Områdebenevnelse
Flisnes

Beliggenhet
Fin eiendom som ligger fint til i en rolig gate uten gjennomgangstrafikk og med bare noen få hus i gata. Her har man nærhet til det aller meste, samtidig som nabolaget er fredelig. På Flisneset er det en god miks av større eneboliger som dette, mindre og større leiligheter og nyere rekkehus. Det er et område i stadig vekst og et populært og familievennlig område å bo i.

Om du søker trygghet og en lettstelt hverdag er dette boligen for deg. Her stopper du på butikken på veien hjem fra jobb, og etter middagen er det enkelt å ta seg en tur på Høgkubben. På Flisneset finner du også to dagligvarebutikker innen gangavstand med både Rema 1000 og Kiwi. På Blindheimsenteret huser en stor og flott Eurospar som har et godt utvalg dagligvarer, en velfylt ferskvaredisk og ellers både post i butikk og tippefunksjoner. I samme bygning finnes frisørsalong og tannlege. Like ved finnes også Pizzabakeren, Rema 1000 og Aktiv treningssenter.

Det er gode kollektivmuligheter fra nærområdet hvor busslinje 601, 602 og 647 går mot Moa og Magerholm så hyppig som hver 30. minutt. Med bil er det cirka 10 minutters kjøretid til Amfi Moa, som er Norges tredje største kjøpesenter med over 140 butikker. Her er det kino, treningssenter, bowlingbaner, shuffleboard i tillegg til en rekke gode spisesteder og endeløse shoppingmuligheter. Samtidig som du shopper får du også vasket bilen på Handz-on og ukeshandelen kan gjøres på Eurospar, Coop Obs eller Rema 1000 like ved.

5 minutter med bil leder deg til foten av Høgkubben hvor du fra Eikenosen kan gå på fint tilrettelagte stier til Høgkubben og Emblemsfjellet. Her er det nydelige muligheter for å gå videre til Bigtonhytta, ta en svipptur til toppen av Skiheisa eller nyte den flotte utsikten fra den 450 meter høye toppen. Det er også muligheter for å bevege seg til toppen av Høgkubben og Skiheisa fra Blindheim eller fra Spjelkavika.

Her på Flisnes har du videre en lettvint reisevei til toppturer året rundt og skiturer på Sunnmøre Skiarena og på Strandafjellet med sitt flotte anlegg.

Det er kort vei til både barne- og ungdomsskole. Flisnes barneskole ligger rett ved eiendommen og tar minutter å forsere til fots. Blindheim ungdomsskole ligger cirka 4 kilometer fra eiendommen. Videre er det en rekke attraktive videregående skoler i nærheten, herunder Spjelkavik VGS og Borgund VGS hvor det finnes både studiespesialiserende og yrkesfaglige studielinjer.

Blindheim IL har opparbeidet seg et praktfullt anlegg hvor det finnes to kunstgressbaner og en gressbane, samt Blindheimshallen hvor hallidretter bedrives. Et godt tilbud til barn og unge som også kan settes i sammenheng med fotballfritidsordning som er etablert de senere årene.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger, rekkehus og leiligheter.

Barnehage / Skole / Fritid
Se punkt om beliggenhet, og ellers mer informasjon på Ålesund kommune sine hjemmesider.

Innhold
Enebolig:
Loft: Trapperom/gang, loftstue, soverom og toalettrom (denne etasjen er ikke godkjent for varig opphold).
1. etasje: Entré, trapperom, stue/kjøkken, bad og to soverom.
Kjeller: Trapperom/gang, gang, kjellerstue, vaskerom og tre boder.

I tillegg er det en garasje på ca. 18 kvm.

Se informasjon under ferdigattest om rommenes lovlige bruk.

Standard
En kommer inn til eiendommen via privat innkjørsel. Her er det god plass til å parkere bilen, enten i garasjen, eller på tomten. Det er god plass i garasjen, som har to porter og utgang på baksiden. Det er elbillader på garasjeveggen. Innkjørselen er asfaltert og gir et ryddig og fint førsteinntrykk.

