Områdebenevnelse
Fagerlia

Beliggenhet
Boligen er beliggende i Fagerlia, hvor du har lite trafikkert gate med hyggelige naboer, fint tilrettelagte gangveier og en sørvendt beliggenhet som tilrettelegger for solfylte dager i egen hage!

Fra boligen er det kort vei til både barnehager og skoler. Nørve og Fagerlia barnehage er de to nærmeste, hvor du til begge enkelt kan holde barna i hånda og spasere til barnehagen i eget tempo. Når ungene blir store nok til å både gå og sykle til skole er det Volsdalen eller Larsgården barneskole som står for tur.

Nå er den gamle "brunosten" blitt ny og har fått et fantastisk læringsmiljø. Her har ungene fantastiske muligheter til å legge et godt grunnlag for det videre liv med studier. Etterhvert betyr det også videregående skole. Her kan ungdommen velge og vrake. Enten man liker yrkesfaglige linjer eller foretrekker studiespesialiserende linjer er det gode alternativ i nærheten. Ålesund videregående skole har alternativ i nærheten, enten i Fagerlia eller på Volsdalsberga.

For deg med interesse for ballidrett ligger Nørvebana, Fjordlaks arena og Ratvika stadion bare korte sykkelturer unna, hvor det gjennom uken kryr av aktivitet for både store og små. Her vil man finne aktivitetstilbud i form av fotball i både fjerde-, femte- og sjettedivisjon. Dersom fotballen ikke er din beste venn, finnes det også håndball i Rollon.

Fra egen inngangsdør har du også mulighet for å benytte deg av byfjellet med sine gruslagte stier og kuperte terreng. Her tar du deg til Fjellstua via Rundskue, for så å gå trappene ned, og jogge Borgernes veg tilbake. Føler du deg ekstra pigg løper du opp Siemen og tar segmentet på Strava. Her er det bare å sette sportsklokken i spill og konkurrere mot seg selv.

Til middagen er nye Kiwi Nørve et fint alternativ. Ønsker man å handle i ferskvaredisken har Eurospar Larsgården, også kalt "Favoritten" et svært godt utvalg. På vei hjem fra byen er det fint å kunne handle på kjøttvarebutikken Hole, eller ta det på Eurospar Storsenteret. Både Rema 1000 og Meny har i tillegg fine butikker for hele familien.

Bare ti minutter unna eiendommen finnes Norges tredje største kjøpesenter - Moa. Her er det en rekke butikker, spisesteder, aktivitetstilbud m.m. Her kan du enkelt vaske bilen når du handler og ta middagen på en av de mange spisestedene før kvelden leder til en film på kino eller bowling på Liv og Røre.

Ålesund sentrum har også et rikelig tilbud av supre spisesteder. Hva med en tur på Zuuma, XL eller Bryt? Apotekergata no 5, LeSund og Vino bar er flotte alternativ på andre siden av broen hvor man godt kan avslutte kvelden med en drink på Arkivet bar.

Alt i alt får man en super beliggenhet med nærhet til alt.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger.

Barnehage / Skole / Fritid
Se punkt om beliggenhet, og ellers mer informasjon på Ålesund kommune sine nettsider.

Innhold
Enebolig:
Loft: 3 soverom, bad, gang og garderobe.
Hovedetasje: Kjøkken, stue, gang og toalettrom.
Underetasje: Vaskerom, kjellerstue, soverom, yttergang, trappegang, fire boder og toalettrom.

Standard
Velkommen til Svingen 16 - en flott enebolig over tre plan med plass til tre biler og utsikt i tre himmelretninger.

Boligen er bygget i 1952 og er delvis renovert ved det som var boligens første eierskifte siden byggeår i 2001/2002. Siden den gang har stort sett alt av utvendige bygningskomponenter vært skiftet og i 2016 kom den store overhaulingen som gjorde boligen til det den er i dag. Med store vindusflater, god takhøyde, herlig utsikt og skjermet beliggenhet i toppen av Fagerlia.

Det er parkering til tre biler på egen tomt og det er ellers gateparkering langs gaten for gjester og lignende. Du trer ut av bilen med handlenettene og trasker ned til ytterdøren på en fint opparbeidet eiendom. Inne er det opphengsmuligheter til venstre og stue-/kjøkkenløsning rett frem. Gangen har flislagte flater fra den første oppussingsperioden i 2001/2002. Her er det også et gjestetoalett med flislagte gulv og delvis flislagt på veggene.

