Innhold
Enebolig:
Kjeller: Utvendig bod, gang, stue, bad, bod 2, kott, trapperom, hybelkjøkken, kott og garasje.
1. etasje: Vindfang, gang m/trapp, kjøkken, trapperom, stue og bad/vaskerom.
2. etasje: Loftsgang m/trapp, bad, bod, fire soverom og to raftekott.

I tillegg kommer den frittståande boden med et gulvareal på ca. 3 kvm.

Standard
Velkommen til Borgundvegen 753 - en arkitekttegnet enebolig på unik utisktstomt på Åse.

Eiendommen ligger svært fint til i terrenget med gode sol- og utsiktsforhold. Her har man solen fra tidlig morgen til langt utover kvelden. Utsikten utvikler seg i takt med årstidene som et flott maleri som alltid er i en viss endring.

Parkering gjøres enkelt i innkjørsel, på biloppstillingsplass eller i den integrerte garasjen. Det har vært et fokus på varige materialer når denne eiendommen ble bygget. Huset er oppført i mur, det er tak tekket med Planja takpanner, rekkverk er i aluminium og terrasser er dekket med skifer. Det er ellers støpte trapper utvendig. Her får man en enebolig med vedlikeholdsvennlige kvaliteter.

En kommer opp til inngangspartiet via utvendig trapp opp til oversiden av eiendommen. Her er entré med pass til av- og påkledning. Videre kommer vi inn i gang som fører videre til både stue og kjøkken. Stuen er svært romslig og går i vinkel. Her er store vindusflater som tar inn den flotte utsikten over fjord og fjell. Her er god plass til møblering med både sofagrupper og spisestue. Her er både åpen peis som har glatt murpuss fra 2025, en peisovn med glassdør fra 2020 og en varmepumpe fra 2010. Det er tofløyet verandadør ut til verandaen fra stuen. Her kommer man ut på den store verandaen mot sør. Her er det god plass til møblering med flere hagegrupper om ønskelig. Her er også en hagestue som gjør at utesesongen blir litt lengre.

Kjøkkenet ligger vegg i vegg med stuen. Her er innredning med mye skap- og benkeplass. Et godt rom som også har plass til kjøkkenbord. Et praktisk og godt kjøkken. Badet har fliser på gulvet og våtromsplater på veggene. Her er dusjkabinett, vegghengt toalett og innredning med servant, i tillegg til opplegg for vaskemaskin.

Fra gangen er det trapp opp til loftet. Her kommer man opp til en gang som fører videre til soverommene og til bad. Alle de fire soverommene har god størrelse, og de fleste har innbygde garderobeskap. Det ene soverommet har utgang til balkong mot nord. Badet er fra byggeår og har fliser på gulv og delvis på vegg. Her er innefliset badekar, servant og toalett. Fint med et bad på denne etasjen.

I underetasjen er det laget til en sokkelleilighet som er utleid. Her er det gang, stue, hybelkjøkken, bad og et rom som er benyttet som soverom (ikke godkjent). Her er stue med god plass til møblering med både sofa og spisebord. Kjøkkenet er lite og enkelt, men med det som trengs. Her er også opplegg for vaskemaskin. Badet har dusj, toalett og servant.

Alt i alt en fin og gjennomført eiendom med gode kvaliteter.

Modernisert/påkostet
Moderniseringer etter byggeår:
1990 - Oppussing av kjøkken.
2012 - Nye PVC-vinduer på neste hele huset.
2015 - Nytt vaskerom/bad i 1. etasje.
2017 - Ny taktekking (Planja takpanner).
2020 - Oppussing i kjeller med kjellerstue og gang.
2023 - Nytt aluminiumsrekkverk.
2025 - Overflateoppussing av oppholdsrom i 1. og loft.

Parkering
Parkering gjøres i garasje og på egen asfaltert biloppstillingsplass på oppsiden av gangveien ved Borgundvegen. Her er det god plass til parkering.

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet over flere nivåer med plen, skiferterrasser, beplantning og asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass.

