Det er ikke uten grunn at Åsestranda omtales som noe av det beste Ålesund har å by på beliggenhetsmessig. Omringet av naturen med utsikt mot nært og fjernt får du en herlig utsikt og en meget god start på dagen.

Åsestranda er sentralt plassert med tilgang til jobber på sykehuset, turløyper langs fjell og strand og et godt utbygget kollektivtransportsystem. Her går du til sykehuset på fem minutter uten bekymringer om å krysse veier. Undergangene langs Borgundvegen og Borgundfjordvegen sørger for at foreldrene kan ha lave skuldre når arvingene trasker forventningsfulle, alene til skolen for første gang. Og som foreldre er det lett å ta el-sparkesykkel, en god, gammeldags trøsykkel eller beina fatt for en ny arbeidsdag med Birkenstocks på beina.

For du er jo akkurat det - omringet av naturen. Tenk på mulighetene du har nesten rett utenfor din egen inngangsdør. Fjordstien er svært enkel å hekte seg på og fører deg både mot øst og vest. Med flott tillaget parkeringsområde på Geileberga får du en trygg start på turen, og like ved kan du like så godt gå til Bogneset på de flotte, gruslagte stiene. På de fine sommerdagene er det godt for kropp og sjel å kunne komplementere turen med et besøk i Borgundgavla, på Høgenakken, rundt Lerstadvatnet eller via Hatlaåsen.

Turområdene er noe av det absolutt beste med å bo her, i tillegg til nærheten til alt annet. Det gjør at du kan bruke mest mulig av tiden din til nettopp det - å være ute i frisk luft. Ved å ta med barna deres til Åsestranda får dere uante muligheter til å spise pannekaker fra stormkjøkkenet med utsikten på Hatlaåsen, ta en rolig lufterunde med hunden rundt det beryktede Lerstadvatnet eller en utsiktstur på Høgenakken. Du kommer garantert aldri til å gå lei de uendelige turmulighetene. Og om du går lei er det enkelt å krydre det hele med en ny sløyfe på turen.

Hva med en tur langs Fjordstien, langs Klokkersundet til Borgundgavla? Eller over Hatlaåsen, via Ratvika og til Høgenakken? Eller rundt Lerstadvatnet, over Høgenakken og retur via Ratvika og Fjordstien?

På Meny Lerstad får du servert alt du trenger til middagen og litt til. Her får du ferskvaredisk med gode råvarer, nydelige ferdigretter og fiskedisk. Du får tipping i kassa og pakkene utleveres enkelt med Postnord. Ostedisken har oster fra utland og prisvinnende oster fra innland. Padron-peppers gjør seg godt til et tapasmåltid og en pose smågodt er ideelt for lørdagskvelden med Kompani Lauritzen.

Like ved finnes også Kiwi Hatlane og Rema 1000 Ratvika hvor det er dyktige kjøpmenn som sørger for konkurransedyktige priser og et godt utvalg av de hverdagslige matvarene. På Åsetorget finnes Spar-butikk med post- og tippefunksjoner.

Moa er også like i nærheten og det suverene her på Åsestranda er jo at det aller mest er i nærheten. Moa er i nærheten, Ålesund sentrum er i nærheten, NTNU er i nærheten, NMK er i nærheten, turområder er i nærheten, busstopp er i nærheten, skoler er i nærheten, barnehager er i nærheten og sykehuset er i nærheten.

Moa har med sine 170 butikker plassen som Norges tredje største kjøpesenter og her finner du absolutt det meste. Hva med apotek, vinmonopol, dagligvarebutikker, H&M, spisesteder, kino og flerfoldige aktivitetstilbud på Liv og Røre? Padelhall finnes i Spjelkavika og er lett tilgjengelig med bil.

Idretten er organisert i Sportsklubben Herd med et godt utvalg av ballidretter for barn, ungdom og voksne!