Stuen og kjøkkenet ble totalforvandlet i forbindelse med påbygget i 2016 og fikk med det da ny kledning, nye vinduer, ny isolasjon og et helt annet stiluttrykk. Her har du utsikt mot Ellingsøyfjorden i øst, mot Sunnmørsalpane og Borgundfjorden i sør og mot Sukkertoppen, Slinningsbålet og innseglingen til Ålesund i vest.

Takhøyden er så absolutt ikke noe å si på med en koselig lesekrok med takvinduer, mye naturlig lys og svært god romfølelse. Det er plass til to godstoler, en svært stor spisegruppe med plass til hele familien, en sittegruppe og en day bed i tv-kroken hvor Kompani Lauritzen kan kikkes på.

Fra stuen er det utgang til den sørvendte verandaen med glassrekkverk for optimale utsiktsforhold. Her kan du snike deg rundt boligen mot vest hvor du har god plass til spisebord og en sittegruppe under den overbygde hagestuen. Her er det luftig, lunt og varmt med varmelampen som forlenger sommerkveldene.

Kjøkkenet er fra KVIK og har hvite fronter og benkeplate av laminat. Det er Siemens integrerte hvitevarer med blant annet koketopp, oppvaskmaskin, stekeovn og ikke minst kaffemaskin. Det er mye benkeplass på den grovere delen av kjøkkenet og ikke minst på barøyen som står i front hvor den åpne og inkluderende følelsen er i hovedfokus.

Oppe er det 3 soverom av varierende størrelse, et garderoberom og flislagt bad med varmekabler. Hovedsoverommet ligger vendt mot sørvest, og de to andre soverommene holder hus henholdsvis mot nordvest og nordøst. Badet har vegghengt wc, servant, oppbevaringsmuligheter og innefliset badekar. Mekanisk avtrekk og spotter i himlingen.

I kjelleretasjen er det muligheter for å lage til en hybel/utleiedel. Det er flust av boder, i tillegg til vaskerom, kjellerstue, wc-rom og soverom. Det er egen inngang fra østsiden av huset hvor du får enkel tilkomst til soverommet som er en del av den påbygde delen fra 2016. Kjellerstuen har peisovn, store vindusflater og egen veranda i front. Vaskerommet har nok sett sin beste tid, men holder ut! Her er det dusjkabinett, utslagsvask, innredning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Utvendig i kjelleretasjen er det beplantet med en rekke buskvekster og det er laget til terrasse for å kunne kvile seg når ungene får ut siste rush av adrenalin før leggetid.

Fra eiendommen er det kort vei til både fotballbane, turområder, barnehager, idrettsanlegg, skoler, butikker og busstopp. Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Det er plass tre biler på egen biloppstillingsplass. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har attraktiv beliggenhet i et rolig område i en blindvei. Eiendommen har hage, altan, utestue, samt biloppstillingsplass. Boligen har hovedfasade vendt mot sør. Tomten ligger i skånende terreng og er opparbeidet med støpte trapper, samt støttemurer i både betong og naturstein, med varierende alder og kvalitet. Sydsiden av eiendommen er opparbeidet med grøntarealer og en del beplantning.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Boligen varmes opp gjennom elektrisk oppvarming gjennom varmeovner, samt vedovn i underetasje.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Bygningen er fundamentert på betongsåler. Tilbygg og altan er fundamentert på betongdragere understøttet av betongsøyler. Grunnmurer i underetasjen er oppført i mur/betong. Øvrige yttervegger er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er utført med tretakstoler/sperrekonstruksjon og undertak av bord/panel, tekket med papp og yttertak av Powertrekk (tilsvarende Decra). Etasjeskillere består av trebjelkelag. Altan i 1. etasje er oppført med terrassebord og rekkverk i tre og glass, med håndløpere/stålrekke på topp. Altan i underetasjen er utført i støpt konstruksjon, flislagt, med rekkverk i tre.

