Byggemåte
Takstmann har befart eiendommen og vurdert avvik i bygningskomponenter til følgende tilstandsgrad:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Utvendig > Veggkonstruksjon: Rustsprenging i drager over vinduer/ dører, vises som sprekker i
innpussingen. Fasaden mot bakgården har en del slitasje og sprekker i pussen. Jernbjelkene i overkant
av vinduene har rustet og rusten har sprengt ut murpussen.
- Elektrisk anlegg: Deler av el anlegget er i følge selgers egenerklæringsskjema utført av ufaglært og det
foreligger ikke samsvarserklæring. Det anbefales derfor en gjennomgang med el-fagmann. Det ble ikke
observert åpnebare feil ved det elektriske anlegget. Det understrekes at dette er basert på enkle visuelle
observasjoner, og at takstmannen ikke har elektrofaglig kompetanse.
Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene er ca 39 år gamle
og har noe slitasje.
- Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Verandadøren er
slitt og nærmer seg tid for utskifting.
- Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje
fra innebygget sisterne. Det er ikke etablert åpning for synliggjøring av evt lekkasje fra innebygd sisterne.
- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i karmen på 2 vinduer. I tillegg periodisk
mekanisk avtrekk fra badet. Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på
oppføringstidspunktet. Leiligheten har ikke tilstrekkelig ventilasjon.
Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l.
for fellesdeler i bygget.
- Bad > Overflater gulv: Fliser på underlag av betong / støpemasse med smøremembran. Målt fall til sluk >
1:100 i nedsenket dusjsnisje, noe lokalt fall til sluk under badekaret. Resten av gulvet har lite fall til sluk,
delvis flatt. Høydeforskjellen fra slukristen til overkant av fliskledningen foran
verandadøren ble målt til ca 10 mm. Høydeforskjellen fra slukristen til overkant av fliskledningen foran
døren til gangen ble målt til ca 15 mm.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet har fall
til sluk men ikke tilstrekkelig fall iht gjeldende regelverk Høydeforskjellen fra slukristen til gulvet foran den
laveste døren ble målt til ca 10 mm.
- Stue/kjøkken > Avtrekk: Takmontert avtrekksvifte med kullfilter og omluftfunksjon. Kjøkkenet har ventilator
med omluft (kullfilter).
2008 - Montert nye røykrør i pipene.
2021 - Leiligheten ble totalfornyet med bad, kjøkken, røropplegg og el anlegg. Fornyet alle innvendige
overflater.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.03.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.