble gitt 21.12.1988.

For at ferdigattest skulle kunne utstedes, gjensto følgende merknader:
1. Det må sendast inn nye, reviderte teikningar (innteikna Biovac-rom) til godkjenning.
2. Dørterskel til bad for høg (skal vere maks. 25 mm).
3. For stor åpning mellom trappetrinna (maks. 10 cm.).
4. Rekkverk manglar på altan. Må oppsettast før altan vert teke i bruk.
5. Ventilasjonskanalar ikkje ferdig sammenkobla på loft.
6. Pussing av kjellarmurar ikkje ferdig.
Punkt 1 og 3 måtte være fullført innen 15.1.1989.
Det ble sendt inn tegninger av garasje med Biovac i 1989.

Det ble den 30.01.2026 gitt vedtak om bruksendring og endring av bærende konstruksjon i boligen. Dette omhandlet endring fra bod til walk-in i tilknytning til soverom, og den bærende konstruksjonen som endres er knyttet til flytting av balkongdør. Dette tiltaket fikk ferdigattest 27.04.2026, og de godkjente tegningene av dette stemmer med dagens bruk.

Det foreligger tegninger datert 27.07.1988 (påbygg/garasje), 16.03.1989 (garasje med teknisk rom i grunnen), 24.06.2004 (takoverbygg veranda) og 30.06.2005 (tilbygg utebod øst). De godkjente og byggemeldte tegningene stemmer med dagens bruk.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for garasjen/påbygg, som var et krav for bruk. Takoverbygg veranda og redskapsbod var mindre byggearbeider og det var ikke krav til ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for disse to tiltakene.

For tiltak omsøkt før 01.01.1998 utstedes det ikke ferdigattest, jf. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. Dette betyr at byggverket kan brukes og omsettes i samsvar med den opprinnelige godkjenningen, selv om ferdigattest ikke foreligger.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Adkomst fra offentlig gate, privat vei opp til huset. Privat brønn sammen med nabo. Privat renseanlegg med overløp til filtrert grøft i terrenget. Se mer informasjon under punktet "tomteforhold".

Reguleringsplan
Eiendommen er ikke regulert men avsatt til LNF-formål i kommuneplanen.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1508/543/66:
07.03.1988 - Dokumentnr: 101833 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1508 Gnr:543 Bnr:11

01.01.2020 - Dokumentnr: 352227 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1529 Gnr:43 Bnr:66

01.01.2024 - Dokumentnr: 208654 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1507 Gnr:543 Bnr:66

07.03.1988 - Dokumentnr: 101834 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:543 Bnr:11
Bestemmelse om vannledning
Denne eiendommen har veirett over hovedbruket (Brusdalsvegen 559), samt rett til å ha liggende vannledninger over hovedbruket.

30.07.2020 - Dokumentnr: 2810414 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:543 Bnr:59
Denne eiendommen har veirett over gbnr. 543/59 (Brusdalsvegen 553).

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1508/543/66:
07.03.1988 - Dokumentnr: 101833 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1508 Gnr:543 Bnr:11

01.01.2020 - Dokumentnr: 352227 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1529 Gnr:43 Bnr:66

01.01.2024 - Dokumentnr: 208654 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1507 Gnr:543 Bnr:66

07.03.1988 - Dokumentnr: 101834 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:543 Bnr:11
Bestemmelse om vannledning
Denne eiendommen har veirett over hovedbruket (Brusdalsvegen 559), samt rett til å ha liggende vannledninger over hovedbruket.

30.07.2020 - Dokumentnr: 2810414 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:543 Bnr:59
Denne eiendommen har veirett over gbnr. 543/59 (Brusdalsvegen 553).

Omkostninger kjøper info
4 000 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
4 000 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
100 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
101 090,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
4 101 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.