Boligen er oppført i 1952, og nåværende eier overtok eiendommen i 2001. I den forbindelse ble det utført oppgraderinger av store deler av boligen. Dette omfattet blant annet nye innvendige overflater, nytt flislagt bad på loftet, utskifting av en del vinduer, etablert av nytt røropplegg, samt fornyelse av store deler av det elektriske anlegget.
I 2016 ble boligen tilbygd over tre etasjer. I forbindelse med dette ble det etablert nytt kjøkken, og stue ble oppusset. Videre ble det etablert nytt inngangsparti/gang og soverom i underetasjen, samt nytt soverom og garderoberom i tilknytning til bade på loftet.
Utvendig ble det i samme periode montert ny bordkledning, nytt tak tekket med Powertekk, samt nye vinduer og balkongdører i 1. etasje. To ytterdører ble også skiftet. Øvrige vinduer er i hovedsak fra 2001, med unntak av to eldre 1-lags vinduer på soverom mot øst i underetasjen.
Underetasjen har delvis støpt gulv på grunn (det er usikkert om hele arealet er isolert og har fuktsperre), samt noe oppforet tregulv, trolig etablert på betong. Deler av gulvet, herunder i tilbygget, er lagt på betongdekke. Etasjeskillere i øvrige deler av boligen består av trebjelkelag. Boligen har murt og pusset pipe, og det er montert vedovn i underetasjen.
Det er oppført en stor altan langs boligen mot sør og vest, med tilhørende utestue. I underetasjen er det etablert flislagt altan. Det er også oppført støpte trapper langs østsiden av boligen, med adkomst til egen inngang til underetasjen.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 5 stk. TG3, 15 stk. TG2 og 2 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG3:
- Bad (loft), overflate gulv: Fallforholdet på gulvet er tilnærmet flatt, noe som medfører økt risiko for at vann kan renne ut av våtrommet. Det er ingen terskelhøyde mellom bad og tilstøtende garderoberom, noe som ytterligere øker faren for vanninntrenging til nærliggende rom. Forholdet vurderes som uheldig og bør utbedres ved å etablere tilfredsstillende fall mot sluk samt nødvendig terskelhøyde. Det er registrert noe sprekker og riss i fuger, montert to plastsluker i selve dusjrommet.
- Toalettrom (1. etasje), membran/tettesjikt/sluk: Evt. membran er ukjent, trolig fra slutten av 90-tallet. Det er uvisst om det er montert slukmansjett. Det er ikke boret hull i tilstøtende rom pga. ikke tilkomst. Våtrommet er nærmere 30 år gammelt. Tettesjikt og overflater har oversteget mer enn halvparten av forventet brukstid, og kan ikke forventes å fremstå med dagens krav til våtrom. Bemerker at rommet fungerer greit til dagens bruk.
- Vaskerom (underetasje), overflater vegger og himling: Rommet har ikke dagens krav til våtrom.
- Vaskerom (underetasje), overflate gulv: Sluket er ikke inspisert pga. tilkomst, mest sannsynlig stålsluk. Fallforhold er ikke iht. dagens krav.
- Vaskerom (underetasje), membran/tettesjikt/sluk: Arbeidet vurderes som ikke fagmessig utført. Det er uvisst om det er membran på gulvet. Dersom membran finnes, er den av eldre dato, og tidspunkt for etablering av rommet er ukjent. Tettesjiktet og overflater har oversteget forventet brukstid, og kan ikke forventes å fremstå med dagens krav.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Grunn og fundamenter: Det er observert stedvis sprekker og avskalling i pusslaget, forholdet fremstår som overflatemessig og vurderes ikke å påvirke konstruksjonens bæreevne.
- Drenering: Det er ukjent når dreneringen er etablert, samt hvilken type drenering og fuktsikring som er utført rundt bygningen.
- Støttemurer: Støttemurer tilfredsstiller ikke dagens krav til utførelse og kvalitet. Det er registrert stedvis sprekker/riss og skjevheter. Det støpte trappene mangler rekkverk.
- Innvendig loft: Det er registrert fuktskjolder på kryploftet, stedvis i takkonstruksjonen og i yttervegg mot vest rundt vindu. Forholdet antas å være av eldre dato, trolig fra før utskifting av tak og vindu. Det ble utført fuktsøk i yttervegg mot vest, hvor fuktverdiene ble målt i øvre sjikt av normalområdet. Det ble ikke
observert skader eller øvrige symptomer på aktiv fuktproblematikk ved befaringstidspunktet. Ventileringen på kryploftet vurderes som noe begrenset.
- Piper og ildsteder: Deler av pipen er innebygd. Samt det er målt røykrør over vedovn ligger for nærmer brennbart materiale, målt avstand på ca. 160mm.
- Etasjeskillere: Det er målt høydeforskjell i underetasjen på ca. 10-20 mm. over en lengde på 2 meter. Det er også registrert enkelte ujevnheter og skjevheter i etasjeskillere ellers. Forholdet vurderes ikke å ha konstruksjonsmessig betydning og anses ikke som unormale med byggets alder tatt i betraktning.
- Rom under terreng (deler av underetasjen), veggenes og himlingens overflater: Grunnmur er tilbakefylt mot nord, samt delvis langs øst- og vestsiden. Murvegger mot nord er pusset og malt, og er ikke innekledd. Det ble ved befaring ikke registrert unormale kalkutslag eller avflassing, kun mindre kalkutslag uten behov for umiddelbare tiltak med hensyn til drenering. Det må imidlertid tas hensyn til at mer enn halvparten av forventet levetid for eventuell drenering er overskredet. Det anbefales derfor jevnlig kontroll av områdene hvor yttervegger er tilbakefylt med masser.
- Rom under terreng (deler av underetasjen), gulvets overflate: Oppbygning av støpt gulv på grunn avviker fra dagens anbefalte løsninger, da gulvene er av eldre dato. Det er usikkerhet knyttet til om konstruksjonen inneholder isolasjon og fuktsperre (plast) i deler av gulvet.
- Rom under terreng (deler av underetasjen), fuktmåling og ventilasjon: Det ble foretatt fuktmålinger i yttervegger på vaskerommet. Målingene viste verdier innenfor normalområdet.
- Bad (loft), overflater vegger og himling: Dusjhjørnet (blandebatteri) er plassert helt inntil døråpningen, tett inn mot glassdør inn til baderommet. Plasseringen vurderes som uheldig og er ikke i samsvar med dagens krav for våtsoner til dusjhjørner. Selve plasseringen til dusjen får en egen TG 3.
- Bad (loft), membran/tettesjikt/sluk: Arbeidet vurderes ikke som fagmessig utført. Våtrommet er over 25 år gammelt. Tettesjikt og overflater har oversteget mer enn halvparten av forventet brukstid, og kan ikke forventes å fremstå med dagens krav til våtrom. Det ble ikke registrert tegn til fukt ved befaringstidspunktet, men badets alder tilsier økt risiko for svikt i tettesjikt og skjulte skader over tid. Det er registrert mangelfull påføring av membran på vegg under badekar. Ifølge eier er dette en støttevegg for badekaret, og det opplyses at membran er påført øvrige vegger samt gulv.
- Toalettrom (1. etasje), overflate gulv: Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket. Det er påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Det er påvist enkelte bom (hulrom) under fliser, og det er registrert enkelte riss og sprekker i fuger.
- VVS, WC/innvendige vann- og avløpsrør: Røropplegg er av varierende alder og kvalitet. Deler av røropplegget ble oppgradert til rør-i-rør ca. 2001 og noe er av kobberrør av ukjent alder. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre røropplegg. Bunnledninger er også av eldre dato.
- VVS, varmtvannsbereder: Berederens plassering er ikke tilfredsstillende. Det er ikke montert sluk i rommet.
- VVS, toalettrom: Rommet er av eldre dato, og det må påregnes oppgraderinger med hensyn til overflater, tekniske løsninger og generell standard.
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Det er ikke sikkerhetsforsvarlig å inspisere undertak, lekter og yttertekking. Det anses ikke som sikkerhetsforsvarlig å inspisere skorstein.
- Varmesentraler: Elektrisk oppvarming med varmeovner, samt vedovn i underetasje.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser om at de har bodd i boligen siden de kjøpte den i 2001, og de svarer følgende i sitt egenerklæringsskjema:

