Områdebenevnelse
Holmestrand | Ekeberg Hage

Beliggenhet
Boligen i Eplehagan 13 ligger i Ekeberg Hage, et rolig og meget barnevennlig område i Holmestrand. Her har man gangavstand til skole og barnehage, samt turområde og gode servicetilbud i sentrumskjernen. Gangavstand også til Fjellheisen som tar deg ned til jernbanestasjonen og sentrum. Området rundt byr også på lekeplasser og parkanlegg, samt aktivitetsområder ved skolen og barnehager. Bor du i Holmestrand har man også et flust av turområder i nærheten.

Holmestrand sentrum er en idyll om sommeren med badestrand og båthavn med ledige båtplasser. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud. Får man lyst til å kjøle seg ned en varm sommerdag er det to badestrender i byen. Begge er populære om sommeren med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Flott for barn i alle aldre. I Hagemann holder også kajakklubben og dykkerklubben til.

En kort kjøretur fra boligen finner man også en golfbane, ridesenter, svømmehall, fotball, håndball og en rekke turmuligheter i Botnemarka. Det er også et meget aktivt miljø om vinteren med bla. hoppbakke, slalåmbakke og lysløype med topp preparerte langrennsløyper så fort det kommer snø.

Det er også enkelt for pendlere å komme seg til både Tønsberg, Drammen og Oslo. Det er 8 minutter å kjøre (Eller 10 minutter å gå til fjellheisen) til Jernbanestasjonen som har hyppige avganger mot Oslo og Tønsberg. Fra Holmestrand tar det i dag 50 minutter med tog til Oslo, 20 min. til Drammen og Tønsberg. Med bil fra Holmestrand bruker man ca. 20 minutter til Drammen og Tønsberg og ca. 50 minutter til Oslo.

Skoler:
Ekeberg barneskole 1-7 klasse (ca. 4 min gange fra leiligheten).
Holmestrand Internasjonale Montessoriskole 1-7 klasse.
Gjøklep ungdomsskole 8-10 klasse.
Holmestrand videregående skole.
(ungdomsskole og vgs ligger i kort gangavstand fra tomten)

Barnehager:
BMB Barnehage 1-5 år (ca. 11 min gange fra leiligheten)
Botnestua friluftsbarnehage 1-5 år.
Gullhaug barnehage 1-5 år.
Gaupås barnehage 1-5 år.
Holmestrand internasjonale Montessoribarnehage

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Innhold
Boligen går over to plan og består av følgende;
2. etasje: entré, gang, to soverom, bad, bod og stue/kjøkken.
Loft: stue, soverom, bad og bod.

I tillegg er det balkong, garasjeplass og nettingbod i parkeringsanlegget.

Standard
En gjennomgang av boligens rom:

2. etasje:
Leiligheten har inngang i 2. etasje og en innbydende entré som setter førsteinntrykket. Entreen har gulvfliser, lyse overflater og lekker spilevegg. I tillegg til garderobeskapet, er det plass til knaggrekke og skoskap.

Fra entreen kommer man inn til et lyst og lekkert allrom med stue og kjøkken i åpen løsning, men likevel i egne soner. Rommet har pent parkettgulv, lyse overflater kombinert med spiler, samt store vinduer som slipper inn naturlig dagslys. Det er også utgang til balkongen. Stuen har plass til en avslappende sofalounge, og det er naturlig plass til spisebordet nærmere kjøkkenet.

Klassisk kjøkken i egen sone med hvite, profilerte fronter og laminat benkeplate med kum. Kjøkkenet har godt med skap- og skuffekapasitet samt integrerte hvitevarer - stekeovn og mikro i riktig høyde, oppvaskmaskin, platetopp og kombiskap.

Utenfor stue/kjøkken ligger en vestvendt balkong på ca. 7,5 kvm. Balkongen har tredekke, utebelysning og god plass til utemøbler.

I inngangsetasjen ligger to av boligens tre soverom. Begge soverommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Ved soveromsavdelingen ligger også et pent, flislagt bad. Badet har underliggende varme i gulvet, downlights og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Videre er det vegghengt toalett, romslig dusjnisje, innmurt speil og servant nedfelt i skuffeseksjon.

Loftetasje:
I øverste etasje ligger en romslig og praktisk stue, noe som gir ekstra spillerom for familien. Her er det plass til en ekstra tv-stue, hjemmekontor eller leker. Alt etter familiens behov. I denne etasjen ligger ytterligere ett soverom som passer perfekt som gjesterom, barnerom eller kontor.

Flislagt bad i loftetasjen med varme i gulvet og trepanel i taket med belysning. Badet har toalett, dusjkabinett, servant nedfelt i skuffeseksjon og speil med integrert belysning.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er ikke registrert noen tilfeller av tilstandsgrad 2 eller tilstandsgrad 3.
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Stålkonstruksjon i veggkonstruksjonen mot badet forhindrer fuktmåling med piggelektrode. Det er derfor gjennomført en visuell inspeksjon bak badet i den tekniske delen av boden, samt et fuktsøk med overflateindikator på veggens utside. Ingen indikasjoner på fuktproblematikk ble registrert ved disse undersøkelsene.
  
