Overøye er en helårsdestinasjon i hjertet av Sunnmørsalpane med mektig natur og et rikt aktivitetstilbud hvor alle i familien kommer til å kose seg.

Arena Overøye og Stordal Alpinsenter er et vinterparadis for hele familien. Her er det nypreppa løyper, silkeføre og magisk stemning i alpinanlegget på vinterstid. De har aktiviteter for enhver smak, enten dere har pudderjegere i familien, en nybegynner som skal lære seg å stå på alpint, eller dere bare ønsker en fin dag ute i naturen med familien. Her kan de som ikke er "født med ski på beina" lære seg å bli trygg før de setter utfor de større bakkene. Etter noen turer i bakken hvor selvtilliten har økt er det vel fortjent å sette seg ned ved bålpanna for å grille en pølse og nyte utsikten.

Skianlegget har fire heiser, T-trekk og Pomatrekk til toppen med store frikjøringsområder, park og 33 kilometer med preparerte løyper. Den høyeste heisen går fra anlegget på ca. 400 moh. Til 800moh.! Nederst er det familietrekk og skibånd som er svært barnevennlig. Terrengparken består av store og små hopp, rails og flere elementer. Denne parken ligger sentralt i anlegget og har kort heistid opp. Når det er kveldskjøring er parken belyst. På vinterstid kan de som ikke ønsker å gå eller stå på ski, ta trugene fatt, isklatre eller spenne skøytene på beina.

Øvre Stordal er et paradis både på sommer og vinter! Når sommeren kommer frem er det også rikelig med tureterreng og fritidsaktiviteter. Her oppe er det tilbud innen skog og mark, med fiskestang eller sykkel. Mot Tresfjord, Innfjorden og Valldalen er det flotte stier som inviterer til fine turer, hvor det er lagt til rette for flotte opplevelser på mange av stiene. Det er også en god del aktiviteter som kan oppleves for de som ikke ønsker ski på beina. Det anbefales en tur til Storvasshytta! Her er det mulighet for overgangstur til Valldalen og ned til Myklebust. Dere kan også utforske noen av de mest populære toppturene til Aurskjeret, Ørastolen, Dyrdalstinden, Herda og Ådalstinden.

Ønsker man å slippe å kokkelere en dag, kan en 12-minutters kjøretur tur til Stordalen og Nilsgardstunet sterkt anbefales. Her er det kafè, pub og festlokale, samt eget salg av hjemmelaget tradisjonsmat. Dagligvarehandelen gjøres også i Stordalen hvor dere finner Joker og Coop Prix, hvor søndagshandelen på vei hjem kan gjøres på Joker. 

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av spredte fritidsboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 804 kvm, Eierform: Eiet tomt

Dette er en skrånende sørvendt tomt. Den er opparbeidet med gruset avkjørsel og biloppstillingsplass. Det er støttemurer av naturstein foran terrassen mot øst, og ved en skråning langs tomtegrensen mot vest. På terrenget er det en trapp av stablet naturstein. I tillegg er det en stor markterrasse. Øvrige areal er i hovedsak naturtomt.

Fritidsboligen:

Dette er en fritidsbolig fra 2010 som er oppført iht. regelverk og byggeskikk fra byggeåret, og kan derfor avvike fra dagens standard.

Grunnmuren er av istøpte ringmurselementer. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Vinduene og verandadørene har karmer av tre og isolerglass. Ytterdøren har karmer av tre og malt dørblad med vindusfelt. Markterrassen er av trekonstruksjoner og ligger foran hytta mot sør og øst. Terrassebordene er av kompositt og rekkverk av tre. Det er en overbygg som en "hagestue" over sørlig del av terrassen med plass for boblebad. Tak som saltak av trekonstruksjoner tekket med torv. Båndtekking av kobber.

Takstmannen har befart eiendommen og vurdert de ulike bygningskomponentene til følgende tilstandsgrader:

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Nedløp og beslag: Det er påvist oppstikk fra overvannsrør nær nedløp fra takrenner, men flere steder er ikke nedløpsrøret koblet til overvannsledningen i grunnen.

- Dører: Nedre kant av dørbladet på hoveddøren er preget av fukt.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Rekkverket er utført iht. gjeldende krav i byggeåret, men er for lavt iht. dagens regelverk. Målt høyde er ca. 91 cm. Dagens krav til rekkverk er minst 100 cm.

- Bad, overflater gulv: Gulvet er tilnærmet flatt, har ikke fall til sluk.

- Bad, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke etablert åpning for synliggjøring av evt. lekkasje fra innebygd sisterne.

- Toalettrom, overflater og konstruksjon: Det var ikke krav til å synliggjøre evt. lekkasje fra innebygd sisterne i byggeåret.

- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er tilkoblet strømnettet via stikkontakt. Dette er ikke lenger tillatt.

Tilstandsgrad IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Takkonstruksjon/loft: Panelte skrå himlinger i hele hytta, det er ikke tilkomst til konstruksjonen. Det foreligger ikke arbeidstegninger eller annen dokumentasjon for oppbyggingen eller utførelsen.

Øvrige bygningskomponenter har fått tilstandsgrad 0 eller 1.

Frittstående bod:

Denne er oppført i 2012 og har grunnmur av istøpte ringmurselementer og støpt gulv på grunnen. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Tak som saltak er tekket med kobber. Vindu med karmer av tre og isolerglass. Ytterdøren har karmer av tre, malt dørblad med vindusfelt. Boden er isolert, har innlagt strøm, lys og stikkontakter. Det er laminatgulv, panelte vegger og panelt himling.