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, nytt arbeid i 2001 av faglært (Harald Eide, Wangberg Larsen og Ålesund Elektro): Kjøkken og WC ble gjort om til bad/dusj. Nytt elektrisk anlegg, nye rør, hengende toalett, membran og flislegging.
I tillegg ble det gjort nytt arbeid i 2001 av faglært (Harald Eide, Wangberg Larsen og Ålesund Elektro): WC/dusj ble gjort om til WC/vaskerom. Nytt elektrisk anlegg, nye rør-i-rør, membran og flislegging.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, nytt arbeid i 2015 av faglært (Strømsheim Bygg AS): Nytt decratak.
I tillegg ble det gjort nytt arbeid i 2015 av faglært (Strømsheim Bygg AS): Ny bordkledning, isolasjon og vindsperre på hele huset.
I tillegg ble det gjort nytt arbeid i 2001 av faglært (Strømsheim Bygg AS): Alle vindu, bortsett fra 3 stk. i kjellerstue, skiftet.
I tillegg ble det gjort nytt arbeid i 2015 av faglært (Strømsheim Bygg AS): Nye vinduer og verandadører i hele hovedetasjen bortsett fra vindu mot vest i stuen, kjøkken og gang. Nye vindu mot vest i 2. etasje.
I tillegg ble det gjort nytt arbeid i 2022 av faglært (Jørn Longva): Skiftet 1 stk. vindu mot vest i hovedetasjen og 2 vinduer på soverom i 2. etasje mot vest.
I tillegg ble det gjort nytt arbeid i 2015 av faglært (Strømsheim Bygg AS): Påbygg mot øst i hele husets høyde. Veranda mot sør og vest. Utestue mot vest. Utebod og overbygg over inngangsparti mot nord.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, nytt arbeid i 2001 av faglært (Ålesund Elektro AS): Nytt anlegg lagt i rør, med automatsikringer.
I tillegg ble det gjort nytt arbeid i 2015 av faglært (Ålesund Elektro AS): Nytt elektrisk anlegg, lys og varme i stue, kjøkken, utebod og terrasse/utelys.