Det er lagt grus frem til inngangspartiet. Herfra er det en liten trapp opp til entréen. Entréen er romslig med god plass til å henge fra seg yttertøyet. Her er det lagt klikkvinyl på gulvet – både praktisk og pent. Det er nye tak- og veggflater og her er en romslig skyvedørsgarderobe med sort omramming. Fra entré og gang kommer man videre inn til stue og kjøkken. Rommet har åpen løsning og har en slik form at det er enkelt å innrede i flere soner. Stuen er også pusset opp i senere tid. Her er lystonet eikeparkett på gulvet og glatte tak- og veggflater med listefrie overganger. Det er downlights i himling. Her er både varmepumpe og peisovn. Peisovnen har glass på tre sider, noe som gjør at flammene kan nytes fra hele rommet. Det som i dag er benyttet til tv-stue ligger helt innerst. Her er det god plass til en romslig sofagruppe. Det er også god plass til en romslig spisestue ved kjøkkenet. Kjøkkenet har nyere innredning fra KVIK med integrerte hvitevarer og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er i sort matt og oppleves eksklusivt og moderne. Det er godt med både skap- og benkeplass. Her er integrert ovn, oppvaskmaskin, kombiskap og det er platetopp med ventilator som går ut. Et fint og moderne kjøkken som kler huset godt. Stue og kjøkken har godt med naturlig lys gjennom store vindusflater. Disse tar også inn den fine fjellutsikten mot Sunnmørsalpene.

Det er to soverom i etasjen. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe med en sort dør og en speildør. Her er god plass til dobbeltseng og nattbord. Det er nytt vindu i dette rommet. Soverom nummer to er litt mindre, men har en praktisk form med god plass til seng og garderobe.

Badet har fliser på gulv og vegger. Her er innredning med skuffer, høyskap, dusj og toalett.

Fra kjøkkenet er det satt inn en ny trapp til loftet. Angående lovlighet av denne etasjen, se punkt ferdigattest. Her er det innredet to rom benyttet som soverom og et nytt toalettrom. Rommene benyttet som soverom har svært god størrelse. Også her er det nye tak- og gulvflater. Det er nydelig utsikt innover Sunnmørsalpene fra loftet. Toalettrom med klikkvinyl på gulvet. Her er vegghengt toalett, innredning med servant og speil.
Fra entréen er det trapp ned til underetasjen, også denne er ny. En kommer ned til en gang som fører videre til boder, vaskerom og kjellerstue. Kjellerstuen er romslig og har god plass til møblering. Dette rommet har flere bruksmuligheter og er i dag benyttet som treningsrom.

Vaskerommet er romslig og har egen inngang. Her er det støpt gulv som er malt. Her er nyere varmtvannstank, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Praktisk med egen inngang i hverdagen. Rett innenfor vaskerommet er det en romslig bod. Det er totalt fire boder i underetasjen.

Alt i alt en stor og innholdsrik familiebolig i et attraktivt område.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
2021 - Modernisert toalettrom i loftsetasje med ny vegghengt wc, ny rørinstallasjon, oppusset hele rommet - dokumentasjon foreligger.
2024 - Fornyet treterrasse sørvest og ved inngangsparti øst.
2025 - Overflateoppussing, oppgradert el-anlegg i del av 1. etasje - delvis fagfolk og delvis eget arbeid.
2025 - Montert varmepumpe.
2025 - Rengjort taktekking og overflatebehandlet takstein.
2026 - Ny kjøkkeninnredning.

Parkering
Parkering gjøres i den doble garasjen og på biloppstillingsplasser på eiendommen.

Beskrivelse av tomt
Tomten er romslig og har god plass til parkering både foran og ved siden av garasjen. Det er asfaltert adkomst til boligen fra sørøst med biloppstillingsplasser foran garasjen. Foran inngangsparti til boligen fra sør er det gruset areal til (fornyet) treterrasse. Det er en enkel tretrapp til kjellerdør mot nord. Hagen er pent opparbeidet med flatplanert plen mot sørsiden mot nabo vest frem til fornyet treterrasse mot sør. Deler av tomten er naturtomt med bratt skråning mot gangveg. Her er godt med boltreplass for store og små.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Solforhold
Svært gode solforhold med sol fra tidlig morgen til ca. kl 22 på sommerstid.

TV/Internett/Bredbånd
Det er fiber i boligen.

Oppvarming
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
 
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Boligen varmes opp gjennom ildsted, varmekabler i gulv på bad, varmepumpe av nyere dato og ellers elektrisitet.

Strømforbruk
Ca. 19 000 KWh

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven.

