Velkommen til populære Støver! En mangfoldig beliggenhet som passer alle, enten du er ung eller eldre.

Når du ankommer Støver møter du et relativt nytt boligfelt omringet av pen natur og korte avstander til gode tilbud og muligheter. Nærmeste dagligvarebutikk er Extra Støver som ligger knapt 400 meter fra eiendommen. I tillegg er det kort vei til Rema1000. Med en bil tur på bare 5 min kommer du til det nye Hunstadsenteret med en rekke forretninger, og i samme område har du nye Mørkved handelspark med Obs Bygg, Kiwi og mer. Ønsker du heller å handle på CityNord - Nordlands største kjøpesenter, tar det ca. 10 min med bil. Sentrum nås på et lite kvarter.

Området har et godt busstilbud og nærmeste holdeplass er Støver som ligger ca. 200 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Nord universitet og Politihøgskolen, 10 min til Alstad, 15 min til Bodø sentrum, 15 min til Bodø lufthavn, samt ca. 10 min til Tverlandet.

Fra eiendommen er det kort avstand til Mørkvedmarka barneskole og Hunstad ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av barnehager.

For den treningsglade har du gode tilbud på treningssenter gjennom Feel24 Mørkved og Family Sports Club Mørkved. Alternative treningsformer har du også et mangfold av gjennom Mørkvedbadet svømmehall, Mørkvedhallen klatresenter og JustPadel Alstad. Hvis ikke har du naturen nær, med fine turstier gjennom flott nordnorsk natur like ved leiligheten. I tillegg har du en fantastisk sti i retning mot Soløyvannet langs en beroligende elv populert av ender!

En hverdag i Støverveien 55C er avslappende, tilrettelagt og behagelig. Med korte avstander til det aller meste, kan nyte tiden din og bruke den på det du liker aller mest. Med en beliggenhet som tilbyr et såpass fleksibelt tilbud på alt fra butikk til natur, er dette en beliggenhet som passer de fleste!

Velkommen til hyggelig visning!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Spredt bebyggelse bestående av bolig.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 455 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen er oppført med støpt plate mot stein/grusfylling, drenering med knotteplast. Bindingsverk av tre montert i moduler, kledd med plater og bordkledning. Pulttak tekket med banebelegg eller lignende.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstmann / Byggmester Kristoffer Mikalsen. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

Følgende TG2-krav foreligger ihht. tilstandsrapport:

(Bad Membran, tettesjiktet og sluk)

TG2 gis grunnet store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og tiltak over tid må regnes med.

(Varmtvannsbereder)

TG2 gis da store deler av forventet brukstid er og overgått, gjenværende brukstid er dermed usikkert og tiltak med utskiftning kan bli aktuelt over tid.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 11.06.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har et bruksareal på 60 kvadratmeter.

Av innhold i andre etasje følger entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og 2 soverom. Leiligheten har også en ekstern bod på 5 kvadratmeter.

- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 60 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 60 m²

- BRA-i: 55 m²

- BRA-e: 5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 60 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 9 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: gng, 2 soverom, bad og stue/kjøkken

BRA - fordeling pr. etasje: 2. etasje: 60 kvadratmeter.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 11.06.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Spent ankommer du Støver og en av områdets beste beliggenheter. Leilighetsbygget ligger på første rekke med klar sikt mot Børvasstindan og flott natur. Leilighetens ligger også utmerket plassert i bygget med en retning mot sør og nord.

Entre

Ytterdøren trekkes sakte opp og avslører en romslig og innbydende entre med gode muligheter for møblering. Utformingen gjør at du behagelig kan slå ut vingespennet uten at det føles trangt. Det moderne inntrykket treffer deg fra første stund, med et lekkert 1-stavs gulv i tidsriktig farge. En flott start før du føres videre til leilighetens resterende rom.

Stue

Du går videre inn i boligen og møter den åpne stue/kjøkken løsningen. De store flotte vindusflatene rettet mot en fantastisk utsikt fanger oppmerksomheten din med en gang. Ikke bare bidrar vinduene med utsikt, men de tillater rikelig med naturlig sollys å fylle rommet. Dette kombineres med en moderne utstråling med slette vegger, 1-stavs gulv og fine finisher. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en herlig og luftig romfølelse, mens den likevel ivaretar naturlige seksjoner for møblering. Tidsriktige farger kler veggene og skaper et godt helhetsinntrykk. Fra stuen har du også adgang til sørvendt altan.