For de aller fleste snakker jo godt om nærområdet og den trygge skolen her på Åse. Med 320 elever og 16 skoleklasser er det trygge oppvekstvilkår for de aller minste. Skolen har et godt tilrettelagt tilbud til alle fra første til sjuende klasse og danner grunnlaget for den videre ferden. Den videre ferden her i verden går i Spjelkavika hvor ungdomsskolen tar de godt imot.

Videre er det videregående skoler både på Fagerlia og i Spjelkavika. På Borgund finnes yrkesfaglige linjer og på Latinskolen finnes studiespesialiserende linjer, i tillegg til de to nevnte.

Barnehagene er på Lerstad, Lykkeliten og Åsestranda, alle innenfor 1,5 kilometers radius. Det gjør det enkelt og svært sytalaust på morgenkvisten.

Busstoppet finnes jo like ved mot Moa og et lite overgangsfelt unna mot Ålesund sentrum. Her går bussene på sitt hyppigste hvert femtende minutt og her får muligens ungdommen sitte bakerst i bussen og nyte stillheten før nok en kjempehard skoledag.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av boligbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 420 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er slakt skrånende mot sør. Tomten er på 1.420 kvadratmeter. Det foreligger rivingstillatelse på boligen og det foreligger igangsettingstilltatelse på ny enebolig. Se vedlagt tegninger i prospektet.

Det er videre regulert inn ny veg på baksiden av huset, mellom huset og nåværende garasje. Dette er hensyntatt i byggesøknaden som er innsendt og godkjent hos Ålesund kommune.

I følge tidligere salgsoppgave fra 2021 er det opplyst om at eier av Strandavegen 15 opplyser om at det bør foretas en grensoppmåling mellom Borgundvegen 696 C og Strandavegen 15 for å få avklart hvor eiendomsgrensen går. Dette da det kan se ut som mur og snuplass/parkeringsareal delvis er plassert på eiendommen til Strandavegen 15. En evt. oppmåling blir dermed kjøpers ansvar, sammen med eier av Strandavegen 15.

Dette er en enebolig som er sammensatt av to deler; den ene er fra 1949 og den andre delen er et tilbygg fra 1988. Delen fra 1949 har stedvis kollapset, og er av sikkerhetsmessige årsaker ikke inspisert av megler. De to delene er innredet som to separate boenheter. Eneboligen er å anse som et rivingsobjekt, og det er derfor ikke gjennomført en befaring av takstmann.

Del fra 1949: Denne delen er ikke inspisert av megler.

Tilbygget fra 1988:

1. etasje: Gang, bad, soverom, kjøkken og stue.

Loft: Ett uinnredet rom.

I tillegg er det en kjeller med adkomst fra utsiden av huset.

I tillegg er det oppført en garasje på eiendommen.

Den 13.08.2021 var det utført en befaring av takstmann Steffen Terkelsen som utførte en arealmåling. Da ble den nyeste delen av boligen, fra 1988, oppmålt til følgende arealer:

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Hovedetasje:

- Totalt BTA: 87 m²

- P-ROM: 79 m²

- S-ROM: 0 m²

Loft:

- Totalt BTA: 26 m²

- P-ROM: 0 m²

- S-ROM: 23 m²

Kjeller:

- Totalt BTA: 12 m²

- P-ROM: 0 m²

- S-ROM: 10 m²

Selger anser hele huset som et rivingsobjekt. Den eldste delen av boligen, fra 1949, er ikke oppmålt da den ikke er tilgjengelig for arealoppmåling.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra en eldre tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Ingen vesentlige utstyr.

I følge tidligere salgsoppgave er det varmekabler i hele første etasje, og ellers elektrisitet.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Parkering gjøres i garasje og på asfaltert del av eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er adkomst fra privat veg til eiendommen.

Ligningsverdi som primærbolig kr. 698.479 ,- pr. 31.12.2024.

Ligningsverdien har ikke latt seg innhente og er dermed beregnet ut i fra skatteetatens boligkalkulator. Verdiene kan avvike fra endelig vedtak.