Forsikringsselskap
Storebrand Forsikring AS

Polisenummer
3842496

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Bolig med kjeller, 1. etasje og loft fra 1988. Taktekking er av betongstein. Det er opplyst at taktekking er rengjort og overflatebehandlet, og fremstår godt vedlikeholdt. Takrenner/taknedløp er av plast og er ført ned i rør i bakken. Over hovedytterdør er det snøfanger. På garasjen er takrenner og taknedløp av metall. Eier har lagt nye avløpsrør fra og bort fra huset fra nord, øst og vest. Yttervegger er bindingsverk med utvendig liggende bordkledning (skiftet kledning på vegg mot vest i TV-stuedel). Takkonstruksjon er tretakstoler med forenklet undertak. Der er lukeadkomst til kryploft over stuedel. Hele takkonstruksjonen over øvrig del er gjenbygget og isolert helt ut til raft yttervegg . Vinduer er malte med trekarmer og to-lags isolerglass. Velux overlysvindu er montert mot trappegang til loftsetasje. Ytterdør er malt tredør med glassfelt. Balkongdør er malt tredør med isolerglass. Det er en stor nybygget veranda på ca. 35 km. i trekonstruksjon på bærende trekonstruksjon på bakkenivå mot vest i tredekke - trerekkverk i del mot nordvest eller utgang til plenareal. Det er en oppgradert treterrasse også ved inngangsparti mot øst. Trerekkverket har liggende trekledning og håndlist. Det er tretrapp fra treveranda øst ved inngangsparti til utenivå nord ved kjeller.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 3 stk. TG3, 13 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG3:
- Kjellervindu: Det er påvist råteskader i vinduskarmen.
- Bad (kjeller), generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG3 er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.
- Vaskerom (kjeller), generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG3 er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen. Vedlikehold og overflatebehandling av takstein vil forlenge levetiden, noe som kan bidra til å utsette behovet for utskifting.
- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Når det gjelder snøfangere, vises det til HMS-punktet.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Kledningen har for liten avstand til terreng, noe som kan medføre økt risiko for fuktopptak og skader på treverket over tid.
- Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert fuktskjolder enkelte steder i undertaket over stuedelen. For takkonstruksjonen som i stor grad er skjult så er det usikkerhet knyttet til konstruksjonsoppbyggingen. Det er ikke observert synlige skader på innvendige takflater i rommene under. På grunn av alder og begrenset tilgang til konstruksjonen, er det økt risisko skjulte skader eller svekket funksjon i undertaket over tid.
- Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Pakningene begynner å bli harde, noe som medfører fare for utettheter og luftlekkasjer. Vinduer er 38 år gamle, og tidspunkt for påregnelig utskiftning nærmer seg. Vinduer er imidlertid godt vedlikehold, og det er ingen tegn til skade.
- Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Slitt overflate på hovedytterdør. Oppsprukket kledning under vinduet ved balkongdøren. Eldre dører har redusert funksjon og tetthet, med fare for luftlekkasje mellom dør og karm.
- Garasjeporter: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Slitt overflate.
- Rom under terreng: Det er på grunnmuren i denne boligen benyttet asfaltpapp på grunnmur. Asfaltpapp er ikke tilstrekkelig diffusjonsåpen, noe som kan føre til at utlektingen. Saltutslag er et tegn på at det er fuktproblemer i grunnmuren. Når vannet beveger seg gjennom muren og fordamper på overflaten, etterlater det seg krystalliserte salter. Selv om selve saltutslaget ikke er farlig, indikerer det underliggende fuktproblemer som kan føre til mer alvorlige skader over tid, som råte eller mugg. Omfanget her er vurdert begrenset.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er registrert rustskade og forekomst av rustvann fra koblingen ved trykkreduksjonsventilen ved stoppekranen i kjelleren.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Terrengforhold: Ut fra anbefaling om fall på 1:50 ut fra boligen i 3 meters avstand er ikke dette oppfylt. Det er omtrent flatt plenareal på sørvestsiden.
 
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
- Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Tekniske installasjoner:
- Innvendige vannledninger av kobber fra byggeår
- Avløpsrør av plast
- Naturlig ventilasjon med ventilspalter i vinduer og veggventiler
- Sentralavtrekk fra vad og vaskerom
- Varmepumpe i stue
- El-anlegg fra byggeår - oppgradert med automatsikringer

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgerne kjøpte boligen i 2024. Mattis har bodd der til april 2026, og Martin bor der enda. De svarer følgende i sitt egenerklæringsskjema:

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, nytt arbeid i 2026 utført av faglært (Rør1 og Malemester Braute): Dørkarmer på utgangsdør til vaskerom. Maling av betongvegger i vaskerom. Toalettrom i 2. egt er det etablert vegghengt toalett og vask av rørlegger. Samt pussing og sparkling av malerfirma. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, nytt arbeid i 2024 utført av faglært: Maling av husets kledning. Vask av takstein og skift av ødelagt takstein, samt maling av takstein med
taksteinsolje. Det foreligge rikke dokumentasjon på arbeidet.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, nytt arbeid i 2025 utført av faglært (ABD Elektro): Nytt elektrisk anlegg i stue, kjøkken, gang, lille soverom 1. egt og hele 2. egt. Samt etablert elektrisk anlegg til varmepumpe. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja, nytt arbeid i 2026 utført av faglært (Rør1 As): Flytting av rør til 2. Etasje og gjort i stand til toalett med vannklosett og servant. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja, nytt arbeid utført i 2024 utført av faglært (Alfa Miljø AS): Innstallasjon av varmepumpe, montering inkl. i prisen fra Obs Bygg gjennom
tredjepartsfirma. Det foreligger ikke dokuementasjon på arbeidet.

