Områdebenevnelse
Holmestrand | Solberg

Beliggenhet
Boligen i Dagfrid Møystads vei 184 ligger på et nyere tun med kjedede boliger, i et veletablert og barnevennlig boligområde på Solberg, ca. 3 km nordvest for Holmestrand sentrum. Området byr fine turmuligheter og lekeområder for barna, og det er kort vei til togstasjon, bussholdeplass og Holmestrandsfjorden. Sol fra 13:30-21:30 på balkongen.

Ca. 3 minutters kjøretur unna ligger dagligvarebutikkene Meny og Rema 1000, samt Nille-butikk og Plantasjen. Ytterligere servicetilbud finnes i Holmestrand sentrum.
En kort gåtur unna ligger Holmestrand stasjon, hvor det er enkelt for pendlere å komme seg videre til både Tønsberg, Drammen og Oslo. Det tar i dag 51 minutter til Oslo og 20 minutter til Tønsberg og Drammen. Togstasjonen er en flott stasjonshall inne i fjellet med heis opp til fjellplatået. Med bil bruker man ca. 20 minutter til Drammen og Tønsberg og ca. 50 minutter til Oslo. Fra boligen tar det ca. 7 minutter å gå til fjellheisen som tar deg raskt og enkelt ned til jernbanestasjonen og til sentrum.

Bussholdeplassene Solbergskogen og Nordjordet ligger få meter fra ytterdøren. Her går linjene 45, 47,1929 og 1931 som blant annet tar deg til sentrum eller Kleiverud eller til Gullhaug.

Holmestrand er om sommeren en idyll med badestrand, flott båthavn med mulighet for båtplass. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud og får man lyst til å ta seg et bad er det to badestrender i byen. Begge populære om sommeren med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Flott for barn i alle aldre.

Ca. 10 minutters kjøring fra boligen finner man også en golfbane, ridesenter, svømmehall, fotball, håndball og en rekke turmuligheter i Botnemarka 10 minutter kjøring fra boligen. Det er også et meget aktivt miljø om vinteren med bla. hoppbakke, slalåmbakke og lysløype med topp preparerte langrenns løyper så fort det kommer snø. Botne Skiklubb har et variert tilbud til barn i alle aldre.

Holmestrand er i stor endring om dagen og det skjer mye spennende. Nytt torg, nytt bibliotek og flere nye butikker og restauranter har kommet til. Dette er med på å gjøre at byen blir enda mer attraktiv for folk i alle aldre.

Barneskole, ungdomsskole og Holmestrand vgs i kort avstand. I tilknytning til skolene finner du Hvitstein stadion med bla fotballbane, kunstisbane og fine aktivitetsområder. Det er flere barnehager i området.

Oversikt over skoler og barnehager i Holmestrand:
Holmestrand Internasjonale Montessoriskole 1-7. klasse.
Kleiverud skole 1-7 klasse
Gjøklep ungdomsskole 8-10. klasse.
Holmestrand videregående skole.

Barnehager:
Montesorri barnegage 1-5 år.
Backers barnehage 1-5 år.
Eikelund barnehage 1-5 år.
Gausetangen barnehage 1-5 år.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består av kjedede boliger og frittstående eneboliger.

Innhold
Boligen går over to plan og består av:
2. etasje: Entré, gang, teknisk rom, bad, stue, kjøkken og 3 soverom.
3. etasje: Uinnredet loft, bod, 2 soverom og bad.
Kaldtloft med adkomst via loftsluke.

Veranda på ca. 18 m².
Veranda på ca. 9 m².

Utebod i 1.etg på ca. 5 kvm.
Garasjeplass i felles anlegg.

Standard
En gjennomgang av boligens rom:

Boligen har adkomst i 2. etasje, via adkomstterrasse som kan innredes med sittegruppe og hyggelig beplantning. Innenfor døren er det lys entré med slitesterkt gulv og rom for å henge opp jakker og plassere sko. Det er nisje med plass til å innrede garderobeskap hvis ønskelig. Ytterligere oppbevaringsplass i gang og stor innvendig bod.

Åpent allrom med stue og kjøkken som likevel er adskilt i ulike soner. Stuen har fin løsning med store vinduer som gir mye lysinnslipp, og plass til å innrede sofagruppe og tv-møblement.
Hele allrommet er malt i dus beigetone, og det er trestavs parkett på gulvet.