Tomtetype
Eiertomt

Oppvarming
På stuen er det både varmepumpe, vedovn (2020) og åpen peis. Det er også en åpen peis på stue i utleiedel.
Det er varmekabler i gulv i bad i kjeller, i gulv på bad/vaskerom i 1. etasje. Ellers er det elektrisk oppvarming.

Strømforbruk
Selger opplyser om at de har hatt er årlig strømforbruk på ca. 12.000 kWh.

Info felleskostnader
Eiendomsskatt, feie- og tilsynsgebyr, renovasjon, vann- og avløpsgebyr.

Finansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Enebolig med garasje:
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eneboligen med garasje. Det foreligger en godkjent anmeldelse av huset fra 10.09.1959. Før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965 var det ikke landsdekkende regler for søknadsplikt og utstedelse av ferdigattester. Det er vanlig at eldre bygg som er oppført før bygningsloven trådte i kraft mangler ferdigattest. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent ved tegninger, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

De godkjente og byggemeldte tegningene er datert 10.09.1959. De godkjente tegningene for 1. og 2. etasje stemmer med dagens bruk.

De godkjente og byggemeldte tegningene for kjelleren stemmer ikke med dagens bruk: Bod er i dag hybelkjøkken, og soverom og krever søknad om bruksendring. Dette er ikke utført og godkjennelse for bruk av kjeller som hybelkjøkken og soverom er ikke godkjent. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon. Krav til dagslysinnslipp er ikke ivaretatt i kjellerstue og hybelkjøkken iht. dagens krav. Dette fordi lyset i kjellerstue er fra ett vindu i en lysgrav og via glasset i overbygd kjellerdør. Men det er mulig vinduet i kjellerstuen tilfredsstiller unntaket i forskriften som er gitt hus oppført før 2011, fordi dagens fastkarmvindu her er ca. 98 cm bredt og 68 cm høyt. For vinduet i hybelkjøkken tilfredsstiller ikke vinduet dagens krav. (Her må en ved ev. søknad om bruksendring sette inn et større vindu via en lysgrav). Se mer i tilstandsrapporten side 4. under "Krav for rom til varig opphold".

Forstøtningsmur:
Det ble den 30.04.2002 godkjent søknad om opparbeidelse av biloppstillingsplass på eiendommen, samt oppføring av forstøtningsmur langs riksveien. Det foreligger også byggemeldte tegninger av dette datert 12.04.2002. Dette arbeidet er nå ferdigstilt, men det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltaket. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Det er adkomst via egen bratt asfaltert oppkjørsel fra Borgundvegen, som er sikret gjennom tinglyst rettighet

Reguleringsplan
Eiendommen er delvis regulert til bolig iht. reguleringsplan "Tomteareal for fylkessykehus med tilhørende tjenesteboliger samt friareal på Åse i Borgund" datert 12.09.1962 med tilhørende reguleringsbestemmelser, og delvis uregulert med avsatt til boligbebyggelse iht. "Kommunedelplan for Ålesund 2016-2028" datert 09.03.2017. Se vedlagte kart og bestemmelser bak i salgsoppgaven.

Store deler av sydlige del av eiendommen ligger i rød støysone, og nordlige del ligger i gul støysone

Servitutter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
- Bestemmelse om veg tinglyst 28.03.1960 med dagboknummer 301205 som omhandler en kart- og oppmålings- samt oppmålingsforretning.
- Bestemmelse om veg tinglyst 22.03.1961 med dagboknummer 301257som omhandler privat avkjørsel fra riksveien.
- Bestemmelse om vannledninger tinglyst 22.03.1961 med dagboknummer 301258 som omhandler vass- og kloakkledninger og stikkrenner ved offentlige veier.
- Bestemmelse om vannledninger tinglyst 07.11.2008 med dagboknummer 906268 som omhandler at gbnr. 50/127 (Borgundvegen 751) gir tillatelse til at gbnr. 50/384 (eiendommen som selges) kan knytte seg til sin vannledning. Vedlikehold skal deles likt mellom eiendommene. Se vedlagte kart i servitutt bak i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
- Bestemmelse om veg tinglyst 28.03.1960 med dagboknummer 301205 som omhandler en kart- og oppmålings- samt oppmålingsforretning.
- Bestemmelse om veg tinglyst 22.03.1961 med dagboknummer 301257som omhandler privat avkjørsel fra riksveien.
- Bestemmelse om vannledninger tinglyst 22.03.1961 med dagboknummer 301258 som omhandler vass- og kloakkledninger og stikkrenner ved offentlige veier.
- Bestemmelse om vannledninger tinglyst 07.11.2008 med dagboknummer 906268 som omhandler at gbnr. 50/127 (Borgundvegen 751) gir tillatelse til at gbnr. 50/384 (eiendommen som selges) kan knytte seg til sin vannledning. Vedlikehold skal deles likt mellom eiendommene. Se vedlagte kart i servitutt bak i salgsoppgaven.