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Beskrivelse av tomt
Fine fellesarealer i sameiet som passer ypperlig for familier med barn. Her er det stort grøntområde, beplantning, sittebenker og lekeapparater. Asfalterte internveier.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk
Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 14500 kWh.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Utvendig generelt:
Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Ytterdør med glassfelt. Balkongdør med isolerglass. Dørene er fra byggeåret. Vinduer med isolerglass, fra byggeåret.

Innvendig generelt:
Etasjeskiller i trebjelkelag. Trapp i trekonstruksjon. Ringeklokke. Sprinkleranlegg. Innvendig overflater gulv har parkett og fliser. Vegger med sparklet/pussede og malte overflater. Himling med sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyde: Ca. 2,40 meter, målt i stue i 2. etasje. Himlingshøyde: Ca. 2,40 meter, målt i stue i på loftet (skråhimling). Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 194 liter, produsert i 2019. Sikringer av jordfeilautomater. Boligen har montert balansert ventilasjonsanlegg, med avtrekk fra kjøkken, bod og to bad, samt lufttilførsel i oppholdsrommene. Luftespalter under innvendige dører.

Eiendomsskatt
kr 6 450

Eiendomsskatt år
2025

Formuesverdi primær
kr 1 125 233

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 500 930

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Kommunale avgifter, felleskostnader, strøm etter forbruk, innboforsikring, alarm m.m.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Sameiet Ekeberg Hage

Sameiets org.nr
925422819

Om sameiet
Sameiet består av 54 boligseksjoner på eiendommen gnr. 2, bnr. 63 i 3903 Holmestrand kommune.

Sameiet er en del av et større sammenhengende boligområde, Ekeberg Gartneri. Ekeberg Gartneri består foruten Sameiet Ekeberg Hage 1 av Sameiet Ekeberg Park 1. Boligområdet er delt slik at utearealene mellom og rundt eierseksjonssameiene utgjør en egen eiendom ("Felleseiendommen").

Sameiets økonomi:
Årsresultatet i 2025 viste et overskudd på kr. 370 666,-
Sum egenkapital pr. 31.12.25 var kr. 1 120 354,-

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, men sameiet skal underrettes skriftlig om eierskiftet. 

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert på selskap.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
7366809

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen i henhold til vedtektene.

Felleskostnader inkluderer
Felles byggforsikring, kollektivt bredbånd og tv, drift og vedlikehold, kostnader ved forretningsførsel, revisjon og styrehonorarer, sameiets andel av kostnader til Fellessammeiet Ekeberg Gartneri, sameiets andel av drifts- og vedlikeholdsutgifter i anleggseiendom parkering m.m.

Fordeling:
Felleskostnader kr. 2963,-
TV/bredbånd kr. 564,-

Felleskostnader garasje kommer i tillegg.

Felleskostnadene ble sist regulert 01.02.2026 med 15%.

Felleskostnader kan justeres av sameiet i henhold til vedtak fattet av årsmøte/generalforsamling, samt ved endringer i kostnadsnivå, herunder renteendringer, offentlige avgifter og andre løpende driftskostnader.

Felleskostnader pr. mnd
kr 3 527

Andel fellesgjeld pr. dato
30.12.2025

Andel fellesformue
kr 24 883

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Kommunale avgifter
kr 20 436

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.10.2023.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse ved reguleringsplan Ekeberg gartneri datert 2018. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanens arealdel datert 2023. Boligen ligger ifølge kommunens reguleringsplan i område for ras- og skred. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3903/2/63/9:
07.08.1951 - Dokumentnr: 902157 - Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:3903 Gnr:2 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere

11.11.1955 - Dokumentnr: 3152 - Jordskifte
Overført fra: Knr:3903 Gnr:2 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere

13.07.1956 - Dokumentnr: 1889 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:3903 Gnr:2 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere

24.11.1965 - Dokumentnr: 2680 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:3903 Gnr:2 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere

17.06.1994 - Dokumentnr: 2698 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:2 Bnr:32
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3903 Gnr:2 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere

30.06.1994 - Dokumentnr: 2954 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:2 Bnr:31
Overført fra: Knr:3903 Gnr:2 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere

11.11.1997 - Dokumentnr: 5223 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: NORD-JARLSBERG ENERGI AS
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3903 Gnr:2 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere

16.03.2020 - Dokumentnr: 2233911 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:2 Bnr:65
Rett til felles renovasjonsanlegg
Overført fra: Knr:3903 Gnr:2 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere

16.03.2020 - Dokumentnr: 2233944 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Lede AS
Org.nr: 979 422 679
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3903 Gnr:2 Bnr:63 Snr:37
Gjelder denne registerenheten med flere

16.03.2020 - Dokumentnr: 2233944 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Lede AS
Org.nr: 979 422 679
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3903 Gnr:2 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere

17.06.2020 - Dokumentnr: 2607352 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Lede AS
Org.nr: 979 422 679
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3903 Gnr:2 Bnr:63 Snr:37
Gjelder denne registerenheten med flere