Kjøkkenet er tilbaketrukket og har plass til spisebord i tilknytning. Et stilrent kjøkken med innredning fra 2025, med hvite glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. God kombinasjons av skuffer og skap med rikelig lagringsplass. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn og mikro i hendig høyde, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kombiskap som er integrert og medfølger. Komfyrvakt er montert.
Rommet har fint gjennomlys med vinduer på begge sider, og det er utgang til solrik veranda.

Uteplassen er på ca. 18 kvm og vender mot vest med mye sol fra dag til kveld. Her er det rom for å innrede med lounge og solsenger. Verandaen har tredekke og rekkverk i tre. Det er montert utebelysning og utendørs stikkontakt.

Hovedbadet ligger praktisk plassert i hovedetasjen, rett ved entré og soverom. Badet er tidløst med flislagt overflater, hvit innredning med skuffer og nedfelt servant, speil, vegghengt toalett, dusjnisje, og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Det er varmekabler i gulvet, downlights i taket og mekanisk avtrekk.

I 3. etasje er det hyggelig loftstue med plass til sofa og tv, samt leker og spill til de yngste. Et fint sted hvor barna kan ha med venner hjem, adskilt fra resten av huset.

Pent bad i samme stil som det andre, med fliser på vegger og gulv, innredet med skuffeseksjon, speil med integrert belysning, wc og dusjkabinett i hjørnet. Badet har varmekabler i gulvet og mekanisk avtrekk.

Det er totalt 4 soverom i leiligheten, med to i 2.etg to i 3.etg. pluss et kontor/gjesterom. Alle rommene har plass til møblement som seng, nattbord og garderobeløsning. Det er montert skap på flere av rommene.

I tillegg til nevnte rom er det uinnredet loft over kjøkkenet.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Tak/Loft: Det er registrert svertesopp på deler av undertaket.
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Kontroll i tilliggende konstruksjoner (Bad - 2. etasje).
 
Helse, miljø og sikkerhet :
- Skred- eller flomfare: Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt aktsomhetskart for kvikkleireskred.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Det medfølger garasjeplass i felles anlegg.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk oppvarming via panelovner, og varmegjennvinning i ventilasjonsanlegget.
Varmekabler på begge bad.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
 
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Strømforbruk
Estimert strømforbruk på 10268 kWh. pr. år.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Generell beskrivelse av boligen:
Utvendig:
Yttertaket er tekket med takstein. Undertaket er Siga Majcoat SOB.
Yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel.
Yttertaket er i hovedsak en lukket trekonstruksjon. Kaldtloft med adkomst via loftsluke.
Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. Ytterdør i tre, uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 2024.
Veranda i trekonstruksjon, målt til ca. 18 m².
Veranda i trekonstruksjon, målt til ca. 9 m².

Innvendig:
Gulv: Parkett. Fliser på begge bad.
Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Fliser på begge bad.
Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Synlige avløpsrør er i plast.
Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken. Tilluft i oppholdsrom. Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning.
Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 200 liter, produsert i 2024.
Sikringer av jordfeilautomater.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
Har vært observert rotte i felles garasjeanlegg under bakken. Utbygger mente dette var på grunn av at porten sto åpen i byggeperioden. Feller er satt ut av skadedyrfirma i påvente av porter/dører blir montert ferdig. Dette er ikke i tilknytning til bygget som leiligheten ligger i.

Eiendomsskatt
kr 7 329

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
SAMEIET SOLBERGTUNET 1

Sameiets org.nr
932097958

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjenning i sameiet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert på selskap.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Årsregnskapet for 2024 viser et positivt driftsresultat på kr. 365 251,- og et positivt årsresultat på kr. 369 001,-.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
8708765

Felleskostnader inkluderer
Felles byggforsikring, kabel-tv, drift og vedlikehold m.m.