Kjøkken

Med behagelig åpenhet mot stuen, finner du kjøkkenet. Her biter du merke i et nytt og attraktivt kjøkken fra Epoq med integrerte hvitevarer og plass til kjøleskap. Kjøkkenet ble byttet i 2021. En vakker kombinasjon av innredning og benkeplate skaper et stilrent preg. Rikelig utbygd med over- og underskap for oppbevaring. I tillegg har du godt med disponibelt benkeareal til kokkeleringen. Underlimt vask er prikken over i'en for et delikat og detaljerikt kjøkken, samtidig som det gjør rengjøringen enkel!

Bad

Leilighetens flislagte bad ligger i praktisk nærhet til begge soverommene, som skaper en naturlig flyt både morgen og kveld. Baderommet har et tidløst og stilrent preg med nøytrale fliser på både vegg og gulv. En romslig og passende baderomsinnredning gir godt med lagringsplass. Rommet er utstyrt med toalett, servant, dusjhjørne, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin.

Soverom

De to soverommene ligger vegg i vegg med adkomst fra gangen. Hovedsoverommet er av god størrelse med store fine vindusflater og utgang til nordvendt altan. Dermed har du god plass til møblering med dobbeltseng, nattbord og skapinnredning! Rommet gir et moderne og avslappende inntrykk.

Soverom nr. 2 har også god størrelse og fungerer utmerket som gjesterom, barnerom eller til og med kontor.

Altaner

Leilighetens fordelaktige plassering i bygget gjør at den byr på både en sørvendt og en nordvendt altan. Dette skaper gode solforhold og gir muligheten for å flytte seg etter solen! Begge altanene har godt størrelse og rommer enkelt en god grill og pene utemøbler. Alt tilrettelagt for å nyte solen når den melder seg.

Utebod

Rett til høyre for ytterdøren har du en gunstig utebod som gir godt med ekstra lagringsplass!

Varmekabler i entre og på bad. For øvrig elektrisk oppvarming.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Fast parkering like utenfor bygget, samt gjesteplasser over veien.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

Ever AS

Borettslag: Støver b 11 borettslag, Orgnr.: 990729212 Andelsnr.: 9 Andel fellesgjeld: 742801, Total gjeld: 12190042

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi: Borettslaget hadde et årsresultat per 31.12.2023 på kr 382.222,- og disponible midler tilsvarende kr 489.656,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere i borettslaget.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 16433290

Formuesverdi som primærbolig kr 797 817 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr per 31.12.24

Felleskostnader pr.mnd kr. 8 246,-

Felleskostnader inkluderer: styrehonorar, revisjon, forretningsførsel, kommunale avgifter og eiendomskatt, renovasjon, brøyting, forsikring, vedlikeholdsavsetning, Altibox Fiberaksess.

Lån 303739 og lån 303740 går over fra fastrente til flytende rente fra 15.06.24. Felleskostnadene som er oppgitt er de nye felleskostnadene gjeldende fra Juli.

Andel fellesgjeld pr kr 742 801,-

Andel fellesformue kr. ,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 10.05.2024 kr 12.190.042,-

 

Borettslaget har 3 lån hos Eiendomskreditt:

Lån 1

Annuitet, 303739

Opptaks år 2016

Fastrente til 15.06.2024 på 3,70%.

Beregnet innfridd 15.12.2046

Betaler avdrag

Opprinnelig lånebeløp kr. 9.477.533,-

Saldo pr. 10.05.2024 kr. 8.040.753,-

Lån 2

Annuitet, 303740

Opptaks år 2016

Fastrente til 15.06.2024 på 2,55%

Beregnet innfridd 15.12.2046

Betaler avdrag.

Opprinnelig lånebeløp kr. 3.000.000,-

Saldo pr. 10.05.2024 kr. 2.761.845,-

Lån 3 - Tilleggslån ifm vedlikehold. Fordeles likt.

Annuitet, 303741

Opptaks år 2016

Flytende rente 4,7% fra 02.01.23

Beregnet innfridd 15.12.2046

Betaler avdrag

Opprinnelig lånebeløp kr. 1.200.000,-.

Saldo pr. 10.05.2024 kr. 973.544,-

Lån 303739 og lån 303740 går over fra fastrente til flytende rente fra 15.06.24. Felleskostnadene som er oppgitt er de nye felleskostnadene gjeldende fra Juli.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.09.2008.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsbestemmelser tilknyttet Støver Øst Fase 1 er gjeldende og ligger vedlagt i salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Andelsnr. 9 Orgnr. 990729212 i Bodø kommune

2 400 000,- (Prisantydning) 742 801,- (Andel av fellesgjeld) 3 142 801,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 11 250,- (Omkostninger totalt) 3 154 051,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.