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja. Bytting av ildsted fra gammel kombiovn ved/olje, til ny energieffektivt ildsted. Montering gjort at firma. Men har ikke dokumentasjon.

21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja. Kledning på vestveggen bak sofa i stua begynte å bli morken. Kledningen ble byttet samtidig som huset ble malt i 2024.

24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Ja, nytt arbeid i 2026 utført av faglært (Malemester Braute, ADB Elektro og Rør1): Alt er gjort av faglærte. Men snekringen er gjort av faglært som ikke er ansatt i noe håndverkerfirma. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet. Selgerne har ikke fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen.

31. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja. Det er utført oppgraderinger av hele 1. Etasje (utenom våtrom) med kjøkken, to soverom, inngangsparti og hall, trapperom og 2 etasje med to soverom og toalett.

Eiendomsskatt
kr 5 605

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 1 001 213

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 004 851

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
Eiendommen har bygningsforsikring i Fremtind, årlig kostnad ca. 14 750,-.
Eiendommen er tilknyttet fiber, månedlig kostnad 989,-.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
Storebrand Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
3842496

Kommunale avgifter
kr 31 601

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger byggetillatelse for eneboligen datert 09.10.1987, samt godkjente og byggemeldte tegninger av fasaden og plan datert 29.09.1987. Det ble gitt midlertidig brukstillatelse for boligen datert 07.07.1988 som omhandlet hele bygget. Det står på den midlertidige brukstillatelsen at "ferdigattest må begjæres når følgende arbeid er utført:
1. Utvendig ferdig planert
2. Kjeller ferdig
3. To av pipenes sider er tilgjengelig for ettersyn"

Det foreligger ferdigattest for tilbygg/garasje datert: 04.11.1992.

Det ble søkt om ferdigattest for eneboligen i 2021, som ble avvist. Kommunen skriver blant annet følgende i sitt svarbrev: "Etter en bestemmelse er det ikke mulig å få ordnet med ferdigattest for tiltak omsøkt før 01.01.1988. Deretter bekrefter kommunen at omsøkt tiltaket er utført i tråd med tillatelse gitt av bygningsmyndighet den 12.11.1987. Boligen er registrert i kommunens kart som tatt i bruk den 07.07.1988. Kommunen bekrefter også at tilbygget til huset er utført med tillatelsen gitt av bygningsmyndighet den 24.06.1992 og er registrert som tatt i bruk den 04.11.1992."

09.03.1995 ble det sendt inn melding om fasadeendringer, samt tegninger av dette. Dette omhandlet innsetting av loftsvinduer og kjellervinduer. Dette går under "Mindre byggearbeid", og trenger ikke avsluttes med ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. I 2013 ble det sendt inn søknad om fasadeendring. Disse fasadeendringene ble ansett for å ikke innvirke på byggets karakter og er dermed ikke søknadspliktig.

Det foreligger ikke tegninger hos kommunen angående loftet - det er dermed ikke søkt om, eller godkjent bruk av denne etasjen. Dog er det omsøkt og godkjent innsetting av vinduer. For lovlig bruk av de to rommene som er brukt som soverom på loftet, samt toalettrommet, så må det søkes om bruksendring til kommunen.

Andre endringer fra de godkjente tegningene:
Terrasse mot sørvest og foran inngangsparti øst viser ikke på tegning som ble godkjent 28.04.1992.
Vaskerom og trapp er plassert som tegning viser, men ellers er det endringer i planløsning. Kjellergang med ny trapp og mellomgang til kjellerstue under stue vest fremstår som bodareal på tegning. Delevegger mellom boder og gang er også noe endret i forhold til foreliggende tegning.

Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan "Emblemsvåg - Flisnes, omreg. av nordre del av område S til boliger" med tilhørende reguleringsbestemmelser. Kart og bestemmelser ligger vedlagt bak i salgsoppgaven.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1508/13/338:
01.10.1987 - Dokumentnr: 7715 - Erklæring/avtale
Bestemmelse vedk. tekniske anlegg
Rettighetshavere: Kommunen, Everket og Televerket
Med flere bestemmelser

25.09.1987 - Dokumentnr: 7512 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1504 Gnr:13 Bnr:164

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1508/13/338:
01.10.1987 - Dokumentnr: 7715 - Erklæring/avtale
Bestemmelse vedk. tekniske anlegg
Rettighetshavere: Kommunen, Everket og Televerket
Med flere bestemmelser

25.09.1987 - Dokumentnr: 7512 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1504 Gnr:13 Bnr:164

Omkostninger kjøper info
6 950 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
6 950 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
173 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
174 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
192 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
7 124 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
7 142 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.