Fordeling av månedlige felleskostnader:
Felleskostnader kr. 3036,-
Kabel-tv kr. 369,-

Felleskostnader pr. mnd
kr 3 405

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesformue
kr 34 257

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Kommunale avgifter
kr 14 535

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 06.05.2025

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har vannmåler.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse og lekeplass, iht. reguleringsplan for Solbergjordet (12.12.2018).
Ifølge kommuneplanen er området avsatt til boligbebyggelse nåværende.
Området er registrert med Ras- og skredfare.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt aktsomhetskart for kvikkleireskred.
Konsekvens: Kvikkleire er en type leire som i sjeldne tilfeller kan bli ustabil hvis grunnen belastes eller graves i. At boligen ligger i et slikt område betyr at man bør være ekstra oppmerksom ved bygge- eller gravearbeider, og at slike tiltak ofte må vurderes nærmere. Les mer om dette på: https://www.nve.no/ Kart: https://temakart.nve.no/tema/kvikkleire

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3903/79/74/30:
20.07.1912 - Dokumentnr: 900108 - Skjønn
Overført fra: Knr:3903 Gnr:79 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere

20.07.1921 - Dokumentnr: 900111 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3903 Gnr:79 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere

29.07.1936 - Dokumentnr: 901152 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:79 Bnr:6
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Overført fra: Knr:3903 Gnr:79 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere

07.03.1964 - Dokumentnr: 402 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:79 Bnr:13
Overført fra: Knr:3903 Gnr:79 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere

23.02.1967 - Dokumentnr: 444 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3903 Gnr:79 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere

24.08.1979 - Dokumentnr: 3637 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3903 Gnr:79 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere

11.12.2008 - Dokumentnr: 1000231 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:78 Bnr:125
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3903 Gnr:79 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere

04.04.2023 - Dokumentnr: 354448 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:79 Bnr:81
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3903 Gnr:79 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere

04.04.2023 - Dokumentnr: 354537 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:79 Bnr:81
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Holmestrand Kommune
Org.nr: 917 151 229
Gjelder lekeplass
Overført fra: Knr:3903 Gnr:79 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere

04.04.2023 - Dokumentnr: 354537 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:79 Bnr:81
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Holmestrand Kommune
Org.nr: 917 151 229
Overført fra: Knr:3903 Gnr:79 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere

04.04.2023 - Dokumentnr: 354598 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Allmenheten
Løpenr: 15237307
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Holmestrand Kommune
Org.nr: 917 151 229
Overført fra: Knr:3903 Gnr:79 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere

18.08.2023 - Dokumentnr: 883015 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 30
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 138/5800

01.01.2024 - Dokumentnr: 349728 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3802 Gnr:79 Bnr:74 Snr:30

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3903/79/74/30:
20.07.1912 - Dokumentnr: 900108 - Skjønn
Overført fra: Knr:3903 Gnr:79 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere

20.07.1921 - Dokumentnr: 900111 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3903 Gnr:79 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere

29.07.1936 - Dokumentnr: 901152 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:79 Bnr:6
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Overført fra: Knr:3903 Gnr:79 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere

07.03.1964 - Dokumentnr: 402 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:79 Bnr:13
Overført fra: Knr:3903 Gnr:79 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere

23.02.1967 - Dokumentnr: 444 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3903 Gnr:79 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere

24.08.1979 - Dokumentnr: 3637 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3903 Gnr:79 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere

11.12.2008 - Dokumentnr: 1000231 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:78 Bnr:125
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3903 Gnr:79 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere

04.04.2023 - Dokumentnr: 354448 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:79 Bnr:81
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3903 Gnr:79 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere

04.04.2023 - Dokumentnr: 354537 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:79 Bnr:81
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Holmestrand Kommune
Org.nr: 917 151 229
Gjelder lekeplass
Overført fra: Knr:3903 Gnr:79 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere

04.04.2023 - Dokumentnr: 354537 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:79 Bnr:81
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Holmestrand Kommune
Org.nr: 917 151 229
Overført fra: Knr:3903 Gnr:79 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere

04.04.2023 - Dokumentnr: 354598 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Allmenheten
Løpenr: 15237307
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Holmestrand Kommune
Org.nr: 917 151 229
Overført fra: Knr:3903 Gnr:79 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere

18.08.2023 - Dokumentnr: 883015 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 30
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 138/5800

01.01.2024 - Dokumentnr: 349728 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3802 Gnr:79 Bnr:74 Snr:30

Omkostninger kjøper info
5 990 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
149 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
150 840,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
6 140 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,0% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjon er avtalt til kr. 50.000,- I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.900,-, oppgjørshonorar kr. 6.950,-, visninger kr. 3500,- Grunnboksutskrift, servitutter, e-signeringskostnad og kredittkostnad kr. 5000,- og markedsføringspakke kr. 22.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Utleggene omfatter innhenting off./komm.info, grunnboksutskrifter, tinglysing sikringsobligasjon, innhenting tinglyste erklæringer.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.