Boden er ikke tilstandsvurdert ihht. Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 02.10.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedetasjen: Vindfang, gang, stue/kjøkken, fire soverom, bad, toalettrom, bod/teknisk rom.

I tillegg er det en hems uten målbart areal.

- BRA-i (internt bruksareal): 130 kvm

- Totalt BRA: 130 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 138 kvm

I tillegg har den frittstående boden et areal på 11 kvm. BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Øranakkvegen 14 - en superflott hytte fra 2010 med store uteområder, overbygg på cirka 20 kvm, utebod på cirka 11 kvm og svært god takhøyde på stuen.

Hytten er oppført i 2010 og strekker seg over 130 kvm. Den inneholder gang, fire soverom, hems, åpen løsning mellom stue og kjøkken, bad, toalettrom og bod/teknisk rom.

Når du kommer opp fra parkerinsplassen blir du ønsket velkommen i en flislagt gang med varmekabler og oppbevaring i skyvedørsgarderobe. Like ved finnes uteboden på 11 kvm som benyttes til oppbevaring og prepping av ski m.m.

Vi beveger oss til stuen hvor den fantastiske takhøyden gjør at utsikten kommer til sin rett. Her ligger du usjenert til med fin utsikt sommer som vinter. Utvendig er det montert elektriske screens som enkelt kan styres med fjernkontroll. Inne er det plass til romslig sofa på stuen og på hemsen kan ungene styre seg selv om det er legobygging eller tegnekurs.

Kjøkkenet er fra Sigdal og har integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Spesielt kaffe-maskinen og vinskapet er fine ting å kunne møte til frokost eller til middagen. Det er godt med benke- og oppbevaringsplass. Barløsning mot spisestuen.

Spisestuedelen har plass til et romslig spisebord for hele familien, enten det er frokost på første juledag eller middag på selveste julaften.

Badet er helfliset med varmekabler i gulvet, har vegghengt wc, dusjkabinett med massasjedyser, skyvedørsgarderobe for å få unna vaskemaskin og tørketrommel, samt servant med innredning.

Eget gjestetoalett er der også med samme tiltalende fliser som ellers i hytten.

Det er fire soverom hvor to er av den romslige sorten og de to øvrige passer fint som barnerom.

Utvendig er det cirka tjue kvm med overbygg som er utnyttet til bålpanne og jacuzzi. Denne KAN medfølge om ønskelig.

I tillegg er det store solrike uteområder på over 100 kvm som sørger for at man kan følge solen gjennom dagen. Fint opparbeidet tomt med natursteinsmur m.m.

Velkommen til visning - husk påmelding. Visninger uten påmeldinger vil ikke bli avholdt.

- Rør i rør system for tappevann

- Fordelingsskap i boden ved kjøkkenet

- Stoppekran og reduksjonsventil i boden

- Avløpsrør av plast

- Naturlig ventilasjon med spalteventiler og klaffventiler

- Varmtvannstank på ca. 200 liter

- Skjult elektrisk anlegg

- Automatsikringer og jordfeilbrytere

- Røykvarslere og håndslukker

- System for lekkasjesikring

- Opplegg for fiberoptisk internettlinje

Hytten varmes opp gjennom gulvvarme i vindfang, gang, bad, toalettrom, varmepumpe i stue/kjøkken, vedovn i stuen og ellers elektrisitet.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GUL.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Parkering på egen gruslagt tomt. Plass til 3-4 biler ved optimal utnyttelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er adkomst til eiendommen fra privat veg.

Formuesverdi kr 1 218 750 per 31.12.2023

Kr. 12 671 pr. år

Vann, avløp, feiing/tilsyn og renovasjon.

I tillegg til offentlige avgifter vil det påløpe kostnader knyttet til velforeningen, forsikringer, strøm, TV og internett.

De betaler kr. 4.500. til hytteforeningen, som dekker brøyting. I tillegg har de hatt et årlig strømforbruk på ca. 10.400 kWh/året, en kostnad for bygningsforsikring gjennom Gjensidige på kr. 8.600/år, en månedlig kostnad for internett gjennom Tafjord Connect AS på kr. 698,- og en månedlig kostnad for boligalarm gjennom Verisure på kr. 529,-.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for hytten datert 02.07.2012.

De godkjente og byggemeldte tegningene stemmer med dagens bruk.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dette hyttefeltet er tilkoblet kommunal kloakkrensing og kommunalt vann. Fellesskapets rørledning i feltet er avtalt at skal overføres til kommunen. Det vil da komme et overtagelsesgebyr på kr. 20-30.000,- for dette når kommunen tar over fellesledninger i feltet. Selger av denne hytten står for denne utgiften, og ny eier vil ikke bli påvirket økonomisk av dette.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse ifgl. skjøte tinglyst 19.04.2010 med dagboknummer 275454 som omhandler at det følger er pliktig medlemsskap i Overøye Fjellgrend hytteforening.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse iht. reguleringsplan for Overøye Fjellgrend datert 17.12.2007, sist revidert 24.04.2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i et rasfarlig område, men det foreligger en attest fra Trollteam AS som bekrefter å ha utført sikring mot snøras for området. Se vedlagte kart, bestemmelser og attest bak i salgsoppgaven.

Gnr. 144 Bnr. 122 i Fjord kommune

4 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 122 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 900 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 14 000,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 137 850,- (Omkostninger totalt) 5 037 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.