En fremtid med en enkel hverdag der man ikke trenger å bekymre seg for verken plenklipping eller maling av hus. I et velstyrt sameie på Fagerlia har kan man nå skaffe seg to soverom og åpen stue/kjøkkenløsning, med verden for dine føtter utenfor. For her bor man faktisk midt i smørøyet.

Her i Fagerlia vil du bo godt. Her har du en flott og velholdt leilighet, beliggende med nærhet til det meste du skulle trenge. Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Kolvikbakken, eller på den nye Spar Larsgården, som har splitter nye lokaler, og en beryktet ferskvaredisk med noe for enhver smak. NTNU og NMK er begge lokaliteter kun et par steinkast unna.

For deg med interesse for ballidrett ligger Nørvebana, Fjordlaks arena og Ratvika stadion bare korte sykkelturer unna, hvor det gjennom uken kryr av aktivitet for både store og små. Her vil man finne aktivitetstilbud i form av fotbal i både fjerde-, femte- og sjettedivisjon. Dersom fotballen ikke er din beste venn, finnes det også håndball både i Aksla IL og Ålesund Håndballklubb.

Fra egen inngangsdør har du også mulighet for å benytte deg av byfjellet med sine gruslagte stier og kuperte terreng. Her tar du deg til Fjellstua via Rundskue, for så å gå trappene ned, og jogge Borgernes veg tilbake. Føler du deg ekstra pigg løper du opp Siemen og tar segmentet på Strava. Her er det bare å sette sportsklokken i spill og konkurrere mot seg selv.

Norges tredje største kjøpesenter ligger kun en kort busstur unna og venter på besøk. Her finner man alt man skulle trenge innen mote, hjem og hobby, mat og drikke, sport og fritid og helse og velvære. Shoppingmuligheter har man også i sentrum, hvor man også finner fantasitske spisesteder som Apotekergata No. 5, Vino bar, Bryt, XL diner og Zuuma.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omrkingliggende bebyggelse består av boligblokker og eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 3 129 kvm, Eierform: Fellestomt.

Skrånende og sydvendt tomt. Den er opparbeidet med asfaltert avkjørsel og biloppstillingsplasser. Det er støpte dekker på terrenget og mindre støttemurer. Tørkeplass med støpte dekke. Eiendommen har en felles uteplass med delvis overbygd markterrasse. Øvrige areal er beplantet med gressplen, busker og bed.

Takstmannen har befart eiendommen og vurdert avvik i bygningskomponentene til følgende tilstandsgrad:

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er tilkoblet strømnettet via stikkontakt. Dette er ikke lenger tillatt.

- Elektrisk anlegg: Det ble ikke observert åpenbare feil ved det elektriske anlegget. Det understrekes at dette er basert på enkle visuelle observasjoner, og at takstmannen ikke har elektrofaglig kompetanse.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Overflater gulv, bad: Det er påvist litt "bom"/tomklang under enkelte fliser. ikke løse fliser eller sprikne fuger.

- Sluk/membran/tettesjikt: Tettesjiktet er 15 gammelt og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Vannlendinger: Vannrørene fungerer i dag, men skader/lekkasjer kan plutselig oppstå på eldre rør. Det anbefales å bytte rør ved oppgradering av våtrom og kjøkken.

- Avløpsrør: Avløpsrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

Øvrige bygningsdeler har fått TG1 eller TG0.

Moderniseringer:

2009 - Fornyet badet og byttet kjøkkeninnrening. Ny varmtvannstank.

2015 - Fornyet fasadene med utvendig kledning, dører og vinduer. Montert innglassede balkonger. 2014-2015.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

3. etasje: Gang, stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2 og bad.

- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm.

- BRA-b (innglasset balkong): 13 kvm.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm.

- Totalt BRA: 89 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 0 kvm.

En bod på loftet med bruksareal på ca. 3 kvm og to boder i underetasjen med samlet bruksareal på ca. 5,6 kvm er beskrevet som BRA-e. 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Fagerlivegen 8A - en praktisk og kjekk borettslagsleilighet beliggende i et ypperlig område for de aller fleste.

Borettslaget ligger fint til i Fagerlia og har parkeringsmuligheter for både fastboende og gjester på oppmerkede plasser. Inngangspartiet med callinganlegg slipper deg trygt inn før du beveger deg opp mot 3. etasje.