Kr. 17 255 pr. år Eiendomsskatt, feiegebyr, vann- og avløpsgebyr.

I tillegg til offentlige avgifter vil det påløpe kostnader knyttet til forsikringer, renovasjon (inngår ikke i kom.avg. i dag) strøm, TV og internett.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det ble gitt byggetillatelsen på denne parsellen fra hovedbruket datert 14.07.1949. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 1949 av det opprinnelige huset. Det foreligger også et vedtak om å få oppføre dette huset datert 17.06.1949. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eneboligen i kommunens arkiver. Før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965 var det ikke landsdekkende regler for søknadsplikt og utstedelse av ferdigattester. Det er vanlig at eldre bygg som er oppført før bygningsloven trådte i kraft mangler ferdigattest. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent ved tegninger, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

Det foreligger byggetillatelse for tilbygg datert 23.09.1988, samt godkjente tegninger av dette datert 1988. Det ble den 28.12.1993 gitt midlertidig brukstillatelse for nybygget/tilbygget datert 28.12.1993. Ferdigattest måtte begjæres når følgende arbeider var utført: Puss av utvendig kjellermur og korrigerte tegninger i samsvar med utførelsen må innsendes for godkjenning (utbygd tak over inngansparti og endret vindu mot øst). Det foreligger ikke korrigerte tegnininger som stemmer overens med bruken, og det er da naturlig å anse dette punktet som ikke utført. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

Den 09.10.2024 ble det gitt vedtak om å rive eksisterende enebolig på eiendommen. I samme vedtak ble det gitt avslag på oppføring av tomannsbolig som søkt om. Det ble godkjent vedtak om oppføring av en enebolig med integrert garasje, støttemur og ny avkjørsel fra sør datert 14.01.2025. Det foreligger også byggemeldte og godkjente tegninger av eneboligen som ligger bak i salgsoppgaven. Dersom byggearbeidet ikke har startet opp innen tre år fra vedtaksdato, eller hvis arbeidet innstilles i mer enn to år, må det søkes om på nytt. Avkjørselen skal gå fra Strandavegen (fra sør) inn på eiendommen.

Eneboligen er registrert med bare én boenhet i matrikkelrapporten. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om gjerde tinglyst 12.07.1949 med dagboknummer 301470 som omhandler en kart- og oppmålings- samt skylddelingsforretning.

-  Erklæring/avtale tinglyst 12.01.1954 med dagboknummer 300177 som omhandler at eiere av eiendommen forplikter seg til å overholde de til enhver tid gjeldende bestemmelser for vann- og kloakk. Og at kommunen kan når det er behov for reparasjon og vedlikehold.

- Bestemmelse om vannledning tinglyst 06.04.1981 med dagboknummer 2259 som omhandler at denne eiendommen sammen med gbnr. 50/247 og gbnr. 50/161 gir eiendommene med gbnr. 50/609 rett til å anlegge, drive og vedlikeholde ledninger for vann og spillvann langs deres felles vei.

Den største delen av eiendommen (1.078,73 kvm) er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, mens en del (110,92 kvm) av sydlige del av tomten er regulert til kjørevei og en del ((228,61 kvm) over stedet hvor garasjen er plassert i dag og gjennom eiendommen) er regulert til felles avkjørsel iht. reguleringsplan for "Åsestranda syd" datert 04.12.1974 med tilhørende regulerinsbestemmelser. Den veien som er regulert inn gjennom eiendommen er ikke der i dag. Dette gjør at tomten blir delt i to: Fra eksisterende innkjørsel, nord for boligen, gjennom garasjen og videre vestover. Det gjøres herved kjøper oppmerksom på at denne innregulerte veien kan bli opparbeidet i fremtiden.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees bak i salgsoppgaven.

Gnr. 50 Bnr. 190 i Ålesund kommune

3 880 000,- (Prisantydning) Omkostninger 97 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 880 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 116 250,- (Omkostninger totalt) 3 996 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.