Innhold
Enebolig:
Underetasje: Gang, bad, vaskerom, garasje og tre soverom.
Hovedetasje: Gang, stue, stue/kjøkken og toalettrom.
Loft: Gang, fremtidig bad, bod, loftstue og tre soverom.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

Standard
Velkommen til Harhaugbakken 17 - en utrolig flott og stor enebolig i Langevågen.

Eneboligen går over tre etasjer og har et totalareal på 322 kvm fordelt på underetasje, hovedetasje og loft. Her er det rikelig med soverom, flere stuer til ungdommen og en hovedetasje med alt man trenger for storfamilien.

Du tar av hovedvegen og sirkler deg oppover de barnevennlige gatene til boligen som ligger som 2. siste bolig i gata.

Her er det godt med parkeringsplass utvendig og en garasje.

I boligens underetasje har stor hall, bad, hele tre soverom, samt et teknisk rom som har utgang til garasjen. Dette er en perfekt etasje for ungdommen som helst vil være for seg selv. Her får man et gigantisk soverom med mulighet for å dra ned gardinene og være for seg selv. Det andre soverommet er av fin størrelse og passer godt som barnerom, gjesterom eller treningsrom. Badet i etasjen er flislagt med varmekabler og innredet med badekar, dusj, wc og servant.

Det tekniske rommet fungerer som en bi-inngang fra garasjen. Her er det fliser på gulvet, opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Her er det godt å kunne slenge skittentøyet rett på vask etter en løpetur i Veddemarka.

Hovedetasjen er preget av store vindusflater og overflater i behagelige farger. Den åpne løsningen mellom spisestuen og kjøkkenet gjør at samtalen kan flyte med den som lager middag. Kjøkkeninnredningen har fronter av kirsebærtre og laminert benkeplate. Her får man utrolig godt med benkeplass, mye oppbevaringsplass og integrert stekeovn for å gjøre hverdagen lettere.

Mellom kjøkkenet og dagligstuen har du plass til et stort spisebord som kan huse hele familien til fredagstaco eller kjøttkaker på søndagen etter gjennomført topptur på Myklebusthornet.

Stuen har utgang til den store vestvendte terrassen og har muligheter for å ha en gigantisk tv med hjemmekinoanlegg. Oppe på loftstuen får du plass til Playstation 5 med tilhørende gamingstasjon for ungdommen. Eller far. Med kjørestol og ratt? Fra loftstuen har man utgang til en balkong hvor utsikten virkelig kommer til sin rett! Her er det nydelig å være.

Oppe er det hele fire soverom. Hovedsoverommet er beliggende mot nordøst og har god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Alle soverommene oppe har tilgang til ekstra lagring i raftekott i kneveggene. Like ved har du også en bod som har fungert som klesrom de siste årene.

Ute er det totalt 175 kvm med terrasserte arealer. Her er solen hele dagen - til godt mot kveld. Her får du en nydelig utsikt og nydelige solnedganger.

En fantastisk plass å bo - en god plass å vokse opp og et kjekt nabolag.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
Moderniseringer etter byggeår:
2015 - Byttet masser i grunnen, støpt terrassedekke sør for huset
2024 - Malt fasadene, unntatt mot øst. Lagt nye fliser ved inngangspartiet og i utvendig trapp
2024 - Støpt ny terrasse på sørlige del av tomten, støpt trapp til terrassen
2024 - Lagt ny tekking på verandaen foran loftet
2025 - Pusset garasjen innvendig

Parkering
Gode parkeringsmuligheter i garasje og på stor gårdsplass.

Beskrivelse av tomt
Tomten er skrånende og opparbeidet med belegningsstein på avkjørsel og biloppstillingsplass. Det er støpt, flislagt dekke ved inngangspartiet til underetasjen. Det er støpte trapper på terrenget både øst og vest for huset, opp til en stor terrasse med støpt dekke mot sør. Eiendommen er ellers beplantet med gressplen, busker og dels hekk. Lengst mot sør på tomten er det noe skrånende naturtomt.

Tomtetype
Eiertomt

Oppvarming
Boligen varmes opp gjennom vannbåren gulvvarme i underetasjen og 1. etasje, panelovner, vedovn i gangen og ellers elektrisitet.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Info felleskostnader
Kr. 34 983 pr. år
Vann, avløps, feieavgift, renovasjon og eiendomsskatt.

Finansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eneboligen datert 27.05.2005.
Følgende tiltak måtte ferdigsstilles før ferdigattest kunne gis:
Planeringsarbeid, permanent trapp utenfor verandadør fra stuen mot nord. Dette arbeidet måtte være fullført innen 27.05.2005.
Selger opplyser om at dette er utført, men det er ikke søkt om ferdigattest for eneboligen. Kommunen kan pålegge at det blir søkt om ferdigattest.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Vindfang og gang er slått sammen til ett rom. En inntegnet bod er slått sammen med vaskerommet. Rommene på loftet er beskrevet som "fremtidig" på tegningen, men er innredet. Garasjen er litt større enn den er på tegningen. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Privat vei til offentlig vei.

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan for Remane (gbnr. 95/4) datert 10.05.1990 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Sørvestlige halvpart av eiendommen er i kommuneplanen innenfor et ras- og skredutsatt område. Se vedlagte reguleringskart og bestemmelser.

Servitutter
Det er ingen servitutter tinglyst på eiendommens grunnboksblad.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen servitutter tinglyst på eiendommens grunnboksblad.

Områdebenevnelse
Langevåg

Beliggenhet
Langevågen har et rikholdig servicetilbud. På Devoldfabrikken bare 4 minutters kjøring fra eiendommen, finner du et god utvalg butikker og kafé. I Langevåg sentrum finner man blant annet frisør, helsestasjon og legesenter, rådhus, restauranter, apotek, post-i-butikk og bank. Det er cirka 20 minutter med bil til Amfi Moa.

For å reise til Ålesund sentrum kan man benytte seg av buss eller hurtigbåt. Hurtigbåten bruker cirka 7 minutter over fjorden, og går fra Lerheimskaia i sentrum av Langevåg. Med bil tar det cirka 35 min med bil.

Langevåg barneskole ligger 1,5 km fra eiendommen, tilsvarende avstand til Langevåg ungdomsskole. Det er cirka 19 km til Borgund VGS som tilbyr yrkesfaglige studieretninger. Til Spjelkavik VGS er det 18,8 km, her tilbys det studiespesialiserende studieretninger. Området har forøvrig et godt tilbud av barnehager, med blant annet Molvær barnehage. Videre kan Langevåg og Vasset barnehage også nevnes.

Kommunen har et aktivt idrett- og friluftsmiljø, med fine idrettsanlegg og enkel tilgang til fjell, skog og sjø. I Veddemarka cirka 8 minutters kjøretur fra boligen, finner du blant annet skiløyper vinterstid og flotte turområder sommerstid. Her er det også idylliske bade- og fiskevann, blant annet Storevatnet ved Lømyra, og flere andre små og store vann i naturskjønne omgivelser.

Du kan også ta turen opp til Sulafjellet, med langstrakt utsikt i alle himmelretninger, i flotte omgivelser, eller til Vasset idrett- og friluftspark. Sistnevnte har blant annet kunstgressbane, innendørs- og utendørs skytebaner, turstier, lysløyper, diskgolfpark, badeplasser og gode fiskemuligheter.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger.

Barnehage / Skole / Fritid
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Omkostninger kjøper info
6 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
170 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 800 000,-))
260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))

188 250,- (Omkostninger totalt)

6 988 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Byggemåte
Enebolig fra 2003 som har vært jevnlig vedlikeholdt og fornyet etter byggeåret. Ytterveggene er av mur, pusset og malt over terrenget. Vinduene har karmer av tre og isolerglass. Ytterdøren har karmer av tre og malt dørblad med vindusfelt. Her er det også et sidefelt med vindu. Verandadørene har karmer og dørblad av tre, vindusfelt med isolerglass. Det er en tofløyet verandadør i stuen mot vest. Sidedøren til garasjen har karmer og dørblad av aluminium, vindusfelt med isolerglass. Det er en isolert leddport i garasjen. Terrassen foran 1. etasje mot vest er av mur/betong og fungerer som tak over garasjen. Denne har dekke av "Leca-plank" med på støp og fliser. Rekkverket er pusset mur med håndrekke av stål. Verandaen foran loftet fungerer som tak over karnappet i 1. etasje. Denne har dekke av "leca-plank" med påstøpt og tekking, og murt rekkverk. Taket på huset er saltak av trekonstruksjoner tekket med teglstein.