31.07.2020 - Dokumentnr: 2814483 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Holmestrand Kommune
Org.nr: 917 151 229
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger
Bestemmelse om adkomst
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:3903 Gnr:2 Bnr:63 Snr:37
Gjelder denne registerenheten med flere

08.10.2020 - Dokumentnr: 3147038 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Holmestrand Kommune
Org.nr: 917 151 229
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Holmestrand Kommune
Org.nr: 917 151 229
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

12.02.2021 - Dokumentnr: 179906 - Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Holmestrand Kommune
Org.nr: 917 151 229
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Holmestrand Kommune
Org.nr: 917 151 229
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3903 Gnr:2 Bnr:63 Snr:37
Gjelder denne registerenheten med flere

02.06.2020 - Dokumentnr: 2527583 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 9
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 113/2605

01.01.2024 - Dokumentnr: 321933 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3802 Gnr:2 Bnr:63 Snr:9

27.12.2024 - Dokumentnr: 2409235 - Sammenslåing av eierseksjonssameier
Endret fra:
Knr:3802 Gnr:2 Bnr:63 Snr:9
Formål/ sameiebrøk for denne seksjon:
Knr:3903 Gnr:2 Bnr:63 Snr:9
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 113/5088

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3903/2/63/9:
07.08.1951 - Dokumentnr: 902157 - Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:3903 Gnr:2 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere

11.11.1955 - Dokumentnr: 3152 - Jordskifte
Overført fra: Knr:3903 Gnr:2 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere

13.07.1956 - Dokumentnr: 1889 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:3903 Gnr:2 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere

24.11.1965 - Dokumentnr: 2680 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:3903 Gnr:2 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere

17.06.1994 - Dokumentnr: 2698 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:2 Bnr:32
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3903 Gnr:2 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere

30.06.1994 - Dokumentnr: 2954 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:2 Bnr:31
Overført fra: Knr:3903 Gnr:2 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere

11.11.1997 - Dokumentnr: 5223 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: NORD-JARLSBERG ENERGI AS
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3903 Gnr:2 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere

16.03.2020 - Dokumentnr: 2233911 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:2 Bnr:65
Rett til felles renovasjonsanlegg
Overført fra: Knr:3903 Gnr:2 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere

16.03.2020 - Dokumentnr: 2233944 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Lede AS
Org.nr: 979 422 679
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3903 Gnr:2 Bnr:63 Snr:37
Gjelder denne registerenheten med flere

16.03.2020 - Dokumentnr: 2233944 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Lede AS
Org.nr: 979 422 679
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3903 Gnr:2 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere

17.06.2020 - Dokumentnr: 2607352 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Lede AS
Org.nr: 979 422 679
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3903 Gnr:2 Bnr:63 Snr:37
Gjelder denne registerenheten med flere

31.07.2020 - Dokumentnr: 2814483 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Holmestrand Kommune
Org.nr: 917 151 229
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger
Bestemmelse om adkomst
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:3903 Gnr:2 Bnr:63 Snr:37
Gjelder denne registerenheten med flere

08.10.2020 - Dokumentnr: 3147038 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Holmestrand Kommune
Org.nr: 917 151 229
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Holmestrand Kommune
Org.nr: 917 151 229
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

12.02.2021 - Dokumentnr: 179906 - Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Holmestrand Kommune
Org.nr: 917 151 229
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Holmestrand Kommune
Org.nr: 917 151 229
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3903 Gnr:2 Bnr:63 Snr:37
Gjelder denne registerenheten med flere

02.06.2020 - Dokumentnr: 2527583 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 9
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 113/2605

01.01.2024 - Dokumentnr: 321933 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3802 Gnr:2 Bnr:63 Snr:9

27.12.2024 - Dokumentnr: 2409235 - Sammenslåing av eierseksjonssameier
Endret fra:
Knr:3802 Gnr:2 Bnr:63 Snr:9
Formål/ sameiebrøk for denne seksjon:
Knr:3903 Gnr:2 Bnr:63 Snr:9
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 113/5088

Omkostninger kjøper info
4 090 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
4 090 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
102 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
103 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
116 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 193 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 206 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 35 000 inkl. mva.
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,00, Kredittkostnad kr 4 000,00, Markedspakke kr 22 900,00, Oppgjørshonorar kr 6 950,00, Spørring i grunnboken kr 500,00, Tilretteleggingsgebyr kr 10 000,00, Visning 2 første visningene gratis deretter 2500,- pr. visning kr 0,00.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 350,00, Utlegg - Eierskiftegebyr (OBOS, Vestbo, BOB, BATE) kr 6 725,00, Utlegg fotograf kr 3 500,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 8 234,00, Utlegg tilstandsrapport/takst kr 11 000,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725,00.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler krav på fullt vederlag, foruten provisjon og oppgjørshonorar. I tillegg må påløpte utlegg og andre kostnader også betales. Dette gjelder så lenge provisjonsbasert eller fastpris vederlag er avtalt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.