Områdebenevnelse
Åse

Beliggenhet
Er dere på jakt etter den perfekte boligen i et barnevennlig område, med fantastisk utsikt mot fjell og fjord? Denne boligen på Åse har fabelaktige kvaliteter, er svært lettstelt og har en gjennomtenkt planløsning. Denne eneboligen er en godbit av de sjeldne og søker nå nye eiere.

Om man skal bytte nabolag, skape en ny fremtid, ha barna i ny skolekrets og nyte stillheten mens barna hopper paradis og sparker fotball er det godt å vite at alt er tilrettelagt for nettopp det. På Åse er dette i absolutt i høysete. Åse barneskole ligger en god kilometer unna eiendommen og betegnes som en av de bedre i Ålesund. Det tar under femten minutter å spasere til skolen i normalt gåtempo. På vei hjem fra skolen en sen vårdag kan det ta noe lenger - og sådan kan de siste meterne spurtes på halve tiden ved store regnskyll. Det er nylig bygget ut både gang- og sykkelvei forbi eiendommen.

Av lokalkjente betegnes området som svært trygt, med godt naboskap og med god kvalitet på skolene. Det er nettopp derfor området anses som et svært godt valg for barnefamilier. Det er flere barnehager i nærheten, deriblant Åsestranda barnehage, Lykkeliten barnehage og Tryggheim barnehage. Alle innen ti minutters gange fra boligen.

Offentlig kommunikasjon er også lett tilgjengelig fra eiendommen langs Borgundvegen. Herfra går det busser til Ålesund sentrum og Moa og fra disse knutepunktene går det offentlig kommunikasjon videre til hele distriktet.

Dagligvarehandelen kan gjøres hos en av dagligvarekjedene i nærheten. Nærmeste matbutikk finnes på Åsetorget, mens det finnes både Coop Obs, Rema 1000, Eurospar, Bunnpris og Myrstad mathus ikke langt unna. På Moa kjøpesenter finnes gratis, innendørs parkering, 140 butikker med smått og stort og absolutt noe for enhver smak.

I Ålesund sentrum finnes det også flere kjøpesentre og nisjebutikker, sammen med et mekka for bespisning. XL, Zuuma, Sjøbua, Happy Elefante, Nonna Lina, Molo Brew, Bro og Bryt, Anno og Apotekergata no 5 er bare noen av de. Også på Moa er det flere mattilbud, herunder Vest Sushi, Thai Thai, Spisestua, Sabrura m.m.

Alt dette i umiddelbar nærhet uten å nevne friluftsmulighetene i området. Langs sjøen mot Borgundfjorden er det i den senere tid laget til med flotte turstier mot Ratvika. Flatt og variert terreng på grusstier gjør dette til en flott tur med hunden, en fast joggeløype for å slå nye rekorder eller bare for å få luftet hodet.

På Geileberga er det nydelige bademuligheter og det samme er det også på Sandingane. Her er det også sandvolleyballbaner.

Av turmuligheter er det også nydelige stier til Skiheisa og Høgkubben, samt Trimløypa i Spjelkavika. Hatlaåsen og Høgenakken er også like ved hvor man har flotte turtilbud på lett fremkommelige stier. Også rundt Lerstadvatnet er det gode turmuligheter hvor det er enkelt å koble seg på turer mot disse turmålene.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger.

Omkostninger kjøper info
7 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
199 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 990 000,-))
260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)

219 000,- (Omkostninger totalt)

8 209 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)


Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.


Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Byggemåte
Enebolig:
Denne murhusboligen fremstår som godt vedlikeholdt utvendig, og innvendig har boligen i løpet av de siste 10 årene blitt overflateoppusset og fremstår som tiltalende med normal standard iht. dagens krav til eneboliger med hensyn til utseende og estetikk. Boligen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Avvik som er påvist skyldes i hovedsak normal elde og bruksslitasje.

Taktekkingen er av Planja stålpanner fra 2017 og er med snøfangere og taustige med tilhørende feieplattform. Det ble lagt 6,5 mm Hadrian Low-E tynn superisolasjon som ble lagt direkte oppå som tilleggsisolering og så ble det lagt diffusjonsåpen lett undertak oppå denne, sløyfelekter, taklekter og ny tekking. Takrenner, pipehatt og beslag ble skiftet samtidig med taket i 2017.

Yttervegger over kjelleren er dobbel helmur/betongmurstein med ca. 10 cm steinullisolasjon i midten. Utvendige er murene slemmet med Heydi pustende sementslemming med farge. Sist gang slemmet utvendig i 2017 mot vest, sør og nord.

Takkonstruksjonen har isolert sperrekonstruksjon fra byggeår med tretro som undertak. Spesielt for dette taket er at det er bærende ståldragere som sperrer og så er det langsgående bærende sperredragere mellom disse. Utenfor inngangsdør i 1. etasje/på baksiden av huset er det et overbygg med lagerloft med tilkomst via luke og stige.

Bygningen har i hovedsak PVC vinduer med 2-lags glass fra 2012, foruten det store stuevinduet mot vest som er med i 3-lagsvindu og ble skiftet i 2023. I kjellerstue er det ett eldre trevinduer med koblet glass. Videre er det to eldre vindu med koblet glass i trapperom og ett oppe på veggen i hybelkjøkkenet. Bygningen har malt hovedytterdør med sidefelt i glass i tre fra 2021, PVC kjellerdør med sidefelt i glass fra 2020 og tofløyet PVC balkongdør fra 2008.

Det er utgang fra stue til skiferbelagt betongterrasse mot sør, som er sammenhengende med terrassen mot vest og nord bak huset, totalt ca. 100 kvm med skifer. Nytt aluminiumsrekkverk på terrassen og rustfri håndrekke langs trapp på østsiden av huset be montert i 2023. Utkraget betongdekke på ca. halve fremsiden av huset over garasjen og kjellerinngang. Forøvrig er det betong på grunn. Villskifer/knekkheller ble lagt av tidligere eier som var murmester, da huset ble bygget. Mot vest er det åpen overbygd hagestue. I 2. etasje med utgang fra soverom nordvest er det en trykkimpregnert lufteveranda på ca. 6 kvm. som ble bygget i ca. 2012.

Utvendig terrengtrapp i betong på østsiden av huset. Videre betong svingtrapp ned fra terrassen og til kjellerinngang. Ved garasje overbygd flislagt betongtrapp opp til kjellerinngang. I kjeller er det betonggarasje med treleddport med automatisk åpning og lagerhems ca. 9 kvm. over trehimling med tilkomst via takluke. Det er mulig å sette inn større/høyere port om ønskelig.


Takstmannen har befart eiendommen og vurdert de ulike bygningskomponentene til følgende tilstandsgrader:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

- Bad (kjeller), sluk/membran/tettesjikt: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet.
- Bad (kjeller), tilleggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilleggende konstruksjoner, da badet er omgitt av murvegger. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Da det er dusjing rett på flis ved muren og gulvet uten tettesjikt bli oppbløtt og det er fare for vann i tilstøtende rom/konstruksjoner.
- Bad (2. etasje), sluk/membran/tettesjikt: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Nedløp og beslag: Ut ifra byggeår, og datidens byggeskikk er det ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