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja, nytt arbeid i 2001 av faglært (Wangberg Larsen AS): Rør i rør i 1. og 2. etasje. Vannsentral.
I tillegg ble det gjort nytt arbeid i 2010 av faglært (Wangberg Larsen AS): Uttak til vannslange mot nord.

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja. Fjernet ildsted og tettet pipe i 1. etasje, fjernet peis og satt inn vedovn i kjellerstue.

24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Ja, nytt arbeid i 2015 av faglært (Strømsheim Bygg AS): Bygd på hele husets høyde mot vest. I kjeller ble det nytt soverom, i 1. etasje utvidelse av stue, i 2. etasje nytt garderoberom tilknyttet bad og nytt soverom. Utvidelse av mørkeloft.

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja. Et begrenset område på plenen er ganske våt ved mye nedbør.

Eiendomsskatt
kr 6 631

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Selgerne opplyser om at de har hatt et årlig strømforbruk på ca. 28.000 kWh, en årlig kostnad for bygningsforsikring gjennom IF på kr. 15.000,-, en månedlig kostnad for fiber gjennom Tafjord Connect på kr. 900,- og en månedlig kostnad for boligalarm gjennom Verisure på kr. 900,-.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Kommunale avgifter
kr 25 457

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for tomannsboligen datert 13.10.1952, samt tegninger av dette sist revidert 21.05.1952 (merket med nr. 10-20). Det ble senere søkt om å sette inn en Dovrepeis i kjelleren som ble godkjent 10.06.1952. Etter dette ble det søkt om å sette inn toalettrom med vask i kjelleretasjen, som ble godkjent 23.11.1954. Da ble også de siste tegningene datert 1954 godkjent (merket med nr. 21).

I 2002 ble det sendt inn melding om mindre byggearbeider (oppføring av veranda), samt tegninger av dette datert 01.06.2002.

Den 24.08.2016 ble det gitt ferdigattest for tilbygg og fasadeendringer (oppføring av hagestue), samt tegninger av dette utarbeidet av LeiteHowden. Tegningene hører med søknaden og er godkjent hos kommunen.

Det ble også gitt igangsettelsestillatelse for å planere til biloppstillingsplass på eiendommen, samt byggemeldte tegninger av dette. Eventuell søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kjøper overtar risikoen for eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunens side.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan "Fagerliområdet, reg.plan m/bestemmelser" datert 17.04.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Kart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1508/139/369:
15.01.1945 - Dokumentnr: 29 - Bestemmelse om bebyggelse

05.10.1961 - Dokumentnr: 1075 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:139 Bnr:367
Bestemmelse om garasje/parkering

29.12.1944 - Dokumentnr: 484 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1508 Gnr:139 Bnr:1
EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER

01.01.2020 - Dokumentnr: 1559384 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1504 Gnr:139 Bnr:369

01.01.2024 - Dokumentnr: 921031 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1507 Gnr:139 Bnr:369

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1508/139/369:
15.01.1945 - Dokumentnr: 29 - Bestemmelse om bebyggelse

05.10.1961 - Dokumentnr: 1075 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:139 Bnr:367
Bestemmelse om garasje/parkering

29.12.1944 - Dokumentnr: 484 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1508 Gnr:139 Bnr:1
EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER

01.01.2020 - Dokumentnr: 1559384 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1504 Gnr:139 Bnr:369

01.01.2024 - Dokumentnr: 921031 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1507 Gnr:139 Bnr:369

Omkostninger kjøper info
7 800 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
195 000,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
196 350,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
214 250,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
7 996 350,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
8 014 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av salgssum. Estimert provisjon kr. 64 000 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 60 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Kredittkostnad kr 3 000,00, Markedspakke kr 21 900,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 3 000,00, Oppgjørshonorar kr 5 990,00, Spørring i grunnboken kr 500,00, Tilretteleggingsgebyr kr 15 000,00, Visning og overtagelse pr. stk. kr 3 000,00. Sum faste vederlag kr. 52 390.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg - Innhente restanser på kommunale avgifter kr 180,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 6 938,00, Utskrift av heftelser/servitutter kr 296,00, Foto kr 7 500,00, Tilstandsrapport kr 20 000,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 35 459.
 
Totale kostnader kr. 87 849.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.