Takstmannen har befart eiendommen og vurdert de ulike bygningskomponentene til følgende tilstandsgrader:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Utvendige trapper: Trappen fra terrasse mot sør, til verandadør mot stuen i 1. etasje, har ikke rekkverk. Høyden er 3 trinn inkludert repos, ca. 50 cm. Her er det krav om rekkverk i dag.
- Bad (underetasje), sluk/membran/tettesjikt: En sluk er plassert under et innebygd badekar og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluken er vanskelig å komme til for rengjøring. Tettesjiktet er ca. 21-22 år gammelt og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.
- Kjøkken, overflater og innredning: Kjøkkenfrontene har en del slitasje. Blandebatteriet på oppvaskkummen lekker. Det er fuktskade i bunnen av skapet under oppvaskkummen.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Taktekking: En takstein er knekt.
- Vinduer: Vinduene ved verandaen på loftet har ikke fugetetting eller beslag mellom karmene og veggen. Enkelte karmer er værslitte på utsiden.
- Dører: Det er ikke montert beslag i underkant av den nye inngangsdøren i underetasjen. Avslutning under verandadøren mot vest, med fugetetting under terskelen og fliser inn mot fuge/terskel, er lite gunstig og gir forhøyet risiko for fuktinntrenging. Eier opplyser om at det har vært mindre lekkasje under denne døren før, men dette er utbedret. Nedre del av dørbladet på verandadør sør og vest er slitt, preget av fukt.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket rundt verandaen foran loftet er for lavt, målt til ca. 73 cm. Det har vært planlagt en håndrekke av metall over det murte rekkverket, men denne har ikke blitt montert. Papptekkingen på dekke er ikke beregnet på gangtrafikk. Dekket har lite fall til avløp, det samler seg vann på deler av tekkingen. Den nye terrassen i sør/østre del av hagen er ikke ferdig, har ikke rekkverk.
- Innvendige overflater: Laminatgulvet på det ene rommet på loftet er slitt.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Rom under terreng: Det er påvist mindre fuktinntrenging mellom fundament og grunnmur, i garasjen.
- Innvendige trapper: Det er ikke montert håndrekke på veggen langs trappene.
- Bad (underetasje), overflater gulv: Gulvet har fall til sluk, men ikke tilstrekkelig fall iht. gjeldende regelverk. Høydeforskjellen fra slukristen til gulvet foran døren ble målt til ca. 15 mm. Denne bør være minst 25 mm. Litt "bom" og sprukne/løse fuger foran døren.
- Bad (underetasje), sanitærutstyr og innredning: Servanten har sprukket. Det er ikke etablert for synliggjøring av evt. lekkasje fra innebygd sisterne.
- Vaskerom, ventilasjon: Vaskerommet har naturlig avtrekk.
- Toalettrom, overflater og konstruksjon: Wc-rom har naturlig avtrekk.
- Vannledninger: Noe overflaterust i fordelingsskapet grunnet kondens, men det er lang tid til gjennomrusting.
- Ventilasjon: Spalteventiler i vinduskarmene gir ikke tilstrekkelig ventilering iht. krav fra byggeåret. Lufting ved åpning av vinduene er mulig, men ikke alltid gunstig, eksempelvis i dårlig vær.
- Elektrisk anlegg: Det ble ikke observert åpenbare feil ved det elektriske anlegget utover manglende samsvarserklæring.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Vaskerom, overflater gulv: Høydeforskjellen fra slukristen til gulvet foran døren mot gangen ble målt til ca. 20 mm. Denne bør være minst 25 mm. Under døren mot garasjen er det støpt en sokkel som sikring mot lekkasje. Påvist "bom"/tomklang under enkelte gulvfliser.
- Vaskerom, sluk/membran/tettesjikt: Tettesjiktet er ca. 20 år gammelt og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

Tilstandsgrad IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonen er innekledd, ikke tilgjengelig for besiktigelse og derfor ikke vurdert.
- Vaskerom, tilleggende konstruksjoner våtrom: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Øvrige bygningskomponenter har fått tilstandsgrad 0 eller 1.

Diverse
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,85 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget, minimumsprovisjon er avtalt til kr. 50.000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 15.000-, oppgjørshonorar kr. 5.990,-, visninger kr. 2.000,-, og markedsføringspakke kr. 15.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen totalt kr. 6.103,-. Utleggene omfatter innhenting off./komm.info, grunnboksutskrifter, tinglysing sikringsobligasjon, innhenting tinglyste erklæringer. Det er gitt salgsgaranti på vederlag på dette oppdraget, bortsett fra avholdte visninger og markedsføring, samt dekning av utlegg.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.