- Takkonstruksjon/loft: Det er registrert fuktskjolder i taktro og noe fuktskjolder på sperrene. Disse stammer fra før taket ble lagt om i 2017.
- Vindu i kjeller: Vinduene er av eldre dato og har dårlig isoleringsverdi i forhold til dagens moderne vinduer. Fastkarmvindu/ikke åpningsvindu i kjellerstue er ca. 98 cm bredt og 68 cm høyt. Vindu i hybelkjøkken oppe på veggen er mindre.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Flere løse og slitte fuger på skifer der denne ligger på betong på grunn.
- Utvendige trapper: Sprekk i trappen fra terrassen og kalkutfelling fra dekket. Terrengtrapp har en del sprekker gått i oppløsning ved ett eller flere trinn, sannsynligvis er det benyttet noe uegnet betong.
- Andre utvendige forhold: Garasjeport er slitt.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eier har opplyst at det har vørt utført radonmåling som viste verdier som var under tillatt nivåer, men finner ikke igjen dokumentasjon på denne.
- Dagtank til oljefyr: Dagtank og røropplegg er ikke fjernet.
- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipet har blitt feiet og ildsteder kontroller 15.08.2024 uten anmerkninger fra feievesen.
- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
- Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er dårlig og manglende musenetting i veggventiler.
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Betongtrapp til kjeller: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Vannrør bad 1. etasje: Det er påvist at evt. lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Vurdering er basert på alder.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler spalteventil på enkelte vinduer.
- Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS.
- Elektrisk anlegg: El-anlegget i huset har varierende alder og ledningsnett og brytere er i hovedsak fra byggeår. Innmat i sikringsskap er skiftet til automatsikringer i 2015 ifølge. egenerklæringsskjema.
- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Grunnmur er tilsynelatende i grei stand ut i fra byggeår.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Det er usikkert om avløpet til drenering er adskilt fra det offentlige avløpsnettet. Om dette må utføres er det enklere å legge nytt eget avløpsrør fra huset og ned til offentlig nett ned mot veien.
- Bad (kjeller), overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er slitte overflater.
- Bad (kjeller), overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Fuger er slitte.
- Bad (kjeller), sanitærutstyr og innredning: Dusjvegg er slitt.
- Hybelkjøkken (kjeller), overflater og innredning: Murvegger og maling er slitt.
- Hybelkjøkken, avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
- Kjøkken, overflater og innredning: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er glippe på laminatgulv ve doppvaskbenk. Slitt kant på benkeplate.
- Bad/vaskerom (1. etasje), sluk/membran/tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke klemring på den eldre støpejernsluken.
- Bad/vaskerom (1. etasje), tilleggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Det ble målt med overflatemålet på plater ved dusjkabinett og på gulv ved, uten en fikk utslag.
- Bad (2. etasje), overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet.
- Bad (2. etasje), tilleggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Det ble målt med overflatemålet på vegger og gulv som tyder på fukt på avveie. Så er dette også ett murbad.

Øvrige bygningskomponenter har fått tilstandsgrad 0 eller 1.


Moderniseringer etter byggeår:

1990 - Oppussing av kjøkken.

2012 - Nye PVC-vinduer på neste hele huset.

2015 - Nytt vaskerom/bad i 1. etasje.

2017 - Ny taktekking (Planja takpanner).

2020 - Oppussing i kjeller med kjellerstue og gang.

2023 - Nytt aluminiumsrekkverk.

2025 - Overflateoppussing av oppholdsrom i 1. og loft.


Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 24.10.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Bod:
Ved inngangspartiet er det oppført en liten lagerbod mot fjellet i Leca og med knekkhelseskifer som taktekking. Det ble registrert drypplekkasje fra taket. Det er påregnelig med oppgradering og at en går over taktekking. Boden er ikke tilstandsvurdert iht. forskrift til avhendingslova og NS3600.

Diverse
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,7 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget, minimumsprovisjon er avtalt til kr. 52.000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 15.000-, oppgjørshonorar kr. 5.990,-, visninger og overtagelse kr. 3000,-, og markedsføringspakke kr. 19.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen totalt kr. 7.284,-. Utleggene omfatter innhenting off./komm.info, grunnboksutskrifter, tinglysing sikringsobligasjon, innhenting tinglyste erklæringer. Det er gitt salgsgaranti på vederlag på dette oppdraget, bortsett fra avholdte visninger og markedsføring, samt dekning av utlegg.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.