Leiligheten ligger i vestre del av A-oppgangen og går fra sør til nord. I inngangspartiet er det laminat på gulvet og muligheter for oppheng av yttertøy og sko.

Herfra ledes du i en tradisjonell planløsning til henholdsvis bad og kjøkken mot nord, soverom nr to mot vest og hovedsoverom, innglasset balkong og stue mot sør.

Kjøkkenet er stilrent, og har lyse profilerte fronter. Det er integrerte stekeovn oppvaskmaskin, med god plass til kjøleskap. Det er gode oppbevaringsmuligheter her og samtidig godt med arbeidsplass på begge sider av innredningen.

Badet er flislagt med varmekabler i gulvet og inneholder akkurat det du trenger for å få hverdagen til å gå rundt. Her er det dusjkabinett til en oppfriskende dusj etter en tur over Aksla, det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel og det er vegghengt toalett samt servant med innredning.

Stuen har montert ildsted og det er ellers plass til en sitte- og spisegruppe. Herfra er det utgang til den sørvendte innglassede balkongen på 13 kvadratmeter som forlenger stuen og samtidig forlenger bruksmulighetene gjennom året. Her er det godt isolert og stabil temperatur med muligheter for etablering av varmelampe eller lignende.

De to soverommene ligger på hver sin side av leiligheten og er av god størrelse.  De er lite eksponert for trafikk og støy og er en fin plass å tilbringe natten.

I tillegg er det et felles uteområde på borettslagets eiendom som er beliggende på grunnplan. Her kan man invitere venner og kjente til grillfester på sommerstid etter avtale med borettslagets øvrige beboere.

Velkommen til visning - husk påmelding.

- Vannrør av kobber

- Stoppekran for vann bak en luke på badet

- Avløpsrør av jern/soil

- Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarmene og klaffventiler i ytterveggene

- I tillegg periodisk mekanisk avtrekk fra badet

- Varmtvannstank på ca. 120 liter i kjøkkenbenken

- Skjult elektrisk anlegg

- Felles sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere er plassert i trapperom

- Røykvarsler og håndslukker

- Opplegg for fiberoptisk internettlinje

- Varmekabel i badegulvet

Leiligheten blir oppvarmet gjennom varmekabler i gulv på bad, nyere vedovn i stue og ellers elektrisitet.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er felles biloppstillingsplasser på eiendommen hvor det praktiseres førstemann til mølla.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er adkomst til eiendommen fra kommunal veg fram til tomtegrensen.

OBSO

Borettslag: Haugaplassen Borettslag, Orgnr.: 955193199

Andelsnr.: 6

Andel fellesgjeld: 579.995, Andel fellesformue: 12.475, Total gjeld: 30.689.840, Oppdatert pr: 31.12.2023

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett avklares i etterkant av salget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholds-erklæring. Det er generelt tillatt å holde dyr, så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Det gjøres oppmerksom på at anskaffelse av nytt dyr krever ny søknad.

Gjensidige

Polisenummer: 85116665

Formuesverdi som primærbolig kr 622 905 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 367 039 per 31.12.22

Felleskostnader pr. mnd. kr. 6 656,-

Felleskostnader inkluderer: Drift og vedlikehold, forsikringer, festeavgift, kommunale avgifter, energi/fyring, tv/bredbånd og diverse honorarer.

Andel fellesgjeld pr 31.12.23 kr 579 995,-

Andel fellesformue kr. 12 475,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 01.04.2024 kr. 30.689.840,-.

Lånet har en restløpetid på 22 år og 3 mnd. Det er 12 terminer pr. år og en flytende rente på 5,90%.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på hele eiendommen datert 14.03.1956. I tillegg foreligger det ferdigattest for fasadekledning datert 03.07.1985, en ferdigattest for bruksendring fra barnehage/kontor til bolig datert 14.07.2005, en ferdigattest for balkonger og rehabilitering av fasader datert 25.09.2015 og en ferdigattest for bruksendring av bod/vaskerom til leilighet.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk av leiligheten.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ikke tinglyst noen rettigheter som har betydning for eiendommen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. Reguleringsplan for Fagerliområdet med tilhørende regulerinsbestemmelser datert 17.04.1986.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 6 Orgnr. 955193199 i  kommune

2 200 000,- (Prisantydning) 579 995,- (Andel av fellesgjeld) 2 779 995,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 11 140,- (Omkostninger totalt) 2 791 135,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.